Wie setzt man das Budget beim Hausbau am sinnvollsten ein?

00:00:00: Wir begleiten als Bausachverständige über ein tausend Bauvorhaben pro Jahr und es gibt eine schlaue Art, ein Haus zu bauen oder zu sanieren, indem man das Budget an manchen Stellen gezielt richtig einsetzt, um nachher große Probleme zu vermeiden.

00:00:15: Wie das genau funktioniert, schauen wir uns heute an.

00:00:21: Ja, der Trick ist, das Budget an manchen Stellen konzentriert schon mal einzusetzen, bevor es dann wirklich in das Haus an sich fließt, sondern in vorbereitende Maßnahmen.

00:00:31: Wir schauen uns das jetzt mal anhand der drei Hausbau Phasen an, die es so gibt.

00:00:36: Und die sind einmal die Planung des Hauses, dann die passende Baufirma zu finden und dann die Baustelle damit das Haus natürlich dann am Ende gestaltet annimmt und wirklich so umgesetzt wird, wie ihr es haben wollt.

00:00:49: Und jetzt geht es darum einen Bruchteil des Budgets, das ihr zur Verfügung habt, das Gesamtbudgets.

00:00:56: für Maßnahmen einzusetzen, die euch helfen, besser zu planen, eine bessere Baufirma zu wählen, Kosten zu sparen, besseres Haus nachher übergeben zu bekommen.

00:01:06: Weil da gibt es viele Dinge, die ihr machen könnt, die vielleicht ein Geld kosten, aber wir sprechen hier von vielleicht zwei bis drei Prozent eurer Bausumme.

00:01:13: Also eine ganz kleine Investition dafür, dass euer Haus nachher zehntausende Euro besser wird.

00:01:18: Und das ist was, was man wirklich frühzeitiger machen kann.

00:01:22: Wir schauen uns das jetzt mal durch die einzelnen Phasen an.

00:01:24: Einmal in der Planung.

00:01:26: Da ist es zum Beispiel im Bodengutachten vorher zu machen, das kostet fifteenhundert bis zweitausend Euro, aber dann wisst ihr wirklich, was in der Erde los ist und wie ihr die Kosten entsprechend planen müsst.

00:01:36: Und auch, ob zum Beispiel ein Keller nicht die sinnvollere Variante ist, weil es gibt auch Grundstücke, da kann man nicht wirklich auf Bodenplatte bauen, weil der Boden nicht tragfähig genug ist.

00:01:44: Das heißt, er müsste erstmal komplett abgegraben werden und dann ist es eigentlich schon wieder so teuer wie ein Keller zu bauen.

00:01:49: Und das sind Dinge, da müsst ihr euch einfach.

00:01:52: Da könnt ihr erst wirklich Entscheidungen treffen, sobald ihr das Bodengutachten habt.

00:01:56: Das heißt, das ist eine Investition am Anfang, die euch nachher aber großen Ärger erspart, weil wenn ihr... Das erst später merkt, dass es eigentlich auf Bodenplatte viel teurer ist als auf Keller, dann habt ihr ja jetzt schon ein Haus geplant, das aber gar nicht zu dem passt, was eigentlich auf dem Grundstück notwendig ist.

00:02:11: Und das sind so Sachen.

00:02:12: Genauso dann die Grundrissplanung, zum Beispiel hier Geld in den Architekten zu investieren, um einfach eine viel effizientere und bessere Planung am Ende des Tages zu haben, als irgendeinen Standard Kataloghaus, das vielleicht gar nicht so gut auf das Grundstück passt.

00:02:25: Aber auch hier wieder Geld in die Hand zu nehmen, fünf bis achttausend Euro vielleicht, die dann dafür eingesetzt werden, dass das Haus effizienter wird und dadurch vielleicht auch die Baukosten am Ende etwas attraktiver ausfallen oder niedriger ausfallen, als sie hätten sein müssen.

00:02:40: Genauso, dann bei der Phase Baufirma finden, dass man einfach schon mal in den Vergleich, das ist ja zum Beispiel auch was, was wir anbieten, um hier einen kleinen Disclaimer zu geben, natürlich ist das eine Leistung, die wir anbieten, aber grundsätzlich Angebote richtig zu vergleichen, ist was, wo man sicherlich ein paar hundert Euro investieren kann oder auch den Bauvertrag dann zu prüfen, ein paar hundert Euro investiert, die euch aber nachher zehntausende Euro sparen können, weil er eben nicht aus einer Festpreisbindung rausfällt oder weil er nicht dann nochmal hohe Mehrkosten durch irgendwelche Themen hat, die in diesem Vertrag drin stecken, die aber selber nicht sehen könnt.

00:03:14: Und das Wichtige ist ja immer das, was nicht drin steht sogar.

00:03:17: Und da Geld in die Hand zu nehmen in kleine Prüfungen und Details, können sich nachher enorm auszahlen.

00:03:23: Hierzu zählt aber zum Beispiel auch zeitlicher Aufwand, wie zum Beispiel eine Vorbemusterung mit der Hausbauffirma zu machen oder auch Referenzen zu prüfen, also Kundenhäuser oder mal laufende Baustellen zu besichtigen.

00:03:32: Da kostet natürlich Zeit, also da müsste euch vielleicht sogar ein Urlaubstag nehmen, das tut richtig weh, aber am Ende des Tages könnt ihr sehr viel besser entscheiden, welche Firma denn euer wirklicher Baupartner sein soll.

00:03:44: Das ist was ganz Wichtiges zu verstehen, dass Da gar nicht so viel liegt in, was ist wirklich in einem Angebot schriftlich drin, sondern viel mehr darin, welche Personen arbeiten bei der Firma und wie sind die wirklich in meiner Region.

00:03:57: Und sowas kriegt man nur raus, indem man wirklich mal hingeht, sich die Firma tiefergehend anschaut, durch eben Vorbemusterung, Referenzen zu prüfen, mit der Firma auch mal ins Grundstück zu gehen und so weiter.

00:04:08: Und das baut alles aufeinander auf, sodass ihr nachher, wenn ihr hier die Zeit investiert habt, eine viel bessere Entscheidung treffen könnt, mit wem ihr bauen wollt und nicht erst später merkt, dass die Firma... vielleicht gar nicht so gut ist, wie das Marketing, das die erst mal vorne raus spielt.

00:04:21: Und genauso dann... Auf der Baustelle, wo es natürlich einmal um sowas wie dann die Kontrollen geht, also Kellerkontrolle, Rohbaukontrolle, eine Estrich-Prüfung zum Beispiel, weil man dadurch auch wieder sehr viele Probleme vermeiden kann, die einmal zu einer kürzeren Bauzeit führen, also ihr kommt schneller ins Haus, wenn nicht erst der Fliesenleger merkt, wenn er mit seiner Arbeit anfangen soll, dass der Estrich eigentlich nicht passt außerhalb der Toleranz liegt und so weiter, sondern man merkt es schon vorher, weil man eine saubere Estrich-Prüfung gemacht hat und die Baufürmer kann schon nacharbeiten, bis dann der Fliesenleger starten soll.

00:04:50: Dann spart man sich drei, vier Monate, die das sonst sich verzögern würde, weil der Fliesenleger, der kann ja nicht einfach beliebig, der ist ja auch wieder auf anderen Baustellen eingetaktet.

00:04:59: Und deswegen ist es ganz, ganz wichtig, hier Kontrollen durchzuführen, damit sich kleine Mängel gar nicht erst zu großen auswachsen können, die man am Ende gar nicht mehr beheben kann und auf der anderen Seite da einfach schneller durchzukommen und am Ende wirklich ein gutes Haus übergeben zu bekommen.

00:05:12: Aber hier gehören nicht nur Kontrollen dazu, hier gehört zum Beispiel auch ein bisschen dazu Geld in die Hand zu nehmen, um mal die Handwerker zu versorgen.

00:05:19: Dann Mini-Kühlschrank zum Beispiel aufzustellen, um kühlige Tränke anbieten zu können oder der Kaffeemaschine hinzustellen und so weiter.

00:05:27: Das kostet Geld am Ende des Tages, aber es ist einfach wirklich so, dass das Haus nochmal zehn Prozent besser macht, mindestens.

00:05:34: Und vieles davon lässt sich auch gar nicht wirklich quantifizieren.

00:05:39: wenn man Baukontrollen durchführt und schläft, dann wäre der Bauphase besser.

00:05:43: Was ist das Wert?

00:05:44: Muss jeder für sich entscheiden.

00:05:45: Aber an sich ist es einfach wichtig zu verstehen, dass man einen ganz kleinen Bruchteil seines Budgets nehmen kann und gezielt in Planung, Prüfung und Kontrollen zu stecken, sodass das Haus am Ende wirklich besser wird.

00:05:58: Also es hat wirklich einen monetären Effekt.

00:06:00: Und das ist was, was wirklich die schlaue Art ist und was viele machen, die nachher wenig Probleme beim Hausbau haben.

00:06:07: Das ist so, glaube ich, der gemeinsame Nenner von all denen, die sehr gut durch so einen Vorhaben kommen.

00:06:15: hundertprozent schmerzfrei wird es nie sein.

00:06:17: irgendwo muss man immer schwierige entscheidungen treffen oder es geht mal was schief.

00:06:20: ja aber dann ist man vorbereitet und weiß was kommt.

00:06:24: und das ist eine ganz ganz große sache die ich euch jetzt hier mal mitgeben wollte.

00:06:28: wenn ihr mal über euer hausbauprojekt sprechen möchtet wir haben ein kostenfreies erstgespräch wo wir gerne einfach mal eure situation durchgehen können gucken können.

00:06:36: was ist jetzt für euch die beste vorgehensweise?

00:06:38: was sind erfahrungswerte zu den fertighausfirmen die ihr jetzt zum beispiel in der auswahl habt?

00:06:43: Was sind so Baukosten, die euch noch auf euch zukommen können und so weiter?

00:06:46: schreibt uns gerne einfach an fertighausexperte.com schrägstrichkontakt und dann können wir euer Erstgespräch abstimmen, wir müssen das halt leider auf zwanzig Minuten begrenzen, damit wir es kostenfrei anbieten können, weil wir dann eine relativ hohe Nachfrage haben.

00:06:58: Aber meldet euch einfach und dann können wir gerne über euer Hausbauprojekt mal sprechen.

00:07:02: Und ihr habt direkt alles, was ihr braucht und lauft nicht erst irgendwie drei, vier Monate in die falsche Richtung.

00:07:06: Weil es gibt da draußen einfach sehr viele Informationen, wenn man sich im Netz irgendwie informiert.

00:07:11: Und da ist vieles auch widersprüchlich und so weiter.

00:07:13: Und deswegen können wir es einfach mal auf eure Situation anwenden.

00:07:16: Weil die Situation und das, was euch wichtig ist, das bestimmt alles.

00:07:20: Dinge sind dann für euch richtig, die für andere falsch sind und manche Dinge sind für euch falsch, die dann für andere richtig sind, weil es immer individuell darauf ankommt, was ihr braucht.

00:07:29: Meldet euch da gerne und wir sehen uns nächstes Mal wieder.