Warum wird der Hausbau so oft teurer und dauert länger als geplant?

00:00:00: Am Anfang von dem Bauvorhaben denken viele, dass Verzögerungen und wenn es länger dauert, dann liegt es irgendwie an der Baufirma oder dass es auf der Baustelle nicht so richtig läuft.

00:00:09: Aber die Wahrheit ist, dass es eigentlich ein Planungsfehler am Anfang ist oder ein Verständnis oder Denkfehler am Anfang.

00:00:17: und genau den schauen wir uns heute an.

00:00:23: Es liegt wie so oft an der Vorbereitung und da speziell an einem Punkt, nämlich der Budgetplanung.

00:00:29: Und die Budgetplanung besteht ja immer aus zwei Themen.

00:00:32: Einmal, was kann ich mehr leisten?

00:00:34: Wie sieht mein Gesamtfinanzierungsrahmen aus?

00:00:36: Und auf der anderen Seite, was wird mich dieses Bauvorhaben kosten?

00:00:40: Und die Budgetplanung an sich, also das, was ihr euch leisten könnt, ist ja immer relativ fixiert.

00:00:45: Die Baukosten hängen halt von dem ab, was ihr umsetzen wollt.

00:00:49: Und jetzt ist die große Problematik, dass es ja schwierig ist, am Anfang, wenn man noch keine konkreten Angebote hat, noch keine richtige Hausplanung und so weiter, dann ist ja fraglich, wie sehen diese Baukosten aus und wie kann ich mich dem am besten nähern?

00:01:05: Und da machen ganz ganz viele leider den Fehler oder übergehen dieses Thema ein bisschen zu schnell, also die gehen voran ohne wirklich zu wissen, was in deren Budget wirklich realistisch machbar ist.

00:01:18: Und es liegt ganz oft daran, dass man falsche Informationen und fehlende Informationen hat.

00:01:25: Und falsche Informationen, einmal zum Beispiel aus dem Internet, wo halt pauschal steht, dass Erdarbeiten zwanzigtausend Euro kosten.

00:01:33: oder wo steht, dass man für zwei tausend fünfhundert Euro den Quadratmeter Schlüssel fertig bauen kann zum Beispiel.

00:01:41: Und dann geht man auf einmal hin und sagt, ich habe ja vierhunderttausend Euro fürs Haus.

00:01:47: Da kann ich ja jetzt bei zwei tausend fünfhundert Euro den Quadratmeter X Quadratmeter Wohnfläche bauen.

00:01:51: Das sieht ja gut aus.

00:01:52: Und dann... hat man aber erst, holt man sich im weiteren Schritt dann Angebote ein und merkt, dass man eher bei drei tausend zweihundert, dreitausend vierhundert, dreitausend fünfhundert Euro den Quadratmeter liegt und merkt, dass dann das, was ich mir vorgestellt habe, gar nicht machbar ist.

00:02:07: Dann muss ich wieder die Schleife zurückgehen und habe dann schon die erste Verzögerung im ganzen Projekt, weil meine Kalkulation von Anfang an schlecht war.

00:02:16: Und vielleicht war ich dann sogar schon beim Architekten und habe gesagt, ja, das ist das, was ich mir vorstelle, hundertfünfzig Quadratmeter, bla, bla, bla.

00:02:23: und merkt dann aber erst, dass ich mit dieser Planung gar nichts anfangen kann, weil ich sie auf einer falschen Grundlage berechnet habe.

00:02:29: Und ich zeige euch mal kurz was hier in meinem Laptop, nämlich je weiter der Bau fortschreitet oder je weiter dieses Projekt fortschreitet, desto schlimmer werden die Fehler, desto teurer und länger dauern Fehler.

00:02:45: Weil wenn ihr jetzt hier mal an einem Beispiel vom Bodengutachten, wenn ihr das Bodengutachten am Anfang nicht gemacht habt, dann habt ihr eine falsche Kalkulation bei den Erdarbeiten, dann habt ihr sehr wahrscheinlich auch eine falsche Kalkulation bei Keller oder Bodenplatte zum Beispiel.

00:03:00: und habt dadurch dann mehr Kosten.

00:03:02: Und dann habt ihr ja weniger Budget, weil, wie mein Opa schon immer gesagt hat, zehn Euro haben oder nicht haben, sind schon zwanzig.

00:03:11: Also dann habt ihr nicht nur das Geld noch zur Verfügung, sondern es ist ja auf anderer Seite dann weg.

00:03:16: Und dementsprechend muss dann vielleicht sogar das Haus nochmal umgeplant werden.

00:03:19: oder ihr müsst mehr Eigenleistung einbringen.

00:03:21: oder gucken wir Gewerke anderweitig organisiert.

00:03:24: Und dadurch entstehen die eigentlichen Verzögerungen.

00:03:27: Und das ist ganz wichtig zu verstehen, dass hier Bodengutachten nicht gemacht könnte durch alles andere austauschen, also durch am Anfang auf Angaben aus dem Internet vertraut, mit einer Hausbaufirma geplant, wo aber... gar kein konkretes Angebot dahinter war, hatte ich erst kürzlich wieder so ein Fall, die sollten einfach aufgrund der Baubeschreibung und einem Standardhaus den Vertrag unterschreiben.

00:03:49: Und dann ist klar, dass wenn man dann hier zur Bemusterung kommt, liegt dann eine falsche Kalkulation, dann hat man mehr Kosten von dreißig, vierzig, fünfzigtausend Euro, bis das Haus mal so geplant ist oder ausgestattet ist, wie es eigentlich sein sollte, wie sich es die Bauherren vorstellen.

00:04:01: Dadurch merkt man aber, dass es gar nicht im Budget machbar ist, dann muss man wieder umplanen und fängt eigentlich wieder von vorne an.

00:04:08: Das heißt, die Lösung für dies alles ist grundsätzlich das Budget am Anfang richtig zu verstehen und die Kosten dazu richtig zu verstehen.

00:04:17: Und ja, dafür muss man halt schon in eine gewisse Tiefe gehen.

00:04:20: Dafür muss man sich mal das... Grundstück mit einer Baufirma anschauen oder mit mehreren Baufirmen anschauen, um schon mal so einen groben Überblick zu bekommen.

00:04:28: Gute Baufirmen bieten da auch eine gewisse Beratung an.

00:04:30: Oder dass man eben wie gesagt frühzeitig das Bodengutachten macht, dass man eine Vorbomusterung macht oder davor schon eine Ausstattungsliste mal anlegt, wo man schon mal gedanklich durchs Haus geht und sich überlegt, was will ich denn überhaupt haben.

00:04:41: Und dass man natürlich auch die Planung des Hauses schon so macht, Das ist zu dem passt, was man möchte und da kann man natürlich schon mal eine gewisse Grundlage annehmen.

00:04:51: Wir rechnen ja immer mit so drei tausend zweihundert bis drei tausend fünfhundert Euro den Quadratmeter für ein normales hausschlüssel fertig.

00:04:59: sodass man dann schon mal eine Grundlage hat, die funktioniert und wo man weiß, in welche Richtung es gehen soll.

00:05:04: Und natürlich hängt aber trotzdem das davon ab, was ihr wirklich bauen wollt.

00:05:07: Ein Bungalow ist pro Quadratmeter kostentechnisch ein bisschen teurer, genauso ein Flachdachhaus, bei einem normalen Satteltachhaus ohne alles, ohne große Fensterflächen und so weiter, kommt man vielleicht sogar ein bisschen günstiger.

00:05:19: Aber das hängt halt davon ab, was ihr wollt.

00:05:21: Dafür bieten wir ja zum Beispiel ein kostenfreies Erstgespräch an, wo wir einfach mal besprechen können, was euch wichtig ist und welche... welche Kosten dann vielleicht auch realistisch anzusetzen sind, damit das Ganze halt funktioniert.

00:05:32: Das basiert halt immer auf unseren Erfahrungswerten, weil wir halt tausende Bauvorhaben pro Jahr begleiten und dadurch natürlich auch ein bisschen was sehen, wie Kosten und Angebote ausfallen und das können wir euch weitergeben, wenn wir ungefähr so eine Vorstellung haben, was ihr wollt.

00:05:45: Also das mal als erster Ansatzpunkt.

00:05:47: Wenn ihr nicht mit uns sprechen wollt, gibt es natürlich auch andere Möglichkeiten, halt wirklich konkrete Angebote direkt einzuholen.

00:05:53: Aber da hat man halt immer dieses Henne Eye Problem, dass ich ja erst weiß, was ich planen kann, wenn ich weiß, was was kostet.

00:06:00: Ich krieg aber eigentlich keine wirkliche... Kostenplanung ohne einen gewissen Prozess mit einer Baufirma durchgemacht zu haben.

00:06:06: Teilweise wollen die auch schon dafür Geld haben, um einen Planungsauftrag mit euch zu machen.

00:06:11: Aber wie gesagt, gute Baufirmen gehen mit euch wirklich mal durch.

00:06:13: Was ist am Grundstück die Sache?

00:06:15: Was stellt ihr euch fürs Haus vor?

00:06:17: Wohl wird man da ungefähr liegen.

00:06:19: Und wie gesagt, wir können dafür auch Erfahrungswerte geben, damit man halt dieses erste Problem, dieses Nichtverständnis der Budgetplanung gar nicht so sehr auf der Seite der Finanzierung.

00:06:29: Das ist ja meistens relativ klar, was kann ich mehr leisten?

00:06:32: Was habe ich für eine monatliche Rate?

00:06:33: Was sind die Zinsen?

00:06:34: Was ist die Tilgung?

00:06:35: Und was ist das Eigenkapital?

00:06:36: Sondern eher auf der Seite der Baukosten.

00:06:39: Was wird mich dieses Haus kosten, was ich davor habe?

00:06:41: Das ist eine der häufigsten Fragen, die wir in so einem Erstgespräch zum Beispiel durchgehen.

00:06:46: Und es ist ganz, ganz wichtig, das wirklich zu verstehen.

00:06:49: dass es dadurch nachher zu enormen Zeitverzögerungen hauptsächlich kommen kann.

00:06:53: Weil klar, budgetmäßig auch, dass dann nachher Kostenüberraschungen kommen, wenn ich das am Anfang nicht richtig festgelegt habe, logisch, aber dass dadurch eigentlich noch, weil ich den Sprung dann immer noch mal zurückmachen muss und mit der Planung noch mal starten muss oder Anpassungen, Eigenleistungen, die dann auch enorm verlängern können.

00:07:10: dass das hinten dran hängt und dann vielleicht sogar wieder Bereitschendungszinsen anfallen, dass ich eine Nachfinanzierung habe, dass diese ganzen Themen weiter laufende Miete, vielleicht muss ich Möbel einlagern, weil es irgendwo länger dauert, als ich erst mal geplant habe.

00:07:23: Das sind die Dinge, die wirklich schwierig sind und die man verstehen muss, dass die eigentlich alle diesen einen Grund haben, dass am Anfang die Budgetplanung eine falsche war, weil eben auf unzureichenden Daten oder auf falschen Angaben basierend.

00:07:38: Und das ist was was ich wirklich sehr häufig sehe.

00:07:40: deswegen einfach mal heute als kurzes video zusammengefasst was der grund all dieser probleme ist und So ein paar themen wie ihr das wirklich lösen können.

00:07:48: und da ist halt viel mit baufirmen das grundstück anschauen eine vorbemusterung machen eine saubere planung machen und dafür halt auch gewisse Erfahrungswerte zu haben, vielleicht auch von anderen Bauherren, schon mal sich das holen.

00:07:59: Wir haben jetzt zum Beispiel im Masterplan, haben wir ein Forum, wo man sich auch über viele Kosten und so weiter austauschen kann oder eben wie gesagt mit uns, wir geben da auch gerne die Erfahrungswerte weiter.

00:08:07: Aber das hier halt von Anfang an wirklich eine... eine Idee habt, in welche Richtung das Ganze geht und zwar wirklich realistisch und nicht auf irgendwas aufgebaut, auf einen Artikel, den ihr im Internet gelesen habt, der drei Jahre alt ist und eigentlich keinen Bewandten mehr hat und schon damals falsch war.

00:08:23: Also da muss man immer so ein bisschen drauf aufpassen und verstehen, dass es immer auf das eigene Vorhaben ankommt, was man wirklich machen möchte, auf die eigene Region, in der man baut, auf das Grundstück, hat es eine Hanglage, welche Bodenverhältnisse habe ich, was möchte ich machen, Keller oder Bodenplatte, sind da noch Bäume drauf und so weiter.

00:08:38: sind ja alles Themen, die auf einen zukommen und die man klären muss und wofür man halt einfach ein Input braucht, wenn man das nicht schon achtmal gemacht hat, dann sollte man sich dafür halt einfach jemandem ins Boot holen, der gewisse Erfahrungswerte hat, die belastbar sind und mit denen man was anfangen kann.

00:08:52: Da stellen wir uns gerne zur Verfügung, gibt sicherlich auch andere Leute, die das anbieten.

00:08:56: Aber da ihr jetzt schon mal hier seid aufm Kanal, könnt ihr auch gerne sonst bei uns vorbeischauen.

00:09:00: Schreibt mir da einfach an fertighausexperte.com.

00:09:02: schrägstrichkontakt.

00:09:03: Dann können wir gerne mal euer Beratungsgespräch dafür abstimmen.

00:09:08: Ich hoffe, das hilft euch mal zu verstehen, woran so wirkliche Verzögerungen liegen können und dass das eigentlich oftmals einen ganz anderen Grund hat, als man erst mal denken würde, weil es halt wenig mit der Baufirma zu tun hat.

00:09:17: Klar, liegt dann auch noch mal viel drin in, wie ist da eine Vertragsgestaltung, muss eine Baufirma wirklich was liefern und so weiter.

00:09:24: Und wie ist eine Baufirma überhaupt aufgestellt, können die so schnell liefern, gibt es auf der Baustelle irgendwelche Probleme, sodass dann da ständig nachgearbeitet werden muss und so weiter.

00:09:32: Aber das sind Dinge, die... sich ein bisschen leichter lösen lassen als die Probleme am Anfang, die halt immer in einem sehr tiefen anfänglichen Fehler verwurzelt sind, den man am besten am Anfang gar nicht macht.

00:09:44: Ich hoffe, das hilft euch und wir sehen uns nächstes Mal wieder.