46 Dinge, die Bauherren beim zweiten Bau anders machen würden

00:00:00: Hier sind six und vierzig Dinge, die Bauherren beim zweiten Hausbau anders machen würden.

00:00:06: Und das ist eigentlich nicht überraschend, weil der Hausbau ist ja was, was man vielleicht ein oder maximal zweimal im Leben macht.

00:00:11: Und da gibt es einfach viele Dinge, die man vorher nicht wirklich weiß, die man aber erst merkt, wenn man im Haus wohnt.

00:00:16: Und ich habe euch jetzt mal forty-six Dinge mitgebracht, weil wir sprechen ja im Jahr mit über ein tausend Bauherren und wir sehen natürlich auch oder begleiten die natürlich dann auch über spätere Phasen wieder nochmal eine Kontrolle vor Ablauf der Gewährleistung und wir bekommen einfach viel mit.

00:00:31: Und das habe ich euch jetzt mal heute zusammengefasst, sodass ihr vielleicht das ein oder andere bei eurem Hausbau vermeiden könnt.

00:00:37: Und ich zeige euch dazu auch konkrete Beispiele, sodass ihr wirklich mal versteht, worum es da geht.

00:00:41: Wir steigen direkt ein.

00:00:46: Kurz bevor wir mit dem ersten Punkt loslegen, Alles, was ihr da jetzt sehen werdet, ist schon über viele Checklisten und so was abgebildet, die wir haben.

00:00:53: Und die findet ihr zum Beispiel alle in unserer Hausbau-Community, da sind die inklusive... Da findet ihr wirklich alles von einer Ausstattungsliste über Grundrisscheckliste und so weiter.

00:01:03: Bis hin zu einer Vertragsprüfungscheckliste, da kommen ja auch noch ein paar Punkte darin.

00:01:06: Und wir haben zum Beispiel auch ganz neu ein Deepdive-Modul hinzugefügt für die Preisverhandlung nach der KMR-Methode.

00:01:13: Das ist was, was wir entwickelt haben über wirklich tausende Bauvorhaben, die wir begleitet haben.

00:01:18: Und in dem man, oder wie man halt wirklich was... mehr verhandeln kann, also wirklich tausende Euro mehr rausholen kann, ohne dass die Baufirma dann keine Lust mehr auf euer Projekt hat.

00:01:27: Haben wir da neu hinzugefügt, also findet ihr alles in der Hausbau-Community, da könnt ihr mal reinschauen.

00:01:32: und wir starten jetzt hier mit dem ersten Punkt.

00:01:34: Punkt Nummer eins ist der Lüftungsauslass ungünstig direkt neben der Dusche platziert.

00:01:41: Also ihr seht jetzt hier mal die Dusche im Bad und wenn man jetzt den Lüftungsauslass direkt hier platziert neben der Dusche, dann hat man immer so ein Effekt, dass die gesamte Luft von der Dusche hier abgesaugt wird.

00:01:52: Was ja erstmal... der Sinn von so einem Lüftungsauslass ist, aber wenn man halt duscht, dann ist es nicht so angenehm.

00:02:00: Ich hatte das jetzt auch in verschiedenen Häusern oder auch Ferien, Wohnungen etc.

00:02:04: schon mal in der Art erlebt und es ist irgendwie, fühlt sich es nicht gut an.

00:02:10: Also weil der Lüfter geht ja dann auch auf eine sehr hohe Stufe und es wirkt in der Dusche nicht so angenehm, vor allem wenn man halt ein bisschen länger duschen möchte zum Beispiel.

00:02:20: Also es ist irgendwie keine so gute sache.

00:02:22: ich würde den lüftungsauslass dann immer ein bisschen weiter weg von der dusche platzieren weil sonst irgendwie so diese warme luft schon direkt abgesaugt wird was aber irgendwie ja ganz schön ist.

00:02:30: das zu haben ja aber muss natürlich jeder selber wissen.

00:02:33: ich finde es nur in der planung der lüftungsauslässe das ist auch sowas was man sehr spät erst im Prozess macht oder da wirklich erst mal dran denkt, wo platziere ich die denn überhaupt, damit ich vielleicht auch für gerade solche Themen oder auch wo platziere ich dann Schränke?

00:02:47: oder wo darf ich vielleicht keine Schränke platzieren, weil ja dann der Lüftungsauslass an der Wand sitzt.

00:02:51: oder wenn ich die Lüftungsauslässe am Boden habe, dann ist die Frage okay, wo platziere ich dann so verbett, schreibtisch

00:02:58: etc.,

00:02:59: weil da sollte ja auch nicht unbedingt... an diesem Lüftungsauslass platziert sein.

00:03:03: Deswegen, die Platzierung der Lüftungsauslässe ist immer was, was ein Problem werden kann und sollte man schon frühzeitig darüber nachdenken, wo man das im Grunde haben möchte.

00:03:12: So, Punkt Nummer zwei, Klassiker, gerade Steckdosen, vor allem für den Handtuchheizkörper falsch platziert.

00:03:20: Also, dass man sagt, okay, eigentlich plane ich eine Handtuchheizkörper, das haben viele noch so im Kopf, wenn sie planen, aber das dafür ja noch mal eine Steckdose notwendig ist.

00:03:29: Das vergessen dann viele und merken dann erst in der Planung, in dem Bart, wie wir es jetzt aufgeteilt haben, macht der Handtuchheizkörper da eigentlich gar keinen Sinn.

00:03:38: Wir müssten den woanders hin platzieren, da müsste da die Steckdose hin.

00:03:41: Und das ist alles, was man beachten muss und auch schon wieder frühzeitig dran denken sollte, wo platziert den Handtuchheizkörper?

00:03:47: und habe ich dann auch eine Steckdose dazu.

00:03:49: Und natürlich grundsätzlich Steckdosen und Positionen der Lichtschalter oder Lichtauslässe, da sollte man auf jeden Fall vorzeitig oder frühzeitig wirklich überlegen, wo will ich was haben?

00:03:59: Also wirklich mal gedanklich durchs Haus gehen, weil das immer wieder was ist, was ich von Bauherren höre, hier auch zum Beispiel aus einer Instagram-Umfrage, was Bauherren jetzt anders machen würden in ihrem Haus.

00:04:09: Und das ist auf jeden Fall Steckdosen.

00:04:12: Also da kann man eigentlich nicht genug darüber nachdenken.

00:04:16: So, Punkt Nummer drei hat auch ein bisschen mit Elektrik zu tun, nämlich ein elektrisch öffnbares Dachfenster.

00:04:23: Oder ein Dachfenster mit elektrischer Öffnung.

00:04:25: Ist oftmals gar nicht so auf dem Schirm von vielen Leuten, weil man ja denkt, Dachfenster mach ich halt auf wie jedes andere Fenster auch.

00:04:32: Ja, aber... Dachfenster kommt man halt gegebenenfalls nicht mehr so gut hin.

00:04:37: Vor allem wenn es dann schon, wenn es eine Kniestockhöhe von eine Meter Achtzig oder zwei Meter oder noch höher ist, dann hat man natürlich hier ein Problem an dieses Fenster noch nochmal ran zu kommen.

00:04:47: Da braucht man dann immer so ein Stock oder so ein Mist.

00:04:50: Deswegen am besten immer elektrische Öffnung mit einplanen.

00:04:54: Kostet so Sieben, achthundert Euro mehr, aber kann sich halt wirklich lohnen, weil es sehr viel mehr Komfort ist für das Leben im Haus.

00:05:03: und ihr könnt es halt auch wieder mit einem Regensensor dann ausstatten, sodass das Fenster automatisch schließt, wenn es regnet, was ja auch eine ganz praktische Geschichte ist, wenn man mal nicht zu Hause ist und dieses Fenster offen ist.

00:05:14: Also ist eigentlich was, was ich glaube ich im Neubau heute immer machen würde, wenn ich mit Dachfenster plane, dass man die halt elektrisch ausführt.

00:05:23: So, Punkt Nummer vier, ein Rollladen bei einer Festverglasung geplant.

00:05:29: Keine so gute Sache bereuen viele danach, weil sie einfach merken, wir haben festverglasstes Element, also dieses Fenster lässt sich nicht öffnen.

00:05:37: Das bedeutet, ich kann den Rollladen auch nicht putzen.

00:05:40: Und wenn mal irgendwas hinter diesen Rollladen kommt, eine fette Spinne oder irgendwas, dann ist die da halt drin und das ist für immer ein Fleck in diesem an diesem Rolladen, weil ich kriege den halt einfach nicht mehr richtig gesäugert.

00:05:51: Deswegen bei festverglassten Elementen haben wir immer hier, wie wir es jetzt hier sehen, Raffstores einplanen, weil es einfach viel, viel einfacher ist, die zu reinigen.

00:05:59: Da kann ich die Lamellen so gerade stellen und dann kann man die putzen.

00:06:03: Also das ist überhaupt kein Problem, aber bei einem Rolladen halt nicht machbar.

00:06:06: Und deswegen Rolladen und Festverglasung passt eigentlich nicht zusammen, auch wenn der Rolladen vielleicht erst mal günstiger aussieht.

00:06:13: Punkt Nummer fünf, den Technikraum zu klein geplant.

00:06:17: Und es ist was, was wir hier auf dem Kanal schon sehr sehr häufig gesagt haben, dass man denen nicht zu klein planen sollte, weil man oft unterschätzt, wie viel Technik wirklich notwendig ist und was man wirklich nachher im Haus hat, wovon man vielleicht erstmal gar nicht ausgeht oder gar nicht dran denkt.

00:06:30: Oh, ich brauche ja für die PV-Anlage einen Wechselrichter.

00:06:33: Dann brauche ich für die PV-Anlage einen Speicher.

00:06:36: Vielleicht will ich den Speicher irgendwann erweitern.

00:06:38: Habe ich ein Smart Home Server oder irgendwas drin.

00:06:41: Also es gibt so viele Punkte, die man vielleicht neben der normalen Heizungsanlage, Lüftungsanlage, vielleicht noch ein Kalkungsanlage, normaler Zählerschrank, den man sowieso schon braucht und so weiter, was man da gar nicht beachtet.

00:06:52: Und wenn dann ja noch eine Tür drin sein soll oder vielleicht sogar noch eine zweite Tür, weil ich möchte ja heute vielleicht von der Garage über den Technikraum ins Haus gehen, dann habe ich hier auf jeden Fall viel zu wenig Platz und zu wenig Wandfläche.

00:07:03: Und ihr müsst halt beachten, dass die Geräte auch immer in einem gewissen Arbeitsraum brauchen, also so dass ein Monteur halt wirklich an alles wirklich gut rankommt.

00:07:12: und das sollte man halt einfach in so einem Technikraum nicht unterschätzen, da es ein gewisser Platzbedarf notwendig ist.

00:07:18: Ich weiß, heute wenn man auf Bodenplatte plant, dann möchte man jeden Quadratmeter sparen, der irgendwie geht, aber man kann Quadratmeter clever einsparen und man kann Quadratmeter dumm einsparen.

00:07:27: Und dumm eingespart ist immer, wenn man im Technikraum ansetzt, weil Hier einfach, also mit sechs Quadratmeters dieser Technikraum einfach viel zu klein.

00:07:35: Und man weiß jetzt schon, dass man halt für die nächsten Jahre, für die Zukunft im Haus, man baut das Haus ja nicht für die nächsten fünf Jahre, sondern wahrscheinlich eher für die nächsten fünfzig.

00:07:44: Und da ist einfach Quatsch so einen kleinen Technikraum zu haben und danach ja sehr eingeschränkt zu sein, was Erweiterungen etc.

00:07:50: angeht.

00:07:51: Also hier wirklich dran denken, dass der Technikraum mindestens mal acht Quadratmeter besser zehn oder zwölf haben sollte, je nachdem ob er auch noch als Stauraum oder für Waschmaschine, Trockner etc.

00:08:04: geplant ist.

00:08:05: Dann sollte er natürlich umso größer sein, aber so ist es für die reine Haustechnik schon sehr klein.

00:08:12: Punkt Nummer sieben, was immer noch auch sehr, sehr viele einfach zu spät machen, ist das Bodengutachten.

00:08:19: Es ist einfach wichtig, vorher zu klären, die Tragfähigkeit des Bodens, der Grundwasserstand, gibt es irgendwelche Altlasten, die nachher die Entsorgung des Bodens teuer machen können.

00:08:28: Es ist einfach super wichtig, das vorher zu wissen, auch wenn es immer heißt, ja, die Baufirma macht ja dann das Bodengutachten mit, ja, viel zu spät.

00:08:37: Und ist wirklich was, was ich ganz oft von Bauherren höre, Bodengutachten hätten wir vorher machen sollen, weil dann hätten wir schon wieder gewusst, was auf uns zukommt und wer nicht in gewisse Dinge reingelaufen, die dann nachher viel mehr Stress bedeutet haben.

00:08:48: heißt ja nicht, dass die Kosten dadurch nicht entstehen, dass irgendwie mehr Kosten bei Erdarbeiten und sowas nicht anfallen, wenn man das Bodengut achten macht.

00:08:55: Aber ihr wisst halt vorher Bescheid, ihr könnt dann eure Planung anpassen, ihr könnt eure Finanzierung anpassen, ihr wisst einfach viel besser, was auf euch zukommt.

00:09:01: Und deswegen... Nur weil auch auch noch mal so ein ding ja ich höre oft ja also bodengutachten haben wir jetzt noch nicht gemacht weil es stehen ja auch häuser drum herum also wird schon funktionieren.

00:09:11: ja es geht nicht drum ob man da bauen kann oder nicht sondern wie teuer wird es für euch.

00:09:16: und das ist eine ganz andere sache.

00:09:18: ihr wisst nicht haben diese häuser die da stehen schon dreißig oder vierzigtausend euro mehr kosten gehabt um da bauen zu können weil bodenaustausch notwendig war oder was auch immer dann Da wisst ihr ja nicht ja und vielleicht wissen das die leute selber auch nicht Ja, weil die haben auch wieder mit einem Generalunternehmer oder Baufirma gebaut, die halt gesagt haben, ja, das ist halt hier, was für Erdarbeiten anfällt.

00:09:38: Weil die meisten Leute verstehen ja auch wirklich nicht, was steckt wirklich dahinter oder können euch dann im Detail das wirklich sagen, selbst wenn ihr dabei den Nachbarn nachfragen würdet.

00:09:47: Wie war denn der Boden?

00:09:49: Weiß ja keiner.

00:09:50: Deswegen boden gut achten, absolute Pflicht und am besten frühzeitig statt zu spät zu machen.

00:09:57: Punkt Nummer sieben.

00:09:58: Sichtschutz.

00:09:59: am hauseingang also hier so der klassiker viele planen ja ein seiten teil ein glas seiten teil an die haustür damit man halt licht im flor hat was er erstmal sehr sinnvoll ist aber dadurch dass man natürlich hier dann auch komplett in den Wohnraum durchschauen kann.

00:10:17: Das beachten viele am Anfang nicht.

00:10:19: Und dann wird nachträglich hier so eine Milchglasfolie oder sowas an so einen Seitenteil aufgebracht, die da meistens noch schief angebracht wurde.

00:10:28: Also man sieht halt einfach, dass das nachträglich erst erkannt wurde, dass das vielleicht gar nicht so cool ist, wenn hier einer steht und der direkt auf den Ess-Tisch gucken kann.

00:10:38: Was man vielleicht auch nicht unbedingt will.

00:10:39: Manchmal will man vielleicht auch gar nicht daheim sein, obwohl man daheim ist.

00:10:44: oder so wirken, als wäre man nicht daheim.

00:10:46: Also wichtiger Punkt, hier schon mal frühzeitig drüber nachdenken, will ich überhaupt einen Seitenteil oder reicht mir dann die Belichtung von der anderen Seite, wenn ich es eh so geplant hätte, vollkommen aus, mache ich vielleicht einen Oberlicht über die Haustür, was ja sehr gut funktionieren kann, für Licht im Flur, statt einen Seitenteil, aber es kann halt keiner reingucken.

00:11:04: Also es gibt ja verschiedene Lösungsmöglichkeiten.

00:11:07: Es muss nicht immer das komplette Seitenteil sein, durch das euch jeder Fremde irgendwie ins Wohnzimmer gucken kann.

00:11:15: Punkt Nummer acht zu viele bodentiefe Fenster haben wir auch schon sehr, sehr oft hier auf dem Kanal gehabt.

00:11:21: Aber es ist einfach so, dass wir jetzt hier in dem Beispiel hier bodentief, da bodentief, dieser Raum lässt sich halt einfach sehr viel schwerer möblieren, außer man stellt halt wieder Bett oder Schreibtisch oder Schrank vor dieses Fenster, was halt dann einfach quatsch ist, so ein bodentiefes Fenster zu haben auf der anderen Seite.

00:11:37: Dann lieber eins mit Brüstung, wofür man ein bisschen weniger bezahlt.

00:11:40: Und das ist trotzdem noch vollkommen, oder der Raum ist einfach besser nutzbar und trotzdem vollkommen gut beleuchtet, belichtet.

00:11:46: Also von dem her überlegt euch wirklich, wo sollen bodentiefe Fenster hin.

00:11:51: Es wird ja heute, wenn man sich so Kataloghäuser oder Häuser im Internet anschaut, dann wird mit bodentiefen Fenster nur so um sich geschmissen.

00:11:58: Was aber vielleicht wie gesagt für den Raum gar nicht so sinnvoll ist.

00:12:02: Und da sollte man in der Planung wirklich mal clever drüber nachdenken, statt einfach nur pauschal zu sagen, bodentiefe Fenster will ich haben.

00:12:09: Weil es nicht immer die beste Lösung ist, vor allem wenn es einfach zu viel dann ist.

00:12:13: Und je nach Möblierung das Raum ist, ist es halt einfach zu viel.

00:12:20: Genauso zählen hier übrigens schräge Fenster.

00:12:22: Also schräge Fenster sind auch furchtbar.

00:12:24: Die Verschattung funktioniert damit nie.

00:12:26: Ich hatte mal einen Fall.

00:12:27: Da war so ein Dreiecksfenster im Giebel.

00:12:31: Und das sollte nur die Verschattung, also das da ein Raphstore... dran angepasst wird.

00:12:35: an dieses schräge fenster oder an dieses dreiecks fenster hat glaube ich irgendwie fünfzehntausend euro oder sowas gekostet.

00:12:40: also war schon auch ein relativ großes element.

00:12:43: aber es ist allein die verschattung hat fünfzehntausend euro dafür gekostet und es ist halt einfach vollkommen unnötig das zu machen.

00:12:49: kann man dann immer nur mit in den schalusien arbeiten die aber für den hitze schützt dann wieder nicht gut sind?

00:12:54: also da müsste man schon gucken lohnt sich das wirklich so ein dreiecks gibelfenster zu haben?

00:12:59: brauche ich das wirklich?

00:13:00: wenn nicht dann ist es ein großer kostenfaktor den man sich einspart und auch ein großer problee oder eine große problem stelle die man einspart in zukunft weil diese schrägen oder dreiecks raffstor sind so was die gehen auch immer irgendwann über die zeit kaputt.

00:13:13: das hält einfach nicht lang das ist einfach nicht darauf ausgelegt.

00:13:16: ja Also daran denken, bodentiefe Fenster und vielleicht auch schräge Fenster, braucht man nicht unbedingt so viel.

00:13:24: So, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, PV-Anlage von unterschiedlichen Anbietern.

00:13:30: Das ist so ein überraschender Punkt, den höre ich aber auch immer wieder von Leuten.

00:13:34: Wenn ich nochmal bauen würde, dann würde ich Lüftungsanlage, Wärmepumpe und PV-Anlage von einer Firma nehmen.

00:13:41: Ist oft so, weil dann hat man alles in einer App, man hat die Wartung in einer Hand und es ist halt insgesamt einfach ein System, das aufeinander abgestimmt ist.

00:13:48: Und wenn das jetzt von verschiedenen Anbietern hat, dann habe ich vielleicht unter Umständen dann drei Apps auf dem Handy, mit denen ich dann Sachen steuern muss.

00:13:55: Also das ist dann wieder nicht so sinnvoll, außer man hat wieder ein komplettes Smart Home System, das alles wieder verbindet.

00:14:01: Aber an sich lässt sich durch diese Integration oder dieses Nehmen von einer Firma für Wärmepumplüftung und Verfahrenlage, was es ja mittlerweile von vielen Firmen in der Kombination gibt, dann habe ich einfach einen riesen Vorteil für dieses Energiemanagement des Hauses.

00:14:16: Sollte man nicht unterschätzen, ist wirklich was, was ich häufig von Leuten höre, die zum zweiten Mal bauen.

00:14:23: Punkt Nummer zehn ist glaube ich so einer der häufigsten Punkte und ich habe euch hier mal ein schönes Beispiel Mitgebracht einfach der Kunstharz putz wenn man den vermeidet.

00:14:33: also mit dem sind wirklich viele viele unzufrieden und Viele haben das am Anfang auch gar nicht auf dem schirm weil da ist ja wieder die das Marketing der Filmen relativ präsent, dass man halt in den Baubeschreibungen schreiben, die ja nicht Kunstharzputz oder organischer Putz in aller Regel, sondern die schreiben halt ein hochbeständiger Edelputz oder sowas, was ja überhaupt kein Hinweis auf das wirkliche Material nachher ist.

00:14:56: Aber ihr seht einfach, der Nachteil vom Kunstharzputz ist, er bleibt, wenn es geregnet hat, relativ lange nass und dadurch können sich hier halt Grüne und Schwarze Flecken bilden und teilweise halt hier über die komplette Fassade.

00:15:08: was einfach nicht schön ist.

00:15:09: Und je nachdem, natürlich ist das auf der Wetterseite immer stärker als auf den anderen Seiten, aber an sich ist es halt einfach, wenn ihr so eine Fassade nicht haben wollt, würde ich halt einfach auch keinen Kunstharzputz nehmen, sondern einen mineralischen Putz oder einen Silikonharzputz zum Beispiel.

00:15:24: Es gibt ja verschiedene Alternativen, der Putz muss nicht immer so aussehen.

00:15:28: Aber er wird so aussehen, wenn man eben den billigsten Putz nimmt, den es gibt.

00:15:32: Und wie gesagt, schaut da in die Baubeschreibung, fragt die Firmen, was verwendet ihr denn für einen Putz?

00:15:37: Und wenn es ein organischer oder ein Kunstharzputz ist, das ist dasselbe, dann würde ich hier eher auf was anderes upgraden oder halt eine andere Firma nehmen, die die schon anders baut.

00:15:48: So, dann haben wir eine Sache, die auch immer wieder bereut wird, nämlich den Hitzeschutz in der Planung kaum beachtet zu haben.

00:15:57: Und es gibt halt verschiedene Planungsmöglichkeiten für den Hitzeschutz, ohne jetzt unbedingt eine Klimaanlage damit zu meinen.

00:16:05: Die kann man natürlich on top einplanen, wenn man das möchte.

00:16:08: Aber es geht auch mit einer guten Dachdämmung, mit Raffstorz zur Verschattung zum Beispiel, mit der Kühlung, also eine aktive Kühlung der Wärmepumpe oder dann eben auch eine Begrünung bei einem Flachdach.

00:16:19: Also es gibt schon verschiedene Möglichkeiten, wie man den Hitzeschutz im Sommer verbessern kann, ohne dass man jetzt eine Klimaanlage einbauen muss.

00:16:26: Und da mal drüber nachzudenken und schon die Planung so anzugehen, zu gucken, was habe ich denn oder was muss ich denn machen, um jetzt einen guten Hitzeschutz hinzubekommen.

00:16:36: Ist halt fundamental.

00:16:37: schon mal eine andere Vorgehensweise, wie zu sagen, ja jetzt habe ich hier halt drei Anbieter, die scheinen alle renommiert zu sein, welches Haus nehme ich denn jetzt, ja?

00:16:45: Also auch der Hitzeschutz kann ja schon mal ein klares Kriterium sein, nachdem ich plane und nachdem ich auch Anbieter auswähle, weil der eine hat vielleicht eine Holzfaserdämmung im Dach, der andere nicht.

00:16:53: Und so kann ich ja schon gut entscheiden oder gucken, was ist mir vielleicht ein bisschen wichtiger, wie jetzt vielleicht der Hitzeschutz, und welche Firmen erfüllen das dann wirklich.

00:17:02: Und erst dann bin ich ja in der Lage, das wirklich zu machen.

00:17:04: Und diesen Hitzeschutz schon in der Planung zu beachten, ist so einer der häufigsten Punkte, die halt wie gesagt bereut werden, weil man nachträglich die Dachdämmung nicht mehr ändert, nachträglich Rastos einbauen ist Quatsch, nachträglich die Kühlung für die Wärmepumpe geht eigentlich auch nicht mehr, weil man diesen Taupunktfühler braucht und so weiter.

00:17:22: Und das sind halt Dinge, die kann man jetzt machen und muss nicht unbedingt darauf warten, dass es im Haus zu heiß wird und man rüste dann die Klimaanlage nach, was nicht unbedingt die intelligente Version ist.

00:17:35: So, dann die Treppe im Schmutzbereich ist auch wirklich häufiger Punkt, der einfach oft ja bereut wird oder wo Leute sagen das würde ich wirklich nächstes mal anders machen.

00:17:45: also ich habe hier mal so dieses klassische Beispiel man kommt hier rein hier hat man dann immer die nassen schuhe im winter die kleinen steinchen von der straße.

00:17:53: es ist halt einfach nicht.

00:17:54: also man müsste halt sehr oft hier wischen und saugen und alles mögliche und man kommt hier halt immer wenn man hoch will runter will kommt man immer durch diesen bereich genauso ins wc ja komme ich auch immer wieder in dieses.

00:18:06: durch diesen bereich hier.

00:18:07: das heißt Jetzt hier zum Beispiel Technik und WC zu tauschen, wäre schon ein großer Faktor.

00:18:14: Also könnte ich hier dann schon mal sehr viel, also diesen Schmutzbereich einfach umgehen, wenn ich hier ins WC käme und hier dann der Technikraum wäre, wo ich ja sehr viel seltener rein muss.

00:18:25: Das ist halt einfach der Punkt.

00:18:26: Und genauso die Treppe, wenn man die jetzt zum Beispiel drehen würde, klar, dann hätte man den Treppenaufgang im Wohnbereich.

00:18:31: Ich muss aber nicht mehr durch den Schmutzbereich, vielleicht auch noch nicht die ideale Planungslösung, aber auf jeden Fall schon mal sinnvoller, als hier immer durch diesen Schmutzbereich zu müssen.

00:18:38: Und ich bin wirklich auch regelmäßig in Häusern, wo das so gelöst ist und das ist halt einfach wirklich nicht arg gut.

00:18:45: Also für das Leben im Haus ist es wirklich ein Bereich, der nicht schön ist und was man immer wieder von Bauern hört, beim zweiten Mal würde ich es anders machen, diesen Bereich hier zu planen.

00:18:54: Der kommt aber auch nachher nochmal.

00:18:57: So, dann ein Punkt, den auch viele bereuen, ist keine Fotos oder viel zu wenig Fotos während der Bauphase gemacht zu haben, damit man halt einfach zum einen natürlich Beweise hat, falls nachträglich nochmal irgendwelche Mängel aufkommen.

00:19:08: Das ist ja auch der große Vorteil, wenn man jetzt zum Beispiel uns engagiert, um hier mal ein bisschen Werbung für uns zu machen.

00:19:13: Wir machen das ja alles nicht zum Spaß, sondern wir sind ja wirklich Bausachverständige, die auf Baustellen fahren, dort Kontrollen durchführen, zum Beispiel eine Rohbaukontrolle.

00:19:21: Da erstellen wir dann ein sauberes Protokoll, wo ihr Bilder drin habt, wo ihr eine Beschreibung drin habt, was nicht gepasst hat.

00:19:26: sodass eine Firma das dann sofort nacharbeiten kann oder ihr auch wirklich immer den Beweis dafür habt, wie es im Rohbauzustand war.

00:19:32: Das ist einmal sauber dokumentiert.

00:19:35: Und aber gerade auch Fotos während der Bauphase, auch für wo laufen eigentlich Leitungen, wie sieht denn das alles unter der Oberfläche aus, sodass man, wenn man später mal im Haus irgendwas verändern möchte, dann hat man die Möglichkeit, das halt wirklich zu tun und nicht dann raten zu müssen, ja wo weiß ich nicht, wo läuft denn jetzt die Leitung und wo nicht.

00:19:56: Das heißt Fotos während der Bauphase machen immer eine gute Idee und am besten professionell protokollieren zu lassen, was nicht funktioniert hat.

00:20:04: Ein Sachverständiger weiß halt noch mal besser, wo man hinschauen muss, geht auch aufs Gerüst, geht einmal komplett ums Haus, geht im Haus durch und dann habt ihr so ein komplett umfassendes Bild von was hat nicht funktioniert und das ist halt auch gleich dokumentiert und protokolliert, dass ihr wirklich immer Beweise habt, falls irgendetwas sein sollte.

00:20:23: Ein Sitzfenster, auf dem man nie sitzt, ist eine Sache, die viele beim nächsten Hausbau anders machen würden, nämlich keinen Sitzfenster mehr planen.

00:20:29: Also, Sitzfenster ist einfach eine Festverglasung und dann so einen Rahmen drum herum, der ja in den letzten Jahren absoluter Trend war oder viele wollten das halt einfach haben, würden jetzt aber danach sagen, ich höre oft Stimmen, die sagen ja, Sitzfenster, das bräuchte ich jetzt nicht nochmal.

00:20:45: weil man sitzt ja einfach nicht so oft, es ist immer, ich weiß hier zum Beispiel auch in einem Haus, wo das so war, man sitzt ja einfach nicht, es ist ungemütlich.

00:20:53: Also Kissen sollte man hier auch nicht unbedingt haben, weil es hier dann immer so eine Stauhitze geben kann, wenn hier die Sonne reinknallt und man hat hier dann so ein Kissen, wo sich die Hitze so ein bisschen staut, aber es ist einfach nicht so arg gemütlich in diesem Holzrahmen, wie wenn ich mir jetzt hier einen schönen... Sessel oder irgendwas kaufen würde.

00:21:12: ja und dann stelle ich den halt oder platziert den halt vor diesem von dieser großen festverglasung die festverglasung an.

00:21:18: sie ist ja super ja dann schön wenn man da einen schönen blick hat eine schöne aussicht vom grundstück nutzen kann oder so tolle sache.

00:21:25: aber brauche ich dann diesen holzrahmen drum herum der irgendwie zwei bis drei tausend euro kostet.

00:21:29: weiß ich nicht.

00:21:30: Da könnte ich wahrscheinlich dieses Geld auch besser in ein schönes Sitzmöbel investieren und das kann ich halt immer flexibel tauschen, wie ich will.

00:21:38: Das hier ist halt immer statisch.

00:21:39: Aber ihr könnt ja auch mal in die Kommentare schreiben, ob ihr noch großer Sitz Fenster-Fan seid, wie oft ihr das wirklich nutzt, wo ihr es vielleicht auch platziert habt.

00:21:48: Ich habe auch schon oft gehört, dass es zum Beispiel in der Küche platziert wird, sodass man da schön sitzen kann während der andere kocht.

00:21:53: Also gibt es auch so verschiedene Möglichkeiten, das zu planen.

00:21:57: Schreibt mal in die Kommentare seid ihr Sitz-Fanster-Fan oder eher nicht.

00:22:01: Wir kommen zu Punkt Nummer fünfzehn, nämlich die Wandbeleuchtung im Treppenhausbereich.

00:22:06: Also Treppenhaus ist ja meistens was, wo ihr wirklich beide Geschosse übereinander habt.

00:22:10: Ja, weil die Treppe an sich, da geht es halt sehr weit nach oben.

00:22:13: Das ist die größte Wandfläche, die es so im Haus gibt.

00:22:16: Außer ihr habt vielleicht noch mal einen Luftraum im Wohn- und Kochbereich, wobei da meistens mehr Fenster geplant sind.

00:22:22: Das heißt, gerade im Treppenhausbereich habt ihr die größte Wandfläche und jetzt muss man aufpassen, dass man hier am besten nicht so eine Wandbeleuchtung wie hier wählt, weil ihr seht es hier schon ein bisschen, es sieht halt immer unruhig aus, hier sieht man wirklich jede Verarbeitung an der Wand und gerade diese sehr großen Flächen bekommt man gar nicht so glatt und so einheitlich, dass es irgendwie gut machbar wäre mit so einer Beleuchtung.

00:22:50: Also da würde ich immer andere Beleuchtung wählen, weil das halt einfach sehr schnell unruhig aussieht in diesem Treppenhausbereich, was man vielleicht dann am Ende nicht will.

00:22:59: Also Treppenhausbeleuchtung an der Wand würde ich mir wirklich gut überlegen und da müsste halt einfach dran denken, auch hier ist so etwas wieder, wenn wir eine Rohbaukontrolle machen, schauen wir extrem auf diesen Treppenhausbereich und messen da auch alles nach.

00:23:11: Weil auch da passiert es halt schnell, dass die Wand nicht mehr im Lot verläuft oder dass die beiden Geschosse, weil ihr seht ja da auch den Geschossübergang, vielleicht ist es da nicht ganz bündig und dann habt ihr da so eine kleine Kante drin oder sowas.

00:23:24: Das muss man halt alles im Rohbaubereich schon korrigieren, weil später ist es dann nicht mehr machbar und ihr müsst immer mit so einer hässlichen Wand dann hier leben im Haus.

00:23:32: Und dafür habt ihr am Ende viel Geld bezahlt, was vielleicht auch nicht sein muss.

00:23:36: Punkt Nummer sechzehn steckdosen zu wenig und zu ungünstig platziert hatten wir vorher schon mal.

00:23:40: aber hier noch mal als als Beispiel dass man sich dann mit diesen mehrfach steckern behelfen muss die ja auch nicht unbedingt gut sind.

00:23:47: Aber eigentlich ungünstig platziert ist auch noch mal so ein faktor.

00:23:50: also zu wenig ja Haben vielleicht viele schon auf dem schirm aber ungünstig platziert ist auch noch mal so eine sache.

00:23:56: und am besten Denkt also ihr habt zwei möglichkeiten entweder ihr denkt vorher in der planungsphase schon wirklich gut nach wo will ich welche steckdose hin haben?

00:24:04: will ich die auf Bedienhöhe, also auf vielleicht Hüfthöhe oder Brusthöhe haben, oder will ich die unten am Fußboden haben, da fällt sie natürlich ein bisschen weniger auf, aber ich muss mich auch immer bücken, wenn ich was ein- und ausstecke zum Beispiel.

00:24:16: Also es gibt so verschiedene Ideen, wie man über diese Steckdosenplanung nachdenken kann.

00:24:22: Am allereinfachsten ist es natürlich, wenn ihr das alles in der Rohbauffase euch überlegen könnt.

00:24:26: Und es gibt auch im Fertighausbereich viele Anbieter, die die Steckdosen erst im Rohbau dann wirklich in die Wand setzen.

00:24:33: Bei anderen kommt halt die Wand schon mit fertigen Steckdosen auf die Baustelle.

00:24:36: Also da könnte nicht mehr viel entscheiden oder viel umändern.

00:24:40: Und auch sowas kann dann durchaus ein Entscheidungskriterium für oder gegen ein Anbieter sein.

00:24:44: Wenn ihr sagt, okay, eigentlich will ich schon durch den Rohbau gehen können und sagen, wo will ich welche Steckdose hin haben.

00:24:48: Und beim anderen ist es vielleicht nicht machbar, weil der schon den Grad der Vorfertigung so weit hat, dass eben die Steckdosen schon in der Wand sind.

00:24:56: Punkt Nummer siebzehn.

00:24:59: Wir sehen jetzt hier keine Tür zwischen dem Wohneskochbereich und dem Rest des Hauses.

00:25:07: Und das ist was, was ich wirklich auch oft als Kriterium höre.

00:25:12: Ja, würden wir nächstes Mal anders machen.

00:25:14: Da würden wir hier eine Tür planen.

00:25:16: Oder hier diesen Wohneskochbereich.

00:25:18: So schön das auch ist, wenn der offen ist.

00:25:21: Umso unschöner ist es, wenn halt der Rest des Hauses irgendwie da genau mit dran hängt.

00:25:27: also der schallschutz im gesamten haus ist halt einfach schlechter.

00:25:31: und wenn die kinder oben schlafen zum beispiel und man will hier abends noch mit freunden sitzen oder wie auch immer dann dann ist es halt immer so eine komische.

00:25:37: dann muss man da halt leise sein.

00:25:38: das ist halt immer quatsch.

00:25:40: deswegen hier könnte man einfach eine tür einbauen gibt ja auch die möglichkeit hier dann eine große schiebetür zum beispiel einzubauen.

00:25:46: Und wenn ich das tagsüber will, ich das geöffnet haben, dann kann ich das machen.

00:25:50: Dann wirkt das wie ein offener Durchgang und wie der großzügige Bereich, den ich halt haben will.

00:25:56: Und abends kann ich es halt zumachen und dann habe ich trotzdem den Schallschutz.

00:25:59: Es gibt hier Möglichkeiten, das zu machen.

00:26:01: Natürlich kostet so eine Schiebetür, wenn sie dann schön und in der Wand laufen ist, so circa dreitausend Euro.

00:26:06: Gegenüber, ich habe hier halt gar nichts.

00:26:07: Aber es ist halt für das Haus langfristig, glaube ich, die deutlich sinnvollere Lösung.

00:26:15: Als hier einfach so einen offenen Bereich zu haben oder ist zumindest was was ich wie gesagt häufig von Bauernhöhe Dann haben wir eine parallel Schiebetür statt einer Hebeschiebetür.

00:26:24: das ist auch was was viele bereuen diese parallel Schiebetür genommen zu haben.

00:26:29: Sie ist auf den ersten Blick mal günstiger und sie wird natürlich auch von den Anbietern, die sie verbauen, wieder als Vorteil verkauft.

00:26:36: Ja, ist schlagregend dicht und so weiter.

00:26:38: Aber wir sehen es jetzt auch hier.

00:26:40: Hier wäre jetzt zum Beispiel auch so eine Schiebetür.

00:26:42: Wir sprechen hier immer über die Terrassentüren.

00:26:44: Da ist es einfach so, dass diese Hebeschiebetür deutlich langlebiger ist und halt... von der Hand habe sehr viel einfacher.

00:26:52: Also so eine Hebeschiebetür kann ich halt einfach mit einem kleinen Finger aufschieben, ohne dass das ein Problem ist, wenn sie gut verbaut ist.

00:26:57: Ich war auch schon in den Häusern da, muss man dran ziehen ohne Ende, ohne dass da irgendwas passiert.

00:27:05: Also je nachdem wie die Schiebetür verbaut ist, kann die wirklich ein absolutes Highlight im Haus sein, wenn man so eine Hebeschiebetür hat.

00:27:11: Die hat eine niedrige Schwelle, das ist mal das eine, und sie lässt sich halt super einfach bedienen und sie ist halt auch super langlebig.

00:27:18: Im Vergleich zur Parallel-Schiebetür, die hat halt eine hohe Schwelle.

00:27:21: Da ist es immer ein bisschen schwieriger als immer so eine kleine Stolperfalle nach draußen.

00:27:25: Sie ist über die Zeit einfach... Ja, sie wird schwerfälliger und sie ist halt von Anfang an auch nicht so schön zu bedienen wie eine Hebeschiebetür.

00:27:33: Aber sie ist dafür günstiger.

00:27:35: Eine Hebeschiebetür ist also nicht so zwei, drei, viertausend Euro teurer, je nach Größe.

00:27:40: Und das muss man natürlich beachten, was man am Ende haben will.

00:27:42: Und die Hebeschiebetür ist nicht schlagregend dicht, weil eben die Schwelle niedriger ist.

00:27:46: Ja, also es hängt ja alles miteinander zusammen.

00:27:48: Wenn man aber sowieso eine Terrassenüberdachung zum Beispiel hat, dann wäre es wieder vollkommen egal, weil dann kommt ja kein direkter Schlagriegen an diese Hebeschiebitür hin.

00:27:55: Aber hier wird immer empfohlen, wenn man eine Hebeschiebitür nimmt, auch eine Terrassenüberdachung zu haben.

00:28:02: Aber dann wäre eigentlich die Hebeschiebitür immer die bessere Wahl und kann absolut das Highlight im Haus sein.

00:28:09: So, die Gebäudehülle von verschiedenen... anbieten, gewählt, ist auch was, was wirklich viele beim Hausbau bereuen oder beim zweiten mal wirklich anders machen würden.

00:28:18: Ich habe ganz oft mit Bauern zu tun, die vielleicht vor zwanzig oder dreißig Jahren schon mal gebaut haben und jetzt so für ihren Altersrositz zum Beispiel nochmal ein Bungalow bauen möchten oder halt ein kleineres Häuschen bauen möchten und die sagen wirklich sehr, sehr häufig, hey, wir haben beim ersten Bau das haben wir vielleicht mit Architekt gemacht, das haben wir mit verschiedenen Firmen damals aus dem Ort oder lokal gemacht.

00:28:41: Und wir wollen diesen ganzen Stress jetzt beim zweiten Hausbau nicht mehr.

00:28:44: Wir wollen einen Anbieter, der die Gebäudehöhle macht.

00:28:46: Vielleicht vergeben wir ihnen noch ein bisschen was selber, weil wir kennen den Fliesenleger oder was auch immer.

00:28:50: Aber die Gebäudehöhle, weil da hatten wir die großen Probleme mit Feuchtigkeit, Fenster passen nicht, Dach irgendwie undicht oder irgendwas passt nicht.

00:28:58: Also die großen Probleme passieren immer bei der Gebäudehöhle.

00:29:02: Die Feuchtigkeitsschäden, Schimmel.

00:29:04: dass irgendwas nicht richtig ausgeführt ist und wirklich langfristig ein Haus schlechter macht.

00:29:08: Das ist immer die Gebäude Hülle.

00:29:10: Also immer der Rohbau, Fenster, Dach, Haustür, die Wände.

00:29:14: Das ist das, was aus einem Guss am besten kommen sollte, damit ihr halt, wenn es Probleme gibt, einen Anbieter habt, der da in der Haftung ist.

00:29:22: Und das sollte wirklich so das Minimum sein.

00:29:25: Das ist im Fertighausbereich, lässt sich das ja sehr gut abbilden.

00:29:28: Also da sind ja dann Fenster schon in der Wand, wenn die Wand auf die Baustelle kommt.

00:29:31: Das ist alles aufeinander abgestimmt.

00:29:33: Auch die Dachelemente sind schon fertig, weil ich werde jetzt auch wieder hier die, ich lese jetzt hier schon wieder die Kommentare vor meinem geistigen Auge.

00:29:40: Ja, bei einer Firma kann ja gar nicht alles.

00:29:42: Ja doch, der Produktionsprozess lässt sich ja aufeinander abstimmen.

00:29:46: Und es geht darum, dass man nachher eine Firma hat, die alles aus einer Hand.

00:29:50: für die Gebäudehülle anbietet.

00:29:51: und ob man dann innen die Heizung an jemand anders vergibt und so weiter, das ist ja dann vollkommen egal.

00:29:55: Kann man ja machen, wie man will.

00:29:56: Da passieren aber nicht mehr die großen Probleme, wie es bei der Gebäudehülle der Fall sein kann.

00:30:01: Also es ist wirklich was, was ich häufig von Leuten höre, die zum zweiten Mal bauen, dass sie auf jeden Fall das alles von, also die Gebäudehülle von einem Anbieter haben wollen, weil das beim ersten Mal schon ein großer Stressfaktor war.

00:30:14: So, Punkt Nummer zwanzig, den Leute oft bereuen, ist der Schneefang.

00:30:19: Wir gehen hier mal... Ja, also hier bei dem Haus sieht man es ja ganz gut, ne?

00:30:25: Wenn wir hier mal näher hingehen, also hier hat man halt einfach hier ist auch noch die Haustür, ja?

00:30:29: Und man hat hier einfach keinen Schneefang drüber.

00:30:31: Das ist vielleicht nicht so optimal und sollte man auf jeden Fall von Anfang an, wenn man das denn möchte, mitplanen.

00:30:39: Ja, es schneit vielleicht nicht mehr so viel, aber wenn hier halt man in Lavine runterkommt, dann ist das halt immer schlecht, ja?

00:30:45: Und ihr müsst halt auch... gucken, dass man das dann während dem baumacht, weil nachträglich, da müsste der jetzt noch mal ein Gerüst aufbauen.

00:30:52: Da müsste hier die unterste Dachsteinebene abgedeckt werden, dann muss der Schneefang da rein.

00:30:58: Also es ist einfach super aufwendig, wenn man das nachträglich machen will.

00:31:01: Schneefang kostet wahrscheinlich so sechzig Euro den Laufmeter.

00:31:04: Lass es hundert Euro sein, wenn es irgendwas ganz toll Hochwertiges sein soll.

00:31:08: Aber dann habt ihr hier wirklich komplette Absicherung auch hinten bei der Terrasse übrigens das gleiche.

00:31:13: Also wenn ihr Nicht wollt, dass da irgendwie mal eine Lawine runterkommt.

00:31:18: Falls es doch mal mehr schneit, ist der Schneefang direkt von Anfang an am besten.

00:31:24: So, dann haben wir noch eine Küche ohne Kochfeldabzug.

00:31:27: Also man merkt ja, es wird immer mehr einfach oder eigentlich nur noch dieser offene Wohnes- und Kochbereich gebaut und da ist es halt wirklich wichtig.

00:31:36: einen Kochfeldabzug zu haben oder halt eine Dunstabzugshaube, die wirklich was kann.

00:31:41: Und die Dunstabzugshauben, die, also zumindest ist es in meiner Fall, die ich so bisher gesehen habe, die haben halt alle nicht so funktioniert.

00:31:49: Das heißt, hier in ein gutes System zu investieren, kann sich schon absolut lohnen, dass dann leise ist und nicht, wenn dann einer kocht und diesen Abzug da auf volle Lotte laufen lässt, dass man dann nicht mehr Fernsehen schauen kann oder so, weil halt, ist ja halt dann im selben Raum.

00:32:05: Und es ist halt einfach nicht, also es ist ja heute nicht mehr so, dass die Küche dann abgetrennt ist und es vorkommt egal, was da läuft oder welche Gerüche oder wie laut es da ist, sondern es ist ja ein integrierter Bereich.

00:32:14: und deswegen sollte man schon auch darüber nachdenken, auch wenn man das vielleicht jetzt in der aktuellen Wohnsituation nicht hat, wenn ihr da aber eine abgetrennte Küche habt, dann ist es halt einfach was anderes, wie wenn die dann nachher in den Wohnraum.

00:32:25: mit drin ist.

00:32:26: Und deswegen kann es hier durchaus sinnvoll sein, in einen Kochfeldabzug zu investieren.

00:32:31: Wenn uns Firmen hier sponsern wollen, dann gerne.

00:32:33: Nein, Spaß.

00:32:34: Also welche Marke ihr da nehmt, ist ja vollkommen egal.

00:32:37: Aber lasst euch da einfach gut bei der Küchenausstattung beraten, was dann ein gutes System ist und was für euch dann funktioniert am Ende.

00:32:44: Da gibt es wirklich große Unterschiede.

00:32:47: So, dann haben wir Punkt Nummer twenty-two, den viele bereuen, ist die Garage direkt ans Haus angebaut zu haben, aber von dem externen Anbieter, weil es fast immer Ärger gibt und fast nie nach Dien ausgeführt wird.

00:33:00: Weil dieser Anschluss hier, der ist ziemlich kritisch, weil der natürlich einmal an der Hauswand stattfindet.

00:33:06: Das heißt, was ist, wenn es da später irgendwelche Feuchtigkeitsschäden oder irgendwelche Probleme gibt?

00:33:11: Wärmebrücken, Schimmel, was auch immer.

00:33:13: Wer ist danach erschuldet?

00:33:14: Der Hausanbieter oder derjenige, der hier die Garage angeschlossen hat.

00:33:17: Plus hier haben wir immer eine ganz neuralgische Ecke, weil hier kann sich natürlich Staubwasser bilden oder halt Wasser einfach stehen bleiben, wenn das nicht richtig ausgeführt ist.

00:33:26: Und dann wird hier die Wand angegriffen, was natürlich auch nicht gut ist.

00:33:29: Das heißt, um das nach dien wirklich abzudichten und auszuführen, ist es halt einfach notwendig, dass, also das bringt halt wieder gewisse Mehrkosten mit sich, die man aber vielleicht erstmal nicht sieht, weil man sagt, joa, Fertiggarage kostet ja so viel weniger, als wenn ich die Garage über die Hausbaufirma machen lasse.

00:33:46: Absolut, aber ob das wirklich fachgerecht dann ausgeführt ist, oder nachdien, ist halt wieder eine andere Frage.

00:33:52: Und das sollte man wirklich kontrollieren, und ich habe in ganz vielen Berechnungen jetzt schon gesehen, dass es eigentlich über die Hausbaufirma, obwohl es erstmal viel teurer aussieht, gar nicht so viel teurer ist.

00:34:01: wenn derjenige, der hier die Garage baut, das auch nach Dien alles machen soll.

00:34:05: Also da auf jeden Fall gucken, dass es gut ist.

00:34:08: Und wie gesagt, auch wenn ihr jetzt sagt, ja, aber man muss doch nach Dien ausführen.

00:34:12: Ja, nicht wirklich.

00:34:12: Also das ist halt einfach, wenn einer das anbaut, dann kontrollier halt mal, ob es richtig gemacht ist.

00:34:18: Es liegt nachher alles in der Praxis, die Probleme.

00:34:20: Und nicht in der theoretischen Ausführung.

00:34:25: So, Punkt Nummer drei und zwanzig und damit sind wir jetzt bei der Hälfte der Dinge, die Leute bereuen.

00:34:31: zu wenig Außenwasserhähne oder oft falsch platziert oder auch zu wenig Wasserdruck ist nämlich eine Sache von verschiedenen Themen.

00:34:39: also einmal klar die Platzierung und die Anzahl.

00:34:42: einfach mal gedanklich vorstellen wo brauche ich denn überhaupt Wasser?

00:34:45: will ich das vorne auch um in der Garage immer irgendwas machen zu können?

00:34:48: oder habe ich eine Dachterrasse wo ich vielleicht was brauche oder einen größeren Balkon wo ich vielleicht Wasser haben möchte?

00:34:54: und natürlich dann im Garten?

00:34:57: und bezüglich Wasserdruck bzw.

00:35:00: auch der Planung an sich schaut mal wieder in die Baubeschreibung der Baufirmen.

00:35:03: Oftmals steht da drin, dass nur zwei Meter Zuleitung von Küche oder Technikraum zu so einem Außenwasserhahn erst mal dabei sind.

00:35:12: Das heißt, es kann schon bei einem Außenwasserhahn zu mehr Kosten führen, wenn ihr den frei platzieren wollt, weil der jetzt halt mehr als diese zwei Meter von Küche oder Technikraum entfernt ist.

00:35:22: Also da muss man auch ein bisschen aufpassen und gucken, was ist hier drin, wie hoch ist dann auch der Wasserdruck, je weiter der wieder von der Zappstelle quasi weg ist im Haus, desto weniger Wasserdruck ist hier vielleicht drauf.

00:35:34: und dann muss man das wieder nachbestellen sozusagen oder halt richtig planen, damit das auch funktioniert und man nicht dann drei Stunden braucht, bis der Garten gewässert ist.

00:35:44: Macht ja auch keinen Spaß.

00:35:46: Also hier in die Planung der Außenwasserhähne ein bisschen Zeit auch investieren, obwohl es ein absolut unterschätztes Thema ist oder man das vielleicht gar nicht so auf dem Schirm hat.

00:35:54: Ja, es ist halt ein Außenwasserhahn, brauche ich halt ein oder zwei.

00:35:57: Aber so einfach ist es halt in der Regel nicht und ist auch wieder was, was viel zu spät.

00:36:01: erst bemerken, dass sie dann da was haben, was gar nicht richtig nutzbar ist.

00:36:06: So, Punkt Nummer vier und zwanzig.

00:36:07: Keine oder zu kleine PV-Anlage.

00:36:10: obwohl halt mit Wärmepumpe gebaut wird und damit eben auch mit Strom geheizt wird, kommt heute eigentlich nicht mehr so häufig vor, weil er in vielen Bundesländern mittlerweile auch Pflicht, aber eine zu kleine Anlage, das ist eigentlich eher das, worauf ich hinaus will.

00:36:24: Also ich habe es halt auch oft bei Bauern, wenn wir da noch mal in Kontakt sind, ja, also Verfahrenlage würde ich auf jeden Fall nächstes Mal größer machen, komplette Dachfläche belegen, weil ich merke einfach, die gibt nicht die Power, die ich brauche, um die Wärmepumpe zu bedienen und so weiter.

00:36:40: Also den Stromverbrauch von einem modernen Haus darf man wirklich nicht unterschätzen.

00:36:44: Und da ist halt, also es ist ja auch der große Vorteil, den ihr halt habt, wenn ihr ein eigenes Einfamilienhaus habt, gegenüber ihr habt eine Wohnung gekauft in dem Mehrfamilienhaus zum Beispiel, wo man ja beides sagen kann, ist Eigentum.

00:36:56: Aber der Vorteil ist halt, ihr habt ein eigenes Dach und dieses Dach kann halt einfach Strom produzieren.

00:37:02: Und wenn man das nicht nutzt oder viel zu wenig davon nutzt, dann ist halt immer die Frage, warum.

00:37:08: Also klar kostet so eine Verfahrenlage Geld, aber die Preise sind wirklich stark gefallen in den letzten Jahren und Monaten.

00:37:15: Also von dem her hat man hier wieder gute Möglichkeiten, seinen eigenen Strom zu produzieren und das lohnt sich in der Regel immer.

00:37:23: Dann haben wir auch noch mal einen Klassiker, den viele erst bemerken, wenn es wirklich zu spät ist.

00:37:28: Ihr seht mal hier ein wirklich gutes Bild dafür.

00:37:31: Sichtschutz zu spät gemacht, weil das Geld jetzt halt im Bau fehlt oder in der Planung.

00:37:36: Gefehlt hat, hat man auch gar nicht so auf dem Schirm gehabt, aber jetzt hat man hier im Prinzip so ein Weg, wo einfach die Leute vorbeilaufen und dir immer hier in dein schönes großes festverglasstes Element schauen können.

00:37:47: Und jetzt ist hier, also entweder du hast halt hier immer den Raffstor unten, dann hättest du das Element aber auch sparen können, oder man macht hier halt dann wirklich eine Hecke oder so ein Zaun hin, der halt einen gewissen Sichtschutz bietet.

00:37:57: Aber dafür ist halt wieder notwendig, dass man von Anfang an dann wirklich auch Geld dafür einplant.

00:38:01: Wenn man hier halt jetzt nicht mehr erst mal drei, vier, fünf Jahre auf dem Präsentierteller leben will.

00:38:07: Und ich glaube, gerade in einem Neubaugebiet, wo das halt oftmals, also wo ja im Prinzip alle das noch nicht haben, ist es glaube ich noch mal ein bisschen anders, weil dann habt ihr, stellt euch vor, hier drüben steht auch ein Haus, das genau so eine Festverglasung hier raus hat, dann guckt ihr euch immer gegenseitig in die Häuser.

00:38:24: Nicht gut.

00:38:25: Also von dem her Sichtschutz und es gibt einfach so ein paar Außenanlagen, die absolut notwendig sind, wie auch der Spritzschutz ums Haus, ja so ein kleiner Kiesstreifen mit fünfzehn bis zwanzig Zentimeter Breite, der einfach ums Haus angelegt wird, damit sich da kein Staubwasser bildet.

00:38:40: Ist eine wichtige Sache, genauso eben der Sichtschutz, den finde ich auch absolut notwendig, um einfach sich im Haus nachher wohlzufühlen und nicht erst nach fünf, sechs Jahren.

00:38:48: Damit dein Hausbau ohne böse Überraschungen klappt, haben wir den kostenfreien Hausbau-Check entwickelt.

00:38:53: Da kannst du innerhalb von drei Minuten mit ein paar kurzen Fragen herausfinden, wie du schon für dein Vorhaben aufgestellt bist und wo noch blinde Flecken sind oder irgendwelche Faltstrecke auf dich lauern.

00:39:02: Wir durchleuchten dabei die vier Kategorien Baukosten, Hausplanung, Baufirmenwahl und Bauvertrag und die Bauphase, sodass du innerhalb von drei Minuten alles hast und dich optimal auf deinen Hausbau vorbereiten kannst.

00:39:13: So, zu wenig Steckdosen im Außenbereich, hier haben wir ja das Steckdosen-Thema, aber diesmal halt im Außenbereich.

00:39:20: Hier mal ein Beispiel aus einem Protokoll von uns, hier sieht man schon nicht arg schlageregen, dicht und muss man auch wieder gucken, wie sind die verarbeitet, würden wir auch bei einer Rohbaukontrolle dann zum Beispiel prüfen.

00:39:31: Aber überhaupt mal Steckdosen im Außenbereich zu haben, ist ja auch einfach relevant und wird bei der Planung am Anfang viel zu wenig beachtet.

00:39:39: in der Regel, also habe ich auch immer wieder Bauern, die sagen, ah man im Außenbereich hätte ich jetzt schon noch zwei, drei Steckdosen mehr brauchen können, ist ja immer nicht viel und kostet dann auch nicht viel Geld, ja.

00:39:47: Aber man muss halt daran denken, weil nachträglich machen ist einfach immer aufwendig.

00:39:53: So, bei der Anlage der Terrasse gespart ist was, was wir jetzt hier in dem Beispiel zum Beispiel haben.

00:39:59: Hier hatten wir Bauern, da ist einfach das Gefälle an der Terrasse, ist nicht korrekt.

00:40:03: Und jetzt haben die hier immer stehen das Wasser, man sieht es auch hier, ja.

00:40:06: Ihr seht hier, dieser ganze Bereich ist komplett nass und es läuft halt alles immer hierhin und ihr habt nachher hier immer nur Probleme mit diesem Bereich.

00:40:15: Hier ist jetzt schon eine Stufe drin, was ja schon mal gut ist.

00:40:18: Also wenn das jetzt noch ebenerdig wäre, dann hätte man ein richtiges Problem.

00:40:21: Aber die Terrasse ist hier trotzdem falsch angelegt und sehr wahrscheinlich, weil da einfach gespart werden sollte am Ende des Tages, was halt nicht unbedingt gerade bei der Terrasse sinnvoll ist, weil... Die kann halt das Haus nachträglich wirklich noch versauen oder zu großen Problemen führen.

00:40:36: Dass hier auch direkt an die Wand hingefließt wurde, ist jetzt nicht optimal.

00:40:41: Das scheint jetzt hier nur die Garage zu sein.

00:40:44: Wo man sagen kann, ja komm.

00:40:45: Aber es ist halt trotzdem langfristig keine gute Lösung, das so gemacht zu haben.

00:40:51: Und dann hat man natürlich langfristig auch immer die Probleme.

00:40:55: Und versaut das Haus, für das man viel Geld ausgegeben hat, eigentlich nachträglich.

00:41:00: Also auch hier... Lieber Profis engagieren, lieber auch nochmal eine Kontrolle durchführen lassen, wie das nachher ausgeführt ist, sodass man wirklich auch sicher hat, dass das funktioniert.

00:41:11: Und man das Haus nicht nachträglich dadurch kaputt macht.

00:41:14: So, keine Dusche im EG, also im WC, im EG besser gesagt.

00:41:19: Also ist oftmals so, dass da heute oder das Leute, wenn ich mit ihnen spreche, sagen, ah, wenn, dann hätten wir jetzt diese tausend oder fünfzehnhundert Euro mehr für eine Dusche im WC im Erdgeschoss noch mit eingeplant, weil das ermöglicht halt wieder später das Wohnen auf einer Ebene.

00:41:38: Ist halt einfach ein ganz wichtiger Faktor, dass man sagen kann, okay, ich habe hier eine Dusche und die kann ich nutzen, wenn ich mal nur noch auf einer Ebene wohnen möchte, gehört natürlich auch dazu, dass dann vielleicht noch ein zweites Zimmer da ist und nicht nur der große offene Wohnesbereich und das war es dann.

00:41:54: sondern wirklich noch ein vielleicht jetzt als Arbeitszimmer genutzt und später dann als Schlafzimmer nutzbar, sodass man wirklich dann auf einer Ebene wohnen kann.

00:42:01: Und arg viel mehr ist es ja dann eigentlich schon nicht mehr.

00:42:04: Aber sobald man mal eine Dusche hier in so einem EGWC hat, ist es halt schon sehr viel besser nutzbar, als das der Fall wäre, wenn ich jetzt hier keins drin habe.

00:42:13: Weil das wieder nachträglich zu machen funktioniert nicht, weil diese Räume dann viel zu klein sind, die Anschlüsse sind nicht da.

00:42:18: Also nachträglicher, nachträglicher Aufwand enorm.

00:42:21: Und ja, so könnte man es halt direkt vorbereiten, ohne dass es jetzt enorm viel mehr kostet.

00:42:27: Man muss das WC ein bisschen größer machen und dann halt eine Dusche einplanen, aber alles in allem sind es vielleicht zwei, drei, viertausend Euro, die das dann kostet.

00:42:36: Und dann ist man für die Zukunft aber vorbereitet.

00:42:39: Jetzt kommen wir zu einem meiner Lieblingspunkte, die ich immer wieder höre und die wir auf Baustellen auch immer wieder mitbekommen.

00:42:46: Eine Geschosserhöhung wurde geplant, weil man will ja heute ein bisschen höhere Decken haben, das ist ja schön, das wirkt gut und dann wurden aber die Treppe und die Fenster nicht daran angepasst.

00:42:56: Und dann fragt man sich natürlich, wie kann das denn sein, muss die Baufirma einen nicht darauf hinweisen?

00:43:01: Nein, müssen die nicht.

00:43:03: Also hier nur zu sagen, ja ihr habt eine Geschosserhöhung, vielleicht sollten wir auch die Fenster ein bisschen erhöhen, damit der Fenster sturzt, drüber nicht so groß wird und dann irgendwie aussieht wie großes Niemandsland.

00:43:15: müssen die Firmen nicht machen.

00:43:17: Die Fenster bleiben erstmal in der Höhe, wie sie sind in der Regel und gute Firmen machen das aber natürlich, dass sie euch darauf hinweisen, aber es ist halt nicht automatisch der Fall.

00:43:25: Genauso bei der Treppe.

00:43:26: Die hat halt sechzehn Steigungen und wenn ihr sagt, wir möchten zwanzig Zentimeter mehr Deckenhöhe haben, dass dann da ein oder zwei Stufen mehr rein müssen, um diese höhere Höhe zu überbrücken, damit es halt angenehm bleibt, die Stufen zu gehen, dann das ist halt nicht automatisch dabei.

00:43:42: Also manche Firmen weisen euch darauf hin.

00:43:45: und rechnen euch das dann ins Angebot rein.

00:43:46: Bei anderen Firmen heißt es dann bei der Bemusterung, oh, ihr habt eine Geschosserhöhung.

00:43:51: Jetzt müssen wir noch zwei Stufen mehr für die Treppe einplanen, damit die Steigungshöhe angenehm bleibt.

00:43:57: Ja, das kostet jetzt noch mal dreitausend Euro mehr oder was auch immer.

00:44:00: Dann kriegt ihr es erst wieder zu einem sehr späten Zeitpunkt auf den Tisch, was auch wieder schlecht ist.

00:44:05: Oder, was wir auch hin und wieder erleben, dass es halt erst auf der Baustelle rauskommt.

00:44:09: Die Treppe ist eingebaut, die Bauern benutzen die und sagen, oh, irgendwie... fühle ich mich komisch wenn ich oben ankomme so außer atem ja weil man halt diese abstände die zwischen den treppenstufen sind die sind dann zu groß.

00:44:23: also es gibt wirklich so eine bequemlichkeitsformel für treppen und die wenn die nicht eingehalten ist dann fühlt sie es immer anstrengender an diese treppe zu gehen und das will man ja im haus nicht haben.

00:44:33: und nachträglich dann noch mal eine stufe einzubauen funktioniert nicht weil die treppe ist ja dann schon eingebaut und nicht mehr wirklich einfach erweiterbar.

00:44:41: der estrich ist vielleicht schon drin.

00:44:42: die diese stufe braucht ja auch platz nach oben und nach unten.

00:44:45: also die wird ja auch in der länge dann gebracht.

00:44:47: das sind alles dinge die man dann nicht mehr machen kann.

00:44:51: deswegen wenn ihr es jetzt schon auf dem schirm habt was ihr jetzt habt wenn ihr gerade dieses video schaut dann sprecht es mit den firmen an.

00:44:56: wenn er sagt wir möchten eine höhere raumhöhe haben Dann plant auch die Treppen und Fenster entsprechend und verlässt euch nicht drauf, dass die Firma das schon machen wird, weil in aller Regel machen sie es nicht.

00:45:08: So, dann haben wir die Schiebetür vor der Wand laufend.

00:45:11: Habe ich auch immer wieder, wo mir Leute sagen, nie mehr würde ich eine vor der Wand laufende Schiebetür machen.

00:45:17: Zum einen seht ihr mal hier in einem Plan.

00:45:21: Hier in dieses Eck könnt ihr gar nichts stellen.

00:45:23: Also das ist einfach ein totes Eck, wenn die Schiebetür zu ist, dann ist es hier einfach gar nichts.

00:45:28: hingegen wenn das jetzt eine in der Wand laufende schiebetür wäre dann könntet ihr diesen raum hier noch komplett nutzen weil die tür geht ja hier nicht nicht vorbei.

00:45:36: ja das heißt hier wäre noch so eine kleine komode zu stellen oder was auch immer und das andere ist halt einfach die langlebigkeit.

00:45:42: ja ihr seht jetzt hier eigentlich eine ausführung die schon ganz gut ist.

00:45:45: ich habe aber auch schon als ich war schon in vielen häusern da ist diese aufhängung halt einfach nur so eine plastik so eine plastik sache und das weiß halt einfach dass das nach sechs sieben jahren durch ist und dann musste ein wieder so ein neues ding hinmachen oder diese diese Tür kratzt unten und so weiter, das ist einfach der letzte Mist.

00:46:01: Also wenn möglich würde ich immer eine in der Wand laufende Schiebetür nehmen.

00:46:06: Ja, die ist teurer und ist auch ein bisschen aufwendiger, wenn sie mal repariert werden muss, was aber eigentlich fast nie vorkommt.

00:46:12: Also wir haben auch im Familienkreis in den Häusern, in denen die schon seit den weiß ich nicht, siebzigern stehen oder sowas, da sind Schiebetüren in der Wand laufend eingebaut.

00:46:21: Die funktionieren seit sechszig Jahren oder seit fünfzig Jahren.

00:46:24: Also das ist kein... Kein Ding, wenn man es halt einmal richtig baut, wenn es natürlich misst ausgeführt ist, dann ist es immer schlecht, aber dann ist auch eine vor der Wand laufende Schiebetür schlecht.

00:46:33: Natürlich kostet auch die in der Wand laufende Schiebetür mehr, die so fifteenhundert, zweitausend Euro teurer als die vor der Wand laufende Schiebetür, aber ihr habt halt wirklich einfach die Möglichkeit, das hier viel sauberer zu nutzen, eine sehr viel langlebigere Variante.

00:46:47: So, dann kommen wir zu was, was auch nicht so oft bedacht wird, was aber Leute oder womit Leute super unzufrieden sind, nämlich so weiße Dachuntersichten, es sieht einfach super schnelldreckig aus, ja.

00:46:59: Ihr müsst wirklich wissen, hier sammeln sich ja dann auch Spinweben, Insekten, das sieht ja dann alles irgendwann nicht mehr so gut aus, ja.

00:47:06: Das heißt, hier etwas dunklere oder holzigere Farben zu nehmen, das sieht man halt einfach sehr viel weniger, wie wenn es jetzt wirklich so ein rein weiß ist.

00:47:14: Auch so eine Kante übrigens, man sieht es hier schon so ein bisschen.

00:47:18: Wenn ich mal so hinzoome, ihr seht jetzt hier halt, das sind halt alles Insekten, Spinweben, Spinnen.

00:47:23: Hier in so einer Kante sammelt sich immer was an.

00:47:26: Und das ist halt einfach nicht schön.

00:47:27: Und hier auch so diese Bereiche hier, das sieht halt über die Zeit und nach ein paar Jahren einfach schon nicht mehr schön aus.

00:47:33: und das immer wieder sauber zu machen, ist halt auch einfach super aufwendig.

00:47:37: Aber gerade hier dieser Bereich, wenn möglich würde ich solche Kanten im Haus einfach immer vermeiden, weil die immer sehr dreckempfindlich sind.

00:47:46: und machen einfach ein viel größerer Pflegeaufwand, den man am Ende des Tages hat.

00:47:52: So, Punkt Nummer zwei und dreißig, keine Nischen für Schränke geplant.

00:47:57: Die Schränke stehen ja dann immer so dreißig bis sechszig Zentimeter in den Raum, dreißig ist er sogar eher selten, also so ein normaler Schuhschrank oder sowas, hat er schon so sechszig Zentimeter Tiefe.

00:48:07: und wenn er das jetzt nicht wirklich auf dem Schirm hattet, die Möblierung, dann steht das halt sechszig Zentimeter in den Raum.

00:48:13: und ihr habt eigentlich gedacht irgendwie wäre der Floor breiter gewesen, wenn ich das anders geplant hätte.

00:48:19: Und jetzt seht ihr mal hier so eine sogar da oben Nische, dann ist es einfach so sauber abgeschlossen, der Raum oder der Durchgang ist trotzdem normal geplant und man hat es halt einfach sehr viel aufgeräumter und das halt einfach so ein kleiner Kniff von Architekten hier so eine Wandnische zu machen, wo dann die Schränke reinpassen, so dass es halt einfach alles ein bisschen stimmiger wirkt, wie wenn jetzt einfach hier dieser Schrank steht und hier seine bloße weiße Wand hat und einfach in den Raum rein ragt.

00:48:45: Das ist halt einfach ein bisschen anders, als würde man das jetzt hier mit einer schönen Nische, wo man weiß, dass sie dafür vorgesehen ist, machen würde.

00:48:54: Und allgemein sollte man immer gucken, okay, wie viel, also auch hier zum Beispiel, für so eine Wohnwand, dass man die auch einfach eingefasst hat in so kleine Nischen.

00:49:03: Das sind einfach so diese kleinen Details, die sich nachher, die in Haus nachher einfach stimmiger machen, als man es sonst gehabt hätte, wenn man das jetzt nicht hätte.

00:49:12: Ist jetzt kein kriegsentscheidender Faktor.

00:49:15: Man kann sich auch sicherlich in einem Haus wohlfühlen, in dem das nicht so ist und in dem dann einfach die Schränke so ein bisschen in den Raum reinstehen.

00:49:21: Aber es ist halt einfach dieses kleine etwas, was im Detail das Haus nochmal ein bisschen besser macht.

00:49:26: Man weiß vielleicht gar nicht warum, aber es ist einfach so am Ende des Tages.

00:49:30: Wenn man mal in verschiedenen Häusern ist und wie gesagt, ich höre auch viele Stimmen von Leuten, die halt schon mal gebaut haben, die sind immer ganz große Fans von... Solchen zahn also habe ich noch nie gehört ne nischen würde ich nicht mehr machen.

00:49:43: So dann der nächste punkt den viele bereuen ist keine deckenhohen.

00:49:47: schränke in der küche finde ich auch eine sehr gute sache weil hier oben sammelt sich ja eigentlich immer nur staub und man könnte ja Wenn man diesen Raum oben noch nutzt, dann hat man halt einfach nochmal mehr Stauraum in der Küche geschaffen, was eigentlich immer gut ist.

00:50:01: Also man hat eigentlich nie genug Stauraum in einer Küche, von dem er ist es sehr gut hier decken hoch zu planen.

00:50:08: Oder zumindest, wenn man sagt, so viel Stauraum brauche ich nicht, dann hier wenigstens eine Verblendung dran zu machen, weil dann ist halt einfach, da oben ist einfach nur ein Staubfänger, am Ende stellt man auch irgendwelche Kisten hoch und ja, ist halt einfach ein Platz, den man sich überlegen sollte.

00:50:24: So, Beleuchtung in der Dusche nicht geplant, habe ich auch häufiger.

00:50:27: Also wenn man hier einfach so kleine LEDs in die Dusche macht, vielleicht zwei bis drei Stück, dann hat man in der Dusche einfach noch mal eine ganz andere Atmosphäre, ein ganz anderes Licht, wie wenn es jetzt einfach nur das normale Badlicht wäre.

00:50:39: Vor allem wenn es halt so eine größere Bodengleich gefließte Dusche ist, die vielleicht jetzt auch keine Glas-Tür oder eine Glaswand hat, sondern vielleicht eher eine gemauerte.

00:50:50: Trennwand, dann ist es da, dann kann es da schon sehr dunkel werden in der Dusche.

00:50:55: Und hier kann ich vielleicht so mit LED, kann ich auch verschiedene Farben einstellen und sowas.

00:50:59: Also es gibt schon coole Möglichkeiten, in der Dusche das zu beachten, aber man muss es halt auch wieder frühzeitig in der Planung machen, damit man nicht erst merkt, wenn es zu spät ist.

00:51:07: So, dann haben wir noch den Wandaufbau ohne Holzwerkstoffplatten als Nummer thirty-fünf, was viele Leute wirklich bereuen und das habe ich auch ganz, ganz oft.

00:51:17: Das ist halt jetzt was für den Fertighausbau.

00:51:20: Ihr seht jetzt hier solche Holzwerkstoffplatten.

00:51:22: Das sind die, die dann auf die Wand kommen und die sind einfach für die Traglast im Haus da.

00:51:27: Die muss man natürlich in einer hohen Qualitätsstufe wählen, damit da Ausdünstungen so was kein Problem sind.

00:51:32: Aber hier könnt ihr halt eine normale Holzschraube reinschrauben und dann hält diese Schraube hundert Kilo.

00:51:38: Und das ist eigentlich auch nur das Limit der Schraube und diese Holzwerkstoffplatte würde ... ... zweihundert, zweihundertfünfzig Kilo heben, ja ... ... pro Quadratmeter.

00:51:45: Also überhaupt kein Problem, da könnt ihr alles aufhängen, was ihr wollt ... ... und ohne irgendwelche ... ... Hohlraumdübel oder das man unbedingt den Holzbalken treffen muss, ... ... wenn man jetzt was Schwereres aufhängen möchte.

00:51:55: Weil es gibt einfach Fertighausanbieter, die ohne diese Holzwerkstoffplatten bauen ... ... und es gibt Fertighausanbieter, die mit diesen Holzwerkstoffplatten bauen.

00:52:02: Und es ist dann einfach wichtig, zu gucken ... Was will ich denn haben?

00:52:06: Also müsst ihr natürlich für euch entscheiden, was ihr wollt.

00:52:08: Aber ich habe das ganz oft bei Bauern, die sagen, ja, also wenn ich jetzt nochmal baue, dann will ich auf jeden Fall so noch als Werkstoff platten, hatte ich beim ersten Haus nicht und es war immer schwierig irgendwas befestigen zu können.

00:52:22: Dann haben wir nochmal das Thema Eingangsbereich.

00:52:24: Den Grundriss haben wir gerade schon mal gesehen.

00:52:26: Und jetzt ist hier nämlich das Thema kein Platz für die Garderobe oder auch kein Platz, um irgendwie Schuhe anzuziehen.

00:52:32: Hier ist es ja gut gelöst.

00:52:33: Hier habt ihr ja Platz für die Garderobe und auch nicht gerade wenig.

00:52:36: Also hier wäre so vielleicht noch so eine Schuhanzibank.

00:52:40: Hier hat man dann den Garderoben-Schrank, wo man auf jeden Fall die Jacken und so weiter dann aufhängen kann.

00:52:47: Und das wird aber in ganz vielen Bereichen heute nicht mehr so geplant.

00:52:51: wird häufig vergessen, weil man sagt, ja Eingangsbereich, ich will ja Laufwege reduzieren, ich will ja Flurfläche reduzieren, was ja immer erst mal gut klingt, was aber, wenn man es wieder... nicht durchdacht macht, dann fehlt einfach auch wieder was im Haus.

00:53:05: Bei Flurfläche intelligent genutzt, bedeutet halt auch einfach, das Haus ist besser nutzbar, weil ich einen klaren Raum hab, wo ich meine Jacken verstauen kann.

00:53:12: Ich hab einen angenehmen Ort, wo ich meine Schuhe anziehen kann, wo ich mich vielleicht wirklich auch hinsetzen kann.

00:53:17: Gerade mit Kindern.

00:53:18: Zieh mal im Kind im stehend Schuhe an, ist super nervig.

00:53:22: Sprech ich aus Erfahrung.

00:53:22: Das heißt, wenn man da was hat, wo sich die Kinder einfach hinsetzen können, Schuhe anziehen, fertig.

00:53:27: Und es ist halt in ganz vielen... Grundrissen sehe ich das, dass es nicht gemacht ist und höre ich auch immer wieder von Leuten, die sagen, der Eingangsbereich, da kommt man rein und man steht eigentlich schon direkt fast im Wohnbereich und hat nicht so einen wirklichen Garderobenbereich, der aber sehr, sehr sinnvoll sein kann.

00:53:47: Punkt Nummer siebenunddreißig, oh, das ist, das ist ein Hot Take, auf Unterstützung von Freunden setzen, weil die ist halt einfach nicht garantiert, vor allem zu den wichtigen Zeitpunkten.

00:53:58: Und jetzt werdet ihr sagen, ja, aber bei meinen Freunden ist das anders.

00:54:02: Es gibt halt eine Sache, die bedenken solltet, wenn ihr baut, nämlich, dass der Bau ein Ablauf ist.

00:54:08: Also ihr könnt euch das wie ein Fluss vorstellen.

00:54:11: Es fließt halt einfach vor sich hin.

00:54:13: Und wenn eine gewisse Zeit vorbei ist, also wie wenn ihr jetzt ein Stück Holz in den Fluss werft, das schwimmt.

00:54:19: Und wenn ihr es aber, wenn ihr steht jetzt auf einer Brücke und wollt dieses Holz wieder rausfischen, wenn dieses Holz halt einmal durch die Brücke durch ist, dann ist es halt weg.

00:54:27: Ja, ein ziemlich dummes Beispiel, aber so ist es beim Hausbau halt auch.

00:54:31: Also es gibt halt gewisse Phasen im Bau und wenn das aber dann vorbei ist, wenn der Estrich drin ist, dann ist halt vorbei zum Beispiel eine Robokontrolle zu machen, weil dann kann ich keine Wände mehr korrigieren.

00:54:41: Nur mal als Beispiel.

00:54:43: Und wenn es halt heißt, hey, jetzt muss das gemacht werden, jetzt muss das Dach eingedeckt werden.

00:54:48: Es gibt zum Beispiel Firmen, die sagen ja, die Dachein Deckung soll der Bau selber machen.

00:54:53: Habe ich jetzt schon öfter mal gelesen bei so kleineren Scheinereien und sowas.

00:54:57: Und dann heißt ja ja da könnte euch ja dann mit dem Fußballverein stellst du drei Kästen Bier hin und dann wirds dach gemeinsam eingedeckt.

00:55:03: das klingt ja dann auch immer schön aber es ist halt einfach nicht so dass man sich da drauf wirklich verlassen könnte und nachher ist an der Dachein Deckung irgendwas und dann ist es halt einfach nicht gut weil die Firma immer sagen kann ja habt ihr ja selber gemacht ja Also da wirklich aufpassen, Unterstützung von Freunden kann super sein, aber vielleicht sollte man es lieber auf die Themen wie Umzug und so was dann fokussieren, statt auf den Bau selber.

00:55:27: Ja, und auch bei Außenanlagen, wir haben vorher das Thema mit der Terrasse gehabt.

00:55:30: Stellt euch vorher jetzt mit Freunden zusammen die Terrasse gemacht und jetzt habt ihr da immer dieses Stehen der Wasser, weil es Gefälle einfach nicht passt, dann ist ja scheiße, man will ja untereinander auch noch... Befreundet bleiben und ich sage, hey, du hast mir mal eine Terrasse versaut.

00:55:43: Also da muss man wirklich aufpassen, wo man die Unterstützung von Freunden wirklich einsetzen will.

00:55:49: Und man muss halt denken, es ist wirklich ein Prozess, der auch dann wirklich Schlag auf Schlag geht auf der Baustelle.

00:55:53: Und vielleicht sind die Leute, die dann zugesagt haben, zu dem Zeitpunkt dann doch nicht da, weil sich vielleicht noch mal was verzögert hat oder was auch immer, kann man ja auch oft gar nichts dafür.

00:56:02: Also muss ja nicht mal dran liegen, dass die Freunde dann nicht wollen, sondern dass vielleicht dann wirklich einfach nicht geht, weil sich noch irgendwas verzögert hat in eurer Planung.

00:56:11: So dann haben wir noch einen punkt den ich auch wirklich immer wieder von Leuten höre.

00:56:15: also ich habe wirklich so oft mit Leuten zu tun die ihr zweites haus bauen oder wie gesagt so ein altershohesitz bauen möchten und die aber schon mal zum beispiel gebaut haben und die sagen so häufig Ja wir haben uns jetzt auch an sie gewendet weil wir möchten wirklich eine professionelle baubegleitung dieses mal haben.

00:56:31: das hatten wir beim ersten mal nicht und das haben wir sehr bereut.

00:56:34: ja Und es ist halt dieses, der Oper kontrolliert auf der Baustelle.

00:56:39: Kann man machen, aber es ist halt einfach nicht das Gleiche, wie wenn ein professioneller Sachverständiger hingeht, ein sauberes Protokoll erstellt, die dienen kennt und so weiter.

00:56:48: Das sind halt einfach Unterschiede, die da anfallen.

00:56:51: Und keine professionelle Baubegleitung dabei gehabt zu haben, ist wirklich was, was viele beim zweiten Hausbau anders machen würden.

00:56:59: Und das höre ich eigentlich fast täglich, wenn Leute mit uns sprechen, die jetzt zum zweiten Mal bauen.

00:57:05: So, auch noch wichtig, und das ist wirklich auch häufig ein Thema, einen Sachverständigen gewählt zu haben, der nicht auf die Bauweise spezialisiert ist, in der man baut.

00:57:15: Also für ein Fertighaus zum Beispiel, für ein Massivhaus gibt es ja unterschiedliche Ansätze, die da wichtig sind oder unterschiedliche Dinge, die zu verstehen wichtig sind.

00:57:23: Und wenn man jetzt einen Baubegleiter hat oder einen Bausachverständigen hat, der da drauf nicht spezialisiert ist, Dann gibt es immer wieder Probleme.

00:57:30: und wir sind tatsächlich oft die zweiten Bausachverständigen auf der Baustelle, weil es mit dem ersten kamen die Bauern einfach nicht so richtig.

00:57:38: oder da haben sie gemerkt, irgendwie scheint es nicht zu passen, der scheint sich nicht so mit dem auszukennen, was wir da brauchen oder es scheint einfach nicht zu passen.

00:57:47: und dann sind wir die zweiten und kontrollieren dann auf der Baustelle und gucken dann, dass es... läuft.

00:57:52: Also das erleben wir wirklich sehr sehr häufig, dass diese Spezialisierung bei uns jetzt halt speziell auf Fertighäuser, wobei wir natürlich auch mittlerweile viele Kollegen haben, die Steinbau können und aus dem Massivhausbereich kommen und das dann auch abbilden können, aber wir schicken da wirklich unterschiedliche Kollegen dann.

00:58:09: Deswegen ist ganz wichtig, jemanden zu haben, der auf die Bauweise spezialisiert ist, in der man baut.

00:58:15: Dann haben wir noch die Beleuchtung an der Treppe, gerade über solche LEDs.

00:58:19: Und das ist auch was, was ich häufig höre.

00:58:21: Ha, da hätte man schon noch gerne, das wäre schon auch mal schön gewesen, wenn die Treppe hier noch so LEDs gehabt hätte.

00:58:26: Weil das wieder nachträglich zu machen ist einfach wieder ein großer Aufwand.

00:58:30: Und es ist einfach eine schöne Sache, die sich auch dann in den Smart Home zum Beispiel super integrieren lässt oder an sich schon smart steuern lässt, wenn man da LEDs nimmt.

00:58:39: Das ist einfach eine Sache, die die Bedienbarkeit oder so die Benutzbarkeit der Treppe besser macht.

00:58:46: gerade nachts, wenn man jetzt nicht das große Licht anschalten will, sondern nur die kleinen LEDs.

00:58:50: Man kommt aber trotzdem sicher die Treppe runter, vielleicht noch mit einem Baby auf dem Arm oder was auch immer.

00:58:55: Und genau so ist es aber halt einfach ein schönes Highlight, wenn die Treppe so ein bisschen beleuchtet ist.

00:58:59: Also man kann damit schon auch das in Zähne setzen.

00:59:02: Und klar, kostet dann für fünf, sechs LEDs, halt oder acht LEDs, bis sie dann so bei fünf, zehn, sechzehnt, sechzehnt, hundert Euro, die das im Baumeer kostet.

00:59:09: Aber es kann halt einfach mehr Sicherheit beitragen und B, ein kleines Highlight für die Treppe sein.

00:59:16: merken halt viele zu spät weil die baufirmen das oftmals auch nicht so aktiv anbieten.

00:59:20: es kann aber einfach eine schöne lösung sein.

00:59:23: so punkt nummer einund vierzig zu wenig dachüberstand.

00:59:26: hör mal auch immer wieder hey wenn ich noch mal bauen würde dann würde ich auf jeden fall mehr dachüberstand machen weil ich sehe halt einfach wie es die fassade die fenster etc.

00:59:33: angreift wenn die witterung da einfach nur so drauf geht.

00:59:37: ja und jetzt sehen wir mal hier ein positiv beispiel mit einem sehr breiten dachüberstand.

00:59:41: das ist natürlich jetzt hier was was gut ist und über fünfzig Zentimeter bringt es auch wirklich was für den Fassadenschutz.

00:59:49: unter fünfzig Zentimeter ist er dann ist einfach zu wenig.

00:59:52: Aber hier hat man wirklich mehr, hier hat man wahrscheinlich so siebzig oder achtzig.

00:59:56: Also das ist auf jeden Fall schon ein guter Schutz.

00:59:58: und ihr seht auch einfach wie das, wenn ihr jetzt mal seht, die gerade im Sommer steht ja die Sonne sehr hoch.

01:00:04: Das heißt, da ist auch schon ein kurzer oder halt ein Nachüberstand von einem halben Meter.

01:00:08: Das muss jetzt nicht dann Meter zwanzig oder Meter fünfzig sein.

01:00:12: Der bringt aber wirklich schon was für den Hitzeschutz.

01:00:14: Ihr seht es ja hier, wie auch der Schatten hier läuft.

01:00:17: Also es ist einfach eine Sache, die wirklich was bringt, auch für den Hitzeschutz im Sommer.

01:00:21: Und das ist dann wieder ein konstruktiver Schutz, einmal für die Fassade, für den Hitzeschutz, für die Fenster, von dem er ist ein breiterer Dachüberstand.

01:00:28: Könnte man jetzt sagen, ja es sieht irgendwie altbacken aus, aber es ist halt, man muss sich halt entscheiden, in welche Richtung es gehen soll.

01:00:34: Kann auch ohne Dachüberstand funktionieren, aber es ist halt einfach... Dann ein bisschen pflegeaufwendiger und ich höre es wirklich oft vom Bauern, wenn ich nochmal bauen würde, dann mit mehr Dachüberstand.

01:00:45: So, dann haben wir noch einen Punkt, der auch häufig passieren kann, vor allem wenn man sich erstmal so ein Kataloghaus aussucht oder wenn man sich Grundrisse im Internet anschaut und sowas, dass da eben die Möblierung der eigenen möbel oder der eigenen möbel vorstellungen besser gesagt ist halt einfach nicht wirklich beachtet.

01:01:03: ja wo sollen fernseher hängen?

01:01:06: wo soll der este stehen?

01:01:07: wie groß ist der?

01:01:08: wie will ich um den herumlaufen können?

01:01:10: es sollte mal ausziehbar sein oder ist der eigentlich immer gleich?

01:01:13: ja wie wie findet das alles statt?

01:01:16: Und das zu wissen im Vorfeld ist halt für die Planung des Hauses so essentiell, weil ich ja auch Licht auslässe, will ich ja vielleicht wieder genau über dem Estisch haben, sodass da nicht irgendwie hier das Kabel noch ewig läuft, bis ich dann über dem Estisch bin und sowas.

01:01:28: Also man kann nachher einfach das Haus so viel besser planen oder auch die Möblierung des Hauses so viel besser planen, wenn ich von Anfang an weiß, was für Möbel will ich denn da reinstellen.

01:01:37: Und das ist zum Beispiel auch ein großer Vorteil, wenn man jetzt mit einem Architekten das Haus plant.

01:01:42: Da ist es so oft so, dass die anfangen mit, ja welche, wie sieht denn der Estisch aus?

01:01:46: Weil der Ästisch ist eigentlich so ein zentrales Element in diesem Wohnes- und Kochbereich.

01:01:50: Neben ist eine Küche mit Kücheninsel geplant.

01:01:55: Also ein Architekt geht mit einem Jahr durch, wie eine Möblierung.

01:01:58: idealerweise oder für einen aussehen sollte was man sich so vorstellt und kann dann vorschläge machen wie was besser zusammen passt und wo vielleicht dann fernsehe platziert werden kann so dass man den dann halt nicht an der stelle hat wo dann hinten die große fest die die große fensterfront ist und man eigentlich im Sommer nicht fernsehen schauen kann weil es immer aufs aufs bild blendet.

01:02:18: also es ist der sonne im rücken ist da immer nicht gut.

01:02:20: das heißt man hat mit der möblierung im hinterkopf bei der planung sehr viel mehr Möglichkeiten ist schon mal sehr viel klarer zu machen, als es vielleicht sonst wäre.

01:02:29: Und wenn man erstmal so ein Standardgrundriss anschaut, da müsste auch wirklich aufpassen in diesen Kataloggrundrissen, sind oftmals, zwar auch Tische oder Stühle, also schon mobliert, eingezeichnet, aber die sind oftmals vom Maßstab her falsch oder viel zu klein.

01:02:46: Also ein Tisch, der zum Beispiel dann nur vier Stühle hat, da wisst ihr schon, ah, der ist wirklich sehr, sehr klein und vielleicht habt ihr nachher sechs oder acht?

01:02:55: Plätze, die haben am Tisch haben wollt, dann passt dieser Grundriss nicht zu dem, was ihr eigentlich möchtet.

01:03:00: Ja und oftmals wird der Maßstab, da haben wir glaube ich schon mal ein eigenes Video dazu gemacht, aber über die Tricks, die es da so in den Kataloghäusern gibt.

01:03:08: Aber dieser Maßstab ist oftmals falsch, so dass man, wenn man es dann richtig plant mit dem richtigen S-Tisch, merkt man auf einmal, dass die Laufwege um den Tisch gar nicht so wirklich funktionieren.

01:03:17: Oder wenn man dann die Terrassentür öffnen möchte, wenn man jetzt keine Hebeschiebeteur hat, dann merkt man, dann könnte ja da gar keiner sitzen, wenn man die Terrassentür aufhaben möchte.

01:03:25: Und so Sachen, das merkt man dann meistens wieder viel zu spät, so dass man dann in eine größere Umplanung des Hauses gehen müsste, was einfach zu dem Zeitpunkt dann wieder nicht mehr funktioniert.

01:03:34: Also da frühzeitig dran zu denken, ist auch ein extrem wichtiger Faktor.

01:03:40: Dann haben wir noch, und das ist glaube ich wirklich so, wenn ich jetzt einen hier rauspicken müsste, dann wäre das der größte Punkt, der die meisten Bauern am meisten Geld kostet, nämlich zu wenig vergleichen und den größten Trumpf unnötig frühzeitig aus der Hand geben.

01:03:57: Was meine ich damit, wenn ihr euch sehr früh für eine Baufirma entscheidet?

01:04:01: oder sagt, ja jetzt habe ich mir drei Firmen so ein bisschen oberflächlich angeschaut, habe mal Gespräche mit denen geführt, aber ohne jetzt konkret Angebote wirklichen zu haben oder schon mal konkret die Planung wirklich gemacht zu haben oder auch ohne laufende Baustellen angeschaut zu haben oder ohne eine Vorbemusterung gemacht zu haben, also ohne wirklich zu wissen oder eine konkrete Basis zu haben, vor allem konkrete Angebote, dann gebe ich frühzeitig aus der Hand, wenn ich mich da in der Phase jetzt schon für eine Firma entscheiden will, Dann gebe ich jetzt schon den größten Trumpf aus der Hand, weil ich ja gar nicht weiß, ist das Angebot überhaupt gut?

01:04:36: Ich habe so oft mit Bauern zu tun, die sagen, ja jetzt habe ich mir zwei Angebote eingeholt.

01:04:41: Ja, es sind zwar unterschiedliche Häuser und irgendwie ist auch der Preis unterschiedlich, aber ich glaube, ich nehme jetzt einfach den einen.

01:04:47: Und das ist einfach... der unnötigste Fehler, den man machen kann, weil A. gibt es einfach sehr viele Firmen, die qualitativ ähnlich und gut bauen, wenn man das sucht.

01:04:57: Es gibt viele Firmen, die Familienunternehmen sind.

01:04:59: Es gibt viele Firmen, die genau das anbieten würden, was man haben will.

01:05:02: Aber preislich kann es durchaus unterschiedlich sein, was nachher angeboten wird, vor allem in den Details, die man nachher haben möchte.

01:05:09: Und wenn man jetzt nur zwei Angebote hat, dann weiß ich doch gar nicht, ist das Angebot, was ich hier bekommen habe, überhaupt ein gutes Preisleistungsverhältnis oder eigentlich nicht?

01:05:18: Ja, nur weil einer jetzt irgendwie nochmal teurer aussah, vielleicht war das aber eh irgendwie ein Premium-Anbieter oder einer, der dieses Haus gar nicht wirklich bauen will.

01:05:26: Und so habe ich halt gar keine wirkliche Vergleichsmöglichkeit zum einen.

01:05:30: Und das bedeutet aber auch zum anderen, dass ich gar keine Verhandlungsmöglichkeiten habe.

01:05:34: Weil wenn ich mich zu früh auf den einen Anbieter schon festlege, könnt ihr euch hier ausrechnen, wenn der sagt, ne, wir können also preislich können wir nichts mehr machen und auch vom Vertrag her ist das eigentlich ein Standardvertrag, den müssen wir immer so machen.

01:05:47: Was für Möglichkeiten habt ihr dann?

01:05:49: Ihr habt keine Alternativen?

01:05:50: Also könnt ihr dann sagen, ja okay, dann bauen wir nicht mit euch.

01:05:53: Nein, das könnt ihr tief in euch drin nicht.

01:05:56: Und das erlebe ich halt einfach immer wieder.

01:05:58: Und das ist diesen größten Trumpf, den ihr habt, unnötig frühzeitig aus der Hand geben.

01:06:03: Ihr könnt sauber vergleichen.

01:06:04: Ihr könnt konkrete Angebote bekommen.

01:06:06: Ihr könnt erst mal eine Vorbomusterung machen.

01:06:08: Ihr könnt laufende Baustellen anschauen.

01:06:10: Mal mit anderen Leuten sprechen, die mit der Firma gebaut haben.

01:06:12: Um zu sehen, was sind so die Unterschiede?

01:06:14: Wie ist der Ablauf?

01:06:15: Was passt vielleicht besser für mich oder nicht so gut?

01:06:17: Und erst dann entscheidet ihr, mit wem ihr bauen wollt und mit wem nicht.

01:06:21: Und dann seid ihr auch in einer ganz anderen Position, wenn ihr jetzt mal drei oder vier Firmen habt, die alle gleichwertig wären.

01:06:27: Und die preislich auch nah beieinander liegen.

01:06:29: Dann könnt ihr euch ja vorstellen, wie gut ihr dann verhandeln könnt.

01:06:31: Weil dann könnt ihr halt wirklich sagen, eigentlich finden wir euch ganz gut.

01:06:35: Wir würden uns das, das und das noch vorstellen.

01:06:37: Oder im Vertrag würden wir das, das und das noch geändert haben.

01:06:39: Aber wenn das halt nicht ist, dann würden wir halt mit jemand anders bauen.

01:06:43: Die Verhandlungsposition ist eine ganz andere.

01:06:46: Und deswegen ist das, glaube ich so, wäre das hier mein Favorite von den Dingen, die... wirklich oft falsch gemacht werden, dass man den größten Trumpf einfach unnötig aus der Hand gibt, weil man denkt, da hat mir jetzt das Musterhaus so gut gefallen und ich will vielleicht auch nicht so viel Zeit aufwenden, aber das ist einfach, wie gesagt, eigentlich so das schlechteste, was man machen kann.

01:07:06: So, dann Punkt Nummer vier und vierzig, wir nähern uns dem Ende.

01:07:11: Und das ist auch was, was ich von Bauern wirklich ganz, ganz oft höre.

01:07:14: Aber im zweiten Bau, ich will mich jetzt echt nicht unter Druck setzen lassen, war beim ersten Bau schon so und das möchte ich einfach nicht mehr.

01:07:21: Und unter Druck setzen lassen durch Rabatte oder Preiserhöhungen oder dann auch später bei der Abnahme, weil man ja ins Haus möchte.

01:07:31: Wie fängt man?

01:07:32: Bauherren noch den alten Preis sichern oder den Rabatt jetzt sichern und schnell unterschreiben, aber das ist eigentlich immer schlecht.

01:07:38: und genauso später bei der Abnahme, weil die Firma sagt, ja, das könnte man jetzt alles noch machen, aber dann können sie auch später ins Haus.

01:07:45: Das muss alles von Anfang an halt gut aufgestellt sein, sodass ihr nicht in irgendwelche Drucksituationen kommt.

01:07:51: Die sollte man immer versuchen zu vermeiden.

01:07:54: Und wir merken das halt so oft, wenn wir Bauherren über einen längeren Zeitraum begleiten, dass die die dann auch auf der Baustelle einfach falsche Entscheidungen treffen oder sich zu sehr Druck machen lassen.

01:08:08: Die haben sich ja auch schon in der Drucksituation selber manifestiert, weil vielleicht schon die Wohnung gekündigt ist oder weil sie jetzt schon zur Zwischenmiete nur wohnen oder eigentlich in einem Wohnverhältnis sind, aus dem sie unbedingt rauswollen.

01:08:20: Sowas ist immer schlecht, weil man halt immer den Druck auf seiner eigenen Seite hat.

01:08:24: Und das sollte nie passieren, deswegen... unter Druck setzen lassen oder auch unter Druck geraten.

01:08:29: Ist immer schlecht, deswegen sollte man sich von Anfang an so aufstellen, dass da halt kein Druck passiert.

01:08:34: Und auch hier wieder, hier sind wir wieder bei Angebote vergleichen, weil wenn einer kommt und sagt, ja jetzt haben wir Preiserhöhungen oder der Preis ist nur noch gültig bis, wenn ihr noch drei andere habt, die genauso gut sind und den Preisen noch länger halten können, dann seid ihr schon mal nicht unter Druck.

01:08:47: Und das ist halt am Ende so.

01:08:49: Dann haben wir Punkt forty-fünf, nämlich später einziehen durch unnötige Verzögerungen.

01:08:53: Ist auch was, was wirklich viele bereuen.

01:08:55: Wenn Sie sagen, rückblickend, gerade bei der Abnahme, wenn wir da mit Leuten sprechen, rückblickend, also ich hätte bestimmt drei, vier Monate sparen können, wenn ich vorher gewusst hätte, dass das und das.

01:09:07: Das sind einfach so Dinge, gerade Finanzierungsbestätigung sich frühzeitig kümmern, Hausanschlüsse frühzeitig kümmern und Umplanungen.

01:09:15: Da sind wir hier wieder bei dem Thema, ich merke eigentlich jetzt erst, dass das, was hier geplant ist auf dem Papier gar nicht so dem passt, was ich eigentlich haben will.

01:09:24: Und solche Dinge sind wirklich was, was man sehr stark bereut, weil man einfach sagt, da hätte ich das gewusst, da hätte ich mich gleich drum gekümmert.

01:09:32: Und das ist jetzt zum Beispiel was, was wir halt, wenn wir jetzt zusammen sprechen würden oder ihr möchtet, dass ich oder wir euch bei dem Vorhaben begleiten, dann gehen wir euch eine Punkte natürlich durch, sei es bei einer Vertragsprüfung, wo wir dann darauf hinweisen, hey, Finanzierungsbestätigung müsst ihr frühzeitig bringen, also kümmert euch da am besten drum.

01:09:49: Jetzt habt ihr das auch schon mal gehört, also nicht erst... Wenn die Firma sagt, ihr müsst jetzt übrigens eine Finanzierungsbetätigung bringen, damit erst anfangen.

01:09:56: Weil dann gibt es wieder Verzögerungen, dann gibt es wieder Probleme.

01:09:59: Genauso die Hausanschlüsse, sich frühzeitig schon mal um diese Themen kümmern.

01:10:03: Und jetzt können wir wieder sagen, ja, aber ich weiß ja gar nicht, was ich nicht weiß oder worauf ich mich vorbereiten muss.

01:10:09: Ja, exakt.

01:10:10: Aber du schaust ja gerade schon dieses Video.

01:10:13: Das heißt, du weißt ja schon, dass es gewisse Dinge gibt, die du nicht weißt.

01:10:16: Und wenn... Wenn das das einzige ist was du weißt ja dann kannst du das ja wieder nutzen um zu sagen okay was weiß ich dann noch nicht.

01:10:23: und irgendwo muss man ja anfangen gerade mit diesen Themen und wir haben eigentlich zu allem schon Ja Dinge gemacht.

01:10:31: zum Beispiel haben wir auch diesen masterplan da haben wir zum Beispiel auch ein Kapitel wo es um die hausanschlüsse geht.

01:10:35: ja und da siehst du mal den kompletten ablauf Schritt für Schritt.

01:10:39: Deswegen das kann ich nur empfehlen kostet zwanzig euro im monat kannst du auch monatlich wieder kündigen aber du findest halt zu allem auch checklisten und dann hast du halt diesen ablauf schon mal wirklich besser drin als erst viel später zu merken was eigentlich jetzt schon gemacht werden müsste damit man im zeitplan bleiben kann.

01:10:57: weil die firmen sind da meistens nicht so dass sie da eine sehr gute Beratungen dazu anbieten, sondern häufig ist es so, hey, übrigens, jetzt brauchen wir den Nachweis über die Hausanschlüsse.

01:11:06: Und dann weiß man schon nicht mehr, was jetzt eigentlich kommt.

01:11:10: So, und Punkt number six und vierzig, der letzte, den viele Bureuen oder beim zweiten Hausbau anders machen würden, ist dem Bauvertrag unterschrieben zu haben, bevor das Haus wirklich final geplant oder die Ausstattung festgelegt wurde.

01:11:22: Und das ist eigentlich wieder, das fasst noch mal so ein bisschen zusammen, was wir jetzt so an anderen Stellen hatten, dass man zum Beispiel sagt, okay, ich will die und die Außenwasserhähne, ich will so und so viel Steckdosen, ich habe die und die Möblierungen, also muss ich entsprechend planen und so weiter.

01:11:36: Und ihr seht jetzt mal hier sinnbildlich diesen Eisberg dafür, das Haus nochmal hier umplanen, die Bemusterung, die dann noch kommt, die Erdarbeiten, die vielleicht teuer werden können.

01:11:45: Also bevor ich hier gewisse Dinge nicht fertig geplant habe oder durchgeplant habe, einen Bauvertrag zu unterschreiben, dann habe ich immer schon mal diesen Eisberg.

01:11:54: Aber ihr wisst ja, dass was beim Eisberg wirklich gefährlich ist, ist das, was drunter liegt unter der Oberfläche.

01:11:59: Ja, dass dann eben auch Kosten durch eine längere Bauzeit entstehen.

01:12:02: Dass eine Festpreisgarantie abläuft, wenn ich mich erst zu spät um gewisse Dinge kümmere.

01:12:06: Oder wenn ich dann merke, oh, das Haus ist ja eigentlich nochmal dreißigtausend Euro teurer, dann muss ich nochmal in eine Umplanung gehen.

01:12:12: Aber während dieser Zeit tickt schon die Uhr für die Festpreisbindung.

01:12:15: Und dann läuft die auch noch ab, dann wird es nochmal dreißigtausend Euro teurer.

01:12:18: Also ihr lauft dann nur noch hinterher, weil der Fehler am Anfang schon war, zu unterschreiben, bevor es eigentlich... so weit wart unterschreiben zu können.

01:12:27: Und dann sind wir hier wieder bei dem Thema.

01:12:29: Es passiert wirklich so vielen Leuten.

01:12:31: Ich merke das bei so vielen Menschen wirklich gestandene Geschäftsleute, die Manager von großen Firmen sind, die Ärzte sind, die Anwälte sind.

01:12:39: Also wir haben mit so vielen Leuten zu tun, die heute bauen.

01:12:42: Und ich merke das, dass sich egal in welcher Kategorie man sich befindet, man lässt sich doch immer so ein Stück weit unter Druck setzen, wenn es heißt, aber nächste Woche ist es wenn sie bis dahin nicht unterschreiben.

01:12:55: Und das ist halt wirklich was, was sich hier nachher wieder recht, weil man einfach dieser Eisberg wirklich sehr, sehr tief gehen kann, wenn man die Punkte nicht geklärt hat, bevor man den Bauvertrag unterschreibt.

01:13:07: Also das ist wirklich so ein ganz, ganz großer Punkt, den ich euch jetzt so final noch mitgeben kann, klärt die Themen vorher und ich glaube, dass das fast einfach auch unsere Kernphilosophie am allerbesten zusammen vorbereiten.

01:13:20: Und wirklich gut vorbereiten, statt nachher böse Überraschungen zu erleben.

01:13:23: Das ist eigentlich alles, worauf wir ausgelegt sind, wofür wir eine Vertragsprüfung mit euch machen können, Angebote vergleichen.

01:13:29: Eben auf der Baustelle schon frühzeitig kontrollieren, schon bei Robot zum Beispiel, statt erst bei der Hausabnahme am Ende.

01:13:35: Und wie gesagt auch so die anderen Sachen, die wir anbieten, wie eben der Masterplan oder die Checklisten, die ihr bei uns ja bekommen könnt und sowas.

01:13:41: Ist ja alles drauf ausgelegt, dass ihr euch wirklich gut drauf vorbereiten könnt.

01:13:46: Für die Vorbereitung haben wir zum Beispiel auch einen Test entwickelt, den Hausbau-Check.

01:13:51: Da könnt ihr mit, ich glaube, ich glaube, fünf, zwanzig oder dreißig kurzen Fragen rausfinden, wo noch blinde Flecken in eurem Bauvorhaben liegen.

01:13:57: Also was könnte euch wirklich noch überraschen?

01:13:59: Was habt ihr aktuell nicht am Schirm?

01:14:01: Also wieder zurück zu diesen Themen, was weiß ich denn jetzt eigentlich noch nicht?

01:14:06: Und genau dafür haben wir so ein Test entwickelt, wo wir wirklich mal gucken können, wie steht ihr aktuell?

01:14:10: Und durch diesen Test findet ihr raus, was weiß ich denn eigentlich noch nicht?

01:14:13: Und wie kann ich mich dann besser darauf vorbereiten?

01:14:15: findet ihr in der Videobeschreibung verlinkt oder im ersten Kommentar.

01:14:19: Verlinke ich es euch auch gerne nochmal.

01:14:20: Das könnt ihr einfach mal kostenfrei machen, kriegt auch sofortige Ergebnisse, dauert so circa drei Minuten.

01:14:24: Dann habt ihr dann einen kompletten Überblick über euer Bauvorhaben.

01:14:27: Und ja, ich hoffe, es hat euch geholfen heute mal ein bisschen längeres Video, aber einfach mal so zusammengefasst, was wir so über die letzten Jahre, wir haben in den letzten Jahren über fünftausend Bauvorhaben begleitet.

01:14:38: Und ich höre halt wirklich immer wieder ähnliche Themen.

01:14:42: Und deswegen wollte ich euch das einfach mal alles zusammenfassen.

01:14:46: damit ihr so ein Anhaltspunkt habt und schon mal so diese wichtigsten Fehler vielleicht vermeiden könnt.

01:14:51: Und natürlich ist es so, dass für jeden was anderes wichtig ist.

01:14:55: Um jetzt nochmal hier auf manche Dinge zurückzukommen, wie Beleuchtung in der Dusche, kann euch vielleicht vollkommen egal sein.

01:15:01: Oder ihr sagt, ich mag diesen Bereich hier oben, vielleicht auch gerade mit so einer Lichtinstallation.

01:15:05: Nur, dass ihr halt schon mal darüber nachgedacht habt, was sind so Dinge, die ich will und welche, die ich nicht will, statt einfach so mit so einem... Automatikmodus dadurch zu gehen und erst am Ende zu merken, was vielleicht nicht so gut ist und was vielleicht doch ganz gut wäre.

01:15:20: Also das nur als Anhaltspunkte und keine, ja so muss man es machen, sonst ist es falsch, so bitte nicht verstehen, sondern wirklich, dass man halt so verschiedene Punkte mal auf dem Schirm hat, die man in der eigenen Planung nochmal prüfen kann und einfach nochmal anders über die eigene Planung nachdenken kann.

01:15:37: Ich hoffe es hat euch geholfen, schreibt mir gerne mal in die Kommentare.

01:15:40: Vor allem was ja auch zum Sitzfenster sagt, seid ihr noch Fans davon oder eher nicht mehr.

01:15:43: Vielleicht auch die die schon eins eingebaut haben, benutze das wirklich oder nicht.

01:15:47: Würde mich wirklich mal interessieren und dann sehen wir uns nächste Woche wieder.