Die 7 Gemeinsamkeiten erfolgreicher Hausbau-Projekte

00:00:00: Vor dem Hausbau glauben ja viele angehende Bauherren, dass diese Probleme wie Mehrkosten, Baumengel und so weiter, von denen man immer mal wieder liest, dass das darin liegt, dass Bauherren vielleicht was gewählt haben, was einfach der niedrigste Preis war.

00:00:13: Und dass man selber diese Dinge vermeidet, indem man halt eine Firma wählt, wo jetzt die nicht der billigste Anbieter sind, aber es ist leider weit weg von der Wahrheit, sondern auch bei den renommiertesten, auch bei den Premium Anbietern gibt es einfach Probleme.

00:00:27: Und es sind ganz andere Themen, auf die man schauen müsste.

00:00:30: Wir haben in den letzten Jahren über fünftausend Bauvorhaben begleitet und die haben wir mal so ein bisschen analysiert durch die Protokolle, durch Angebote, durch Baubeschreibungen, was die Leute halt so gewählt haben und wir haben dabei sieben Gemeinsamkeiten festgestellt, bei denen Vorhaben die wirklich erfolgreich liefen, also die keine mehr Kosten hatten, die im Zeitplan geblieben sind, die keine großen Baumengel hatten oder wo die Baumengel dann auch gut beseitigt wurden und die nachher jetzt auch eine wirklich gute Wohnqualität im Haus haben und nicht hinterher merken, das was vielleicht gar nicht so toll ist vom Schallschutz her oder Hitzeschutz im Sommer und so weiter.

00:01:04: Also da haben wir sieben Gemeinsamkeiten festgestellt und die zeige ich euch heute mal in dem Video, die haben wir mal zusammengefasst und damit herzlich willkommen zu Hausbordtipps.

00:01:15: Ja am Anfang haben Bauherren ja immer so ein paar Themen auf dem Schirm und man weiß ja, dass beim Hausbau gewisse Dinge passieren können, zum Beispiel das Haus dann nochmal umplanen oder erdarbeiten, dass die teuer werden können oder die Momusterung, aber das meiste ist eigentlich unter der Oberfläche und das schauen wir uns heute mal genauer an wie man diese Sachen vermeiden kann und das ist wie gesagt wirklich die Regel statt die Ausnahme.

00:01:38: also hier eine ganz aktuelle Sache eine Studie zeigt durchschnittlich ein dreißig Mängel pro Hausbau oder wenn Baumängel zum finanziellen Disaster werden.

00:01:46: oder also es gibt einfach so viele Punkte und so viele Schlagzeilen dazu die immer wieder kommen und wir erleben das auch immer wieder.

00:01:53: wir begleiten ja über ein tausend Bauvorhaben pro Jahr Und da haben wir wirklich diese sieben Gemeinsamkeiten erfolgreicher Bauvorhaben raus gefiltert über die Jahre und die zeige ich euch jetzt heute.

00:02:06: Man kann sich es ganz grundlegend vereinfacht mal so vorstellen, es gibt so die Bauchgefühlbauherren, die sich im Musterhaus anschauen oder sagen hier, das ist halt die regionale Firma, die wird das schon machen.

00:02:18: Alles andere lassen wir uns auf uns zukommen.

00:02:20: Und die landen halt leider oftmals dann in diesem Faktor mit Mehrkosten, mit Baumengeln, mit Planungsfehlern, mit längerer Bauzeit als erst mal gedacht.

00:02:27: Weil klar, wenn man alles erst mal ein bisschen rosiger ansetzt, als es vielleicht nachher ist oder einem das ja auch im Musterhaus versprochen wird, dass es so ist, dann landet man hier in diesem Quadranten, wo man vielleicht nicht unbedingt hin möchte.

00:02:41: Das ist natürlich stark vereinfacht und es gibt sicherlich auch Bauchgefühlbauherren, bei denen es mal gut läuft, aber das dann eher Glück ist, wenn sie dann hier landen.

00:02:49: Und hier nochmal nur, dass ihr seht, es gibt hier Aufwand und Stress sind die zwei Achsen und unten der Bauchfortschritt.

00:02:55: Also wir haben Bauchgefühlbauherren, die haben am Anfang sehr wenig Aufwand betrieben.

00:03:00: weil sie ja die erste beste Firma nehmen zum Beispiel oder ja vielleicht dann das Bodengutachten später machen und so weiter, die haben dann später den Stress.

00:03:08: Also je höher ihr weiter der Baufortschritt voranschreitet, desto mehr Stress kriegen die in der Phase.

00:03:15: Und die smarten Bauherren, die vorab gut planen, die vorab Bodengutachten machen, Verträge verhandeln und so weiter, gehen wir gleich noch genauer drauf ein, was wirklich diese sieben Gemeinsamkeiten sind, aber es sind Teil davon, sind aber noch einige mehr.

00:03:28: Die haben am Anfang den höheren Aufwand, wie ihr hier seht, am Anfang des Bauvorhabens.

00:03:33: Aber dann, je weiter der Bau voranschreitet, desto weniger Stress haben die, weil sie eben im Zeitplan bleiben, im Baubudget, die fühlen sich wohl mit der Bauqualität, die sie dann haben.

00:03:43: Und es wird ein sauberer Bauablauf, wo man dann Mängel auch wirklich gut erledigen kann.

00:03:48: Also das sind die Punkte, die wirklich relevant sind.

00:03:50: Und wie gesagt, wir sind fertighausexperte.com und hausbauexperte.net.

00:03:54: Wir begleiten über ein Tausend Bauherren jedes Jahr, angefangen vom Vergleich von Angeboten über die Prüfung von Verträgen bis hin zu Kontrollen auf der Baustelle.

00:04:01: Und deswegen wissen wir, wie es aussieht.

00:04:04: Und daher nehmen wir unsere Erfahrungswerte und unsere Daten, die wir jetzt hier analysiert haben.

00:04:10: an der stelle sei mal kurz gesagt wir haben einen kostenfreien ausbau check den ihr machen könnt dauert nur drei minuten und ihr bekommt sofort detaillierte ergebnisse.

00:04:18: damit könnt ihr mal so ein bisschen prüfen wie seid ihr jetzt schon aufgestellt und was kommt vielleicht noch auf euch zu?

00:04:23: oder wo fehlen euch vielleicht noch punkte?

00:04:25: weil wenn man zum ersten mal baut hat man das vielleicht gar nicht alles auf dem schirm was da auf einen zukommen kann und wo es vielleicht noch dinge gibt die ein später überraschen.

00:04:33: und dieser test ist so strukturiert dass ihr da schon mal einen guten Überblick bekommt, in welchen Bereichen ihr euch vielleicht noch ein bisschen besser aufstellen solltet und wo ihr vielleicht schon ganz gut aufgestellt seid, sodass ihr euch dann auf die Punkte konzentrieren könnt, wo ihr einfach noch Lücken habt, sodass die nicht später teuer werden, sondern ihr direkt euch darum kümmern könnt.

00:04:51: Den Link dazu findet ihr in der Videobeschreibung und das ist wirklich so die Basis für jedes Projekt.

00:04:58: So, und dann starten wir mal mit Punkt Nummer eins der Gemeinsamkeiten, der sieben Gemeinsamkeiten, die die Bauherren bei denen es wirklich erfolgreich läuft haben und das ist nämlich frühzeitig essentielle Informationen beschaffen.

00:05:11: und hier gibt es zum Beispiel hier seht ihr jetzt eine Erdbebenkarte mit Erdbebenzonen die es in Deutschland gibt also sowas zum Beispiel mal zu prüfen oder Schneelasten, Windlasten und natürlich dann auch das Bodengutachten, diese Karte findet übrigens auf Hausbauexperte.net, wenn ihr hier unter Tools geht.

00:05:29: Da findet ihr diese Karte und könnt es mal für euer Grundstück prüfen.

00:05:32: Und dann natürlich wirklich ganz essentiell das Bodengutachten, sodass ihr wirklich wisst, was ist in der Erde los.

00:05:38: Und ja, hier sei gesagt, es gibt Baufirmen, Fertighausanbieter, Massivhausanbieter, die sagen, ja, ja, das Bodengutachten machen wir mit.

00:05:45: Aber was ihr halt wissen müsst, ist, das wird erst sehr spät im Prozess gemacht.

00:05:49: Und dann seid ihr wieder hier.

00:05:51: dass ihr erst sehr spät hier hinten irgendwann merkt dass eigentlich mehr kosten auf euch zukommen durch die bodenverhältnisse.

00:05:59: vielleicht muss man dann sogar das haus wieder umplanen vielleicht hat man dann mehr stress und vergisst dann andere themen die dann nachher wieder ein problem werden.

00:06:06: also da hängt so ein ganzer ratten schwanz dran wenn man die essenziellen Themen nicht frühzeitig klärt, sondern erst viel später im Prozess merkt, obwohl man sie ja jetzt schon vorher machen kann.

00:06:17: Also auf den allermeisten Grundstücken ist es jetzt schon gut möglich zu sagen... Wo soll ich denn bohren?

00:06:23: Weil man ungefähr weiß, wo das Haus stehen wird.

00:06:25: Also der Bodengutachter will natürlich immer wissen, wo soll ich bohren an welchen Stellen, weil das macht man natürlich da, wo das Haus später stehen soll.

00:06:33: Aber das ist ja wie gesagt auf den allermeisten Grundstücken, bei den heutigen Grundstücksgrößen, vollkommen klar oder auch innerhalb vom Baufenster einfach machbar.

00:06:40: Das heißt, es gibt keinen Grund, das jetzt eigentlich noch nicht zu machen, sondern... So, dass man wirklich weiß, was ist in der Erde los und worum muss ich mich wirklich kümmern.

00:06:48: Das ist die absolute Basis.

00:06:50: und halt dieses frühzeitig die essenziellen Infos beschaffen, da zählt auch der Bebauungsplan dazu.

00:06:55: Da zählt zum Beispiel auch ein Kanalplan dazu, dass ihr schon mal wisst, wo auf meinem Grundstück verlaufen denn die Kanäle, wo kann ich vielleicht nicht überbauen und so weiter.

00:07:04: Und das sind wirklich essenzielle Infos auch zur Nachbar-Bebauung, wie wird vielleicht ein Nachbar bauen, wie sind schon die Häuser drum herum.

00:07:11: Was für Altlasten gibt es im Boden, wisst ihr dann auch über das Bodengutachten, wie ist die Tragfähigkeit des Bodens.

00:07:18: Dann kann man wirklich erst diese grundlegenden Entscheidungen treffen, wie baue ich mit Keller oder auf Bodenplatte, brauche ich irgendwelche Hangesicherungsmaßnahmen, also irgendwelche Stützmauern, auch auf Ebenen, wo das vielleicht erstmal nicht so aussieht, brauche ich vielleicht einen Bodenaustausch, der sehr teuer werden kann.

00:07:34: Also es sind einfach sehr viele Dinge, die da relevant werden.

00:07:37: und warum so frühzeitig die essentiellen Infos beschaffen, einfach eine absolute Grundlage ist und sehen wir immer wieder bei den Bauern, die nachher nicht überrascht werden durch irgendwelche Mehrkosten, sondern dieses Frühzeiten.

00:07:47: auf dem Schirm haben und entsprechend planen können, die haben sich frühzeitig diese Infos beschafft.

00:07:52: Das ist einfach der Punkt.

00:07:54: So, Punkt Nummer zwei ist, die Bauherren, bei denen es wirklich gut läuft, die investieren vorab Zeit und Geld in die Planung.

00:08:02: Dass man einfach mal guckt, okay, was ist denn wirklich in meinem Bebauungsplan, auf meinem Grundstück, mit den Anforderungen, mit der Zufahrt, mit der Nachbarbebauung, mit den Himmelsrichtungen, wie es ausgerichtet ist und so weiter.

00:08:17: Was ist da möglich?

00:08:18: Und da geht es natürlich einmal um den Grundriss an sich, um den Schnitt des Hauses, wie kann ich eine Dachneigung machen, wie bringe ich das vielleicht auch so unter, dass es nachher, auch wenn ich ein etwas niedrigeren Kniestock nur bauen darf, wie kriege ich es trotzdem gut hin, dass der Raum gut nutzbar ist und so weiter.

00:08:34: Und da sehen wir es natürlich auch immer wieder, dass einfach... die Bauherren, bei denen es insgesamt gut läuft, dass die am Anfang Zeit und Geld in eine Planung investieren.

00:08:43: Und es kann sein, zum Beispiel mit einem Architekten zu arbeiten.

00:08:46: Heißt nicht, dass das für jeden wirklich das Beste ist.

00:08:51: Muss es gar nicht sein, da findet ihr zum Beispiel auf a-better-place.de, findet ihr einmal eine große Auswahl an Architekten, wo ihr einfach mal gucken könnt, welcher da für euch passt, falls ihr mit einem Architekten planen wollt.

00:09:01: Ihr findet da aber auch einen... Check, mit dem ihr einfach mal mit ein paar Fragen klären könnt, ist ein Architekt für meinen Bauvorhaben überhaupt das Richtige.

00:09:10: Also vorab mit einem Architekten zu planen und das dann nachher von einer Hausbauffirma, also von einer Fertighausfirma oder Massivhausfirma bauen zu lassen, ist so eine Kombination, die viele mittlerweile machen.

00:09:21: weil man da so das Beste aus beiden Welten kombiniert.

00:09:24: Man kann es einmal wirklich mit dem Architekten planen, den man auch nur für die Planung bezahlt und der dann dafür da ist, hier für das Grundstück, für den Bebauungsplan, für die eigenen Wünsche so die beste Lösung zu finden.

00:09:34: Und dann lässt man es zum Festpreis von der Firma bauen.

00:09:36: Aber wie gesagt, ob man am Anfang mit einem Architekten das ganze plant, ist natürlich so der beste Weg, aber nicht unbedingt für jeden geeignet oder nicht für jeden das, was am besten ist.

00:09:47: macht da einfach mal den Test auf a Better Place, da könnt ihr so ein bisschen rausfinden, ob das dann passt oder nicht.

00:09:52: Auf der anderen Seite kann man natürlich auch zum Beispiel mit einer App oder Planungsprogramm das Ganze versuchen und sich da so ein bisschen durchwurschteln.

00:10:00: Man muss natürlich da schon an viele Dinge denken.

00:10:02: Oder man sucht sich im Netzengrundriss und geht mit dem dann ins Rennen.

00:10:06: Wichtig ist, dass man halt wirklich am Anfang Zeit und Geld in die Planung investiert und nicht sagt, okay, jetzt habe ich zwar nur eine grobe Vorstellung, aber mit der gehe ich jetzt mal zu verschiedenen Baufirmen.

00:10:16: Weil wenn man das macht, wenn man nur mit so einer groben Vorstellung im Kopf zu den Baufirmen geht, dann kriegt man nie eine wirkliche Vergleichbarkeit in die Angebote.

00:10:24: Und nie eine wirkliche Vergleichbarkeit in die Firmen an sich.

00:10:28: Weil wir suchen ja nicht... Und da kommen wir später auch noch mal dazu.

00:10:31: Ihr sucht ja nicht die Firma, die jetzt für euch das beste Haus geplant hat, sondern ihr sucht die Firma, die das Haus nachher am besten baut.

00:10:38: Und das sind zwei vollkommen verschiedene Dinge.

00:10:40: Das ist auch was, was viele viel viel zu spät merken, dass nur weil eine Firma sich am Anfang in der Planung anstrengend und da vielleicht ganz gut ist, heißt es nicht, dass sie ein gutes Haus bauen.

00:10:49: Die können von der Qualität, wie nachher der Wandaufbau ist und so weiter wirklich schlecht sein.

00:10:54: Die können vom Preis Leistungsverhältnis wirklich schlecht sein, die sind vielleicht nachher in der Ausführung wirklich schlecht.

00:10:59: Also da haben wir es so oft schon erlebt, dass Bauherren Firmen gewählt haben, weil die sich in der Planung ein bisschen mehr angestrengt haben und erleben dann die komplette Katastrophe später in den weiteren Phasen und auf der Baustelle.

00:11:11: Und deswegen würde ich immer versuchen, und das ist eigentlich der Punkt hier, die Planung und die Hausbaufirma voneinander zu trennen erst mal.

00:11:19: Das ist ein wichtiger Faktor.

00:11:22: Natürlich gibt es auch Firmen, die gut planen und dann auch gut bauen.

00:11:25: Aber die Wahrscheinlichkeit, die zu erwischen, ist halt erstmal sehr gering.

00:11:28: Und deswegen ist immer wichtig, mit einem gewissen Planungsstand zu den Firmen zu gehen, damit man eine gewisse Vergleichbarkeit hinbekommt.

00:11:35: Muss vielleicht nicht wie gesagt immer der Architekt sein, aber es sollte auf jeden Fall schon mal eine Basis sein, mit der man die Firmen besser miteinander vergleichen kann, ohne auf die Firma angewiesen zu sein, dass die nachher für einen das planen.

00:11:49: So und dann sind halt auch solche Dinge, wie man jetzt hier sieht, vor der Garage direkt dieser Auslass hier, der dann auch so bleiben wird.

00:11:58: Vielleicht kriegt man den noch ein bisschen eingepflastert, wenn dann nachher noch ein Pflaster hinkommt.

00:12:03: Aber wie man sieht ja hier auch, der Anschluss ist schon relativ eben.

00:12:06: Und dann hat man immer diese Ringole hier vor der Garage.

00:12:11: Also es sind einfach so Sachen, die nicht optimal geplant und hätte man vielleicht sehen können, wenn man am Anfang professionell geplant hätte.

00:12:18: So, Punkt Nummer drei, den wirklich die Bauherren machen, bei denen es insgesamt sehr gut läuft, ist klare Anforderungen definieren.

00:12:26: Und hier meine ich wirklich die Ausstattungsthemen, also nicht nur den Grundriss schon vorabplanen, sondern auch schon am Anfang ins Detail gehen, was die Ausstattung angeht.

00:12:35: Ist so ein bisschen kontra... gedacht, weil ja viele Firmen auch wieder sagen, ja, das können sie dann bei uns bei der Bemusterung, da wählen sie dann welche, welche Fliesen sie haben wollen und so weiter.

00:12:47: Aber bei der Bemusterung, da sind wir wieder hier oben, da sind wir schon wieder relativ weit im Baufortschritt.

00:12:52: Und dann ist wieder die Wahrscheinlichkeit hoch, dass wir hier oben landen.

00:12:55: Und ich habe nicht selten Bauherren, die uns auch ein bisschen später erst entdecken oder die dann zu uns kommen und sagen, oh, ich habe jetzt bei der Bemusterung nochmal dreißig oder vierzigtausend Euro mehr zahlen müssen.

00:13:06: Es kommt viel häufiger vor, als man sich das erst mal denkt, weil jede Firma das am Anfang ja erst mal ganz toll aussehen lässt.

00:13:13: und bei uns ist die Baubeschreibung schon sehr ausführlich und bei uns ist der Standard allgemein schon sehr hoch und sie können dann bei der Bemusterung alles wählen.

00:13:22: Das sind also diese klassischen Sprüche, die ja auch hören werdet, wenn ihr im Musterhauspark unterwegs seid oder mit Baufirmen sprecht.

00:13:29: Und das aber da nachher ein hohes Kostensteigerungspotenzial noch drin ist, wenn man jetzt am Anfang nicht gleich definiert hat, was man denn eigentlich möchte, das ist halt leider einfach vorhanden.

00:13:37: Und das müsst ihr einfach wissen.

00:13:38: Deswegen, die Bauherren, bei denen das... gut funktioniert, die definieren am Anfang klar die Ausstattung und zwar schon auf einem Detail-Level, dass sehr tief ist.

00:13:47: Also zum Beispiel, welche Fliesenformate will ich dann haben?

00:13:51: Welches Material möchte ich denn bei der Treppe?

00:13:53: Eine Eichenholz-Treppe, Buchenholz, eine Beton-Treppe und so weiter, möchte ich dann Glasgeländer dran haben und lauter so Themen?

00:14:00: oder die Kühlfunktion für die Wärmepumpe.

00:14:02: Also all diese Dinge überlegen die sich schon vorher, weil A hilft euch dann wieder zu vergleichen.

00:14:09: Man kann wieder besser sehen, okay ist eine Firma vielleicht besser als die andere für die spezifische Ausstattung, die ich haben will.

00:14:14: Da kannst du durchaus dann Preisunterschiede geben.

00:14:17: Oder und das zweite ist halt wie gesagt dann die böse Überraschung bei der Bemusterung dann zu vermeiden, weil man halt schon die Waschbecken so gewählt hat, wie man sie will oder die freistehende Badewanne statt zu sagen, ja das werde ich dann alles später.

00:14:31: Ich habe euch hier mal ein Beispiel mitgebracht.

00:14:33: Ich möchte Ihnen und dem Team von Fertighausexperte mal ein dickes Lob aussprechen.

00:14:37: Durch die vielen Tipps und Tricks zum Bemusterungsprozess und den Angebotsvergleich konnte ich den Bemusterungsprozess mit einer Minderleistung von dreihundert Euro abschließen.

00:14:44: Also absolut phänomenal bei der Bemusterung.

00:14:47: kein Geld mehr dazu ausgegeben, weil davor schon alles wirklich so im Detail festgelegt war, dass es da keine Überraschungen gibt.

00:14:55: Aber ich würde sagen, alles bis zehn tausend Euro, die vielleicht als Bemusterungspuffer nochmal... schon sinnvoll sind, weil man vielleicht doch noch manche Dinge dann einfach da entscheidet.

00:15:04: Und allein wenn man sagt, das Dachfenster möchte ich jetzt vielleicht doch noch elektrisch zu öffnen haben, dann sind wir da ja schnell bei achthundert oder tausend Euro, die sowas kostet mit Regensensor und was da dann alles dazugehört.

00:15:15: Also da ist man schnell bei so einem, die wirklich was ausmachen können.

00:15:19: Und deswegen ist auch diese dreihundert Euro Minderleistung ist absolut phänomenal.

00:15:23: Und da kann man aber wie gesagt Deswegen wollte ich euch das auch zeigen, nicht um zu zeigen, wie toll sind wir als Vorbereitungsprozess, sondern man muss das ja auch machen.

00:15:31: Also ihr müsst es dann wirklich auch so euch einmal durchdenken und da sind wir halt hier wieder bei investieren Zeit und Geld in die Planung.

00:15:38: Das ist ja auch noch der Punkt, der hier ist ja ebenfalls Zeit investiert, um sich mal durchzudenken, was man dann eigentlich möchte.

00:15:46: Und dann kann aber so ein Ergebnis auch rauskommen.

00:15:48: Deswegen wollte ich euch das zeigen, dass es funktioniert.

00:15:50: Und wir haben zum Beispiel ja bei uns im Shop eine Ausstattungsliste, wo wir euch mal durch, ich glaube, dreißig oder vierzig oder fünfzig Punkte durchführen, die man so wählen kann in so einem Haus.

00:16:00: Die könnt ihr, wenn ihr mir schreibt, könnt ihr die gerne auch kostenfrei mal bekommen.

00:16:04: Also einfach an fertighausexpertepunkt.com schräg-kontakt und dann können wir uns da gerne, wie gesagt, dann kann ich euch gerne diese Ausstattungsliste... mal zuschicken, schreibt es dann einfach in das Nachrichtenfeld mit rein.

00:16:15: Aber dann habt ihr damals so ein Anhaltspunkt und wie gesagt, es ist wirklich möglich, durch eine gute Vorbereitung auch durch eine Bemustern zu kommen, ohne dann den ewig großen Puffer zu brauchen oder Angst haben zu müssen, dass da nochmal enorme Mehrkosten dazu kommen.

00:16:27: Gemeinsamkeit Nummer vier, die die Bauherren haben, bei denen es wirklich insgesamt gut läuft und das Projekt gut läuft, ist, die machen die Vorauswahl der Baufirmen, also bei welchen sie sich überhaupt Angebote einholen wollen, Wählen die nach der Qualität statt, ob ihnen das Musterhaus gefällt, die Beratung ganz gut war im Musterhaus oder ob ihnen die Website gefällt oder das Design oder wie sich die Firma präsentiert oder was auch immer.

00:16:51: Sondern die schauen wirklich auf die Qualität, also wie ist der Wandaufbau, wie sind die Materialien, die verwendet werden und so weiter.

00:16:58: die wirklich harten Fakten, die sich nachher auf das Haus auswirken.

00:17:02: Weil das ist eigentlich das einzige, was man wirklich konkret bewerten kann und was nachher den größten Unterschied für das Haus macht.

00:17:08: Wie die Beratung am Anfang war oder wie das Musterhaus aussieht, ist vollkommen wurscht, wenn nachher die Wand einfach so ist, dass es in dem Haus halt super heiß wird im Sommer oder der Schallschütz nicht gut ist oder man da keine wirkliche Langlebigkeit hat und nach ein paar Jahren schon wieder was an dem Haus machen muss.

00:17:22: Das ist die Qualität des Hauses, die Materialien, die verwendet werden.

00:17:26: Das ist der eine Faktor, der eine Nordstern, an dem man sich orientieren kann.

00:17:30: Und das Gute ist, es gibt viele Firmen, die die Qualität abwecken, die man haben will.

00:17:35: Also auch wenn man sagt, ich möchte eine gute Qualität, einen diffusionsoffenen Wandaufbau, ohne Styropor oder Plastik zum Beispiel, was ja immer so ein Faktor ist oder was viele wollen.

00:17:42: Ich habe es hier mal ein bisschen angekringelt, ja, also einen guten Wandaufbau, einen guten Tachaufbau, vielleicht auch schon mit einer Holzfaserdämmung drin, weil es eben für den Hitzeschutz im Sommer besser ist oder auch dann hochwertige Fenster und so weiter, dass man da einfach was sehr Gutes hat.

00:17:58: Diese Qualität ist das, was man grundsätzlich als Vorauswahlkriterium für die Baufirmen schon mal nutzen kann, bei dem man sich überhaupt Angebote einholen möchte.

00:18:08: Leute, bei denen das wirklich gut funktioniert und die nachher auch eine gewisse Vergleichbarkeit in alles bekommen.

00:18:13: Und die nachher auch wissen, was sie denn da wirklich wählen, statt einfach nur nach Musterhaus und Beratung zu schauen.

00:18:19: Die wissen halt vorher schon, auf was sie da gucken und suchen die Firmen dementsprechend aus.

00:18:25: An der Stelle sei kurz gesagt, wenn ihr da mal Erfahrungswerte zu Firmen besprechen möchtet, weil ich weiß, dass es immer so einer der größten Painpoints die Leute haben, weil es einfach jede Firma präsentiert sich erstmal super hochwertig und jede Firma erzählt erstmal, wir haben den besten Wandaufbau und wir machen das am besten und so weiter.

00:18:42: Wir können mal die Erfahrungswerte gerne besprechen, weil wir begleiten ja wirklich sehr viele Bauherren und kann da gerne ein bisschen erzählen, wenn ihr sagt, das ist das und das ist uns wichtig, dann kann man sagen, okay dafür passen vielleicht die und die in die Filmen ein bisschen besser oder schlechter.

00:18:55: Also da können wir gerne einfach mal Erfahrungswerte besprechen.

00:18:59: zu den Firmen, die ihr da bisher so im Blick habt.

00:19:01: Und dafür haben wir ein kostenfreies Erstgespräch.

00:19:03: Geht dazu einfach auf fertighausexperte.com-kontakt.

00:19:07: Und dann können wir euer Gespräch einfach mal abstimmen und für euch mal durchgehen, weil da muss man schon ein bisschen ins Detail gehen, was euch halt wichtig ist und dementsprechend dann auf der Haushalte dann umgesetzt werden sollte.

00:19:19: Das nur an der Stelle.

00:19:21: Dann Gemeinsamkeit Nummer fünf.

00:19:24: von den Bauern, bei denen es wirklich gut läuft, sind die vergleichen nicht nur auf dem Papier.

00:19:30: Und das ist ein ganz, ganz großer Punkt, den ich immer wieder sehe, gerade bei Leuten, die sehr akademisch geprägt sind, oder die Manager sind, oder Ärzte, oder wie gesagt, Akademiker, Lehrer etc.

00:19:44: Es wird... da sehr viel versucht auf Papier zu vergleichen, also eine ewig lange Excel-Tabelle und dann will man noch mal im Detail gucken.

00:19:51: Oh, hat der eine, also zum Beispiel, ich gebe euch mal ein Beispiel mit, oder einen Test, den ihr machen könnt.

00:19:57: Wenn ihr sagt, oh, der eine hat einen U-Wert von Null Komma Eins und der andere hat einen U-Wert von Null Komma Eins zwei, dann ist ja der Anbieter A viel besser, dann seid ihr auf dem falschen Weg.

00:20:10: Weil diese Unterschiede so gering sind, mal zum Vergleich, ein Fenster hat ein U-Wert von Nullkommar Fünf, also einfach mal das Fünffache in der Hinsicht.

00:20:18: Und es ist diese Details, wenn ihr sowas vergleicht, was ja die Baufirmen einem auch geben, also man kann ja da gar nichts dafür, sondern die Baufirmen, die wissen ja auch ganz genau, oh, da sind wir vielleicht ein bisschen besser als der andere, dass das nachher für den Energieverbrauch des Hauses fast überhaupt keine Rolle spielt, dass es auf der anderen Seite sogar Nachteile hat, wenn es so ist.

00:20:38: Kann man auch mal besprechen.

00:20:41: Das sieht man ja erstmal nicht, sondern die Firma sagt, jetzt vergleichen sie aber hier mal den U-Wert, da sind wir viel, viel besser.

00:20:47: Und dann hat man das vielleicht im Kopf und denkt sich, ah ja, die Firma muss ja besser sein, weil das ja ein objektives Kriterium.

00:20:53: Wenn man akademisch geprägt ist, dann... dann liebt man ja solch eine kleine Details und eine klare Kennzahl, an der man was festmachen kann.

00:21:00: Dass diese Kennzahl aber gar nichts taugt, ist was, was man viel zu spät merkt.

00:21:04: Und deswegen nicht auf dem Papier vergleichen, sondern was sollte man stattdessen tun?

00:21:09: Vorbomusterung ist ein Thema, laufende Baustellen anschauen, ist ein anderes Thema.

00:21:14: oder Kundenhäuser und mit der Firma das Grundstück betrachten.

00:21:19: oder das sich mal am Grundstück treffen und schon mal die Baustellenlogistik bewerten.

00:21:22: Also ihr merkt, weg vom Papier hinzu wirklich angucken, wie es funktioniert.

00:21:28: Und dadurch habt ihr einen großen Hauptvorteil, nämlich ihr lernt mehr Leute von der Firma kennen.

00:21:34: Weil am Ende des Tages ist eigentlich auch wieder vollkommen egal, was in der Baubeschreibung steht.

00:21:39: Jemand muss das nachher bei euch auf der Baustelle umsetzen.

00:21:42: Und euer Haus ist direkt von den Personen abhängig, die dieses Haus bauen.

00:21:48: Das ist am Ende einfach so.

00:21:49: und deswegen und deswegen ist auch für viele, das höre ich auch immer wieder, ja, wir hatten einfach mit dem und der Firma das beste Bauchgefühl.

00:21:59: Und wenn ich danach frage, ja, wie, wie kam denn das?

00:22:01: Ja, der Berater war da am besten.

00:22:04: Aber, dass jetzt der Berater gar nicht relevant ist für die späteren Phasen wie Bemusterung, wie Werkplanung, wie Bauvorbereitung oder dann auch die Baustelle.

00:22:13: Das merken ja viele Leute erstmal gar nicht.

00:22:15: Die haben ja nur diesen einen Bezugspunkt.

00:22:17: Und genau das ist der Vorteil... Unter anderem oder der versteckte Vorteil, wenn man so will, von der Vorbomusterung, von der Kundenhausbesichtigung, weil man halt da schon andere Leute von der Firma kennenlernt.

00:22:29: Also vielleicht den Bemusterer oder ein Projektbetreuer bei der Vorbomusterung oder auf der Baustelle dann sogar den Bauleiter, der dann für einen zuständig ist und so weiter.

00:22:38: Und je mehr Leute ihr von der Firma kennenlernt, desto besser könnt ihr sagen, ja, mit denen wollen wir das ganze Projekt machen.

00:22:46: Und das ist ein ganz, ganz großer Unterschied.

00:22:47: Deswegen vergleichen nicht nur auf dem Papier, sondern wirklich in die Tiefe gehen, Vorbomusterung, Kundenhäuser besichtigen.

00:22:54: Da könnt ihr auch mal Leute fragen, was lief denn nicht so optimal?

00:22:57: Weil klar, ihr kriegt immer, wenn ihr jetzt die Firma fragt, hey, können wir mal Referenzen von euch anschauen.

00:23:02: Dann kriegt ihr natürlich immer Baustellen, bei denen es insgesamt gut lief.

00:23:05: Ist ja logisch.

00:23:07: Aber dadurch, dass wenn ihr das jetzt mit drei Firmen machen würdet, die ihr so in der engeren Auswahl habt, dann kriegt ihr ja von allen drei die beste Version.

00:23:13: Das heißt, man kann es auf jeden Fall schon wieder vergleichen.

00:23:16: Und ihr könnt ja die Leute fragen, bei denen ihr dann seid und die Baustelle besichtigt, könnt ihr ja trotzdem fragen, was lief denn vielleicht nicht so optimal?

00:23:23: Was ist denn teurer geworden als geplant?

00:23:25: Was macht ihr denn selber, obwohl ihr es vielleicht am Anfang nicht unbedingt machen wolltet oder ähnliches?

00:23:31: Also das sind doch Sachen, die man trotzdem fragen kann und ihr solltet natürlich immer schauen, gerade bei so einer Kundenhausbesichtigung, ist es ein ähnliches Projekt, wie wir es bauen.

00:23:40: Also wenn ihr jetzt zum Beispiel individuell mit dem Architekten geplant habt, dann bringt es euch nicht zu viel eine Baustelle anzuschauen, bei der Bauherren ein absolutes Standardhaus von der Baufirma bauen.

00:23:49: So ein Standardkataloghaus.

00:23:51: Oder wenn ihr sagt, eigentlich möchten wir komplett schlüsselfertig bauen, weil wir können uns nicht wirklich darum kümmern zeitlich, dann... Ist es vielleicht nicht so sinnvoll, wenn euch der Bauherr erzählt, bei dem ihr dann auf der Baustelle was anschauen könnt, ja ich bin da jeden Tag vor Ort und eigentlich mache ich Abrobau auch alles selber.

00:24:06: Dann hilft euch das nicht so sehr zu bewerten, ob die Baufirma, mit der ihr da zu tun habt, ob die für euer Projekt gut passt oder nicht oder besser passt als eine andere.

00:24:15: Also es müssen schon Vergleichbare.

00:24:17: Baustellen sein, deswegen vielleicht auch mehr als eine angucken und dann kriegt man da ein besseres Gefühl dafür wie bauen die Firmen wirklich?

00:24:23: und wie gesagt weg vom reinen Papier, weil da kann jeder alles schön darstellen, da kann man super schöne Marketing Materialien haben, aber die helfen am Ende nicht wirklich weiter.

00:24:34: Punkt Nummer sechs, den viele machen, bei denen es wirklich gut läuft, ist verhandeln und zwar einmal den Bauvertrag und dem Preis und zwar auf die clevere Art.

00:24:44: Die meisten geraten halt irgendwann unter Druck, weil es heißt hier nochmal alten Preissichern, wie fängt man Bauern, alten Preissichern?

00:24:52: oder, oh, der Jubiläumsrabatt läuft ab oder, ah, die Vorteile kann ich jetzt aber wirklich nur noch bis Ende des Monats garantieren oder was auch immer.

00:25:01: Viel sinnvoller ist es nach einer cleveren Methode zu... die KMR-Methode, die haben wir entwickelt aus den Arbeiten oder aus den Erfahrungen, die wir mit Bauherren in der Verhandlung gemacht haben und mit Baufirmen.

00:25:16: Da haben wir da auch schon viele Bauherren in der Phase unterstützt.

00:25:20: Diese KMR-Methode, die ist wirklich... so strukturiert, dass ihr das Maximum verhandeln könnt und die Baufirma dann aber trotzdem noch Lust auf das Projekt hat.

00:25:29: Was ein ganz großer Faktor ist, weil wenn man einfach zu viel verhandelt, dann hat die Firma, also dann geben die Firmen euch das vielleicht sogar aktuell, weil ja gerade auch ein schwieriger Markt ist für viele Firmen und bekommt man ja auch mit, dass die Baubranche gerade so ein bisschen am Schauen ist, wo Aufträge herkommen.

00:25:46: dann ist die Gefahr groß, dass eine Firma vielleicht zu weit mit dem Preis runtergeht und sich das dann auf der anderen Seite aber wiederholt, weil sie euch dann aus der Festpreisbindung fallen lassen, wofür ihr dann gar nicht viel könnt, aber die Firma argumentiert halt, dass ihr auch nicht viel dafür kann, dass ihr dann doch irgendwelche Mehrkosten dann bei der Bemusterung nochmal weitergeben oder das ja auf der Baustelle dann halt einfach nicht so viel Geld oder Budget.

00:26:12: Die Baufirma muss ja auch budgetieren quasi.

00:26:14: Wie viel habe ich denn verfügbar?

00:26:16: Und dann ist für euer Bauvorhaben vielleicht weniger verfügbar als eigentlich notwendig wäre, weil die Firma bei eurem Projekt sparen muss.

00:26:22: Ist ja wirklich die harte Wahrheit.

00:26:24: Deswegen... haben wir hier eine Methode entwickelt, mit der sichergestellt wird, dass die Firma auch Lust auf das Projekt hat.

00:26:31: Und die findet ihr in der Masterplan-Community, in unserer Hausbau-Community.

00:26:37: Da könnt ihr auch mal drauf schauen, findet ihr auch auf unserer Website, wenn ihr oben auf Masterplan klickt.

00:26:41: Da ist zum Beispiel ein Modul nur für die Preisverhandlung mit dabei und das ist halt für alle Mitglieder, die... in der Masterplan Community dabei sind.

00:26:50: Das ist halt so ein exklusives Ding, weil das wirklich viel wert ist.

00:26:53: Also da könnt ihr einige tausend Euro, wenn nicht zehntausend Euro verhandeln, was sonst nicht möglich gewesen wäre.

00:27:02: Genau.

00:27:03: Und... Dann kommen wir zum Punkt Nummer sieben und davor sein nochmal gesagt, also wir erleben halt wirklich auch immer wieder auch bei renommierten Baufirmen, bei der kleinen regionalen Baufirma oder bei der großen Firma, wo man denkt, die müssten das eigentlich im Griff haben.

00:27:17: Wir erleben halt immer wieder Probleme auf Baustellen, also auch bei den Premium Anbietern.

00:27:21: Es geht einfach viel schief und es ist trotzdem, auch wenn jetzt weniger los ist, ist mehr Druck auf der Baustelle.

00:27:27: Das heißt, Weil kostentechnisch muss es ja trotzdem passen.

00:27:32: Das heißt, da wird trotzdem mal schnell vielleicht drüber gearbeitet und der Bauleiter übersieht was, weil er halt trotzdem viele Baustellen gleichzeitig hat und so weiter.

00:27:40: Wir erleben es halt einfach immer wieder.

00:27:41: Also auch bei renommierten Anbietern, selbst bei Premium Anbietern geht viel schief.

00:27:46: Und deswegen ist Punkt Nummer sieben.

00:27:49: Die Bauherren, bei denen es wirklich gut läuft, die lassen einfach Baukontrollen von einem... Bausachverständigen durchführen.

00:27:55: Klingt jetzt wie Eigenwerbung, aber ihr müsst ja nicht uns nehmen, gibt ja auch viele andere, die das anbieten.

00:27:59: Der Punkt bleibt trotzdem valide, weil es einfach wichtig ist, nochmal einen externen Draufschauen zu lassen, weil vier Augen einfach immer noch mehr sehen als zwei.

00:28:08: Das ist halt einfach so ein Beispiel aus so einem Protokoll, wie sowas dann aussieht und es ist einfach ein großer Unterschied, wie man auch auf der Baustelle wirkt.

00:28:19: ob ihr da jeden Tag als der nervige Bauherr selber unterwegs seid und dann wirklich diesen Stempel bekommt, nerviger Bauherr, wo auch der Meister der Firma nicht mehr gerne hinfahren will, weil er weiß, ihr seid da wieder und klaut ihm eine halbe Stunde, weil er mit irgendwelchen Sachen kommt und da habe ich noch was gesehen und ist, ich wollte mal nur mal fragen, ist das hier so richtig?

00:28:39: Weil man merkt, die Leute auf der Baustelle merken einfach, ob ihr euch wirklich auskennt oder nicht.

00:28:45: Das ist für die, die machen das täglich.

00:28:47: Das heißt, auch wenn man versucht, dann irgendwie schlau zu wirken, das funktioniert nicht.

00:28:51: Und das eigentlich wirklich das Schlimmste, was man machen kann, ist dann wirklich so den eigenen Opa oder Vater noch mit auf die Baustelle zu nehmen, der aber vielleicht genauso wenig Ahnung hat, der hat vor dreißig Jahren mal ein Haus gebaut, aber in der Zeit hat sich halt viel verändert.

00:29:04: Es ist halt, wenn man dadurch, wenn man meint, man kriegt dadurch eine wirklich gute Baubetreuung hin oder eine gute Kontrolle auf der Baustelle, dann... wird es wahrscheinlich sehr schwierig, wenn man jetzt nicht selber wirklich viel Expertise hat und das wirklich sehr gut beurteilen kann.

00:29:19: Klar könnt ihr auf der Baustelle sein und da besten auch alles mit Fotos und so weiter dokumentieren, was halt war.

00:29:24: Aber diese Grad zwischen ja, ich bin halt hier und möchte ein bisschen dokumentieren und protokollieren für mich selber zu Ich bin der nervige Bauherd, der jeden ein bisschen zu viel Zeit klaut und mit Sachen kommt, wo die Leute wissen, das Gewerk ist noch nicht mal fertig.

00:29:40: Also brauchen wir jetzt auch noch nicht darüber sprechen, ob es gut oder schlecht ausgeführt ist.

00:29:44: Also es sind so Sachen, da muss man wirklich aufpassen.

00:29:46: Und das ändert sich halt komplett, wenn man jemanden mitnimmt, der Expertise hat.

00:29:52: Und vor allem, wenn dieser jemand... Egal ob das wir sind, bei uns ist der Ansatz halt so, deswegen kann ich nur von uns sprechen, aber wir haben immer den Ansatz, das kooperativ und lösungsorientiert zu machen.

00:30:01: Also wir haben überhaupt kein Interesse daran zu sagen, oh hier ist ja alles schlecht, hier machen wir erstmal Baustopp, weil das schadet immer am Ende euch.

00:30:08: Das bringt gar nichts, sondern wir müssen halt gucken, wie findet man Lösungen für die Themen, die da sind.

00:30:13: Und wir erleben das wirklich ganz, ganz oft, dass die Baufirmen und Bauleiter das auch sehr positiv sehen und direkt dann halt nacharbeiten lassen, wenn wir irgendwas besprochen haben gemeinsam und es sauber protokolliert wurde.

00:30:24: Und dann habt ihr einfach was in der Hand, was professionell aussieht und wirkt.

00:30:28: Und dann geht man einmal auf die Baufirma zu und die wissen dann auf einmal, das klaut mir keine Zeit, sondern es gibt mir sogar Zeit zurück.

00:30:36: weil ich eben weiß, hier kann ich einmal sauber im Protokoll abarbeiten und dann habe ich aber auch Ruhe und dann passt es und dann läuft das Haus.

00:30:43: Weil am Ende wollen Baufirmen... Das Baufirmen haben ja immer diesen Zielkonflikt, dass sie einerseits zwar das Haus dann sauber übergeben wollen und danach einfach raus sein wollen und keinen Stress mehr damit haben möchten.

00:30:53: Weil das teuerste, was eine Baufirma machen muss, ist halt irgendwas dann nochmal danach nacharbeiten oder einen Kundenservice kommen lassen in der Gewährleistungsphase.

00:31:02: Und auf der anderen Seite haben sie dagegen aber den Konflikt, dass sie halt trotzdem das Ganze in einem gewissen Kostenrahmen machen müssen, damit am Ende halt trotzdem noch ein bisschen was hängen bleibt und sie müssen halt einfach auch Leute und Material etc.

00:31:13: bezahlen.

00:31:14: Und diese zwei Sachen zusammen knirschen halt oftmals.

00:31:17: Und man muss einfach wissen, dass eine Firma trotzdem auch froh drum ist.

00:31:22: Also keine Firma baut ja absichtlich Mist.

00:31:25: Das ist ja absolut nicht die Wahrheit, sondern es ist halt teilweise halt ein bisschen fahrlässig oder es ist halt einfach so viel Druck drin und am Ende ist der Kostenrahmen so knapp kalkuliert.

00:31:37: dass die Leute, die auf der Baustelle sind, gar nicht viel Möglichkeiten haben.

00:31:40: Geht ja bis hin zu, erleben wir auch bei Abnahmen zum Beispiel immer wieder, dass halt Bauleiter nur ein gewisses Mängelbudget haben.

00:31:47: Mehr dürfen sie nicht geben und dann müssen die sich mit euch streiten, obwohl die eigentlich wissen, dass ihr recht habt und das ein Mangel ist, der auch eine Gutschrift oder Nachbesserung erfordert.

00:31:55: Aber die können halt einfach nicht, weil von oben der Druck ist, dass nicht mehr gegeben werden kann und so Sachen.

00:32:00: Also da... diese Dynamiken auf der Baustelle zu verstehen, ist wirklich sehr wichtig, um nach einem guten Bauablauf wirklich haben zu können.

00:32:08: Und das kann einfach ein erfahrener Sachverständiger sehr viel besser, als man das vielleicht als privater Bauherr kann, der ja noch keine Erfahrungen dabei hat.

00:32:17: Und auch selbst wenn man einmal gebaut hat, also wir haben ganz ganz viele Leute, die zum zweiten Mal bauen, also jetzt vielleicht noch mal ein Bungalow als altershohe Sitz, ja und vielleicht schon das erste Haus wie gesagt vor dreißig, fünf, dreißig Jahren gebaut haben.

00:32:30: Und ich frag dann immer, ja, Sie haben ja schon mal gebaut, warum holen Sie sich dann jetzt eine Beratung oder ein Gutachter mit dazu?

00:32:37: und dann ist oftmals wirklich die Antwort ja weil wir das beim ersten mal nicht hatten und gemerkt haben was da alles schiefgehen kann und was nicht gepasst hat.

00:32:44: also wirklich so eine sache die die man häufig beim zweiten bauerst erst merkt aber ja muss jeder muss jeder ja durch und wie gesagt klingt nach werbung für uns ist natürlich ein bisschen auch aber auf der anderen seite gibt es halt viele die es mittlerweile anbieten und wenn wir euch nicht sympathisch sind findet er sicher auch einen anderen bausach verständigen der euch da dann unterstützen kann.

00:33:05: Ich würde halt immer gucken, dass der auf die Bauweise spezialisiert ist.

00:33:08: Wir können ja mittlerweile beide Bauweisen anbieten.

00:33:10: Also wir haben unseren Ursprung in der Fertigbauweise, haben wir mittlerweile auch Kollegen im Team, die eben aus dem Steinbau kommen und sich da eben auskennen mit Toleranzen bei Mauersteinen und so weiter.

00:33:21: Das sind ja wichtige Unterschiede, die es da gibt.

00:33:23: Aber mittlerweile können wir halt auch beides anbieten.

00:33:26: Aber wenn ihr jetzt andere Bausachverständige anschaut, dann schaut halt auch, welche Spezialisierung haben die.

00:33:31: Genau, also das ist der Punkt Nummer sieben der Gemeinsamkeiten.

00:33:35: und vielleicht nochmal zusammenfassend ganz kurz.

00:33:37: Es gibt einfach so ein paar Points of no return.

00:33:40: Das heißt hier sind wir wieder ganz oben, weil der Baufortschritt der ist ja wirklich der läuft einfach voran.

00:33:49: Und manche Dinge sind dann, wenn ihr zum Beispiel schon mal mit der falschen Planung oder mit einer falschen Baukosten Annahme in das Projekt gegangen seid.

00:33:58: dann merkt ihr erst später, dass diese Annahme nicht stimmt.

00:34:02: Der Point of No Return hat aber schon stattgefunden, weil das Budget ist ja schon voll verplant.

00:34:07: Das heißt, ihr müsst dann wieder anfangen, um zu planen, um zu schichten und habt dann eigentlich wieder Probleme.

00:34:11: Genau das gleiche bei der Wahl der Baufirma und der Bauvertrag.

00:34:14: Wenn da die Tinte einmal trocken ist, dann seid ihr bei denen verhaftet.

00:34:18: Und dann muss man auch gucken, Was kann man in dem engen Rahmen, der dann noch da ist, überhaupt noch anpassen oder verhandeln oder machen?

00:34:26: Danach ist eigentlich vorbei.

00:34:28: Der große Hebel, den habt ihr davor, weil ihr eben aus sehr vielen Filmen wählen könnt, die alle... ganz gut sind oder wo viele ganz gut sind.

00:34:36: Wenn man natürlich eine gute Vorauswahl nach Qualität getroffen hat, wie in dem Punkt davor beschrieben.

00:34:40: Aber das ist auch so ein Point of No Return.

00:34:42: oder dann eben, wenn der Rohbau einmal fertig ist und die Wände stehen und der Ästrich ist drin, dann kann man die Wände nicht mehr korrigieren, dann ist es vorbei.

00:34:48: Da muss man mit der schiefen Wand leben, wenn sie schief ist.

00:34:51: Und das sind so Sachen, da muss man gucken, genauso die Abnahme dann am Ende.

00:34:54: Also es gibt einfach so ein paar Points of No Return, wo man verstehen muss, wenn ich über diesen Schritt raus bin, dann ist vieles fixiert.

00:35:01: Und ich erlebt nachher vielleicht Probleme, weil ich in der Phase nicht wirklich mich darum gekümmert habe und es gemacht habe.

00:35:07: Also nur noch mal, dass ihr so ein bisschen versteht, wie ein Haus verläuft und dass man, wenn man kriegt ja oft das Gefühl, ja das kann man ja später dann noch machen und das lässt sich da noch korrigieren und dann muss ich da vielleicht noch ein bisschen umplanen und so weiter.

00:35:17: Aber an manchen Stellen, wenn man es nicht richtig und sauber gemacht hat, dann wird man überholt und dann kommt die große Welle und schluckt ein, wenn die Phasen dann weitergehen.

00:35:26: Weil die bauen alle aufeinander auf und wenn es von der Mensch schon nicht passt, stürzt alles zusammen und deswegen sind das halt so die punkte warum man halt auch immer wieder wie gesagt diese sachen liest finanzielles desaster durch baumängel oder studie oder dann auch insolvenz der baufirma und so weiter.

00:35:44: das muss man alles vorher lösen bevor es soweit ist und deswegen ist ganz wichtig ja diese ich hoffe also ich hoffe es hilft euch auf jeden fall.

00:35:53: es gehören ja dann immer zwei dazu der eine der sagt ja das bin jetzt ich in dem fall und der andere der es dann annimmt und vielleicht auch was daraus macht und vielleicht den einen oder anderen Punkt dann für seine eigene Planung übernimmt.

00:36:05: Das währt dann ihr in der Phase.

00:36:10: Aber das sind einfach die Gemeinsamkeiten, die wir festgestellt haben bei dem Bauherren, bei denen es wirklich gut lief.

00:36:15: Weil wir uns auch gefragt haben, wie kann es denn sein, dass bei manchen Bauherren wirklich absolute Katastrophe und in vielen Punkten entweder mehr Kosten oder Planungsfehler oder Baumängel in einem Maß, was nicht in Ordnung ist.

00:36:27: Und auf der anderen Seite gibt es halt Bauherren, bei denen wirklich so ein Projekt sauber durchläuft.

00:36:31: Und das sind wirklich diese Gemeinsamkeiten, die ich euch jetzt gezeigt habe.

00:36:35: Wenn ihr mal über euer Projekt sprechen möchtet, dann schreibt mir gerne.

00:36:40: Also wir haben ja, wie gesagt, dieses kostenfreie Erstgespräch, wo wir einfach mal über eure Situation gehen können, auch nochmal Erfahrungswerte zu Baukosten, wie gesagt, zu Baufirmen, zur weiteren Vorgehensweise, können wir gerne alles einfach mal durchgehen.

00:36:51: Oder wenn ihr sagt, sprechen ist erstmal nicht so mein Ding, ich möchte erst mal gucken, wie ich aufgestellt bin, dann könnt ihr einfach mal diesen kostenfreien Hausbordcheck machen und gucken, welche Bereiche, also da gibt es dann Fragen aus verschiedenen Bereichen, die ihr dann beantworten könnt und gucken könnt, okay, wie weit bin ich denn schon?

00:37:07: Weil die Wahrheit ist ja heute Sobald man eigentlich die richtige Frage kennt, kennt man fast schon die Antwort.

00:37:12: Und deswegen werdet ihr, glaube ich, aus diesem Check sehr viel haben, und das ist zumindest das Feedback, was ich von vielen Bauherren mittlerweile da bekommen habe, die den schon gemacht haben, haben, glaube ich, schon über drehundert Leute gemacht, dass allein die Fragen, die schon auf Dinge wiedergebracht haben, die man vorher nicht auf dem Schirm gehabt hätte, und genau darum geht es.

00:37:31: Ja, also, das sind die sieben Gemeinsamkeiten.

00:37:34: der Bauherren, bei denen es insgesamt wirklich gut lief und die gut durch dieses Bauvorhaben gekommen sind, ohne dass es nachher, wie gesagt, große Mehrkosten oder Nachfinanzierung oder dann viel Stress.

00:37:45: Und das merkt man ja auch wieder.

00:37:47: Dann ist man vielleicht daheim nicht so anwesend, wie man sein sollte.

00:37:50: Dann leiden die Kinder drunter.

00:37:51: Und das ist ja alles, wie gesagt, der Hausbau ist halt auch von der Zeit nicht zu unterschätzen.

00:37:57: Also es wird auch, wie gesagt, so gut ein Jahr wahrscheinlich dauern.

00:38:02: oder teilweise ja dann anderthalb oder zwei Jahre, wenn man mal die gesamte Planungsphase und sowas mit dazu zählt.

00:38:08: Das ist halt einfach was, was man nicht unterschätzen darf, dass es da wirklich auch an die Nerven gehen kann und zermürbend sein kann, wenn man am Anfang nicht optimale Entscheidungen getroffen hat, die man dann später ausbaden muss und merkt, dass es dann keine andere Wahl mehr gibt.

00:38:23: Ich hoffe, das hilft euch.

00:38:24: Schreibt gerne auch mal in die Kommentare, wie ihr das so seht.

00:38:27: und wie gesagt, ich würde mich freuen, wenn wir Einfach mal über euer Bauvorhaben sprechen, wenn ihr das gerne möchtet.

00:38:35: Und dann sehen wir uns nächste Woche wieder.