Wie man den Fertighausanbieter mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis findet (in 2026)

00:00:00: Wenn du den besten Fertighausanbieter für deinen Hausbau suchst, dann musst du dieses magische Hausbauvier erkennen.

00:00:05: Und damit herzlich willkommen zu Hausbottipps.

00:00:11: Am Anfang ist es ja schwer, wenn man mal in den Musterhauspark geht, dann bekommst du praktisch jedem Haus gesagt, ja, wir haben den besten Wandaufbau, wir können alles individuell planen, so wie du es willst.

00:00:20: Bei uns fahren nur eigene Leute auf die Baustelle, du kannst bei der Bemusterung alles wählen und so weiter.

00:00:25: Was aber wirklich stimmt, steht immer auf einem anderen Blatt.

00:00:28: Und ich bekomme auch deswegen häufig E-Mails wie diese hier.

00:00:31: Hallo, meine Frau und ich kaufen zeitnah einen Grundstück und planen mit der Firma X zu bauen.

00:00:36: Wir überlegen ihren Service für die Abnahmen zu buchen, können Sie mal eine kurze Übersicht Ihre Erfahrungen mit der Firma X mitteilen, kann man mit dieser Firma bauen.

00:00:44: Und diese Frage kann man mit dieser Firma bauen.

00:00:47: Die steckt im Kern ja ganz oft drin.

00:00:50: Zumindest erlebe ich diese Frage oder kriege ich diese Frage sehr, sehr häufig, wenn ich mit Bauherren spreche.

00:00:54: Und die Frage ist aber eigentlich falsch.

00:00:57: Weil, wenn ihr den Prozess richtig gemacht habt und dieses magische Hausbaufilk verstanden habt, dann könnt ihr euch die Frage selber beantworten.

00:01:04: ob die Firma für euch passt oder nicht.

00:01:05: Damit starten wir bei Punkt Nummer eins, nämlich der Grundsubstanz des Hauses.

00:01:10: Das ist die erste Sache, die ihr prüfen solltet.

00:01:12: und da gibt es natürlich so Sachen wie einen Wandaufbau ohne Styropor oder Plastik ist schon mal wirklich gut oder wenn dann einfach für den Hitzeschutz zum Beispiel eine Holzfaserdämmung im Dach ist beispielsweise oder auch welche Putzart dann drauf ist und so weiter.

00:01:25: Da gibt es ja sehr viele Qualitätsmerkmale, die man sich so anschauen kann und die ihr in der Baubeschreibung prüfen könnt, ob das erfüllt ist und ob die Firmen, die ihr euch dann anschaut, grundlegend mal qualitativ das erfüllen, was ihr wollt und auf einem Niveau liegen.

00:01:39: Wenn ihr da mal genauer drüber sprechen möchtet, auch was euch wichtig ist, dann schreibt mir gerne, wir haben ja so ein kostenfreies Erstgespräch, einfach unter fertighausexpert.com schrägstrichkontakt, wo wir mal genau über solche Dinge drüber gehen können, auch mal gucken können, okay, was gibt es für Anbieter, die zu dem passen, was ihr wollt, wenn es auch mehr in eine ökologische Richtung gehen soll oder dann hauptsächlich der Preis zählt und so weiter, da sind natürlich unterschiedliche Dinge dann einfach wichtig.

00:02:03: Aber die Grundsubstanz ist auch nur ein Part.

00:02:06: Also nur weil die Grundsubstanz bei einer Firma gut ist, gibt es ja immer noch dreißig oder vierzig oder fünfzig Firmen, die das wirklich ähnlich oder genauso machen.

00:02:16: Das bedeutet, das ist nur ein Part von vier, der wichtig ist, um eine Entscheidung für oder gegen eine Firma zu treffen.

00:02:22: Der zweite Punkt ist dann die Ausführungsqualität.

00:02:25: Oder anders gesagt, wie laufen die Baustellen?

00:02:27: Weil auch da gibt es natürlich sehr viele Unterschiede.

00:02:31: Bei manchen Firmen laufen Baustellen ein bisschen besser.

00:02:34: Da sieht man auch, eignen sich Firmen immer für das Gleiche.

00:02:36: Also können die auch wirklich individuell bauen.

00:02:38: oder sind die eigentlich mehr auf ihren Standard ausgelegt?

00:02:41: Weil ihr müsst euch ja vorstellen, eine Firma, die eigentlich immer nur Standardhäuser verkauft und baut, die haben auf der Baustelle oder da hat jeder auf der Baustelle auch so viel Zeit, wie es für so ein Standardhaus reicht.

00:02:50: Und wenn es da Abweichungen gibt, wenn es einfach Dinge gibt, die komplizierter sind, zum Beispiel ein großes Treppenhaus-Fenster erst auf der Baustelle einbauen und sowas, dann kriegen die da mit ein bisschen Probleme.

00:02:59: Und dann sind das natürlich Sachen, die auf der Baustelle einfach unterschiedlich ausfallen.

00:03:03: Das Gleiche bei einem Flachdach oder auch wenn man dann häufig bei so kleinen Zimmereien zum Beispiel, wo dann die Fenster auch erst auf der Baustelle eingebaut werden statt im Werk unter besten Bedingungen, da kann einfach die Ausführungsqualität schwanken, weil sie deutlich mehr von Wind und Wetter abhängig ist.

00:03:19: Und das ist was, was man auch betrachten muss, wo man natürlich dann sowas wie Kundenhäuser mal anschauen kann oder laufende Baustellen sich anschauen kann, um einfach ein Gefühl zu bekommen.

00:03:29: Da können wir natürlich dann auch Erfahrungswerte beisteuern, weil wir einfach mittlerweile über fifteenhundert Baustellen pro Jahr begleiten und da einfach auch sehen, welche Firma agiert wie.

00:03:39: Wir sind natürlich hauptsächlich in der Fertighausbranche unterwegs, aber auch immer mehr Massivhäuser, die da dazukommen.

00:03:44: Und deswegen haben wir da einfach einen sehr guten Überblick, wo wie welche Performance ist, wie sich was entwickelt, welche Firmen sich auch wirklich darum kümmern und so weiter.

00:03:51: Also auch die Erfahrungswerte geben wir gerne weiter, wo man sich da noch ein bisschen besser darauf vorbereiten muss.

00:03:56: Ich würde jetzt nie von der Firma abraten.

00:03:57: genauso wenig, wie ich welche empfehlen kann, aber muss natürlich immer gucken, auf was muss ich mich vorbereiten, wenn das so ist.

00:04:03: Und auch die Ausführungsqualität ist wieder nur ein Punkt von vier, die man aber prüfen muss.

00:04:07: Und selbst wenn man jetzt sagt, man hat eine gute Ausführungsqualität und eine gute Grundsubstanz auf dem Papier, dann ist es immer noch nur die Hälfte von dem, was man braucht, um sagen zu können, ja, das ist jetzt die beste Firma.

00:04:19: Weil Punkt Nummer drei ist jetzt das Preis-Leistungsverhältnis.

00:04:22: Also nur weil die ersten beiden Punkte gut sind und stimmen, gibt es immer noch zwanzig oder dreißig Firmen, bei denen das genauso ist.

00:04:29: Und jetzt kommt der Preis ins Spiel und auch der Preisvergleich.

00:04:33: Weil ich kann ein Haus immer nur in oder ein Angebot immer nur in Relation zu anderen Angeboten beurteilen und sagen, okay, ist das jetzt hier ein eher günstiges Angebot oder ist das ein eher teures Angebot?

00:04:44: Und das sehe ich erst, wenn ich mir mal fünf, sechs Angebote eingeholt habe.

00:04:47: Na dann kann ich ja sagen, okay, was ist hier, was sind noch die kleineren Unterschiede, was macht das preislich aus und welchen Preisunterschied habe ich am Ende?

00:04:54: Und das ist eine ganz, ganz wichtige Sache, das Preis-Leistungsverhältnis genauso mit reinzunehmen in die Betrachtung der Baufirma, wie man es mit der Grundqualität und der Ausführungsqualität auch macht.

00:05:04: Weil nur dann kann man ja wirklich entscheiden, okay, bezahle ich jetzt eigentlich für dieses Haus, was vielleicht ganz gut wird, aber eigentlich zu viel, weil es andere Anbieter gibt, die genau dasselbe anbieten, aber für ein bisschen weniger.

00:05:14: Und das ist auch immer eine Momentaufnahme, weil es gerade vielleicht eine Firma gibt, die sagt, oh, für dieses Quartal brauche ich noch ein paar Häuser, also gehe ich mir den Preis noch mal ein bisschen runter oder gebe in der Verhandlung.

00:05:22: ein bisschen mehr, während eine andere Firma vielleicht für das Quartal dann schon voll ist und sagt, okay, eigentlich muss ich jetzt nicht mit dem Preis runtergehen.

00:05:29: Ich verkaufe mich ja nicht unter Wert, wenn eigentlich die Produktion ausgelastet ist.

00:05:33: Also da sind immer so Sachen, das sind einfach Momentaufnahmen, wo mal der eine besser sein kann als der andere.

00:05:38: Und deswegen ist es so wichtig, dass man auf dem gleichen Niveau vergleicht und dasselbe Haus sich anbieten lässt, weil nur dann kann man wirklich den Preis beurteilen und ob man für ein Haus zu viel bezahlt oder wirklich einen guten Deal bekommt.

00:05:50: Punkt Nummer drei, Preis-Leistungsverhältnis.

00:05:52: Aber auch das ist noch nicht alles.

00:05:54: Es gibt immer noch einen Punkt, der wichtig ist, um sagen zu können, dass man eine gute Firma gewählt hat.

00:06:00: Und das ist der Punkt Nummer vier, die Vertragsbedingungen.

00:06:04: Und die Vertragsbedingungen, die tragen maßgeblich dazu bei, welche Sicherheit ihr habt, vor Insolvenz beispielsweise, wie nach einer Baustelle läuft, wie viel Zug in einer Baustelle ist und was passiert, wenn es mal nicht so läuft.

00:06:16: Das sind Dinge, die einfach über den Vertrag geregelt werden und die sehr sehr wichtig sind.

00:06:21: Da geht es um Themen wie die Bauzeit, da geht es um Themen wie was passiert, wenn ihr kündigen müsst und so weiter.

00:06:26: Also auch die Vertragsbedingungen sind durchaus ein Entscheidungskriterium für oder gegen eine Baufirma und das ist bei vielen noch sehr sehr unterbewertet.

00:06:34: Also man müsste eigentlich vielmehr noch mal drauf schauen, welche Vertragsbedingungen und damit welche Sicherheit und welchen Bauablauf kauf ich mir denn da eigentlich ein.

00:06:42: Wenn ich diesen Vertrag unterschreiben.

00:06:45: Und deswegen ist das genauso ein Kriterium, das genauso wichtig ist, wie die Grundsubstanz, wie die Ausführungsqualität und wie das Preis-Leistungsverhältnis.

00:06:52: Deswegen auch wirklich vier gleichwertige Punkte.

00:06:55: Weil man darüber dann steuern kann, bekomme ich... Es kann immer noch sein, ich habe jetzt verschiedene Anbieter mit einer guten Grundsubstanz, wo die Baustellen gut laufen und wo das Preis-Leistungsverhältnis ungefähr ähnlich ist.

00:07:07: Dann gibt den Unterschied derjenige, der mir vielleicht noch mal ein bisschen mehr Sicherheit über die Vertragsbedingungen geben kann.

00:07:13: Und auch hier sind die Verhandlungsmassen wieder sehr unterschiedlich, oder welche Firmen auf einen zukommen, welche vielleicht nicht.

00:07:20: Oder das hängt auch wieder davon ab, brauchen die gerade noch Häuser oder sind die eigentlich ausgelastet.

00:07:24: Und das ist so ein bisschen das, was wirklich immer beweglicher ist, also die Grundausstattung, die ist eigentlich ja immer relativ gleich.

00:07:31: oder die Grundsubstanz, weil der Wandaufbau in der Regel nicht wirklich geändert wird, auch wie die Baustellen laufen, verhält sich eigentlich immer relativ gleich, weil es da nicht die großen Schwankungen gibt, aber gerade das Preisleistungsverhältnis und die Vertrags... Verhandlungsmöglichkeiten, die können durchaus unterschiedlich sein.

00:07:46: Und deswegen kann man auch nie pauschal sagen, welche Firma jetzt die wirklich immer Beste ist oder immer die Top Fünf, sondern das gibt es einfach nicht.

00:07:52: Je nach Bundesland und Region gibt es sicherlich zwanzig oder dreißig Anbieter, die gut sind und die grundlegend das erfüllen, was man haben möchte.

00:08:00: Und dann kann man halt wirklich mehr nach Preiseisungsverhältnis, nach Bauzeit, Vertragsbedingungen schauen und dementsprechend dann entscheiden, was für einen, für den zum jetzigen Zeitpunkt, für das Projekt, das man vorhat, mit den Wünschen, die man hat, am besten ist.

00:08:14: Das ist eine ganz, ganz wichtige Sache, diesen Prozess richtig zu machen, weil dann ergeben sich, wie gesagt, solche Fragen kann ich mit der Firma bauen.

00:08:21: Wenn man diese Frage hat, dann weiß man eigentlich schon, dass man auf dem falschen Weg ist, dass man den Prozess nicht richtig gemacht hat.

00:08:27: Und das ist ein ganz, ganz wichtiger Punkt.

00:08:29: Sobald ihr an der Stelle seid und euch fragt, hm, kann ich jetzt mit der Firma bauen, ist eigentlich falsch.

00:08:34: Das müsst ihr als Indikator verstehen, als da muss eine kleine Glühlampe angehen.

00:08:38: Und es muss heißen, nee, dann habe ich was in dem Prozess falsch gemacht, weil diese Fragen ergeben sich dann von selber.

00:08:45: Oder diese Frage beantwortet sich von selber.

00:08:47: Wenn ich diesen Prozess richtig gemacht habe, Vertragshauber verhandelt und dann wie gesagt auch zusätzlich, man kann ja in diese Punkte noch tiefer reingehen.

00:08:53: Auch die Grundsubstanz kann man ja besser kennenlernen, wenn man eine Vorbomusterung macht zum Beispiel.

00:08:59: Die Baustellen kann man besser kennenlernen, wenn man verschiedene Baustellen sich mal anschaut oder Kundenhäuser von der Firma und mit Leuten spricht, die mit dieser Firma gebaut haben.

00:09:07: Und so muss man da tiefer reingehen und da kann man immer nur am Anfang erst mal eine Vorauswahl treffen mit verschiedenen Anbietern.

00:09:13: Dazu können wir, wie gesagt, gerne mal sprechen, welche Firmen da so vergleichbar sind, was euch wichtig ist.

00:09:19: Und da kann man ja schon so ein bisschen vorfiltern nach Themen wie Bauzeit, wie Grundsubstanz, Grundlegend, wie Laufenbaustellen und so weiter.

00:09:26: Und dann muss man aber tiefer gehen, basierend auf den Angeboten, die man einholt, die Verträge, die man dann prüft und verhandelt und eben die Themen wie Vorbomusterung, Kundenhäuser und so weiter.

00:09:35: Und dann kann man wirklich gute Entscheidungen treffen.

00:09:37: und dann besteht diese Frage nicht mehr, kann ich mit der Firma bauen, sondern ja, das ist die Firma, die nach meinem Prozess, nach meinem Filterprozess, nach meinem Angebotsvergleich, als die Beste sich ausgestellt hat und nach der Vertragsauswertung.

00:09:51: Und dann ist es vollkommen klar, dass das dann funktioniert.

00:09:55: Natürlich können dann immer noch Themen kommen und deswegen ist es ja auch, wenn man da eine sehr gute Entscheidung getroffen hat, trotzdem noch wichtig die Baustellen zu kontrollieren, weil auch bei den guten Firmen trotzdem viel schief geht auf Baustellen.

00:10:07: Aber die guten Firmen kümmern sich dann drum.

00:10:09: Also wenn man da eine gute Entscheidung getroffen hat, dann geht denen trotzdem was auf der Baustelle durch, die haben Druck auf der Baustelle, jeder will fertig werden und so weiter.

00:10:17: Aber wenn man denen zeigt, was nicht geklappt hat in einem sauberen Protokoll, und das denen zur Verfügung stellt, dann kümmern die sich in der Regel drum, zumindest nach unseren Erfahrungen.

00:10:26: Und das unterscheidet eine gute von einer eher schlechten Firma in Anführungszeichen.

00:10:30: Wobei wir gar nicht gut und schlecht sagen wollen, sondern eher eine Firma, die sich halt drum kümmert und eine, die vielleicht von den Ressourcen und Kapazitäten das nicht unbedingt kann.

00:10:37: Und das kann eine sehr kleineste Firma sein, das kann eine sehr große Firma sein oder irgendwas zwischen drin.

00:10:41: Das hängt nicht von der Größe der Firma ab.

00:10:44: Also, ganz ganz wichtig, das magische Hausbau Vier-Egg, das auf jeden Fall merken und das als den Prozess verstehen, der es ist und der dahinter steht und dann kann man wirklich deutlich bessere Entscheidungen treffen, welche Fertighausfirma für einen passt und welche vielleicht eher nicht und hat dann aber das auf einer Basis getroffen.

00:11:03: die wirklich gut ist und die durchdacht ist und wo man weiß, was auf einen zukommt.

00:11:07: Weil das ist ja auch das Schöne, das ergibt sich ja durch diesen Prozess, wenn ihr mal eine Vorbomusterung gemacht habt und die Ausstattung und die Planung schon mal vorgegeben hat.

00:11:16: der Firma, dann ergibt sich ja schon, dass hinten raus gar nicht mehr die großen, bösen Überraschungen entstehen können, weil er erst bei der Bemusterung merkt, dass die Kühlfunktion für die Wärmepumpe dreitausend Euro aufpreiskostet oder was auch immer.

00:11:28: Und das sind halt diese Punkte.

00:11:30: Durch diesen Prozess habt ihr nicht nur eine bessere Entscheidungsmöglichkeit, sondern ihr erschlagt halt auch viele Dinge auf dem Weg dahin.

00:11:37: dass ihr eine bessere Kostenklarheit vorab für das Haus habt und schon mal diese Dinge durchgeplant habt und wisst, was kommt auf euch zu und eben auch in die Vertragsverhandlungen, Vorbewusstrungen und so weiter geht.

00:11:47: So dass ihr wisst, wie ist es, das jetzt zu bauen.

00:11:49: und dann ist der Puffer, den ihr einplant und den solltet ihr ja für jedes Bauprojekt einplanen, auch wirklich für die Dinge, da die schwerer vorhersehbar sind, wie bei Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Grundstücks Themen allgemein.

00:12:01: Ja, das ist eigentlich das Wichtige.

00:12:03: Wenn ihr jetzt mal über euer Bauvorhaben sprechen möchtet, dann haben wir dafür dieses kostenfreie Erstgespräch von fünfzehn Minuten, wo wir mal genau solche Themen klären können, was ist jetzt die beste Vorgehensweise für eure Situation, weil da gibt es ja auch zick Ausgangssituationen, ist das ein Grundstück im Neubaugebiet, eine Baulöcke, da steht ja noch ein altes Haus drauf, ist ja jedes Mal was anderes im Endeffekt.

00:12:23: Und da können wir einfach mal drüber sprechen.

00:12:25: Schreibt mir gerne einfach an fertighausexperte.com.

00:12:27: schreckstrichkontakt, macht mir da ein, zwei Terminvorschläge und dann können wir gerne über euer Vorhaben sprechen.

00:12:32: Und wenn ihr dazu Anregungen, Fragen etc.

00:12:35: habt, dann schreibt mir gerne hier in die Kommentare und wir sehen uns nächstes Mal wieder.