Was Bauherren vor Grundstückskauf und Finanzierung wissen sollten (Rohbau Hausbau Realtalk, Ep3)

00:00:00: Ich habe diese Woche wieder neunzehn Erstgespräche gehabt mit Bauherren.

00:00:03: Ich habe mit vier Bauherren die Vertragsprüfung durchgesprochen und gemacht.

00:00:08: Und ich habe zwölf Baustellenprotokolle mehr angeschaut.

00:00:11: Und hier ist, was ich diese Woche an Learnings mitgeben kann, geht vor allem um Grundstücksthemen und ein Insolvenzthema.

00:00:18: Und damit herzlich willkommen zu Robau, dem Fertighaus Real Talk.

00:00:25: Ich hatte einen Fall, die Bauherren standen vor dem Grundstückskauf, also die hatten ein Grundstück in Aussicht und das Eigenkapital hat aber nicht gereicht, um jetzt das Grundstück zu kaufen.

00:00:34: Das heißt, sie mussten das auch schon mitfinanzieren und wollten dann gleich das Haus und das Grundstück in einem Gesamtkredit machen, weil die Bank hat das so gesagt, dass das sinnvollste ist.

00:00:44: Und jetzt hatten die aber weder konkrete Angebote fürs Haus, noch hatten sie eine richtige Planung fürs Haus, die wussten auch noch nicht, ob Keller oder Bodenplatte, die hatten für die Baunebenkosten noch nicht wirklich was in Erfahrung bringen können und sollten eigentlich schon in zwei Wochen die Finanzierung für das Thema abschließen.

00:01:03: Und da muss man sagen, das ist eher schwierig und da gibt es viel bessere Lösungen.

00:01:08: Also hier ist was, was alle Bauherren vor dem Grundstückskauf wissen sollten.

00:01:13: Im Prinzip sind es ja drei Fragen, die man sich am Anfang stellt.

00:01:17: Einmal kann ich da überhaupt bauen, was ich will.

00:01:19: Also wie sind die Bauvorschriften, wie ist das Grundstück geschnitten, wie ist die Nachbarbebauung, was darf ich da bauen?

00:01:24: Und darf ich da dann das bauen, was mir vorschwebt?

00:01:27: Oder ist es dann eigentlich nur ein Bungalow?

00:01:28: Und das will ich gar nicht zum Beispiel.

00:01:31: Das zweite ist ja, was wird mich das ganze kosten?

00:01:34: Also kann ich mir den Hausbau da überhaupt leisten, wie ich es mir vorstelle?

00:01:38: Was kommt vielleicht auch noch das Grundstück an Kosten dazu?

00:01:40: Und so weiter.

00:01:41: Also diese Kostenthematik.

00:01:43: Und die dritte Frage ist dann, wie gehe ich am besten vor?

00:01:46: Also wie mache ich die Finanzierung, Planung, Baufirmsuche, Umsetzung und so weiter?

00:01:51: Und daraus... Das Problem ist ja immer daraus basierend, dass man sagt, okay, ich muss ja eigentlich diese Fragen schon beantworten können, bevor ich überhaupt sage, kaufe ich jetzt das Grundstück oder nicht.

00:02:02: Und mache dieses Grundstück für mich Sinn, weil ich kann da bauen, was ich will, ich kann es mir leisten und ich weiß jetzt, wie ich vorgehen will.

00:02:10: Und hier, was wir besprochen haben und was man wirklich machen kann, sind drei Punkte oder drei Lösungsmöglichkeiten einmal.

00:02:18: sich wirklich einen guten Finanzierer suchen, der auf Neubau, auf so ein Stück weit spezialisiert ist oder das zumindest oft macht, weil im Neubau sind doch ein paar Dinge einfach anders, gerade wie so diese Grundstücksthematik zum Beispiel und Nebenkostenthemen und so.

00:02:32: diese gesamte Kostenkalkulation ist ja nicht wie, hier steht jetzt ein Haus bei EmoScout für siebenhundertfünfzigtausend Euro, dann gehe ich zur Bank und sage hier, ich brauche siebenhundertfünfzigtausend Euro um dieses Haus zu kaufen, hier ist mein Eigenkapital und so weiter und dann wird das gemacht und fertig.

00:02:46: dann findet die Transaktionsstadt und gut.

00:02:48: Bei einem Neubau habe ich ja erst mal, wie gesagt, das Grundstück, dann habe ich gewisse Planungskosten, dann habe ich die Thematik, dass ja das Haus noch gar nicht steht, sondern erst, und ich die Kosten ja auch noch gar nicht am Anfang jetzt kenne, im Vergleich zu, okay, auf dem Inserat hier stehen siebenhundertfünfzigtausend Euro wird passen, ja, das ist der Preis, um den es geht und das Haus steht schon, das ist fertig.

00:03:09: Auf der anderen Seite, wie gesagt, habe ich beim Neubau halt in der Hinsicht noch nichts außer den Grundstücks wert.

00:03:15: Und muss dann die Kosten, auf die ich aber auch im Kredit brauche, die muss ich ja jetzt erst ermitteln.

00:03:20: Und das ist ja nicht so einfach.

00:03:22: Und deswegen ist es wirklich wichtig, sich einen Finanzierer zu suchen, der häufig Neubau macht und sich da wirklich gut auskennt.

00:03:27: Und dann gibt es eben die Möglichkeit, Grundstück und Haus in der Finanzierung erstmal zu trennen, also das Grundstück mit einer variablen Finanzierung zu machen.

00:03:36: wodurch man dann erst mal keine Bindung an eine Bank hat.

00:03:40: Das ist das, was viele nicht verstehen und was viele Finanzierungsberater auch nicht gerne machen, weil sie daran halt nix verdienen im Endeffekt.

00:03:47: Das ist so ein bisschen das Problem, dass sie an so einer variablen Finanzierung nix verdienen.

00:03:51: Aber es gibt halt euch, als die Bauherren, nimmt diesen Zeitdruck weg und gibt euch eine Flexibilität zurück.

00:03:57: Weil wenn ihr jetzt innerhalb von zwei Wochen entscheiden müsstet, mit welcher Firma, wie will ich es planen, wie sind die Baunebenkosten, ist garantiert, dass es schief läuft.

00:04:04: oder dass ihr Dinge nicht auf dem Schirm habt und schlechte Entscheidungen trefft, die sich dann später rechnen und da deutlich teurer werden.

00:04:10: Und da sprechen wir schnell von Fünfzig, Achtzig, Hunderttausend Euro Delta, das da entstehen kann oder Problemen, die da entstehen können.

00:04:17: Und deswegen ist wahrscheinlich so eine variable Finanzierung nur für das Grundstück.

00:04:20: Am Anfang deutlich sinnvoller.

00:04:22: Klar kann sich da der Zins jeden Tag ändern und klar zahlt man da jetzt nichts zurück und so weiter.

00:04:26: Aber man bindet sich damit halt auf der anderen Seite nicht an eine gewisse Bank, sondern kann die Hauptfinanzierung dann dafür wieder Zinsen und Banken vergleichen.

00:04:34: Und dann ist es ja auch nicht für immer, sondern halt für diese zwei, drei, vier Monate Planungsphase, bis man soweit ist, den Hauptkredit abzuschließen.

00:04:42: Also das zu verstehen als ein Tool, das man hat und das wird aber einem nur ein Berater vorschlagen und mit einem machen, der sich halt wirklich auch auskennt und das kann.

00:04:51: Genau.

00:04:52: Also daraus erst mal durch einen guten Finanzierer und eine variable Finanzierung des Grundstücks den Druck aus der ganzen Situation nehmen, sodass man jetzt auf einmal durchschnaufen kann und sagen kann okay wie geht es denn jetzt wirklich an.

00:05:06: Der zweite Punkt ist dann die Baukosten realistisch einzuschätzen.

00:05:09: Also mal hinzugehen und zu sagen okay welches Gesamtbudget steht mir denn zur Verfügung.

00:05:14: Dafür das kann man ja hoch rechnen, in dem man sagt wie viel Einkommen habe ich, welches Eigenkapital, welche monatliche Rate will ich zahlen, wie sehen.

00:05:21: Zins und Tilgung aus und daraus kann ich mir dann hochrechnen, wieviel möglich ist.

00:05:25: Könnt ihr auch mit einem guten Finanzierer einfach mal durchsprechen.

00:05:27: Also der Finanzierer ist hier in so einem Konstrukt, bevor man das Grundstück gekauft hat, immer die Einlaufstände Nummer eins.

00:05:34: Und dann, wie gesagt, die Baukosten realistisch hochrechnen, also zu gucken, was kommt denn fürs Haus auf mich zu?

00:05:42: das kann man ja schon mal relativ gut berechnen.

00:05:44: Also kann man gewisse Grundzahlen annehmen pro Quadratmeter, also Preise pro Quadratmeter zum Beispiel.

00:05:51: oder es gibt zum Beispiel auf a better place einen Grundriss-Kosten-Rechner, verlinken wir mal unten, den haben wir auf echten Angeboten basiert und da könnt ihr auch mal eingeben, was ihr, also da habt ihr so ein paar mehr Planungsoptionen als jetzt einfach nur das mit der Wohnfläche hochzurechnen, weil es hängt natürlich schon von ein paar mehr Faktoren ab, wie viel dieses Haus dann wirklich kosten wird und dann das schon mal für das Haus an sich, also für den Baukörper, Schlüssel fertig, fertiggestellt.

00:06:16: Was dann noch drumherum kommt, sind halt die Baunebenkosten.

00:06:19: Die sind halt wieder von den Bodenverhältnissen und so was abhängig.

00:06:22: Aber wenn man hier so zehn bis fünfzehn Prozent ansetzt, ist das erst mal gut.

00:06:26: Und es gibt jetzt auch, weil ihr werdet vor dem Grundstückskauf wahrscheinlich noch kein Bodengutachten machen können.

00:06:31: Es gibt aber Alternativen dazu.

00:06:33: Ihr könnt zum Beispiel Nachbarn fragen.

00:06:34: Ihr könnt schauen, wenn das ein Neubaugebiet ist, ob es schon ein allgemeines Bodengutachten gibt.

00:06:38: Das könnt ihr beim Bauamt oder bei der Gemeinde nachfragen.

00:06:41: Oder ihr könnt auch auf Erdbaufirmen aus der Region mal zugehen, weil die haben ja auch Erfahrungswerte, wie es in denen... in der Region ist.

00:06:48: Und was man da erwarten kann.

00:06:49: Und dann kann man halt darauf basieren, schon mal so Entscheidungen treffen wie Kellerbodenplatte, gibt es da schon klare Tendenzen.

00:06:56: Wenn das Grundstück zum Beispiel sehr klein ist und der Boden ist in Ordnung, dann kann man ja auch einen Keller bauen und hat dann wieder mehr Fläche generiert und so was.

00:07:02: Also das sind dann Dinge, die gehen dann schon in den dritten Punkt.

00:07:05: Nämlich die Planung.

00:07:07: Und die Planung ist was, was man am Anfang, was viele am Anfang so ein bisschen oder wo sie denken, ja, da muss ich jetzt zu einer Baufirma gehen und mir ein Angebot erstellen lassen.

00:07:18: Die Wahrheit ist aber, dass diese Angebote, die ihr da bekommt, die sind nicht arg belastbar, weil da sind jetzt erstmal nur Standardhäuser dahinter, weil die sagen ja auch, ihr habt ja noch keine richtige Planung, oder wir planen es jetzt mal für euch, aber so was dauert dann halt einfach viel zu lang, wenn man wirklich Angebote vergleichen will, um da dieses Finanzierungsthema wieder zu machen.

00:07:39: deswegen das immer als erstes lösen und dann wie gesagt muss man halt so ein stückweit aufpassen bei den baufirmen weil es da sehr darauf ankommt an welche firmen man gerät.

00:07:47: wie planen die für ein?

00:07:48: nur weil die für einen planen muss die planung ja noch nicht gut sein ist ja auch so eine thematik und wenn ihr halt zu vier verschiedenen firmen geht kriegt er halt auch vier verschiedene häuser geplant.

00:07:57: also auch die vergleichbarkeit wird dann halt sehr schwierig.

00:08:01: Auf der anderen Seite geht es natürlich einmal überhaupt darum, den Bebauungsplan schon mal auszulesen.

00:08:05: Auch da hatten wir häufig schon, dass Baufirmen den Bebauungsplan sich nicht wirklich angeguckt haben und halt irgendein Standardhaus vorgeschlagen haben, das so aber gar nicht auf dem Grundstück baubar war.

00:08:16: Also das sind so Dinge, da muss man wirklich aufpassen.

00:08:19: Was man halt machen kann, man guckt sich es wirklich an und vielleicht findet man eine Baufirma, die sich da wirklich gut auskennt und das macht, dann ist es ja fein.

00:08:26: Oder man sucht sich dann halt, sobald man die Entscheidung getroffen hat, das Grundstück zu nehmen.

00:08:32: sucht man sich einen Architekten und bespricht mit dem das vielleicht schon mal vor.

00:08:36: Also muss ja noch gar keine richtige Entwurfsplanung beauftragen, sondern man kann sich ja mit einem Architekten einfach erstmal, vielleicht kauft man sich eine Stunde oder zwei an Beratung, wenn es bei manchen Architekten möglich ist, gibt ja auch da Stunden setze, die man abrechnen kann, wo man einfach so eine grundlegende Beratung mal bekommt, ob man denn da das Haus, das einem vorschwebt, bauen kann, einfach mal von der Grundtendenz her.

00:08:56: Und dann habt ihr für die Planung schon die Sicherheit, ja, ich kann da bauen, was ich will.

00:09:00: B. Ihr habt mal die Baukosten hochgerechnet und seht, funktioniert es in dem Finanzrahmen, den wir haben oder nicht.

00:09:05: Und C. Ihr habt euch die Luft verschafft, die ihr braucht, durch so eine variable Finanzierung oder das Grundstück erstmal selber und variabel zu finanzieren, ohne dass man sich die weiteren Wege dann später verbaut.

00:09:15: Und das ist in zwei oder drei Wochen durchaus realistisch diese drei Punkte abzuarbeiten.

00:09:21: Und eine klare Entscheidung zu treffen, will ich dieses Grundstück kaufen oder nicht.

00:09:25: Und zwei bis drei Wochen, was zu reservieren, ein Grundstück, ist eigentlich heute schon wieder gut machbar.

00:09:32: Also war jetzt zum Beispiel in dem Fall, den ich da hatte, auch so.

00:09:36: dass die das bis, ich glaube Mitte Dezember oder so, hatten, die das jetzt reserviert.

00:09:39: Aber das hätte jetzt halt nicht gereicht, um das Haus richtig zu planen, Bodengutachten, um Baukosten wirklich zu ermitteln und diese ganz, also so konkret, wie du es nachher für eine Finanzierung brauchst.

00:09:50: Weil wir sprechen ja hier gerade von der Hochrechnung, die natürlich realistisch sein sollte und am besten ein Profon noch drin hat, im Vergleich zu der Finanzierung, die man ja wirklich fix macht.

00:10:02: Und das sind zwei völlig verschiedene Paar Schuhe, die man verstehen muss, weil das eine, da bin ich dann schon auf so viele Dinge eingeloggt und kann da nicht mehr raus, bin da wirklich verhaftet, wenn ich für mich für eine Baufirma entschieden habe, um die Finanzierung abzuschließen, weil dafür brauche ich ja wieder auch Unterlagen wie um Baute, Raum und so weiter.

00:10:19: Und das sind so Dinge, da muss man eine Trennung vornehmen, das ist eigentlich so wirklich der wichtigste Punkt, dann sauber in die Planung des Hauses und der Baukosten gehen und dann kann man sagen, okay.

00:10:29: So machen wir es jetzt.

00:10:30: Und diese drei Schritte, die kommen ja dann nochmal.

00:10:33: Also im Prinzip machen wir gerade so eine Light Version dieser drei Schritte, die nachher in der Platten im weiteren Prozess ja eh nochmal kommen.

00:10:39: Schauen wir uns gleich nochmal an.

00:10:40: Aber erstmal muss ich ja für diese Entscheidung kauf ich das Grundstück überhaupt oder nicht.

00:10:44: Muss ich eine gewisse Basis haben und die kann ich halt nur auf Hochrechnungen erstmal machen, damit ich überhaupt sehe, geht es in die richtige Richtung oder nicht.

00:10:53: Also diese drei Lösungen... Punkte schon mal.

00:10:56: Wie geht es danach weiter?

00:10:58: Wenn ihr sagt, ich darf da bauen, was ich will, es würde ins Budget passen und ich habe das jetzt variabel finanziert, kann mir das Grundstück sichern, ohne dass ich jetzt schnell irgendwelche schlechten Entscheidungen treffen muss.

00:11:09: Dann würde es danach... genau so weitergehen.

00:11:12: Also in die Planung, am besten, indem man sich halt einen Architekten für die Entwurfsplanung nimmt, um dann vergleichbare Angebote sich einholen zu können, basierend auf einer Planung oder wenn man halt sagt, ich will das Haus jetzt selber planen oder wie auch immer.

00:11:24: Wichtig ist halt, dass man eine Planung nachher hat, mit der man dann zu verschiedenen Bauffümmen gehen kann.

00:11:29: Da holt man sich dann verschiedene Angebote ein, vergleicht die, guckt dann wo es das Preis- leistungsverhältnis am besten, dann kann man so Richtung Vertragsprüfung und so weitergehen und parallel dazu eben wirklich die konkreten Basisinformations- für das Grundstück beschaffen, also Bodengutachten, Kanalpläne, diese ganzen Themen drumrum, die halt wichtig sind, um die Baukosten auch noch mal besser bewerten zu können und dann eben auch die konkreten Kostenvoranschläge bei Erdbauffirmen für die Hausanschlüsse und so weiter sich holen zu können.

00:11:55: Also im Prinzip nochmal nur eine tiefergehende Version von den drei Schritten, die wir davor schon hatten, weil dann eben auch mit dem Finanzierer dann nochmal die Hauptfinanzierung dann anzugehen, da verschiedene Banken zu vergleichen, dann die Finanzierung abzuschließen, wenn man sich auch für eine Bauffirma entschieden hat und so weiter.

00:12:10: Und dann ist man in dem Prozess, wie er richtig funktioniert.

00:12:13: Aber am Anfang, dass dieser richtigen Prozess, an dem dann auch viele wirkliche nicht mehr umkehrbare Entscheidungen hängen, diese Points of No Return, die wir ja auch schon öfter mal besprochen haben.

00:12:27: Also wenn ihr halt euch einfach für eine Baufirma entscheidet, dann seid ihr bei der verhaftet.

00:12:30: Wenn ihr den Vertrag unterschrieben habt und die Tinte trocken ist, mal Rücktrittsrechte und sowas außen vor, da kann man jetzt auch nicht mit Grundstückskauf so viel machen.

00:12:39: Dann seid ihr halt mit denen erst mal verhaftet.

00:12:42: Und dann ist es auch wichtig, das zu verstehen, dass man diese Entscheidung vielleicht besser nicht trifft, bevor man nicht alle Infos hat oder bevor man nicht mal richtig verglichen hat.

00:12:51: Weil das halt schon so eine große Entscheidung, die aber nicht davon abhängen sollte, weil es jetzt schnell gehen musste und ich da jetzt eine Finanzierung fix machen musste, habe ich mich jetzt für die Baufirma entschieden, die mir jetzt halt am schnellsten ein Angebot erstellt hat.

00:13:03: Vielleicht ist die aber eine absolute Katastrophe, baut ein Haus, das qualitativ nicht gut ist und einen viel zu hohen Preis dafür hat.

00:13:09: Und das ist halt das, wo man wirklich trennen muss und warum man sich am Anfang, warum es so wertvoll ist, sich am Anfang diesen Druck rauszunehmen und sich Freiraum zu verschaffen, um erstmal sauber planen zu können.

00:13:22: Genau.

00:13:23: Also, ich hoffe, das hilft euch schon mal.

00:13:24: Also das wirklich, was alle Bauern vor dem Grundstückskauf wissen sollten.

00:13:29: Und diese drei Lösungsmöglichkeiten, die funktionieren sehr, sehr gut.

00:13:35: In dem Fall, den ich jetzt hatte, war es sogar so, dass die Befreunde der Architekten hatten und sich da dann schon mal eine erste Planungsidee geben lassen konnten, aber der konnte natürlich auch nicht sofort, sondern der hätte auch noch länger Zeit gebraucht.

00:13:48: Aber dann können die jetzt, indem sie es dann variabel finanzieren, können sie sich jetzt erstmal die Zeit nehmen zu gucken, okay, kann ich da überhaupt bauen, was ich will, gehen in die Baukosten und entscheiden, dann nehme ich das Grundstück oder nicht.

00:13:58: Und dafür muss man sich dann auch beeilen, das in zwei bis drei Wochen hinzukriegen, aber das schafft man.

00:14:04: Gut, dann der Fall Nummer zwei, den ich diese Woche hatte.

00:14:09: hat jemand bei uns angefragt für die Begehung vor Ablauf der Gewährleistung.

00:14:13: Also das ist ja eine Baukontrolle, wenn man so will, die wir machen, nachdem man schon im Haus wohnt, aber kurz bevor die Gewährleistung von der Hausbaufirma abläuft.

00:14:24: Also die hatten zwanzig, einundzwanzig gebaut.

00:14:27: Das heißt, nächstes Jahr, weil die Gewährleistungsfrist sind immer fünf Jahre gesetzlich, und in dieser Zeit muss die Baufirma ja kommen und Dinge noch reparieren, die jetzt nicht gut sind oder die kaputt sind oder was auch immer.

00:14:38: Und das wollte der machen, um einfach mal zu gucken, okay, was gibt es da noch zu tun, wie ist der Zustand meines Hauses und was kann die Firma jetzt, bevor die Gewährleistung abläuft, noch machen.

00:14:48: Und da hatte uns eine E-Mail geschrieben und dann hat er, glaube ich, am selben Tag war es dann noch, noch mal eine E-Mail geschrieben, ah, hat sich erledigt, unsere Firma ist insolvent gegangen in der Zeit.

00:14:59: Ja, also, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, Jahrzehnte, mit einer Hausbaufirma zu verhandeln und im Vertrag mit aufzunehmen, was mittlerweile auch wieder bei vielen Firmen funktioniert.

00:15:33: Und wenn man die im Vertrag hat und die Firma geht pleite, also jetzt, wie es in diesem Fall wäre, dann könnte man jetzt trotzdem diese Gewährleistungsprüfung machen.

00:15:42: Und alle Dinge, die jetzt im Haus kaputt sind oder nicht gut sind, noch nachträgliche, wie gesagt, nennen wir es mal Baumhängel sind, ist eigentlich der falsche Begriff, aber eben nachträgliche Themen, die aufgekommen sind, dann könnte man jetzt zu dieser zu diesem Bürgschaftsaussteller, also meistens eine Versicherung oder eine Bank gehen und sagen, hier guck mal, die Firma ist pleite, ich habe die und die Mängel und ich brauche jetzt das und das Geld dafür.

00:16:06: Mal ganz vereinfacht gesprochen.

00:16:07: Und dann würde diese Gewährleistungsbürgschaft das bezahlen.

00:16:11: Und deswegen ist es glaube ich was, was gerade wieder, weil wir es einfach in den letzten Jahren jetzt immer wieder erlebt haben und das auch weiterhin ein hohes Risiko einfach in der Branche ist, dass Firmen pleite gehen und es nicht schaffen, weil sich einfach der Markt schon gedreht hat, Zinsenhöhe, Nachfrage niedriger, die Baukosten aber trotzdem weiter hoch, Fachkräftemangel immer noch da und so weiter.

00:16:33: Also Firmen haben es gerade wirklich nicht leicht in der Hinsicht und deswegen ist es wichtig, so eine Absicherung zu haben.

00:16:39: Weil jetzt stelle ich mal vor, da wären jetzt nicht nur Kleinigkeiten, ja, nicht nur der elektrische Rolladen wäre kaputt oder irgendwas, was ein paar hundert Euro kostet, sondern ein großer Schaden am Dach, wo sich schon Schimmel am Dachstuhl bildet oder ähnliches.

00:16:51: Dann habt ihr da einen riesen Schaden, der vielleicht fünfzehn, zwanzig, fünfundzwanzigtausend Euro kostet, den zu reparieren und... ... keiner der dafür einspringt.

00:17:00: Das heißt, ihr müsst das wirklich aus eigener Tasche bezahlen, ... ... zusätzlich zu dem Hauskredit, der ja eh schon läuft, ... ... der ja nicht, da ändert sich ja nichts dran.

00:17:08: Und das zu verstehen, dass ... ... dieses Risiko durch so eine Gewährleistungswirtschaft ... ... wirklich schon deutlich abgemildert werden kann, ... ... schließt man meistens über fünf Prozent der Vertragssumme ab, ... ... was dann genau solch eine Schäden halt wirklich auch abdecken würde.

00:17:21: Und ... ... das kann ich wirklich nur jedem ans Herz legen, ... ... der jetzt auch noch vor diesem Projekt steht, ... eine Gewährleistungsbürgschaft mit in den Bauvertrag zu verhandeln, weil es einfach euch besser schützt.

00:17:33: Und gegebenenfalls müsst ihr die Kosten dafür auch tragen.

00:17:36: Das habe ich jetzt auch schon in der Vertragsprüfung auch diese Woche gehabt.

00:17:39: Da war eine Gewährleistungsbürgschaft drin, aber es stand halt die Kosten trägt der Käufer, also der Bauherr.

00:17:45: Was grundsätzlich jetzt nicht so schlimm ist, weil die Kosten für so eine Bürgschaft im Vergleich zu der Sicherheit ihr bekommt schon relativ gering sind.

00:17:52: Aber wäre natürlich auch noch mal so ein Punkt, wo man gucken könnte, kann man das noch verhandeln und so weiter.

00:17:57: Aber da einfach nochmal der Hinweis, es ist immer noch so, dass das Insolvenzrisiko hoch ist und dass man einfach aufpassen muss und sich am besten so gut wie möglich einfach absichert.

00:18:08: Und da hilft so eine Gewährleistungsbürgschaft ungemein, weil nicht, dass man halt merkt... dass irgendein Schaden am Haus ist und dem bezahlt nachher keiner, sondern ihr müsst selber tragen.

00:18:17: Und dann wird es richtig schlimm, weil dann eben die monatliche Rate, für die man sich wahrscheinlich eh schon gestreckt hat, Eigenkapital ist ausgegeben.

00:18:24: Und so vier Jahre nach dem Hausbau weiß auch jeder, da ist noch nicht viel mehr angespart.

00:18:30: Weil nachdem das Haus fertig ist, kommen die Außenanlagen, die Terrasse, das Eingangspodest, das man schön haben will.

00:18:37: Man will sich es ja dann auch schön machen im Haus.

00:18:40: das Thema Eigenkapital wieder ansparen, ist ja erst mal nicht so das große Ding.

00:18:44: Und deswegen so eine Gewährleistungsbürgschaft kann da wirklich helfen.

00:18:49: Ja, das war die heutige Episode von Robau, dem Fertighaus Real Talk.

00:18:55: Ich hoffe, es hat euch geholfen.

00:18:56: Schreibt mal in die Kommentare, was ihr zu dieser Thematik Grundstückskauf denkt und wie ihr damit umgegangen seid.

00:19:04: Und dann sehen wir uns nächstes Mal wieder.