So plant und baut man ein Haus in 2026 (Schritt für Schritt Hausbau Anleitung)

00:00:00: Wie sieht eigentlich der optimale Weg beim Hausbau aus, damit man da ein bisschen schneller durchkommt und nicht erst die ganzen Fehler machen muss oder in die falsche Richtung läuft und das dann erst ein paar Monate später merkt?

00:00:10: Das schauen wir uns heute mal an und damit herzlich willkommen zu Hausbordtipps.

00:00:18: Also wenn ihr, wenn ihr, wenn ihr euch jetzt mal den kompletten Überblick zeigen wollt, dann könnt ihr darauf eingehen und ich zeige hier mal meinen Bildschirm.

00:00:31: Und das ist hier im Prinzip der komplette Weg, den es beim Hausbau gibt.

00:00:36: Wir teilen es gleich nochmal ein bisschen in einfache Kategorien ein oder in zwölf einfache Schritte.

00:00:41: Aber erstmal geht es ja los mit.

00:00:43: wir wollen bauen.

00:00:45: Der erste Schritt ist dann irgendwo den Finanzierungsrahmen zu klären, auch die Baukosten zu ermitteln, Infos zum Grundstück zu beschaffen und dann das Grundstück kaufen, falls man das noch nicht gemacht hat.

00:00:53: Also dieser Schritt ist dann natürlich hinfällig.

00:00:57: Aber diese drei Punkte sind schon mal wichtig.

00:01:00: Und natürlich hängt die Baukosten zu ermitteln, davon ab, die Infos zum Grundstück zu haben.

00:01:06: Also wie zum Beispiel das Bodengutachten, Vermessung, Kanalpläne, einfach dass ihr da so ein Stück weit auch die Themen wie Schneelastzone, Erdbebenzone, diese ganzen Infos zum Grundstück, die braucht ihr natürlich um die Baukosten zu ermitteln.

00:01:20: Und damit mal hochzurechnen, macht dieses Projekt ... für euch wirklich Sinn, ... ... könnt ihr das in dem Rahmen, den ihr habt, ... ... den ihr im Finanzierungsgespräch ... ... mit einem Baufinanzierer rausgefunden habt ... ... oder selber euch ermittelt habt, ... ... kann es da funktionieren.

00:01:34: Und da muss man realistisch hochrechnen.

00:01:36: Da haben wir zum Beispiel eine Baukostenübersicht ... ... mit, ich glaube, ... ... einhundertachzehn Detailpositionen, ... ... sodass ihr da wirklich mal gucken könnt, ... ... welche Kostenpunkte muss ich denn überhaupt ermitteln, ... ... welche Infos brauche ich denn ... ... speziell für meinen Grundstück.

00:01:48: Und dann könnt ihr hier wieder ... ... die Kosten ermitteln.

00:01:51: So, nachdem man da dann ... eine gewisse Basis hat.

00:01:53: Es geht erst mal um eine grobe Basis und jetzt noch nicht die genaue, detaillierte Kostenrechnung.

00:01:59: Die kann man erst später machen und das kommt dann auch hier erst in den nächsten Punkten.

00:02:04: Aber erst mal, damit man überhaupt hochrechnen kann, in welchem Bereich bewege ich mich denn, wie viel Quadratmeter Wohnfläche, was für ein Haus ist denn da überhaupt möglich?

00:02:12: mit dem, was ich mir leisten kann.

00:02:14: Dafür kann man eine gewisse Hochrechnung anstellen mit Basisinformationen, die man sich zum Grundstück holen kann.

00:02:20: Dann geht es in Richtung Haus- und Grundrissplanen.

00:02:23: Hier hat man natürlich die Möglichkeit, das mit einem Architekten zu machen oder nicht.

00:02:27: Mit einem Architekten hat man natürlich so ein bisschen mehr Planungsoptionen oder die.

00:02:31: die Planung wird in der Regel einfach ein bisschen durchdachter, weil natürlich ein Architekt das zwanzigmal im Jahr macht und dadurch sehr viel mehr Input liefern kann, verschiedene Optionen geben kann, wie man gewisse Dinge lösen kann am Grundstück.

00:02:43: So das ist halt wirklich nachher zum Grundstück, zu eurem Budget, zu euren Wünschen passt, weil das sind ja die drei Dinge, die man irgendwo übereinander Und beim Grundstück meine ich auch Bauvorschriften.

00:02:53: Bebauungsplan, Nachbar-Bebauung, die Sichtachsen, ja, wo kann mir ein Nachbar reinschauen, wo will ich Privatsphäre haben, wie plant man der Einfahrt.

00:02:59: Das sind ja alles so Dinge, die erst auf den zweiten Blick kommen und die mit dem Grundriss an sich erst mal nicht viel zu tun haben.

00:03:05: Weil viele starten ja so, dass sie sagen, ich guck mir, ich schau mal, welche Räume ich brauche, ja, dann verteile ich die ein bisschen im Grundriss und dann funktioniert es schon, ist aber nicht mal zehn Prozent von dem, was man eigentlich braucht, sondern die Verteilung der Fenster, wie gesagt, wie ist eine Einfahrt, wie ist der Geländeverlauf, wie ist die was darf ich überhaupt, wie hoch darf das Haus werden, was für eine Dachform macht Sinn und so weiter.

00:03:27: Das sind ja alles Dinge, wie groß ist ein Technikraum, der meistens zu klein oder schlecht geplant wird, will ich diesen Schmutzbereich bei der Treppe haben oder nicht.

00:03:35: Also das sind alles so Dinge, da kommt man erst drauf, wenn man ein paar Ebenen tiefer geht.

00:03:41: Da kann natürlich ein Architekt gut helfen.

00:03:42: Wenn ihr einen sucht, wenn ihr sagt, wir wollen mit dem Architekten planen, dann schaut mal auf a-better-place.de.

00:03:48: Da könnt ihr mal gucken und Architekten vorher kennenlernen, bevor ihr mit denen einen Auftrag macht.

00:03:53: Das ist so ein bisschen das Konzept von dieser Plattform.

00:03:56: Aber... Egal ob man mit oder ohne Architekt plant, man muss halt einmal durch die Punkte durch.

00:04:01: Wir haben zum Beispiel so eine Grundrisscheckliste oder so eine Planungscheckliste auch in der Hausbau-Community.

00:04:06: Da findet ihr das und könnt damit die Planung wirklich ein bisschen besser angehen.

00:04:11: So, dann geht es einmal darum, die Ausstattung zu definieren.

00:04:13: Also was will ich denn im Haus überhaupt haben?

00:04:15: Welche Fliesenformate?

00:04:16: An welchen Fenstern Raffstor?

00:04:18: Sondern an welchen Rollläden?

00:04:19: Will ich eine Kühlfunktion für die Wärme pumpen?

00:04:21: Alle diese Punkte.

00:04:22: Da sollte man sich auch jetzt schon, deswegen kommt dieser Schritt schon so früh, bevor man irgendwie Baufirmauswählt, weil viele gehen erst hin und entscheiden sowas bei der Bemusterung und da wird es denen zum ersten Mal auf den Tisch gelegt, welche Optionen es überhaupt gibt.

00:04:36: Da ist es dann aber oftmals zu spät, weil man das Budget vielleicht gar nicht mehr dafür geplant hat und dann auch nicht mehr, also dann, wenn das erst bei der Bemusterung aufkommt, dann konnte ich ja hier schon bei der Auswahl der Baufirma schon gar nicht richtig wählen, weil die eine Firma für das was ich vielleicht haben will viel zu teuer wird oder viel teurer wird als eine andere firma bei der das besser umsetzbar ist.

00:04:58: diese unterschiede gibt es ja und deswegen ist es wichtig am Anfang schon die ausstattung zu definieren muss ja nicht hundert prozent sein.

00:05:05: aber das was euch wichtig ist jetzt schon mal sich darüber jetzt schon mal gedanken zu machen und damit als paket mit einer fertigen grundrissplanung und mit einem fertigen in der fertigen ausstattungsliste überhaupt auf die firmen zu zu gehen weil erst dann werden die angebote wirklich vergleichbar.

00:05:20: Dann geht es darum, Baufirmen vorauszuwählen, am besten halt nach der Qualität und nicht ob einem das Musterhaus gefallen hat oder ob einem die Beratung gefallen hat, weil es halt einfach da viele gibt, die eine gute Beratung vielleicht haben oder ein schönes Musterhaus, aber gar nicht so toll bauen und andersrum.

00:05:34: Und deswegen würde ich immer den Blick auf die Qualität richten, statt auf das was so marketingtechnisch das was im Vordergrund steht, sondern immer durchgucken, hinter die Kulissen schauen, in die Baubeschreibung schauen, wie es wirklich ein Wandaufbau, welche Materialien werden verwendet, was ist es für eine Firmenstruktur, Familienunternehmen oder nicht?

00:05:51: und so weiter und danach klar zu gucken, was passt und was nicht.

00:05:56: Dafür haben wir zum Beispiel so eine Baufirmen-Checkliste entwickelt mit siebzehn Fragen, die ihr konkret über Baufirmen in Erfahrung bringen könnt, um wirklich rauszufinden, sind die gut oder vielleicht nicht so gut oder passend für euer Vorhaben.

00:06:08: Genau, findet ihr zum Beispiel auch in der Hausbau-Community.

00:06:11: dann holt man sich Angebote ein wie gesagt basierend auf dem gleichen Grundriss der gleichen Ausstattung und hoffentlich auch vergleichbaren Firmen und dann hat man eine sehr, sehr hohe Vergleichbarkeit in den Angeboten.

00:06:23: Statt, wie es halt bei vielen ist und wie ich es ja auch immer noch häufig erlebe, wenn Bauern zu mir kommen und sagen, aber wir möchten jetzt Angebote vergleichen, wir haben uns drei Angebote angeschaut und da merke ich schon, die Firmen sind kein bisschen vergleichbar, weil die alle von der Qualität völlig unterschiedlich sind.

00:06:36: Es sind drei verschiedene Häuser und auch die Ausstattung ist einfach nur der Standard, der auch bei jedem unterschiedlich ist.

00:06:41: Und dann kann man so einen Vergleich eigentlich vergessen, weil das Ergebnis ist halt nur, die Häuser sind nicht wirklich vergleichbar und dann kann man auch keine wirklich gute Entscheidungen treffen.

00:06:49: Aber wenn man diese drei Schritte hat, Dann kann man wirklich gute Entscheidungen treffen.

00:06:52: Und dann sieht man auch erst mal, wer hat überhaupt ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und wer vielleicht eher nicht.

00:06:58: Und das auch wieder die Basis, um überhaupt sinnvoll verhandeln zu können.

00:07:02: So, dann geht es Richtung Angebote vergleichen und die beste Baufirma finden.

00:07:06: Und das macht man halt nicht nur auf dem Papier.

00:07:09: also nicht nur über den Vergleich von Angeboten und Baubeschreibung, sondern dafür muss man tiefer gehen und zum Beispiel eine Vorbemusterung machen, mal laufende Baustellen oder Kundenhäuser anschauen oder auch den Bauvertrag mit reinnehmen als Entscheidungskriterium.

00:07:21: Weil da gibt es einfach so große Unterschiede.

00:07:23: Ich hatte jetzt kürzlich auch wieder ein Bauherrn, der hat mit mir eine Vertragsprüfung besprochen und Angebotsvergleich und eine Vertragsprüfung haben wir beides so kombiniert.

00:07:33: Und da war eigentlich die Firma, die ihm im Angebotsvergleich am besten gefallen hat, war die, die den schlechtesten Vertrag hatte.

00:07:40: Und der Zweizieger in dem Angebotsvergleich hatte eigentlich die viel, viel besseren Vertragsbedingungen.

00:07:46: Besseren Zahlungsplan, bessere Festpreiskonditionen, bessere Insolvenzabsicherungen, bessere Bauzeit, Garantien und so weiter.

00:07:54: Und deswegen hat er sich dann für den eigentlich Zweitplatzierten entschieden, weil der Vertrag das deutlich größere, also den größeren Beitrag dann noch geleistet hat und das bei dem anderen einfach sehr viel schlechter gewesen wäre.

00:08:04: Und deswegen muss man immer das Ganze ganzheitlich betrachten.

00:08:07: Und wie gesagt, so eine Vorbomusterung zeigt einem überhaupt erst mal, was wirklich der Standard bei der Baufirma ist, weil das ist auf dem Papier einfach schwer zu erkennen, wenn die schreiben attraktive Innentüren.

00:08:16: Was ist das dann?

00:08:17: Was kann ich da wählen?

00:08:18: Und genauso wirklich mal laufende Baustellen anzuschauen, ist das Beste, was ihr machen könnt, um rauszufinden, wie eine Firma auf der Baustelle performt.

00:08:26: Und klar, auch da kriegt man erstmal von der Baufirma selber die Baustellen genannt, wo es ganz gut läuft.

00:08:31: Das ist völlig logisch.

00:08:32: Aber auch da könnt ihr gezielt nachfragen, was vielleicht nicht so gut war.

00:08:36: Dazu findet ihr zum Beispiel auch eine Checkliste bei uns in der Hausbau-Community, wo ihr wirklich mal Fragen an die Hand bekommt, die ihr bei so einer Hausbesichtigung stellen könnt.

00:08:46: Und dann könnt ihr euch wieder besser aufstellen, mit dem Bauleiter vielleicht da sprechen, mit Bauern, die mit der Firma gebaut haben.

00:08:53: Und ihr kriegt einfach ein sehr viel vollständigeres Bild, vor allem wenn ihr das dann mit zwei oder drei Firmen macht, weil dann seht ihr wirklich mal die Unterschiede.

00:08:59: Und dann habt ihr nicht nur auf dem Papier verglichen, was so der Anfängerfehler ist, sondern ihr habt wirklich eine tiefgehende, ein tiefgehendes Verständnis, wie diese Firma baut und tickt, wie der Vertrag ist, wie das Angebot ist, wie die Baubeschreibung ist, wie die Materialien sind, wie die Performance auf der Baustelle ist und dann könnt ihr eine gute Entscheidung treffen.

00:09:14: Vorher eigentlich nicht wirklich.

00:09:15: Und dann geht es, wenn ihr euch dann für eine Baufirma entschieden habt, dann geht es Richtung Bauvertrag prüfen und verhandeln.

00:09:20: Das ist dann das, wo man auch den Preis natürlich nochmal verhandelt, wo man auch wieder als Basis mal vergleichbare Angebote braucht, sonst kann man nicht wirklich verhandeln, weil die Baufirma natürlich auch spürt, ob ihr Alternativen habt oder nicht.

00:09:36: Dann, wenn ihr euch für eine Firma wirklich entschieden habt und den Vertrag abgeschlossen habt, wird der Bauantrag erstellt, dann Wenn die Baugenehmigung da ist, wird die Bemusterung abgeschlossen.

00:09:44: Dann geht es Richtung Grundstückvorbereiten, Hausanschlüsse beantragen.

00:09:48: Auch da gibt es Firmen, die sowas für euch mitmachen, andere nicht.

00:09:51: Ist auch wieder so ein Entscheidungsthema oder Unterscheidungsmerkmal.

00:09:55: Was man auf dem ersten Blick nicht so wirklich sieht, aber Hausanschlüsse beantragen, kann auch wirklich ein großer Aufwand sein.

00:10:02: Und kostet euch dann wirklich viel Zeit und Arbeit.

00:10:04: Bei der anderen Firma ist es dabei, weil die es halt mitmachen.

00:10:07: Ist so ein Unterschied.

00:10:09: Dann geht es Richtung Bauanlaufgespräch.

00:10:11: und hier sei nochmal gesagt gerade in diesem in dieser Phase, wo man den Bauantrag abschließt, die Bemusterung abschließt, das Grundstück, Hausanschlüsse beantragt, die Erderbeiten.

00:10:21: Da zieht man die Baukosten nochmal richtig glatt.

00:10:24: Da ist natürlich, hat man hier definiert man schon, sodass man wirklich weiß, was das Haus nachher kosten wird.

00:10:30: Und natürlich habt ihr am Anfang wie gesagt Baukosten ermittelt, die ja hier parallel auch noch mit in Erfahrung bringt.

00:10:36: Also ihr könnt euch natürlich auch, sobald das Haus einmal richtig geplant ist, könnt ihr euch Kosten für die Erderbeiten einholen.

00:10:41: Weil auch hier in dem Bereich solltet ihr, also hier solltet ihr natürlich schon das Bodengutachten einholen.

00:10:47: Besterweise, ja.

00:10:48: Und hier kommen jetzt auch wieder auf zum Punkt, ja, das Bodengutachten ist doch bei der Baufirma dabei.

00:10:53: Aber den Vertrag mit der Baufirma, den schließt ihr erst hier ab.

00:10:56: Und das Bodengutachten machen die erst hier.

00:10:59: Und ihr seht, wie viele Schritte hier dazwischen liegen.

00:11:02: Und wie viel Zeit, also von hier bis hier, ist locker mal ein halbes Jahr, wenn nicht ein Jahr vergangen.

00:11:07: Und dann wisst ihr, die Kosten für die Erderbeiten wirklich erst sehr, sehr, sehr viel später und habt aber im Prinzip alles von Planungen etc.

00:11:16: schon gemacht.

00:11:18: Und das ist schlecht.

00:11:19: Deswegen am Anfang immer bodengutachten Infos beschaffen, sodass ihr wirklich eine Basis habt, auf der ihr nachher auch bauen könnt.

00:11:25: Und hier werden dann im Prinzip nur noch das Feintuning für die Baukosten gemacht, sodass ihr dann die Finanzierung auf einem sicheren Rahmen abschließen könnt.

00:11:32: So, dann gibt es das Bauanlaufgespräch.

00:11:34: Was ist das?

00:11:34: Da trifft man sich mit dem Bauleiter, mit der Erdbaufirma, mit der Kellerbau oder Bodenplattenfirma am Grundstück und bespricht nochmal die Baustellenlogistik, wo hat man Lagerflächen, wo kann Baustrom angeschlossen werden, wie groß muss der Kran sein und so weiter.

00:11:47: Sollte eine gute Baufirma auch schon am Anfang gemacht haben, dass sie sich mit euch das Grundstück anschauen, um überhaupt mal diese Punkte zu bewerten, weil auch das sollte ja eigentlich schon am Anfang im Angebot drin sein und nicht erst hinterher.

00:11:58: Ich hatte neulich auch letztes Jahr zum Beispiel wieder ein Fall, da Da haben die beim Bauanlaufgespräch dann gesagt, hier stehen ja Bäume am Grundstück.

00:12:06: Deswegen brauchen wir jetzt einen größeren Kran, der soll acht Tausend Euro mehr kosten.

00:12:10: Ja, danke schön.

00:12:10: Die Bäume standen halt da schon seit hundert Jahren.

00:12:13: Also hätte man ja, wenn die Baufirma sich am Anfang des Grundstück angeschaut hätte.

00:12:17: hätte man ja schon rausfinden können oder sagen können, ah, da brauchen wir sehr wahrscheinlich einen größeren Karn, dann kann man das von Anfang an ins Angebot einplanen.

00:12:24: Heißt jetzt nicht, dass die Kosten dadurch weg sind, aber ich habe eine ganz andere Planungsgrundlage.

00:12:28: Wie wenn ich das erst hier erfahre, nachdem die Finanzierung etc.

00:12:31: alles steht, soll ich jetzt nochmal acht tausend Euro mehr aufwenden können.

00:12:34: Und das ist Quatsch.

00:12:35: Deswegen am besten das, was man vorher machen kann, dass die Baufirma sich das Grundstück vorher anschaut, das ist ja machbar.

00:12:42: Das ist ja kein Hexenberg und machen ja auch viele Firmen, die gute Arbeit leisten.

00:12:46: Von dem her, und das ist so der Grundsatz unserer Philosophie, dass man sagt, okay, diese ganze Bereich hier, da sollte eigentlich gar nicht mehr viel passieren, wenn ich am Anfang richtig gearbeitet habe.

00:12:57: Hier die Zeit zu investieren, auch Geld zu investieren.

00:13:01: Vielleicht sagt die Firma, ja, da brauche ich fünfhundert Euro dafür, dass da jemand von der Spedition rausfährt und mal guckt, ob man da wirklich mit dem Lkw gut hinkommt.

00:13:09: Wenn man da Zweifel hat, dass es bei dem Grundstück geht, dann sind diese fünfhundert Euro ja das Beste, was ich investieren kann.

00:13:13: Dann muss ich es aber halt in die Hand nehmen.

00:13:15: Genauso wie fünf oder achttausend Euro für einen Architekten in die Hand zu nehmen.

00:13:18: Dafür, dass die Planung dann aber wirklich gut ist, dass ich die komplett durchziehen kann und dass ich nicht erst hier feststelle, dass vielleicht was gar nicht so funktioniert, wie es haben will oder was viel teurer wird.

00:13:30: Grundsätzlich.

00:13:31: Okay, nach dem Bauanlaufgespräch geht es dann Richtung Erdarbeiten.

00:13:34: Dann kommen Bodenplatte und Keller.

00:13:36: Dann kommen natürlich Rohbau, Innenausbau und am Ende die Hausabnahme.

00:13:40: und am besten führt man in diesen ganzen Bereichen Baukontrollen durch und auch wieder frühzeitig.

00:13:45: Also falls ihr euch überlegt, nehme ich einen Bausachverständigen nur mit zur Hausabnahme oder nehme ich ihn schon zur Rohbaukontrolle, immer die Rohbaukontrolle.

00:13:52: Da gibt es nur eine richtige Antwort und die ist immer früher kontrollieren.

00:13:55: Weil nur wenn ihr früh kontrolliert, können Mängel gefunden werden, die dann gar nicht erst zu großen Problemen führen, die man vielleicht bei der Hausabnahme denn gar nicht mehr lösen kann.

00:14:04: Dann ist es halt so, wie es ist.

00:14:06: Und dann kriegt ihr eine kleine Gutschrift.

00:14:07: Die Gutschriften sind nie so groß wie man sich vorstellt und muss immer mit dem leben, dass es einfach nicht so schön ausgeführt ist.

00:14:13: Obwohl man es hätte verhindern können, wenn man schon im Rohbau kontrolliert hätte.

00:14:16: Und deswegen ist auch ganz, ganz wichtig, früh kontrollieren.

00:14:18: Das ist einer der größten Punkte, die man auf der Baustelle machen kann.

00:14:22: Dann kommen noch die Eigenleistungen in Außenanlagen und dann könnt ihr ins Haus einziehen.

00:14:27: Das ist im Prinzip so der komplette Weg, die komplette Hausbauanleitung, die ich so geben kann, wenn man jetzt heute mehr oder weniger Schlüssel fertig mit einer Baufirma baut.

00:14:37: Klar, wenn ihr jetzt mit einem Architekten das Projekt komplett umsetzen wollt, dann ist es ein bisschen anders.

00:14:42: Wenn ihr die Gewerke komplett einzeln vergeben wollt, ist es ein bisschen anders.

00:14:45: Wenn ihr quasi schon... Ja, ab Erdarbeiten Eigenleistung einbringt, weil er da dann alles selber macht.

00:14:53: Auch dann ist sehr viel anders.

00:14:55: Das ist jetzt wirklich für Leute, die sagen, ich möchte mehr oder weniger Schlüssel fertig bauen, wie gesagt, ob man dann Bodenbelege, Malerarbeiten, Innentüren, sowas noch in Eigenleistung macht oder vielleicht auch ein Gewerk wie Elektro oder weil man da keinen X oder was auch immer haben möchte.

00:15:08: Ist ja wieder eine andere Sache.

00:15:09: Aber mehr oder weniger Schlüssel fertig mit einer Baufirma, die dieses Projekt für einen umsetzt.

00:15:14: Dann ist das so die optimale Vorgehensweise.

00:15:17: Um das hier vielleicht noch mal zu zeigen, ich habe ja hier im letzten Jahr einen Masterplan, einen Videoleitfaden, einen zwölfteiligen Videoleitfaden zusammengestellt, der auch nochmal diese Punkte so ein bisschen... zusammenfasst, also wir sagen hier am Anfang mal den Finanzierungsrahmen, Berechnungen und Baukosten realistisch einschätzen.

00:15:37: Das findet ihr z.B.

00:15:38: alles in dieser Hausbau-Community, wo ihr dann auch die Baukostenübersicht, wie gesagt, mit diesen hundertachzehnten Detailpunkten findet, um einfach mal zu sehen, was muss ich denn da überhaupt in Erfahrung bringen, für was muss ich denn überhaupt Angebote einholen, um die Baukosten richtig einschätzen zu können.

00:15:50: Dann hier alles, was man über das Grundstück wissen muss, auch hier nochmal mit so einer Grundstückscheckliste, auch hier so ein Baukostenrechner, der einem da wirklich was hilft.

00:15:59: oder dann halt den Grundriss planen.

00:16:01: Wirklich mal seht, welche Planungsfaktoren gibt es denn, wo wir so eine Planungscheckliste mit forty acht Punkten haben, die auch Architekten benutzen zum Beispiel, dann Angebote einholen, da eben diese Baufilmencheckliste mit den siebzehn Punkten.

00:16:15: Punkt Nummer fünf dann die Angebote vergleichen.

00:16:17: Da haben wir zum Beispiel so ein Deep Dive Modul, wo ja wirklich unser System nutzen könnte und nach sieben und neunzig Detailpunkten.

00:16:24: rausfinden könnt, was ist das beste Preiseisungsverhältnis.

00:16:26: Also das höre ich auch ganz oft, ja ich will nochmal, dass jemand drüber schaut, aber eigentlich braucht ihr nur die Positionen.

00:16:31: Ihr müsst dann selber im Angebot schauen, was ist diese Position drin, wie ist sie beschrieben?

00:16:36: und das könnt ihr genau damit machen, weil da habt ihr ein Videoleitfaden und eine Checkliste, wo ihr genau durchgehen könnt, was ist in dem Angebot drin und wie sieht es in einem anderen Angebot aus?

00:16:44: und dann kann man es so im Detail aufdröseln, dass man es klar vergleichen kann, auch wenn ihr keine Vorerfahrung habt.

00:16:50: Ihr braucht ja nur die einzelnen Punkte und wissen worauf muss ich denn schauen und genau das kriegt.

00:16:53: ihr in diesem Angebotsvergleich.

00:16:58: Genau, dann hier auch Checkliste, Baustelle, Kundenhausbesichtigen.

00:17:02: Das habe ich ja schon gesagt, wie kann man dahinter die Kulissen schauen, obwohl man ja immer die beste Version von der Baufirma gezeigt bekommt.

00:17:08: Dann auch Bauvertrag prüfen und verhandeln, diese einunddreißig konkreten Punkte und Beispielformulierungen, mit denen man erkennt, was es nicht so gut in einem Vertrag und wie verhandel ich es?

00:17:18: Also wirklich eine konkrete Beispielformulierung dann dafür, wie man das macht und auch den Preis richtig verhandeln, sodass die Firma halt noch Lust auf dieses Projekt hat.

00:17:26: Weil das ist ja ganz oft der Fall, den wir jetzt auch im letzten Jahr häufiger erlebt haben, dass zwar hohe Rabatte dann gegeben wurden, aber auf der Baustelle versucht die Firma jetzt alles zu sparen.

00:17:35: Der Bauleiter soll nicht so oft da sein, weil... Der hat dann begrenzte Kapazität, die schicken da die billigsten Subunternehmer hin.

00:17:41: Also, da muss man wirklich aufpassen.

00:17:43: Und da haben wir das KMR-Konzept entwickelt, mit dem man wirklich gute Rabatte verhandeln kann, ohne dass die Baufirma die Lust an dem Projekt verliert, sondern im Gegenteil sogar noch mehr Lust auf das Projekt hat.

00:17:53: Findet ihr auch, wie gesagt, in der Hausbau-Community, genauso wie dieses Insolvenz-Absichernmodul, was, glaube ich, gerade so der wichtigste Faktor aktuell ist, wo ihr so eine bewährte Formel bekommt, um... das wirklich verhandeln zu können und zu sehen worauf kommt es denn da an.

00:18:09: Dann Bemusterung und Bauantrag, da habt ihr auch noch mal so Checklisten dabei, dann kommt das Bauanlaufgespräch, da haben wir auch eine Checkliste für das Bauanlaufgespräch, dann eben die Rohbauffase, da haben wir eine Checkliste mit zehn häufigen Baumängeln, damit ihr die mal auf eurer Baustelle kontrollieren könnt, auch wenn ihr sagt, da will ich keinen Bausachverständigen mitnehmen.

00:18:26: Dann beim Innenausbau, dass ihr mal so die wichtigen Termine auf dem Schirm habt und eben die Hausabnahme, da haben wir so eine Liste mit möglichen Einbehalten.

00:18:35: dass ihr halt wirklich seht, okay, was kann ich denn einbehalten, wenn da jetzt Kratzer im Fenster sind.

00:18:39: Ist ja wichtig, falls ihr jetzt die Abnahme auch alleine machen wollt, ohne einen Bausach verständigen.

00:18:43: Ja, und dann noch so eine Einzugs-Checkliste, weil hier ist es ja nicht einfach vorbei, sondern es gibt schon noch Punkte, die einfach wichtig sind, wenn man gewisse Dinge im Haus nicht prüft in den ersten Monaten, kann es sein, dass man nachher wieder eine hohe Rechnung bekommt, weil die Wärmepumpe falsch eingestellt ist etc.

00:19:07: Also da ist es wichtig, die Punkte zu haben.

00:19:11: Wenn ihr mal diesen Hausbau-Masterplan, diesen zwölfteiligen Videoleitfahrten haben wollt, den kann ich euch gerne kostenfrei geben.

00:19:19: Bei jedem hier der Link führt immer zu dem jeweiligen Video.

00:19:24: Checklisten gibt es nur in der Vollversion, aber den Videoleitfaden den könnt ihr kostenfrei bekommen, sodass ihr hier zu den einzelnen Punkten nochmal tiefergehende Tipps bekommt, was wirklich wichtig ist, wie ihr besser durch dieses Projekt kommt.

00:19:35: Schreibt uns dazu einfach den Link, packe ich in die Kommentare, dann könnt ihr euch da einfach diesen Hausbauleitfaden kostenfrei holen und für euer Bauprojekt, dann richtig gut.

00:19:45: durchstarten.

00:19:46: Ich hoffe, das hilft euch mal so eine Übersicht zu haben, wenn ihr mal persönlich über euer Hausbauprojekt sprechen möchtet, dann schreibt mir einfach, wir haben so ein kostenfreies Erstgespräch, wo wir einfach auch für eure Situation, die wird irgendwo hier in diesem Bereich, wird eure Situation so ein bisschen abweichen, weil es kein Neubaugebiet ist, sondern eine Hanglage, also eine Baulücke mit Hanglage zum Beispiel, oder im Außenbereich oder was auch immer, oder ihr habt schon Baufirmen und wollt jetzt mal Erfahrungswerte zu denen haben.

00:20:12: Also es gibt immer so unterschiedliche Dinge, wo wir einfach mal persönlich drüber sprechen können, wenn ihr das möchtet.

00:20:16: Wie gesagt, es ist ein kostenfreies Erstgespräch, das wir anbieten.

00:20:19: Meldet euch da einfach unter fertighausexperte.com schrägstich Kontakt.

00:20:22: Dann können wir da euren Termin einfach mal abstimmen.

00:20:25: Und wenn ihr sagt, ich möchte mal selber prüfen, wie gut ich denn jetzt schon auf meinen Hausbau vorbereitet bin, dafür haben wir einen kostenfreien Test entwickelt.

00:20:33: Da könnt ihr einfach mal durchgehen.

00:20:35: Ein paar Fragen beantworten und dann zeigt euch der Test.

00:20:38: Gerade in diesen Punkten wie Baukosten wie Auswahl der Baufirma wie Baustelle wie Bauvertrag.

00:20:43: Wie gut ihr da schon aufgestellt seid und was euch noch fehlt.

00:20:45: Wo noch blinde Flecken sind, die ihr jetzt noch nicht auf dem Schirm habt.

00:20:48: Also das sind so unsere Materialien die wir bereitgestellt haben oder die wir mit unserem Know-how zusammengefasst haben damit ihr wirklich mal testen könnt wie weit ihr seid und wo vielleicht noch was fehlt und wie euch noch mal besser aufstellen könnt.

00:21:00: Und ich hoffe das hilft euch und ja würde mich freuen wenn wir über euer Projekt mal sprechen können oder wenn wir euch da irgendwie begleiten dürfen.

00:21:08: Ansonsten freue ich mich natürlich auch, wenn ihr hier wieder einschaltet und ich sage bis nächstes mal.