12 harte Wahrheiten über den Hausbau, die ich 2025 gelernt habe (Rohbau, der Hausbau Realtalk Ep 5)

00:00:00: In zwanzig, fünfundzwanzig habe ich mit neunhundert, achtundsiebzig Baufamilien gesprochen im Rahmen der Erstgespräche und Vertragsprüfungen Angebotsvergleiche.

00:00:08: Meine Kollegen haben eintausend, vierhundert und zweieinundzig Baukontrollen durchgeführt und wir haben mit den Arbeta Plays Architekten drei Traumhaustage veranstaltet, wo insgesamt hundertfünfzig Teilnehmer dabei waren.

00:00:19: Außerdem wurde meine Tochter geboren.

00:00:21: Und hier ist alles, was ich dieses Jahr gelernt habe.

00:00:24: Wir sind so ein paar harte Wahrheiten gekommen, nämlich die Nummer eins ist, ich hatte dieses Jahr einen Fall, da ist der Mann während dem Hausbauer gestorben und die Frau steht jetzt mit Baby auf der Baustelle, gibt auch noch ein paar Probleme und so weiter.

00:00:37: und das ist einfach, dieses Risiko ist einfach da, das ist eine extrem harte Wahrheit, aber man sollte es einfach vorbereiten und nicht ohne Lebensversicherung oder was auch immer in dieses Projekt gehen.

00:00:47: Das ist mir dieses Jahr sehr klar geworden durch diesen Fall, weil es glaube ich so, dass, auch wenn man nie daran denkt, die waren jetzt nicht in einem Alter, wo man daran denken würde, dass so was passieren kann.

00:00:57: Und deswegen ist es super wichtig, nehmt es mal für euch mit, wenn ihr jetzt vor so einem Projekt seid, allerwichtigste ist die Sicherheit und da eine Lebensversicherung, eine Risikolebensversicherung zu haben, die zumindest schon mal die Summe abdeckt, damit man jetzt zumindest mal keine finanziellen Sorgen hat, weil alles andere ist schon schlimm genug.

00:01:13: dann, ist glaube ich ein extrem wichtiger Faktor.

00:01:17: Also, meine harte Wahrheit Nummer eins dieses Jahr.

00:01:20: Nummer zwei, Förderungen werden euch nicht retten.

00:01:23: Es gibt viele, mit denen ich gesprochen habe, die so ein bisschen warten, wie sieht es aus?

00:01:27: Mit Förderungen kommt da noch was, warte ich noch ab.

00:01:30: Ich glaube nicht, dass euch Förderungen retten werden.

00:01:32: Einfach aus dem Grund, weil wir es jetzt mit der KfW-Fünfzig-Förderung gesehen haben, die ist nicht wirklich für Leute gedacht, die jetzt neu starten, sondern es ist halt für mehr Familienhausprojekte, die irgendwie mal gestoppt wurden, weil es keine Förderung mehr gab und so weiter.

00:01:44: Und ich würde jetzt nicht darauf wetten, dass eine Förderung kommt, die den Hausbau irgendwie wieder deutlich bezahlbarer oder besser stemmbar macht.

00:01:51: Das heißt, rechnet nicht damit, sondern plant wirklich ich unabhängig davon.

00:01:54: Das ist wirklich auch eine harte Wahrheit, aber Förderung werden euch nicht retten, so wie es aussieht.

00:01:57: Harte Wahrheit Nummer drei, es wird nicht besser insgesamt.

00:02:01: Also Baupreise fallen nicht.

00:02:03: Sind letztes Jahr nicht gefallen und werden nächstes Jahr in den Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr sehr wahrscheinlich auch nicht fallen.

00:02:08: Ja, es war jetzt immer mal wieder ein bisschen was verhandelbar und es gab Aktionen bei Anbietern, aber grundsätzlich ist die Tendenz immer nach oben.

00:02:14: Und wer jetzt gewartet hat in den letzten Jahren, oh jetzt muss doch mal runtergehen, wenn weniger gebaut wird, wenn weniger Nachfrage ist, wenn sich weniger Leute leisten können, dem ist nicht so.

00:02:24: Und deswegen ist es glaube ich ein Losers Game, wenn man da jetzt darauf wartet, dass es irgendwie günstiger wird oder dass die Zeiten noch mal besser werden.

00:02:32: Es sieht aktuell nicht so aus.

00:02:34: Auch die Zinsen sind jetzt zum Jahresende noch mal gestiegen.

00:02:37: Also es scheinen die Rahmenbedingungen nicht besser zu werden.

00:02:40: Das heißt entweder man muss sich den Fokus verändern auf dann andere Dinge wie ein Haus kaufen oder anders planen.

00:02:47: Oder man guckt jetzt halt wie kriege ich den Hausbau den ich umsetzen wollte vielleicht in dem Budget um das mir zur Verfügung steht.

00:02:53: Wenn das heißt kleiner Planen etc.

00:02:55: Dann heißt es das vielleicht.

00:02:56: Aber ich würde jetzt nicht darauf hätten, dass es besser wird.

00:02:59: Und die Baupreise werden, wie gesagt, auch nächstes Jahr steigen.

00:03:02: Auch jetzt zum Jahreswechsel gibt es einfach Preiserhöhungen bei vielen Baufirmen in der ganzen Branche.

00:03:07: Also von dem her, das wird schwierig, wenn man da drauf wettet.

00:03:10: Harte Wahrheit Nummer vier, das wurde mir in dem Jahr auch sehr klar, der Kampf der Baufirmen wird härter.

00:03:17: Weil die Baufirmen, die da sind, die kämpfen um weniger Bauherren.

00:03:22: weil weniger Leute sich den Hausbau leisten können.

00:03:24: Das heißt, dieser Konkurrenzkampf wird härter.

00:03:26: Und das ist für Bauherren könnte man jetzt erstmal denken positiv, weil dann müssten ja auch wieder die Preise runtergehen oder die Firmen flexibler, was so die Verhandlungen von Preis und Vertrag etc.

00:03:34: angeht.

00:03:35: Aber ich sehe ganz oft, dass das andere Züge annimmt, nämlich, dass halt sehr viel mehr versprochen wird, als nachher haltbar ist am Ende des Tages.

00:03:44: Und das vielleicht teilweise auch.

00:03:48: dann zwar ein Rabatt gegeben wird, aber auf der Baustelle gibt es dann so viele Probleme, weil die Firma an dem Projekt gar kein Geld mehr verdient, weil wie gesagt, das Preiseniveau ist ja trotzdem vorhanden.

00:03:57: Und das ist so ein bisschen die Gefahr, wo man glaube ich dieses Jahr auch wirklich, also in den Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr zum Jahr.

00:04:26: Welche Firmen sind denn jetzt wirklich gut und welche nicht?

00:04:29: Weil sich jetzt mittlerweile die größten billig Anbieter von der Qualität her, wie die Wand gebaut ist, welche Materialien sie verwenden, wie sie es nachher bauen, wie die Performance auf der Baustelle ist und so weiter.

00:04:38: Da kann man schon klare Unterschiede sehen.

00:04:41: Aber im Marketing halt nicht.

00:04:42: Im Marketing präsentieren die sich als wären sie im Premium Anbieter.

00:04:45: Top Design und teilweise halt auch viel besseres Design etc.

00:04:50: so Familienunternehmen, die wirklich gute Häuser bauen, aber sich null präsentieren können machen.

00:04:55: Und das wird, glaube ich, sehr, sehr schwierig.

00:04:56: Das war es in den letzten Jahren schon immer.

00:04:58: Das ist ja auch so einer der Hauptgründe, warum es uns überhaupt gibt, ja, als Fertighausexperte und Hausbohrexperte, weil es halt extrem schwierig ist, da überhaupt rauszufinden, welche Firmen wirklich gut bauen und welche nur gutes Marketing haben.

00:05:09: Aber das wird jetzt in den Jahr- und Jahrzehnten noch mal härter, weil dieser Konkurrenzkampf härter wird, weil sich die Firmen ja einfach da nochmal anders aufstellen, wenn man jetzt YouTube schaut und so weiter, dann kriegt man ja auch immer wieder zeigen und Werbevideos von den Filmen ausgespielt.

00:05:22: Also ich zumindest, der Algorithmus hat das da relativ gut erkannt.

00:05:26: Und man sieht halt, dass alle dann eine Stufe und Level hochgehen, da natürlich auch wieder Geld ausgeben, was viele dann wieder beim Haus wahrscheinlich einsparen.

00:05:33: Also das wird... Das ist so eine so eine Ebene unter allem, die man im Blick haben muss, wenn man jetzt in twenty sechs und zwanzig so ein Projekt angeht, um zu gucken, wo sind denn wirklich, wo kriege ich dann wirklich eine gute Qualität fürs Geld?

00:05:45: und wo bezahle ich eigentlich nur Marketing Ausgaben mit, die ich gar nicht bräuchte.

00:05:48: Genau Nummer fünf.

00:05:50: Ich habe es gerade schon so ein bisschen angedeutet, aber Rabatte falsch verhandeln hat zu Problemen auf der Baustelle geführt.

00:05:56: Da hatten wir dieses Jahr so ein paar Fälle, die wir schon bei der Vertragsprüfung etc.

00:06:01: begleitet haben und da war schon, also da kam es mir schon komisch vor, dass teilweise so ein hoher Rabatt gegeben wurde und dann haben wir es auf der Baustelle gesehen.

00:06:10: Da schickt die Firma dann nur noch die Subunternehmer.

00:06:12: Der Bauleiter soll sich eigentlich kaum um die Baustelle kümmern, weil ihr müsst ihr auch immer vorstellen.

00:06:16: Der Bauleiter hat halt viele Baustellen gleichzeitig.

00:06:18: Und der kann nicht bei jeder die gleiche Zeit veranschlagen.

00:06:22: Oder er sollte es zwar, aber die Firma sagt dann klar, guck mal, bei der Baustelle verdienen wir einfach viel weniger.

00:06:27: Deswegen kümmert ich ein bisschen mehr um die anderen, wo wir mehr Geld verdienen.

00:06:31: dass die happy sind und das ist so ein bisschen das wo es natürlich schwierig wird oder wo man selber einfach aufpassen muss und nicht einfach stumpf verhandelt weil vielleicht sogar funktioniert das am ende.

00:06:41: aber ja handelt euch die probleme dann auf der baustelle ein wie es ein bisschen besser geht.

00:06:45: das haben wir mit dem kmr konzept entwickelt das findet ihr in der hausbau community habe ich ja im letzten video schon was drüber erzählt also von dem er muss halt einfach gucken wie mache ich es aktuell damit ich nicht dumm in sowas rein laufe sondern so dass die firma wirklich auch noch lust auf das projekt hat und vielleicht sogar mehr als wenn ich nicht verhandelt hätte.

00:07:01: und es geht.

00:07:02: aber dafür muss man das halt sinnvoll angehen und das machen wir halt mit den kunden mit denen wir arbeiten.

00:07:06: so punkt nummer sechs wir haben dieses jahr oder der tobias Besser gesagt hat er dieses Jahr, also letztes Jahr in den Jahr zwanzig, ein Buch rausgebracht nochmal Sanieren, modernisieren, renovieren heißt das.

00:07:18: und da haben wir uns in dem Rahmen halt sehr mit dem Sanierungsthema beschäftigt und so das.

00:07:23: das größte was bei mir hängen geblieben ist, dass Sanieren ein Fass ohne Boden werden kann.

00:07:28: und das was zum Beispiel jetzt beim beim Neubau die Erdarbeiten sind, wo man so die Blackbox hat und nicht weiß, was auf einen zukommt oder die Baukosten allgemein.

00:07:37: Das ist halt bei der Sanierung des Thema, welche Maßnahmen man überhaupt machen muss oder das Haus an sich, das man kauft.

00:07:44: Also die Grundsubstanz dieses Hauses ist quasi dieses Risikopotenzial, weil man nicht weiß, was steckt denn da wirklich drin.

00:07:53: Man hat im Vorfeld wahrscheinlich auch meistens nicht die Zeit oder die Expertise, sich das wirklich im Detail anzugucken.

00:07:58: Für vieles muss man halt auch die Wand aufmachen.

00:08:00: was man gar nicht darf, wenn einem das Haus nicht gehört und man nicht die Erlaubnis hat.

00:08:03: Also es sind so Sachen da, vieles wird erst danach rauskommen, genauso wie es beim Grundstück, ne, ihr kauft ein Grundstück und wisst zu dem Zeitpunkt eigentlich auch noch nicht, was in der Erde los ist und wie teuer das Ganze wirklich wird.

00:08:12: Von dem her ist das so ein bisschen, wo man bei der Sanierung wirklich drauf aufpassen muss und da hat man dieses Jahr in den Jahr auch einige Fälle.

00:08:21: Weswegen so dieses, okay, Sanierung kann fast ohne Boden werden und man muss wirklich aufpassen, ist so eines der größten Learnings, die ich da... mitgeben kann.

00:08:28: Dann die harte Wahrheit Nummer sieben ist, dass eine gute Baufirma nicht ausreicht.

00:08:34: Haben wir auch schon öfter mal gesagt und es ist halt einfach wahr, dass auch eine gute Firma, die nachher qualitativ ein gutes Haus baut, mit einem guten Wandaufbau, guten Materialien, die haben es auf der Baustelle im Griff, die können in der Planung und Architekten haben, der einfach schlecht ist, der sowas von schlecht ist, dass da keine gute Planung für euch rauskommt.

00:08:53: Und das muss man einfach verstehen, dass unter dem Strich Das nicht heißt, nur weil die Firma jetzt qualitativ ein gutes Haus baut, dass sie auch in der Planung gut sind oder dass sie euch einen guten Überblick für die Baukosten geben zum Beispiel.

00:09:05: Also da gibt es einfach gewisse Dinge, die man selber in die Hand nehmen sollte.

00:09:09: Deswegen sind wir halt immer für diese Aufteilung, sucht euch einen eigenen Architekten für die Planung vorab, dann sucht ihr euch mit dem Plan, den ihr dann gemacht habt, unabhängig von irgendeiner Baufirma, sucht ihr euch die richtige Baufirma aus, indem ihr verschiedene vergleicht und auf der Baustelle kontrollieren wir die dann auch noch, weil nur weil es heißt, das sind gutes Preis-Leistungsverhältnis oder eine gute Qualität grundsätzlich anbieten, heißt noch nicht, dass auf der Bauschelle nichts schiefgeht.

00:09:30: Also auch bei den guten Firmen geht sehr viel schief auf der Baustelle.

00:09:33: Und deswegen sollte man genau da auch absichern und dieses Gesamtprojekt Hausbau auf verschiedene Schultern verteilen.

00:09:41: Genauso wie man sich ja dann das Bodengut achten, am besten unabhängig besorgt und erstmal Angebote für Erdarbeiten statt die Schätzung von demjenigen, der bei der Bauffirma mit euch da zusammenarbeitet.

00:09:51: Das reicht einfach nicht aus an der Stelle.

00:09:53: Und deswegen ist es halt wichtig zu sagen, okay, ich habe nicht nur jetzt eine gute Bauffirma und das war es dann.

00:10:00: sondern wirklich zu schauen, okay, wie hole ich mir für die Bereiche, die wirklich wichtig sind, Planung, also Haus und Baukosten, wie hole ich mir für den Bereich dann Baufirmen vergleichen, Vertrag prüfen und wie hole ich mir für die Baustellenphase die Expertise ins Boot, die ich brauche.

00:10:15: Ja, und wie stelle ich sicher, dass diese Phasen gut laufen?

00:10:17: Das ist die eigentliche Frage, um die es geht.

00:10:19: Harte Wahrheit Nummer acht, KI ist für euer Hausbauprojekt aktuell noch völlig unbrauchbar.

00:10:25: Also ich habe wirklich viel versucht, wir wollten so Angebotsvergleiche mit GPT machen oder mit anderen KI-Modellen oder Vertragsprüfungen oder auch wirklich so die Themen wie überhaupt ein Ablauf für spezielle Grundstückssituation etc.

00:10:39: Und die KI-Modelle können in der Hinsicht wirklich fast noch gar nicht.

00:10:44: nichts.

00:10:45: Und wenn man die nicht mit enorm vielen Daten füttert, dann sind die Antworten, die rauskommen, einfach entweder schlicht falsch oder völlig unbrauchbar.

00:10:55: Und dann verlässt man sich vielleicht auf Zahlen oder auf Angaben, die da rauskommen und geht dann eigentlich in eine völlig falsche Richtung oder stellt dieses gesamte Projekt auf Beine, auf denen es gar nicht wirklich stehen kann, was man aber erst sehr viel später merkt.

00:11:08: Also KI irgendwann wird es sicherlich kommen, dass es hilfreich und brauchbar ist, aber aktuell noch völlig unbrauchbar.

00:11:14: Wir arbeiten da auch im Hintergrund an einigen Modellen, aber die müssen wir halt mit so enorm vielen Daten füttern, damit die da irgendwie brauchbare Ergebnisse ausspucken, weswegen das aktuell einfach noch nicht.

00:11:24: soweit ist und ich sehe es auch bei den bei den gesamten modellen die es so gibt bisher nicht.

00:11:29: harte wahrheit nummer neun alle wollen ein gutes preisleistungsverhältnis aber keiner weiß was das wirklich bedeutet.

00:11:36: ich habe wie gesagt dieses jahr auch wieder fast tausend Bauherren gesprochen und im wie gesagt im rahmen der kostenfreien erstgespräche oder bei vertragsprüfungen etc.

00:11:44: und Wenn ich frage, was denn so das Wunschergebnis ist, dann sagen mir, neunzig Prozent aller Leute, sie wollen gerne ein gutes Preis Leistungsverhältnis finden.

00:11:53: Aber viele wissen nicht wirklich, was diese Leistungskomponente bedeutet.

00:11:56: Preis verstehen sie, weil Preis weiß ja jeder, okay, das ist mein Budget, das hat mir die Bank gesagt, so viel kann ich ausgeben und gut.

00:12:03: Aber was es auf der Leistungsseite bedeutet?

00:12:06: Sind das dann ökologische Materialien?

00:12:08: Sind das langlebige Materialien?

00:12:09: Ist das einfach eine gute Ausführung auf der Baustelle?

00:12:12: Was ist es am Ende?

00:12:15: dann ein tolles Design oder Smart Home oder das ist für jeden was anderes und das ist ganz wichtig, dass man sich selber am Anfang dieses Projektes klar wird, was denn für einen überhaupt Preis-Leistungsverhältnis bedeutet.

00:12:26: Weil ohne wird es halt enorm schwierig Entscheidungen zu treffen, vor allem wenn euer Hauptding ist, ich will ein gutes Preis-Leistungsverhältnis.

00:12:33: Also klar, Preis können Sie beurteilen und auch Preis sehen Sie dann, oh, das ist ja günstiger als ein anderes Angebot, aber das heißt ja noch lange nicht, dass da mehr drin ist.

00:12:41: Und deswegen müsste man halt wirklich immer die Qualität vergleichen, die Leistung vergleichen.

00:12:46: Und das ist aber genau das Schwierige.

00:12:47: Weil da muss man halt und deswegen ist so ein Angebotsvergleich den wir machen, wir splitten Angebote in siebenundneunzig Einzelpunkte auf.

00:12:54: um wirklich mal zu gucken, wo sind denn die Unterschiede?

00:12:56: Und da geht es über Fensterflächen, über Fliesenformate, über verschiedene Estrichearten etc.

00:13:02: Da muss man so viele Dinge mal gegenüberstellen und zu gucken, wo bekomme ich denn überhaupt mehr fürs Geld?

00:13:06: Und so hat man es dann oft, dass ein Angebot zwar erstmal dreißigtausend Euro günstiger aussieht, am Ende aber eigentlich teurer ist als das Konkurrenzangebot das erstmal teurer aussah.

00:13:16: Und da muss man sich wirklich Gedanken machen, was will ich überhaupt, was ist für mich Preisleistungsverhältnis?

00:13:22: und dementsprechend kann man dann erst schauen was passt dann zu dem überhaupt.

00:13:26: So, dann Punkt Nummer zehn.

00:13:27: Jetzt wird es ein bisschen kontrovers, weil jeder Idiot hat eine Meinung beim Hausbau.

00:13:32: Das hat man, ich habe in der letzten Zeit auch wieder ein paar mehr Kommentare gelesen und wirklich jeder Idiot hat eine Meinung beim Hausbauen.

00:13:39: Ich glaube, wir müssen jetzt erstmal kurz den Begriff Idiot definieren.

00:13:43: Aus dem altgriechischen und im römischen hieß es sowas wie unwissender Mensch.

00:13:47: Also jemand, der halt einfach keine Fachkenntnis hat.

00:13:49: Und ich glaube, das trifft halt auf neunundneunzig Prozent der Leute zu, die Kommentare schreiben oder Bewertungen abgeben oder sonst irgendwas.

00:13:57: Und dadurch, dass es Internet halt so einen einfachen Zugang hat und jeder Mensch da seine Meinung kund tun kann was immer nicht mehr als eine meinung ist was aber so klingt.

00:14:05: ja wenn man sagt ja also bei uns war das so und so oder wir haben fünf baufilmen verglichen und das hier war dann die beste obwohl die fünf verglichen haben die überhaupt nicht vergleichbar waren und wahrscheinlich auch keine vergleichbaren angebote irgendwo vorliegen hatten.

00:14:19: am ende ja und deswegen ist ganz wichtig zu verstehen dass sie jeder idiot eine meinung hat und idiot hier als lieb gemeint als unwissender mensch also einfach jemand der keine fachkenntnis hat was ja auch völlig okay ist was aber teilweise in Kommentaren etc.

00:14:32: so dargestellt wird, als hätte man sehr viel Fachkenntnis, nur weil man einmal irgendwie gebaut hat oder eine andere Entscheidung getroffen hat oder was auch immer.

00:14:38: Also da muss man wirklich ein bisschen aufpassen und es gilt in zwei Bereichen, einmal natürlich online, also auch wenn man Bewertungen liest

00:14:44: etc.,

00:14:45: da werdet ihr auch über jede Firma was Schlechtes finden und auch über die schlechtesten Firmen was Gutes.

00:14:50: Also es hängt immer von der Erwartung ab, die man hatte etc.

00:14:53: und keiner kann das wirklich beurteilen, was war.

00:14:57: Und das zweite ist halt auch im Freundes- und Familienkreis.

00:15:00: Nur weil sich jemand für was entschieden hat, heißt noch nicht, dass es eine sehr sinnvolle Entscheidung gewesen sein muss.

00:15:05: Oder eine sehr faktenbasierte Entscheidung, die jemand mit Fachkenntnis nicht vielleicht anders getroffen hätte.

00:15:13: Oder wenn man mehr Informationen gehabt hätte.

00:15:14: Weil alle, die deine Meinung abgeben oder alle die Entscheidungen treffen, die haben... Die sind ja auch wieder beeinflusst worden von irgendwelchen Verkäufern, von Hausbaufirmen oder vom Sanitärfachberater, der zwar auch immer nur diese eine Wärmepumpe verbaut oder Wärmepumpen allgemein nicht mag und deswegen erzählt dies auch schlecht oder was auch immer.

00:15:33: Es gibt so viel, wo man das Gefühl hat, es ist vielleicht eine sinnvolle Quelle, ist es aber am Ende gar nicht.

00:15:39: Und genauso ist es halt mit Leuten, die dieses Projekt schon mal gemacht haben oder Kommentare schreiben oder was auch immer.

00:15:46: Nur, dass ihr da aufpasst.

00:15:46: Das heißt nicht, dass es völlig ohne Wert ist oder dass man daraus nicht gewisse Insights bekommen kann, die dann vielleicht doch wieder ein bisschen helfen.

00:15:54: Gerade wenn man zum Beispiel jetzt Kundenhäuser besichtigt oder laufende Baustellen.

00:15:57: Was ja auch einer der Tipps ist, die wir immer wieder geben können, wenn man rausfinden will, was eine gute Firma ist.

00:16:03: weil wenn man mal auf einer Baustelle ist und sich da umschauen kann und mit den Leuten sprechen kann, die mit dieser Firma aktuell bauen, dann werden die auch sagen, ja also es lief eigentlich bisher okay, weil sonst werden die von der Baufirma auch nicht ausgewählt worden, euch da das Haus mal zu zeigen.

00:16:18: Was ja grundsätzlich erstmal vollkommen okay ist.

00:16:20: Aber, weil die werden ja auch wieder nur argumentieren, ja wir haben uns für die Firma entschieden, weil da ist das und das so toll und so weiter, das wurde denen ja vorher auch nur erzählt.

00:16:29: Ob das wirklich so ist, sehen die ja noch gar nicht.

00:16:32: Ihr könnt aber trotzdem speziell nachfragen, was zum Beispiel länger gedauert hat, was teurer geworden ist als geplant, worum sie sich trotzdem selber kümmern mussten, obwohl es anders geplant war und so weiter.

00:16:42: Also ihr könnt diese Situation ja trotzdem nutzen und das ist auch so.

00:16:46: was, was halt bei Kommentaren im Internet und bei Bewertungen etc.

00:16:49: meistens fehlt, dass man nicht wirklich tiefer gehen kann und nachfragen kann, ja wie war denn das, was habt ihr denn erwartet, was wurde euch versprochen, wie ist es dann wirklich gelaufen und so weiter.

00:16:58: und das sind so Dinge, da muss man halt wirklich unterscheiden, was man überhaupt vor sich hat.

00:17:05: Weil das bringt euch auch nichts und das wisst ihr halt bei einem Kommentar auch immer nicht.

00:17:09: Jemand, der schreibt Das sehe ich halt oft unter Videos, in denen ich zum Beispiel irgendeinen Preis gepostet habe.

00:17:15: Dass diese Treppe, weiß ich nicht, zwanzigtausend Euro kostet.

00:17:18: Und dann kommt einer und sagt, was ist Treppe, zwanzigtausend Euro?

00:17:21: Für das bisschen Material?

00:17:23: Ich habe meine Treppe damals komplett selber gemacht.

00:17:26: Mit der Infokamera kann man halt nicht viel anfangen, oder mit dieser Meinung.

00:17:30: Weil dann klar, wenn du selber machst, dann ist diese Treppe natürlich günstiger zu machen.

00:17:34: Wenn du sie aber gemacht haben willst, dann wird das wahrscheinlich schon realistischer Preis sein.

00:17:38: Und das sind halt so Sachen... muss man halt schon so ein Stück weit aufpassen, was man annimmt und was nicht und immer eigentlich hinterfragen, was man halt bei Kommentaren meistens schwer kann.

00:17:48: Deswegen aber trotzdem sowas wie Kundenhausbesichtigungen oder Baustellenbesichtigungen schon sehr sinnvoll sind, wenn man halt aktiv nachfragt und wirklich guckt worum es geht und wie es bei der Familie war und sich dann besser darauf einstellen kann, wie es bei einem selber laufen wird, falls man sich für diese Firma entscheiden sollte.

00:18:07: Ich hoffe der Punkt kam rum, jetzt habe ich es hier so ein bisschen gerambelt.

00:18:09: Dann haben wir noch einen Punkt, nämlich... oder zwei Punkte haben wir eigentlich noch, aber der nächste ist, meine Tochter wurde dieses Jahr geboren, jetzt Ende November, deswegen war ich auch vielleicht für die, die versucht haben, da noch einen Termin mit mir zu kriegen dieses Jahr, deswegen war es noch ein bisschen schwierig und das hat mir aber jetzt auch schon gezeigt, dass im Prinzip alles in Phasen läuft.

00:18:29: Also die ist jetzt ja gerade vier Wochen alt, als ich dieses Video aufnehme und sie ist jetzt aber ja schon über eine Phase raus, wo sie so ein ganz ganz ganz kleines Baby ist.

00:18:38: Und beim Hausbau ist es wirklich sehr sehr ähnlich.

00:18:41: Ihr seid halt am Anfang in der Phase der Planung und wenn diese Planungsphase im Prinzip vorbei ist, dann war es das und dann geht es weiter.

00:18:49: da keine gute Grundlage gelegt habt, dann kommen die Probleme irgendwann später.

00:18:53: Das heißt, auch beim Hausbau läuft alles in Phasen und ihr wisst nicht, wann diese Phasen wirklich vorbei sind.

00:18:58: Ihr könnt es ein bisschen mehr steuern, als es vielleicht bei einem Baby der Fall ist.

00:19:02: Da gibt es ja auch diesen Spruch, man weiß nie, wann man das letzte Mal gestillt hat, also das letzte Mal für immer praktisch, weil irgendwann ist es halt einfach vorbei, du weißt aber nicht, wann ist es das.

00:19:10: Und beim Hausbau ist es schon... So ähnlich, weil du weißt nie, okay, jetzt geht es in die nächste Phase.

00:19:16: Und zum Beispiel, wenn der Rohbau durch ist und der Estreich ist drin, dann kannst du halt an den Wänden nichts mehr korrigieren.

00:19:21: Dann war es das im Endeffekt.

00:19:24: Und deswegen muss man halt diese Phasen verstehen und die wichtigen Punkte innerhalb dieser Phasen dann machen, wenn sie zu machend sind.

00:19:30: Und das ist ganz wichtig.

00:19:31: Also eine Rohbaukontrolle zum Beispiel vor.

00:19:34: dem Estrich zu machen.

00:19:35: Und weil wenn diese Phase abgeschlossen ist, dann ist es halt auch vorbei und dann kann man nicht hinterher noch kontrollieren und sagen, oh, kann man das jetzt noch korrigieren?

00:19:42: Nein, kann man da nicht mehr.

00:19:43: Und es gilt schon viel, viel früher, dass man die Kosten, die Baukosten richtig kalkuliert oder den Vertrag verhandelt.

00:19:49: Ich habe auch dieses Jahr, also in den zwanzig, zwanzig wieder so viele Leute gehabt, die sagen, hey, wir haben hier schon den Vertrag bei einer Baufirma unterschrieben.

00:19:57: würden gerne jetzt noch eine Vertragsprüfung machen, um dann verhandeln zu können.

00:20:00: Und dann sage ich, ne, wir machen keine Vertragsprüfungen mehr, wenn sie schon unterschrieben haben.

00:20:04: Ja, warum nicht?

00:20:05: Ich habe doch noch vierzehn Tage Rücktrittsrecht.

00:20:07: Ja, mag sein, aber sie haben ja wahrscheinlich unterschrieben, weil irgendwie eine Aktion abläuft oder weil der Preis erhöht wird oder was auch immer.

00:20:14: Ja, richtig, wir haben noch einen Rabatt damit sichern können.

00:20:16: Ja, sehen Sie, dann ist es jetzt vorbei, weil wenn Sie jetzt wiederrufen sollten, den Vertrag, dann ist auch alles, dann ist ja der Rabatt weg, dann haben Sie den verloren.

00:20:25: Und die Hausbau- Das heißt, wie viel werden die jetzt noch in der Verhandlung auf sie zukommen?

00:20:31: Ja, die sagen ja, sorry, das ist der Standardvertrag und wenn sie den nicht wollen, dann müssen sie den jetzt kündigen, dann verlieren sie aber auch die fifteen oder zwanzigtausend Euro Preisvorteil.

00:20:39: So, und jetzt könnt ihr euch ja ausrechnen, wie gut die Verhandlungsposition ist.

00:20:42: Die ist halt einfach nicht vorhanden.

00:20:44: Und deswegen muss man halt auch da ehrlich zu sich sein, wenn diese Phase vorbei ist, und ich habe es zu spät bemerkt, dass man noch hätte verhandeln sollen, dann ist es jetzt halt vorbei und dann muss man jetzt so weitermachen, wie es ist.

00:20:56: Und am besten kümmert man sich halt vorher drum, bevor das Ganze so weit ist.

00:21:01: Und das bringt uns zum letzten Punkt, nämlich die meisten merken erst bei einer Vertragsprüfung oder bei einer Rohbaukontrolle, wie notwendig die war.

00:21:12: Das ist auch so eine harte Wahrheit.

00:21:13: Man denkt am Anfang, ja, ja, das wird schon gehen und das ist ja, na, schief läuft es bei den anderen, ja, wie Krankheiten kriegen, schlimme Krankheiten kriegen ja auch immer andere.

00:21:23: Und deswegen ist aber wichtig zu verstehen, dass die meisten Dinge beim Hausbau kann man ja selber gar nicht, das sieht man ja gar nicht.

00:21:30: Du weißt nicht, was im Vertrag nicht drinsteht.

00:21:32: Das heißt, die meisten sagen mir wirklich, wenn wir eine Vertragsprüfung zusammen machen, oh, das hat sich jetzt wirklich gelohnt, das hätte ich vorher nicht gesehen.

00:21:39: Und das sagen die mir aber erst dann und nicht schon vorher.

00:21:42: Wir glauben, dass sich das wirklich lohnt, weil wir wissen gar nicht, was drinsteht.

00:21:45: Das sagen die aller Wenigsten.

00:21:47: Sondern die meisten sind wirklich, dass sie so ein bisschen Gefühl haben, ja, wir wollen halt einfach auf Nummer sicher gehen und deswegen wollen wir uns jetzt nochmal den Vertrag anschauen und dann, während wir das machen, sehen die eigentlich erst, dass es wirklich sehr, sehr sinnvoll war.

00:22:00: Und das kann ich nur mitgeben, also wenn ihr jetzt in so ein Hausbauprojekt geht, bereitet euch wirklich gut drauf vor und... Ja, kümmert euch darum, dass es halt wirklich gut wird, weil am Ende ist es eure Verantwortung.

00:22:12: Das ist vielleicht die harte Wahrheit.

00:22:13: Nummer dreizehn hier, der Bonus.

00:22:15: Es ist am Ende eure Verantwortung und es hilft nichts dann zu sagen, ja, aber die Baufirma, die haben wir das nicht und das nicht.

00:22:21: Ja, am Ende des Tages, wie gesagt, reicht eine gute Baufirma halt auch nicht aus, damit es wirklich gut wird, sondern man muss gucken, dass man sich die Dinge, wenn man will, dass der Hausbau wirklich gut wird und vielleicht kommen wir damit nochmal so eine kleine SideQuest nochmal an der Stelle, aber will man überhaupt, dass der Hausbargut wird.

00:22:39: oder will man einfach nur so ein Haus dahin stellen.

00:22:41: Weil, wenn man das will, dann ist man wahrscheinlich bei einem Bestandsobjekt besser aufgehoben.

00:22:45: Wenn es einem egal ist, wie die Raumaufteilung ist, wenn es einem egal ist, wie die Bausubstanz nachher ist, dann ist man vielleicht bei einem Bestandsobjekt, wo man ein bisschen was renoviert, besser aufgehoben als beim Neubau.

00:22:53: Das muss man halt wirklich so ehrlich sagen.

00:22:55: Und der Neubau ist halt wirklich eher für Leute, die wirklich sagen, ich will das mitgestalten.

00:22:59: Ich will aktiv aussuchen, was ich dafür Materialien etc.

00:23:03: habe.

00:23:03: Weil... Wenn ich das nicht habe, dann kann ich es ja wirklich lassen.

00:23:06: Und ja, auf der anderen Seite muss man natürlich gucken, dass es irgendwo finanziell machbar und bezahlbar ist.

00:23:11: Das ist völlig klar.

00:23:12: Aber auch da gibt es wirklich Möglichkeiten, sodass man nicht... dass es nicht als Argument für alles gilt, alles einfach nur von der Stange und so zu nehmen und am Ende zu sagen, ja, hätte ich das mal gewusst, aber das haben die mir ja gar nicht erzählt und bla, ja, weil so hilft es nichts.

00:23:27: Und deswegen so diese eigene Verantwortung anzunehmen und sich die Expertise zu holen, die halt notwendig ist für so ein Bauvorhaben, das ist, glaube ich, das aller, allerwichtigste, was man verstehen muss, damit man das Hausbauprojekt, Jahr zwanzig, sechsundzwanzig, wirklich gut abschließen kann und eben nicht zu diesen zu dieser Statistik gehört, bei denen es schief lief, die ja doch relativ hoch ist.

00:23:48: Und seventy-fünf Prozent aller Neubauten haben Mängel und so weiter.

00:23:51: Also die Zahlen unterstützen das ja, dass es bei den Allermeisten halt nicht ausreicht, so mit dem normalen Verstand, den man sonst so hart ranzugehen.

00:23:59: Weil es gibt so viele Leute, die beim Hausbauch schlechte Entscheidungen treffen, obwohl sie sonst im Leben... wirklich alles im Griff haben.

00:24:06: Also Unternehmer sind oder Ärzte oder wirklich Akademiker, gebildete Leute, Professoren, Doktor.

00:24:12: Also was ich alles, ich habe wirklich jedes Jahr die komplette Palette an Menschen, die in Haus bauen.

00:24:18: Und es ist einfach der Wahnsinn, wie viele trotzdem so diese normalen Anfängerfehler machen, obwohl sie es eigentlich vom Intellekt nicht müssten.

00:24:25: Aber dadurch, dass dieses Projekt halt so anders und so andere Anforderungen hat und man nie damit zu tun hat, macht das einfach enorm schwer.

00:24:35: Ich hoffe, ihr konntet von diesen Lektionen, die ich in den nächsten Jahr in den nächsten Jahren mitbekommen habe.

00:24:41: selber was mitnehmen für euren Hausbau, wenn bei euch jetzt dieses Projekt ansteht, und wenn ihr mal über euren Hausbau sprechen wollt, dann schreibt mir gerne, wir haben ja so ein kostenfreies Erstgespräch von zwanzig Minuten, wo ihr einfach mal durchgehen können und Erfahrungswerte zu verschiedenen Baufirmen besprechen oder die Baukosten mal durchgehen, die ihr bisher habt oder so die Vorgehensweise für eure Situation etc.

00:25:00: schreibt mir da einfach an fertighausexperte.com schreckt sich Kontakt und wir haben auch im letzten Jahr so einen Hausbaucheck entwickelt, wo wir mal durch, also da beantwortet ihr einfach ein paar verschiedene verschiedene Fragen und dann seht ihr in den Kategorien wie Baustellenqualität, Bauvertrag, Baufirmen-Suche oder Baufirmen-Auswahl, Vertrag und was noch, Hausplanung, Baukosten, genau.

00:25:25: Das sind so die Kategorien, in denen ihr da gescreent werdet sozusagen und wo ihr dann seht, ah ok, da fehlt mir das noch, da fehlt mir das noch und so kriegt ihr halt sehr viel mehr Input, den ihr vorher nicht gehabt hättet und seht halt ok, wo muss ich vielleicht noch besser informieren oder mehr Informationen sammeln, damit dieses Projekt wirklich gut laufen kann.

00:25:42: Schaut da mal vorbei, Link ist im ersten Kommentar.

00:25:45: Und ja, ich wünsche euch für für für für für für für für für für für für für für für für für für für für für angehen kann und so auch dass das die größten Konsequenzen hat, von wie eingangs gesagt von Problemen, dass man sich finanziell komplett verhebt und nachher im Ruin dasteht oder eben dass man zwanzig, dreißig, vierzigtausend Euro Fehler macht und die nachher wirklich weniger im Geldbeutel hat oder zu viel bezahlt.

00:26:31: Deswegen ist der Hausbau einfach so ein großes Projekt, das mich immer wieder fasziniert und ich freue mich, wenn ich euch da einfach Vielleicht begleiten kann, sei es in der einen oder anderen Form.

00:26:39: Lange, gerambelt, ich hoffe, ihr habt einen guten Start in den Jahr und wir sehen uns nächstes Mal wieder.