Hausbau 2026: Baukosten, Bauzinsen, Förderungen und Trends 2026

00:00:00: Dieses Video ist für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, die, für alle, Wir starten vielleicht mal mit einem kleinen Rückblick.

00:00:33: Wir haben im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr im Jahr Gerade was die Baupreisentwicklung angeht, relativ stabil war.

00:00:55: Es gab leichte Steigerungen, aber eigentlich war es dasselbe Niveau.

00:00:58: Was wir halt gesehen haben, ist, dass es immer wieder Aktionen bei Firmen gab, wo die dann quasi ein bisschen mit dem Preis runtergegangen sind.

00:01:05: Dann haben sie gesagt, das läuft jetzt bis März.

00:01:07: Und dann gab es aber im April eine neue Aktion, die halt irgendwie anders hieß, aber fast vom Rabatt her das Gleiche war.

00:01:13: Also es gab quasi durchlaufende... Aktionen bei vielen fertighaus anbietern.

00:01:19: das ist ja die branche wo wir hauptsächlich unterwegs sind aber es haben wir auch beim massivhaus anbietern gesehen.

00:01:24: und ein zweiter Zweiter Trend, den wir in den Jahr zweizig fünfundzwanzig gesehen haben, ist Aktionshäuser.

00:01:30: Und Aktionshäuser, gerade im Sinne von, man kann wirklich kaum was an dem Grundriss verändern, also wirklich das Prinzip vom Fertighaus, wirklich mal auf die Spitze getrieben, wodurch diese Häuser wirklich sehr viel günstiger sein sollten, was sie nicht immer waren, wenn man wirklich alles reingerechnet hat.

00:01:47: Und auch weniger in Sachen Energieeffizienz.

00:01:50: Also klar gesagt, okay, wir machen hier die Wand ein bisschen dünner zum Beispiel, erreichen damit nur den EH-Fünfzig Standard und sind dafür für den Kostenherber niedriger.

00:02:01: Also da haben schon einige Anbieter probiert über Aktionshäuser, über abgespeckte Versionen, sagen wir mal, schon in die Richtung zu gehen, ein bisschen günstiger anbieten zu können.

00:02:12: Ich hatte einige solch eine Aktionshausangebote auf dem Tisch.

00:02:15: Da haben teilweise auch wirklich einige Dinge gefehlt, dann keine Rollläden drin zum Beispiel und so was.

00:02:20: Wo man sagt, okay, dann bringt mir der Aktionspreis jetzt auch nicht so viel, sondern das muss ich ja eh wieder reinrechnen.

00:02:25: Wer baut heute ohne Rolle hin.

00:02:28: Auch Raphstores waren nicht drin.

00:02:29: Für alle, die jetzt denken, ja, dann waren es Raphz und nein, da war gar nichts in der Hinsicht drin.

00:02:34: Also gerade bei Aktionshäusern der wichtige Tipp prüft wirklich immer, was die Leistung ist und nicht einfach nur, ja, dieses Haus ist günstiger, weil wir haben halt den Grundriss optimiert und den kann man jetzt nicht mehr ändern.

00:02:43: Das ist immer die Story, die drüber steht.

00:02:45: Die stimmt aber nicht komplett oder zu hundert Prozent, sondern es geht halt darum, dass da oftmals auch weniger Leistung drin ist.

00:02:53: Da muss man ein bisschen aufpassen, aber das waren so die zwei Themen, die wir gesehen haben.

00:02:57: Preise waren stabil, es gab immer wieder Aktionen, also das ganze Jahr durch eigentlich bei vielen Anbietern und viele haben Aktionshäuser entwickelt und die speziell auf den Markt gebracht, um da ein bisschen günstiger.

00:03:10: anbieten zu können.

00:03:11: wie gesagt waren aber meistens auch vom umfang her von der leistung her von der qualität her abgespeckte versionen und da muss man halt sehr sehr gut prüfen und die wird sicherlich auch in zwanzig sechsundzwanzig geben oder sogar noch mehr werden.

00:03:22: ja dass man versucht das bauen irgendwo günstiger zu machen durch abgespeckte versionen was völlig okay sein kann.

00:03:28: weil wenn man jetzt ein anbieter hat der eigentlich grundsätzlich gut baut, ohne Styropor, ohne Plastikfolie in der Wand wirklich eine solide Grundsubstanz liefert, auch mit einem Zementästrich und so weiter, also wirklich was Gutes und Hochwertiges macht.

00:03:42: Dann kann dessen Aktionshaus, selbst wenn es ein bisschen abgespeckt ist oder die Wand ein bisschen dünner ist, immer noch genauso gut sein oder sogar noch ein bisschen besser sein, als die Firma, die im Standard eh schon die Wand nur zur Hälfte aus Sturu por baut.

00:03:55: Von der Masse, die in der Wand ist und von dem, was man dann nachher für den Schallschutz, für den Hitzeschutz, für die Langlebigkeit der Materialien etc.

00:04:01: hat, kann auch dieses abgespeckte Aktionshaus besser sein, als das, was ein anderer Anbieter normal in seinem normalen Standardwandaufbau hat.

00:04:11: Wobei die das natürlich auch immer sehr hochwertig beschreiben und sagen, was sie toll machen und so weiter.

00:04:17: Aber man muss trotzdem richtig vergleichen und nicht sagen, das ist die abgespeckte Version, die kann immer noch besser sein als das, was viele Firmen als ihren Standard anbieten.

00:04:25: Also da kommt man um den Vergleich nicht mehr drum herum, das wird immer wichtiger, weil die Firmen auch, das haben wir dieses Jahr auch festgestellt, dass immer mehr Firmen viel besser werden in diesem Marketingprozess.

00:04:37: Also wenn man mal auf YouTube, auf sonstigen Kanälen unterwegs ist, man kriegt immer mehr Werbung angezeigt von Filmen, wo die sich einfach sehr hochwertig präsentieren, Fertighausanbieter, die zeigen, was ja alles Tolles machen, Home Stories und so weiter.

00:04:51: Also da hat ja jeder mittlerweile herausgefunden oder viele Firmen mittlerweile herausgefunden, wie man sich hochwertig präsentiert, ob die dann nachher wirklich gut bauen, steht auf einem ganz anderen Blatt und wird für die meisten Bauherren, die jetzt mit diesem Projekt starten, immer schwieriger, das rauszufinden, rein über die Marketingmaterialien, die es gibt.

00:05:09: Und deswegen muss man da wirklich hinter die Kulissen schauen.

00:05:12: Da haben wir ja zum Beispiel eine Baufirmen-Checkliste entwickelt.

00:05:15: Das war auch schon Jahre her, die haben wir im letzten Jahr auch noch mal verfeinert.

00:05:19: Mit siebzehn konkreten Fragen, wie ihr wirklich rausfinden könnt, wie gut eine Firma wirklich baut.

00:05:24: Und wenn man diese Fragen stellt, nicht an die Firma selber, sondern halt wirklich diese in dem Prozess rausfindet, dann erkennt man sehr viel besser, was gut ist und was nicht.

00:05:33: Diese Baufirmen-Checkliste findet ihr zum Beispiel auch in unserer Hausbau-Community.

00:05:37: Da könnt ihr wirklich dann mal schauen, wo lohnt es sich überhaupt Angebote für mich einzuholen und was ist eigentlich nur gutes Marketing und die bauen aber vielleicht gar nicht so gut.

00:05:45: Also das ist glaube ich dieses Jahr auch noch mal ein bisschen schwieriger geworden, weil viele Firmen gemerkt haben, dass sie da mehr tun müssen, haben da mehr investiert, haben sich jetzt ein bisschen schöner präsentiert, aber ob sie deswegen besser bauen, eine andere Frage, bzw.

00:05:59: eher nicht der Fall.

00:06:01: Okay, dann schauen wir uns mal an, wie es wohl im Jahr im Jahr ist.

00:06:05: Wie gesagt, Baukosten erwarten wir leicht steigend.

00:06:08: Wir sehen das jetzt auch schon zum Jahreswechsel, dass es schon einige Firmen gibt, die ihre Preise etwas anheben.

00:06:14: Wie gesagt, dieses Jahr haben wir eher gesehen, dass Aktionen ausgerufen wurden.

00:06:19: weiß ich nicht, dreißigtausend Euro Rabatt, vierzigtausend Euro Rabatt, was auch immer.

00:06:24: Oder fünf Prozent oder hier noch Jubiläums, Sonder, Sommer, Rabatt, keine Ahnung.

00:06:30: Solche Dinge.

00:06:30: Und die sind dann halt immer abgelaufen.

00:06:32: Und dann hat man immer das Gefühl gehabt, oh, jetzt wurde der Preis erhöht.

00:06:35: Aber eigentlich ist ja nur eine Aktion, die vorher dem Preis reduziert hat, abgelaufen.

00:06:38: Und das wurde halt jeden Monat gemacht.

00:06:41: Was wir jetzt aber in ... ... sind schon leicht steigende Preise.

00:06:45: Weil wir auch einfach wieder sehen, dass schon ... wieder mehr gebaut wird, also es vielleicht noch in den Jahr zwanzigvierundzwanzig oder Anfang zwanzigvierundzwanzig der Fall war.

00:06:53: Also wir hatten jetzt schon gerade in den letzten Monaten mehr Anfrage von Leuten, die jetzt in dieses Projekt starten.

00:06:58: Das ist aber nur das, was wir halt sehen.

00:07:00: Also ich persönlich spreche ja mit so circa ein tausend Bauern pro Jahr bei den Erstgesprächen.

00:07:05: An der Stelle, wir haben zum Beispiel ein kostenfreies Erstgespräch.

00:07:07: Wenn ihr einfach mal über euren Hausbau sprechen möchtet, einfach mal gucken, was ist so die beste Vorgehensweise für wirklich speziell eure Situation, was sind Erfahrungswerte zu Baufirmen, mit denen ihr jetzt vielleicht schon sprecht, da können wir halt wirklich was beitragen.

00:07:19: Und diese Erstgespräche davon habe ich so circa ein tausend Stück pro Jahr.

00:07:22: Und da haben wir jetzt wirklich in den letzten Monaten gesehen, dass es viel viel mehr Anfragen waren von Leuten, die jetzt in dem Prozess starten.

00:07:29: Und deswegen erwarten wir auch für nächstes Jahr so leicht steigende Preise, weil sich diese höhere Nachfrage auch einfach in dem höheren Preis dann wieder niederschlagen wird.

00:07:37: Aktuell.

00:07:39: Würden wir schon sagen, dass man noch von diesen drei tausend fünfhundert Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgehen kann, für ein schlüsselfertiges Haus natürlich noch ohne Außenanlagen, ohne PV Anlage, ohne Garage, ohne Keller oder Bodenplatte, ja, ohne Baunebenkosten, das kommt natürlich alles dazu, natürlich auch ohne Grundstück.

00:07:54: Aber so dieser, dieser Preis Range für ein normales Einfamilienhaus jetzt noch nichts Besonderes, das ist das, was man ansetzen kann, ja.

00:08:04: Wenn man dann natürlich sagt, man möchte gerne eine etwas gehobene Ausstattung haben, dann ist man vielleicht eher bei drei, sieben, drei, acht sowas.

00:08:11: Oder wenn es dann ein Flachdach sein soll, ist man eher so ab viertausend Euro pro Quadratmeter.

00:08:15: Nur, dass ihr mal so ein paar Zahlen habt, wenn ihr jetzt noch ganz am Anfang von diesem Projekt steht, mit denen ihr mal grundsätzlich rein für das Haus mal kalkulieren könnt.

00:08:22: Auch Abattel und Aktionen werden sicherlich weitergehen.

00:08:25: Also da sehen wir, wie gesagt, wir haben das ganze Jahr, da hieß es, oh ja, die Frühjahrsaktion, die läuft jetzt aber dann im März ab.

00:08:32: Und dann gab es halt dann im April die Osteraktion.

00:08:35: Es ist halt gerade so der Modus, mit dem die Firmen vorgehen, damit halt immer so ein gewisser Zeitdruck in dem ganzen Thema ist und das Bauherrn nicht sagen.

00:08:45: Ja, dann entscheide ich mich halt in drei Monaten dafür.

00:08:48: Der Preis verfällt ja nicht, sondern Firmen wollen ja, dass ihr irgendwann abschließen müsst, was immer ein bisschen blöd ist, aber wo viele Bauherren, glaube ich, auch dieses Jahr recht gut beraten konnten, weil einfach wirklich die eine Aktion von der anderen abgelöst wurde.

00:09:02: Und man hat eigentlich nichts verloren, wenn man jetzt so eine Aktion mal nicht wahrgenommen hat.

00:09:05: Man konnte aber, manchmal wurden die Aktion natürlich auch jetzt nicht in dem gleichen Maße.

00:09:10: umgesetzt, dass es eine dreißigtausend Euro Aktion war und danach waren es halt noch zwanzigtausend oder sowas.

00:09:15: Also es kann schon sein, dass es da natürlich gewisse Dinge gibt, sodass so eine Aktion auch sinnvoll sein kann.

00:09:20: Und wenn ihr gerade in dem Prozess seid, dass ihr so weit seid, dass ihr gut verglichen habt, ihr habt den Vertrag geprüft und verhandelt, dann kann es auch Sinn machen, jetzt, wenn es so eine Aktion gibt, das dann auch mitzunehmen.

00:09:31: Das sage ich gar nicht, dass das immer Quatsch ist und eigentlich nicht funktioniert, sondern... Wenn ihr so weit seid, dann ist es okay.

00:09:38: Man braucht sich jetzt aber auch nicht verrückt machen, wenn man eigentlich noch nicht in der Situation ist, irgendwelche Aktionen anzunehmen, weil wenn ihr einfach nicht so weit seid, dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass da nachböse Überraschungen oder mehr Kosten, die mit denen ihr nicht gerechnet habt, aufkommen, das ist halt einfach vorhanden.

00:09:53: Und da macht es keinen Sinn, so eine Aktion mitzunehmen, nur um diese Aktion mitzunehmen, weil wie gesagt, die wird es in drei Monaten immer noch geben unter einem anderen Namen.

00:10:00: Also von dem ihr nicht verrückt machen lassen, aber wenn ihr jetzt in der Situation seid, dann kann man es auch mitnehmen.

00:10:05: Ja, muss man aber, wie gesagt, können wir einfach nochmal genauer drüber sprechen, wenn ihr sagt, wir möchten mal im ersten Gespräch zum Beispiel einfach mal das gesamte Vorhaben durchgehen.

00:10:14: Und dann, da muss man gucken, okay, was macht jetzt für euch Sinn?

00:10:18: Genau, also Baukosten sehen wir leicht steigend, aber wirklich nur leicht, aktuell nicht wirklich anders absehbar und Aktionen und Rabatte wird es weiterhin geben.

00:10:27: Dann das Thema Förderung, da kam er in den letzten wochen das thema kfw fifty fünfzig förderung wieder auf.

00:10:33: das ist jetzt für wenn ihr jetzt in den hausbau startet nicht wirklich was für euch weil das nur für genehmigte baufuhr haben.

00:10:39: aktuell gilt und das ist das richtet sich halt gerade eher an bauträger an wohnungsbaugesellschaften die schon projekte hatten die aber dann von dem förder stop von vor zwei jahren da wirklich beeinflusst waren und diese projekte dann on hold gestellt haben.

00:10:54: die sollen damit reaktiviert werden.

00:10:56: aber das ist jetzt nichts für den privaten Bauern so wirklich, der jetzt in dieses Projekt neu startet.

00:11:01: Ja, zumindest habe ich das so verstanden.

00:11:03: Was aber wohl weiterlaufen wird, ist einmal die EHR-Fürderung und auch die Familienförderung mit dem KfW-Treihundert-Programm, was ja durchaus ganz gut war.

00:11:15: Wäre schön, wenn hier vielleicht die Einkommensgrenzen nochmal ein bisschen angehoben werden, dass man da ein bisschen mehr verdienen darf, dann wäre das Ganze ein bisschen einfacher.

00:11:22: Aber da muss man mal schauen, was nächstes Jahr so passiert.

00:11:24: Aber die sollen wohl weiterlaufen, was ich so gehört habe.

00:11:28: Aktuell, wenn wir uns mal die Zinsen anschauen, die sind jetzt zum Jahresende wirklich nochmal deutlich geklettert.

00:11:33: Um so ein halbes Prozent, also aktuell sind wir, glaube ich, wieder so um die vier Prozent, habe ich vorher nachgeschaut.

00:11:39: Und das ist natürlich jetzt schon deutlich mehr.

00:11:42: Wir hatten so im Laufe des Jahres mal so zwischen drei Komma fünf.

00:11:47: Das war so ein bisschen eine Möglichkeit, wo man landen konnte mit mehr Eigenkapital auch da noch ein bisschen drunter.

00:11:53: Für nächstes Jahr.

00:11:55: sehe ich ein ähnliches Niveau erst mal kommen.

00:11:57: Ich tausche mich ja auch immer mal mit Finanzierern aus und die sehen auch ein ähnliches Niveau erst mal.

00:12:02: Traditionell ist es ja so, dass es im Sommer immer ein bisschen runter geht, weil da einfach auch weniger Nachfrage da ist.

00:12:08: Also da müsste man mal gucken, wie man die Finanzierung aufstellt.

00:12:10: Aber da natürlich immer der Hinweis, holt euch einen guten Finanzierer an die Hand und stimmt mit dem ab, wann ein guter Zeitpunkt ist, die Konditionen zu sichern.

00:12:19: einfach da nicht in eine sehr teure Lage zu kommen, wenn es dann irgendwie drei, vier Wochen später schon wieder niedriges Niveau sein könnte.

00:12:26: Aber holt euch da eine gute Beratung ein, da gibt es ja viele gute Finanzierer, mit denen wir hier auch auf dem Kanal schon zusammengearbeitet haben und Podcast-Episoden gemacht haben zum Beispiel.

00:12:36: Und dann könnt ihr dieses Thema gut abstimmen, aber ich glaube Zinsen aktuell wie gesagt zu vier Prozent Niveau und da wird sich es auch ungefähr halten mit leichten Schwankungen, was ich jetzt aktuell so sehe.

00:12:45: Dann kommen wir mal zu den Trends, die wir für nächstes Jahr sehen.

00:12:48: Und der Trend Nummer eins, der ist wirklich wichtig für alle, die nächstes Jahr bauen wollen, weil wir sehen immer noch ein relativ hohes Insolvenzrisiko.

00:12:55: Wir hatten jetzt kürzlich erst einen Fall, da wollte ein Bauherr eine Prüfung vor Ablauf der Gewährleistung mit uns machen.

00:13:02: Also wir bieten ja den Service an, bevor die fünf Jahre Gewährleistung abgelaufen sind, nochmal eine Bestandsaufnahme eures Hauses zu machen, sodass ihr vor Ablauf der Gewährleistung nochmal die Punkte... die Baufirma geben könnt, damit die, bevor die Gewährleistung abläuft, noch mal nachbessern und alles gut ist, bevor dann die Gewährleistung vorbei ist und ihr euch wirklich um alles selber kümmern müsst.

00:13:25: Und der Bauherr wollte das mit uns machen und hat dann, nachdem er die Anfrage an uns gestellt hat, hat er irgendwie, ich glaube, eine Woche später, nachdem wir schon den Termin fixiert hatten, hat er gesagt, brauche ich jetzt nicht mehr, ich habe gerade erfahren, die Firma ist pleite, mit der ich gebaut habe.

00:13:41: Und das ist natürlich... wirklich immer noch ein hohes Risiko, dass da einfach passieren kann.

00:13:47: Das war auch erst dieses Jahr, in den Jahr ist die erste Pleite gegangen, die Firma.

00:13:52: Und da hat man natürlich immer das Problem, wenn es während dem Bau passiert, ist es der Supergau, aber auch danach ist es halt einfach schlecht in der Gewährleistungszeit, weil dann habt ihr einfach niemanden mehr, bei dem ihr irgendwie Ansprüche gelten machen könnt, wenn irgendwas kaputt ist, wenn irgendwas repariert werden sollte, wenn einem Dachenschaden ist, für den die Firma aufkommen müsste, da bleibt er wirklich drauf sitzen.

00:14:11: Deswegen ist es wichtig, ... im Vertrag mit den Baufirmen ... ... da wirkliche Absicherung zu verhandeln ... ... und zu schauen, dass man das Insolvenzrisiko ... ... wirklich bei dem Projekt ... ... klar angeht und nicht einfach nur sagt, ... ... ja, das ist ja ein Familienunternehmen, ... ... das gibt's seit hundert Jahren, ... ... da wird schon nichts passieren, ... ... da ist jetzt einfach viel passiert.

00:14:30: Und deswegen ist es sehr, sehr wichtig, ... ... wir haben zum Beispiel in unserer ... ... Hausbau-Community, ... ... habe ich dieses Jahr ein Modul hinzugefügt, ... ... wo es sich im ... wirklich nur um die Insolvenzabsicherung dreht.

00:14:40: Also wie ihr wirklich so eine richtige Formel habt, um Insolvenz absichern zu können, mit konkreten Beispielformulierungen, mit wie verhandelt man das im Vertrag.

00:14:48: Also schaut da mal in die Community, da haben wir wirklich das komplett zusammengefasst.

00:14:51: Also auch wenn ihr nie bei uns eine Beratung buchen würdet, das kriegen sonst nur die Kunden, die bei uns natürlich eine Beratung buchen, mit denen bespreche ich das natürlich auch.

00:14:58: Ja, wenn wir einen Vertrag zusammen prüfen.

00:14:59: Aber selbst wenn ihr das nie mit uns machen würdet, findet ihr in der Community alles, was ihr da braucht, um... euch selber für dieses insolvenz risiko deutlich besser aufzustellen.

00:15:10: Also insolvenz risiko weiter hoch sehen wir aktuell.

00:15:13: zweiter trend den wir sehen sind mehrfamilienhäuser.

00:15:16: Wir hatten in zwanzig fünfundzwanzig sehr viel mehr mehrfamilienhäuser.

00:15:19: ich glaube so sechzig oder siebzig mehrfamilienhausprojekte die wir begleitet haben auch wieder bei angeburtsvergleichen bei vertragsprüfungen auf der baustelle.

00:15:28: Also Mehrfamilienhäuser schon im Sinne von ab drei Wohnanheiten zähle ich es als Mehrfamilienhaus.

00:15:33: Natürlich geht es dann auch Richtung zwanzig Wohnanheiten, was wir jetzt so im als höchsten Punkt hatten.

00:15:39: Und was glaube ich so für private Bauherren dann auch so der... Der Punkt ist, wo es dann irgendwann aufhört, ja, weil es geht ja nicht ums Bauträgergeschäft oder Projektentwicklung oder sowas bei uns, sondern es sind ja wirklich private Bauherren, ja, vielleicht ein Arzt, der Geld anlegen will oder Unternehmensberater oder was wir so Unternehmer zum Beispiel, was wir so an Bauherren hatten, die eben solche Projekte umsetzen, meistens so zwischen vier und sechs Wohneinheiten.

00:16:05: ist so das, was wir am häufigsten sehen.

00:16:06: Und diese Projekte werden auch immer mehr in Fertigbauweise gebaut.

00:16:10: Also wirklich in Holzbauweise.

00:16:12: Da haben wir einige Projekte dieses Jahr begleitet.

00:16:15: Und ich sehe das wirklich als großen Vorteil, weil es sehr energieeffizient ist.

00:16:18: Man kriegt die hohen Abschreibungsmöglichkeiten über KONG.

00:16:21: Und man hat halt einfach eine sehr viel kürzere Bauzeit, weniger Baufeuchte, weniger Schimmelprobleme.

00:16:26: dadurch, weil einfach dieses Haus sehr viel schneller regendlich dasteht, sehr viel schneller... Fertig ist von der Außenhülle her, dann der Innenausbau erfolgen kann und weil dieses Projekt dann einfach damit viel früher vermietet werden kann, als es sonst der Fall wäre.

00:16:41: Und da hat man, also haben wir jetzt zumindest gesehen, da werden wirklich einige Projekte dabei, wo das wirklich gut funktioniert hat.

00:16:47: Hier noch ein Tipp, wenn ihr so ein Projekt plant, schaut auch, dass ihr am Anfang mit dem Architekten, mit dem ihr das ganze plant, schon eine gute Visualisierung bekommt, weil dann könnt ihr die Einheiten schon relativ früh in die Vermietung, Vermarktung geben, egal ob ihr es vermietet oder verkauft, die einzelnen Wohnungen, weil je schöner das dargestellt ist, desto besser findet man halt wirklich Käufe oder Mieter dafür.

00:17:09: Und ich glaube auch, dass dieser Trend weitergehen wird, dass man sagt, okay, das ist eine ökologische Holzbauweise.

00:17:14: Da kann man vielleicht auch ein bisschen Metaclientel finden, dafür, die bereit sind, für sowas auch wirklich zu bezahlen.

00:17:22: Das haben wir zumindest bei den Projekten, die ich so verfolgen durfte, wirklich gesehen, dass sowas gut funktioniert.

00:17:28: also sehen wir auch immer mehr mehr mehr Familienhäuser und mehr in fertigbauweise.

00:17:33: und was wir auch gesehen haben und das könnt ihr auch sehen wenn ihr auf youtube oder sonstigem so ein bisschen unterwegs seid und da auch gerade wenn man ja in dieser hausbau bubble sich bewegt ja kriegt man ja auch immer wie gesagt die die werbe anzeigen von firmen und ich sehe da auch immer mehr fertighaus anbietet die richtung mehr familienhaus gehen.

00:17:51: also die bilden dafür gerade Viele Firmen bilden dafür gerade eigene Abteilungen, bilden sogar Tochterunternehmen, die sich wirklich nur um mehr Familienhäuser und Objektbau kümmern.

00:18:00: Also dieses Thema wird gerade im Fertigbau immer größer und immer besser auch umgesetzt, weil die einfach diese... diese Möglichkeiten der strukturierten Vorproduktion und sowas in dieses Mehrfamilienhausegment jetzt reinbringen und die die Planung und die Umsetzung, Werkplanung, Statik etc.

00:18:16: das alles aus einer Hand zu haben bis hin zu Bauleitungen und Umsetzung.

00:18:21: Das ist natürlich schon was Gutes, inklusive Energieeffizienz, Beratung und so weiter.

00:18:25: Das ist ja alles in einem Paket bei denen, sodass die halt wirklich für dieses gesamte Projekt das auch sicherstellen können.

00:18:31: Und das merken wir immer mehr, dass es die Firmen mehr angehen und mehr machen.

00:18:36: Und auf der anderen Seite, dass dafür auch die Nachfrage immer mehr wird.

00:18:39: Auch wenn ihr über so ein Projekt mal sprechen wollt, können wir gerne auch machen.

00:18:44: Genauso über den Weg des Erstgespräches.

00:18:46: So, und Trend Nummer drei, den wir haben, wir haben in dem Jahr auch noch mal ein Buch rausgebracht bzw.

00:18:53: der Tobias hat das rausgebracht, nämlich über Sanieren.

00:18:57: Das könnt ihr euch auch holen, das ist wirklich ein super Buch mit super vielen praktischen Tipps.

00:19:04: Ich glaube oder das sehe ich auch immer mehr, dass eben das Serielle sanieren immer mehr wird.

00:19:10: Also ist auch was, was wir jetzt hier in... Ich bin ja aus Nürnberg oder wir haben hier den Sitz in Nürnberg und ich habe ein großes Projekt hier gesehen, wo ich immer auf dem Weg zur Arbeit vorbei fahre.

00:19:20: Das Serielle saniert wurde.

00:19:22: Also waren großes Bürogebäude, wurde quasi entkernt bis auf die Grundmauern und dann wurden außen neue in Holzständerbauweise gebaute Wände an dieses Haus drangesetzt erhöht dadurch die Energieeffizienz enorm.

00:19:37: und es war halt.

00:19:38: innerhalb von zwei drei Wochen war dieses Gebäude fertig saniert von außen und hat eine komplett neue Hülle bekommen.

00:19:46: und ich glaube das wird in den nächsten Jahren.

00:19:49: das ist so ein bisschen mein Gass den ich hier machen kann.

00:19:55: oder meine Prognose die ich hier abgeben kann, dass das mehr wird, weil es einfach wirklich viele Vorteile hat, so zu sanieren, dass man, lohnt sich natürlich meistens auch wieder nur für größere Projekte, aber so zu sanieren, dass man halt mit vorgefertigten Holzständerbauweisen oder Holzständerwänden die Sanierung vornimmt und damit Häuser quasi neu einkleidet, dadurch die Energieeffizienz auf einen Schlag enorm erhöht und da die Fenster ja auch schon drin sind und so weiter, also da wirklich eine hohe, einen hohen Vorfertigungsgrad hinbekommt, wodurch die Bauzeiten einfach enorm zurückgehen und das ganze... schon in einem Rahmen gemacht werden kann, der einfach sehr viele Vorteile hat.

00:20:35: Es gab ja auch eine Kfw-Förderung speziell für diese serielle Sanierung, die wurde dann wieder einkassiert.

00:20:41: Schauen wir mal, ob da wieder was kommt.

00:20:42: Aber das ist auf jeden Fall auch ein spannender Bereich, wenn ihr sagt, ja, wir überlegen auch, ein Einfamilienhaus zu sanieren.

00:20:49: Sowas geht auch seriell.

00:20:50: Sowas geht auch, wenn man es bis auf die Grundmauern aufbaut, vielleicht noch was aufstockt.

00:20:55: Also da gibt es auch gerade in diesem Sanierungs ... Neubau-Schnittstellen-Bereich, den wir jetzt auch immer häufiger sehen.

00:21:02: Also es gibt ja wenige Grundstücke, es gibt aber relativ viele Grundstücke mit einem Altbestand drauf.

00:21:09: Und da hatten wir dieses Jahr auch wirklich so so viele Bauvorhaben, die überlegt haben saniert das jetzt, möchte ich es abreißen und neu bauen oder mache ich so ein Mittelding.

00:21:20: Also irgendwo so weit entkernen, dass ich dann noch mal einen Geschoss draufsetzen kann, also Obergeschoss vielleicht komplett abbauen, weil der Kniestock war eh super niedrig und heute wär mehr möglich zum Beispiel.

00:21:31: Dann hat man das Erdgeschoss noch mit den Steinwänden, setzt dann ein Geschoss in Fertigbauweise obendrauf und hat dann ein komplett anderes Haus, viel mehr Möglichkeiten.

00:21:42: Es läuft aber als Sanierungsprojekt unter vielen Gesichtspunkten, wodurch mal wieder andere Fördermöglichkeiten hat.

00:21:48: Also da gibt es, da sehe ich in Zukunft auch wirklich gutes Potenzial, holt euch da auf jeden Fall eine gute Beratung wieder bei einem Finanzierer ein, der sich mit diesen Maßnahmen und mit den Fördermöglichkeiten dann auch auskennen und dann kann man so ein Projekt auch wirklich gut durchziehen.

00:22:03: Und so das Beste aus den beiden Welten, aus Sanieren und wo man die Förderung hat und dem Neubau, wo man einfach mehr Möglichkeiten umsetzen kann und direkt eine höhere Energieeffizienz hat und auch weniger weniger dieses Fass ohne Bodenrisiko, was man halt bei der Sanierung immer hat, dass aus den Wänden dann vielleicht doch noch was rauskommt und man denkt, man macht nur wenig, muss dann aber trotzdem viel, viel mehr machen.

00:22:23: Das kann man so ein bisschen kombinieren und sich dann wirklich ein schönes Eigenheim schaffen, was aber dann als offizielle Sanierung läuft.

00:22:30: Beziehungsweise muss man halt gucken, welche Möglichkeiten es da gibt und sich da wirklich gut beraten zu lassen ist, glaube ich, gerade für diese Projekte sehr, sehr sinnvoll.

00:22:38: Also wenn ihr da was habt, dann holt euch eine gute Beratung ein.

00:22:41: Genau, also das sind die drei Trends.

00:22:42: Insolvenzrisiko immer noch hoch.

00:22:44: Mehr Familienhäuser werden mehr und mehr in Fertigbauweise und sehr realisarnieren.

00:22:49: Wie gesagt, das ist so ein bisschen der Überblick, den ich geben kann.

00:22:51: Wenn ihr mal schauen wollt, wie gut ihr schon für euren Hausbau, zwanzig, sechsten, zwanzig vorbereitet seid, dann macht mal unseren Hausbaucheck.

00:22:57: Den haben wir auch letztes Jahr eingeführt, ja, in zwanzig, fünfundzwanzig.

00:23:00: Da haben wir uns mal zusammengesetzt und geguckt, okay, wie kann man denn wirklich, mit welchen Fragen kann man gezielt rausfinden, ob jemand gut vorbereitet ist für so ein Hausbauprojekt oder nicht?

00:23:09: Und die haben wir... mal aufgelistet sind, glaube ich, fünfzehn oder sechzehn Fragen, die ihr durchgehen könnt.

00:23:13: Und dann seht ihr in den verschiedenen Bereichen, wie Baustelle, wie Baukosten, wie Baufirmenauswahl, wie Bauvertrag, wie gut ihr da schon aufgestellt seid und wo euch vielleicht noch was fehlt.

00:23:23: Und da gibt es so tiefe Einblicke, die wir da durch diese gezielten Fragen schaffen konnten, das allein diesen Test zu durchlaufen, wird euch so viel bringen und so viel zeigen.

00:23:34: was ihr vorher nicht auf dem Schirm hattet.

00:23:35: Macht mal diesen Test, ist in der Videobeschreibung verlinkt, ist komplett kostenfrei, dauert keine drei Minuten und dann habt ihr wirklich ein detailliertes Ergebnis für euren Hausbau.

00:23:42: Wenn ihr sprechen wollt persönlich, dann schreibt mir gerne einfach fertighausexperte.com.ch-kontakt und dann können wir gerne über euer Baufahrer haben gehen.

00:23:51: und ich wünsche euch auf jeden Fall einen guten Start ins neue Jahr.

00:23:55: Und ich wünsche euch für euer Bauvorhaben alles Gute, egal ob wir das begleiten mit euch oder nicht.

00:23:59: Wir freuen uns natürlich, wenn wir das machen können.

00:24:02: Aber auch wenn ihr da keine Unterstützung von euch holt, von uns holt oder nur eine Checkliste oder wie auch immer, ist ja jeder anders aufgestellt.

00:24:08: Wünsche ich euch auf jeden Fall viel Erfolg und bis nächstes Mal.