8 (oft übersehene) Optionen für einen besseren Hausbau (Rohbau, der Hausbau-Realtalk Ep7)

00:00:00: Hier sind acht Optionen für deinen Hausbau, die die wenigsten wirklich kennen, dass sie diese Möglichkeiten überhaupt haben.

00:00:07: Und damit herzlich willkommen zu Robau, dem Hausbau Real Talk.

00:00:11: Ja, ich hatte letzte Woche jetzt noch nicht so viele Gespräche, ich glaube nur sechs Stück, weil ich krank war.

00:00:16: Ja, mich hat die Erkältungswelle da voll erwischt, also falls ihr betroffen wart, weil ich hatte ja schon einige Termine geplant gehabt und musste die dann nochmal so ein bisschen umverschieben, tut mir leid, aber war nicht anders möglich, konnte erst jetzt am Freitag wieder Termine machen, heute Samstag, von dem her habe ich die auch noch relativ frisch im Kopf und da ist mir eine... Ein Fall so ein bisschen in Erinnerung geblieben, den möchte ich euch jetzt mal kurz zeigen.

00:00:39: und daraus abgeleitet eben diese neuen Optionen, die jeder für seinen Hausbau kennen sollte, weil bei den Bauern, mit denen ich gesprochen habe, war es so, die waren mal wieder klassischerweise im Musterhauspark und da wurde denen dann von dem Verkäufer gesagt, dass die EH-Fürzig, also Energieeffizienzhaus-Fürzig mit Förderung und so weiter nicht ohne Lüftungsanlage machen können.

00:01:02: Also, dass man die Lüftungsanlage dafür braucht, zwingend.

00:01:06: Und das stimmt natürlich nicht.

00:01:08: Und die waren dann im Gespräch mit mir sehr überrascht, dass das auch ohne funktioniert.

00:01:12: Also es ist möglich, eine EH-Fürzigförderung ohne Lüftungsanlage zu bekommen.

00:01:16: Eine Lüftungsanlage kann eine gute Option sein.

00:01:19: Das heißt nicht, dass es immer schlecht ist oder dass man das nicht machen sollte.

00:01:22: Aber es ist einfach nicht die Wahrheit, dass es ohne nicht geht.

00:01:26: Und das ist der wichtige Punkt hier.

00:01:28: Weil ihr merkt schon, je nachdem, Mit wem ihr gerade am Anfang eures Hausbauprojektes zu tun habt, geht ihr mit einer gewissen weiteren Annahme in dieses ganze Projekt, die aber vielleicht falsch ist.

00:01:43: die euch jemand nur gegeben hat, weil er euch eben was verkaufen will oder weil es in deren System halt so ist, aber nicht unbedingt wirklich so sein muss.

00:01:51: Und das ist ganz, ganz wichtig zu verstehen und deswegen will ich euch jetzt mal so einen Überblick geben über die Möglichkeiten, die man beim Hausbau hat, wo ich immer wieder merke, ha, die Leute wissen das gar nicht.

00:02:02: So was wie, das ist jetzt hier kein Punkt davon, weil es mittlerweile einfach, glaube ich, schon bekannt ist, aber hin und wieder habe ich doch mal Bauherren, die sagen, aber was in Fertigbauweise kann ich auch wirklich ein komplett individuell... geplantes Haus bauen lassen.

00:02:14: Ja, also man muss nicht vorher eins aus dem Katalog auswählen oder irgendwie Glück haben, dass man ein Musterhaus findet bei einem Anbieter, das einem gefällt oder das passt.

00:02:22: man kann wirklich komplett freie Pläne zu einem Fertighausanbieter geben, nicht zu allen, aber zu einigen und die bauen es dann genauso eins zu eins nach, ist auch dadurch nicht wirklich teurer und so weiter.

00:02:33: Also das sind so Sachen, das habe ich jetzt hier nicht in der Liste, weil aber um solche Punkte geht es jetzt gleich.

00:02:39: Und wir starten mal mit Punkt Nummer eins, nämlich für viele ist es immer noch nicht wirklich Klar oder eine klare Option, ihr könnt euch einen eigenen Architekten für die Planung des Hauses suchen, den ihr auch nur für die Planung bezahlt und diese Planung dann als Basis nehmen, verschiedene Angebote damit einholen und vergleichen und dann eine Firma nehmen oder eine Baufirma, Fertighausanbieter, Generalunternehmer, was ihr wollt und dieses Haus dann, das vom Architekten für euch geplant wurde, von der Firma bauen lassen.

00:03:10: Ja, das wissen immer noch viele nicht, dass das so geht.

00:03:12: Entweder denkt man, man muss dann komplett, wenn man mit einer Architekten planen will, muss man auch komplett mit dem Architekten bauen.

00:03:18: Oder wenn man mit der Baufirma planen, bauen möchte, dann muss man sich da ein Haus bei denen aussuchen oder sich von denen eins planen lassen.

00:03:25: Aber das stimmt nicht.

00:03:26: Ihr könnt euch einen eigenen Architekten nehmen und ihr könnt mit dem auch eine Pauschale vereinbaren.

00:03:31: Also da muss man heute nicht mehr nach der Honorarordnung abrechnen, was diese Planung dann sehr teuer machen würde.

00:03:36: Ja, das zahlt ihr dann.

00:03:39: eine Planung, weil die sich halt an der Bausumme orientiert.

00:03:42: gegenüber einer Pauschale, die man vielleicht für fünf bis achttausend Euro festlegen kann, für die dann der Architekt für euch plant.

00:03:49: Und dann kommt er ins Grundstück, schaut sich das mit euch an, geht mal eure Wünsche durch und plant wirklich völlig losgelöst von einer Firma, die euch nachher dieses Haus verkaufen will, das Haus für euch.

00:04:01: Natürlich sollte man dafür auch eine gewisse Grundlage haben, dass man weiß, okay, was kann ich mir überhaupt leisten, dass da kein Luftschloss geplant wird, das ist ganz wichtig, aber das wäre bei einer Baufirma oder bei einem Architekten sonst nicht anders.

00:04:13: Und deswegen ist es eine Möglichkeit, die viele immer noch nicht auf dem Schirm haben, dass man die Planung und die Baufirmen suche im Prinzip voneinander trennen kann und auch zeitlich voneinander trennen sollte.

00:04:24: Also erst die Planung machen und dann sich die passende Baufirma dafür aussuchen.

00:04:29: Das ist ein ganz großer Punkt.

00:04:31: Und hier werden jetzt sicherlich auch einige Kommentare kommen, wie, ah, bei mir haben die Firmen, mit denen ich dann gesprochen habe, gesagt, dass man das nicht braucht und dass bei denen doch der Architekt dabei ist.

00:04:40: Ja, mag sein, aber jetzt seid ihr wieder in diesem, wir wollen euch was verkaufen, Themen.

00:04:43: Aber es gibt halt doch sehr viele Firmen, die das wirklich gut machen.

00:04:46: Und da könnt ihr mit Architektenplänen hingehen und die sauber gegenüberst, und dann halt ein Angebot bekommen und die dann sauber gegenüberstellen und vergleichen.

00:04:54: Wenn ihr mal Erfahrungswerte dazu besprechen wollt, bei welchen Firmen sowas eher geht und welche sich da schwerer tun, sowas kümmern.

00:05:00: mal in dem kostenfreien Erstgespräch besprechen, das wir haben, schreibt mir da einfach an fertighausexperte.com, schreckst dich Kontakt und dann können wir da einfach mal über Eure Vorhaben sprechen.

00:05:08: Aber wie gesagt, Option eins, viele wissen immer noch nicht, dass man den Architekten selber und auch nur für die Planung beauftragen kann und dann mit einer Baufirma das ganze bauen, mit all den Vorteilen wie Festpreis, wie Gewährleistung in einer Hand und so weiter.

00:05:22: So Nummer zwei, man kann vor Vertragsabschluss eine Vorbemusterung machen.

00:05:27: Ja, wissen auch immer noch ganz viele nicht.

00:05:30: Viele haben immer noch das Gefühl, weil es auch von Baufirmen oftmals so gesagt wird.

00:05:33: Ja, ja, Bemusterung ist dann, wenn der Vertrag abgeschlossen wurde.

00:05:37: Ist auch an sich hervorkommen richtig, aber es gibt halt bei vielen Anbietern die Möglichkeit vor Vertragsabschluss eine Vorbemusterung zu machen, sodass man halt wirklich schon mal weiß, was man denn überhaupt bei der Firma bekommt.

00:05:49: Und wenn da jetzt attraktive Innentüren immer angebotscht.

00:05:52: was bedeutet das denn?

00:05:54: Das muss man sich ja schon mal anschauen können und gehört ja zum Vergleich der Angebote und der Baufirmen irgendwo dazu, dass man weiß, was man da überhaupt kriegt.

00:06:02: Und deswegen ist es ein ganz wichtiger Faktor, so eine Vorbomusterung zu machen, weil man dann den viel besseren Eindruck davon hat, wie diese Firma wirklich oder was diese Firma wirklich an Versprechen halten kann und wo es vielleicht nachher nochmal teurer wird oder wo eine andere Firma dann vielleicht sogar besser ist.

00:06:17: Und deswegen, viele wissen immer noch nicht, dass man das machen kann, eine Vorbomuster vor Vertragsabschluss.

00:06:23: Ist ein ganz wichtiger Punkt.

00:06:27: Nummer drei.

00:06:31: Wenn man noch kein Bodengutachten hat und jetzt auch nicht die Möglichkeit hat, eins zu machen, weil einem das Grundstück noch nicht gehört oder weil die Gemeinde sagt, nee, das kann man erst machen, wenn man das Grundstück gekauft hat.

00:06:42: Dann gibt es trotzdem Möglichkeiten.

00:06:44: ein Stück weit rauszufinden, wie die Bodenverhältnisse da sein werden.

00:06:48: Man kann nämlich zum Beispiel Erdbaufirmen fragen, man kann die Nachbarn fragen, ob die noch, also wenn es da drumherum schon Häuser gibt, dann kann man die fragen, ob die noch ein altes Bodengutachten von damals haben, wenn die schon gebaut haben, oder wenn es ein Neubaugebiet ist, dann sollte es da in der Regel ein allgemeines Bodengutachten für dieses Gebiet an sich geben.

00:07:06: Weil die Gemeinde braucht es ja dann auch, um Straßen bauen zu können, da müssen die ja auch wissen, wie tragfähig ist der Boden.

00:07:11: Und deswegen gibt es Alternativen, die auch viele nicht kennen.

00:07:15: Aber es gibt auch so, wie gesagt, wenn man Erdbaufirmen fragt, da gibt es auch so geologische Karten, nach denen man sich dann schon mal richten kann.

00:07:22: Und das ersetzt natürlich alles nicht, dass man nachher das eigene Bodengudachten macht auf seinem eigenen Grundstück.

00:07:26: Das macht man ja wirklich da.

00:07:29: wo das Haus nachher stehen soll, also wirklich an den Ecken des Hauses wird er nachher gebohrt, aber alles was man davor schon hat als Indikator ist auf jeden Fall was wert, weil nur so könnt ihr wirklich einschätzen, wie teuer das Ganze wird und ob ihr nochmal zwanzig, dreißigtausend Euro mehr von dem Bodenaustausch einplanen müsst, ob irgendwas eine ganz andere Situation ist, als ihr sich vorstellt und dadurch könnt ihr in die Planung wieder deutlich besser einsteigen und sehr viel sicherer rechnen, wie wenn ihr halt gar nichts habt.

00:08:00: Deswegen holt euch auf jeden Fall die Alternativen, wenn jetzt kein Bodengutachten möglich ist, die beste Möglichkeit ist immer das Bodengutachten frühzeitig zu machen.

00:08:07: Aber wenn das oftmals nicht möglich ist, dann gibt es eben die Alternativen und die kennen halt leider nur wenige.

00:08:12: Also wie gesagt zum Beispiel Erdbaufirmen mal kontaktieren und geologische Karten anschauen oder mal die Nachbarn fragen oder bei einem Neubaugebiet bei der Gemeinde nachfragen oder auch bei einem älteren Baugebiet vielleicht auch mal bei der Gemeinde nachfragen, ob es dann noch dieses allgemeine Bodengutachten gibt.

00:08:26: Und dann habt ihr zumindest schon mal einen Ansatzpunkt oder ein Indikator.

00:08:29: dafür, wie denn der Boden sein wird.

00:08:31: Kann auf eurem Grundstück immer noch ein bisschen unterschiedlich sein, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht mehr arg hoch.

00:08:37: Genau.

00:08:39: Und wenn ihr gerade dabei seid, so die Baukosten so ein bisschen zu berechnen, ich mache einen kostenfreien Baukostenberechnen Workshop, also gerade für Leute, die wirklich noch am Anfang stehen, vielleicht noch nicht mal das Grundstück gekauft haben, noch kein Bodengutachten haben, schadet natürlich nicht, wenn ihr es schon habt.

00:08:57: Dieser Baukosten Workshop ist wirklich dafür da, meine realistische Einschätzung über die Baukosten für euer Projekt zu bekommen.

00:09:03: Ich gebe euch da im Prinzip mal so alle Tools an die Hand.

00:09:06: Wo wir einfach mal ein bisschen tiefer gehen können, ich bringe verschiedene Beispiele mit, sodass ihr einfach mal sehen könnt, wie das aussieht.

00:09:12: Ist ein Live Workshop, gibt auch keine Aufzeichnungen davon, außer dann in der Hausbau-Community.

00:09:18: Da gibt es es dann, aber der findet jetzt am kommenden Samstag am vierundzwanzigsten ersten.

00:09:23: Statt könnt ihr euch kostenfrei für anmelden.

00:09:25: Link ist unten in dem Kommentar, den ich dahin pinne.

00:09:29: So, das nur dazu.

00:09:31: Punkt Nummer fünf.

00:09:33: Was auch ganz viele nicht wissen, Vertrag und Preis sind bei Baufirmen verhandelbar.

00:09:39: Ganz grundsätzlich.

00:09:40: Obwohl viele schreiben, jetzt ist es unser Standardvertrag oder das ist der Festpreis.

00:09:45: Festpreis, wenn man auf ebl klein anzeigen unterwegs ist, dann heißt Festpreis, hier wird nicht nach Preis gefragt.

00:09:51: Aber in der Baubrauche ist das anders.

00:09:54: Da habt ihr eigentlich grundsätzlich immer die Möglichkeit den Vertrag und den Preis zu verhandeln.

00:09:59: Natürlich in einem gewissen Rahmen und die Baufirma muss das natürlich am Ende mitmachen.

00:10:03: Das heißt, keiner hat eine Interesse, irgendeine Seite zu übervorteilen oder nachher einfach nur alles positiv für die Bauherren zu haben.

00:10:10: Das wird leider auch nicht funktionieren, weil der Bautifirma halt das einfach nicht für euch.

00:10:15: oder lässt sich da dann halt nicht drauf ein, was ja auch völlig fein ist.

00:10:17: Aber man muss irgendwo schauen, dass die Balance halt hergestellt ist, weil in den Verträgen, die die Firmen euch erstmal vorlegen, die haben ja die geschrieben, Und deswegen sind die auch im Standard erst mal immer positiv für die Firma ausgelegt.

00:10:30: Das bedeutet, ihr tragt als Bauherrn in dieser Konstellation das höhere Risiko an ganz vielen Stellen.

00:10:37: Wenn was mit dem Grundstück nicht passt, wenn es Verzögerungen gibt, es wird immer schwierig gemacht für euch, da eine gewisse Möglichkeit oder Handhabe zu haben, damit ihr da was ändern könnt oder die Firma mehr in der Pflicht ist.

00:10:50: Und genau dafür gibt es halt Möglichkeiten, die Dinge zu verhandeln.

00:10:54: Und das sollte man auf jeden Fall auch.

00:10:56: Also ich würde niemals einen Standardvertrag unterschreiben, auch wenn man sagt, ja bei uns ist doch alles Standard.

00:11:02: Ja, immer wenn ich mit Bauern spreche und die mir sagen, ja bei uns ist eigentlich alles Standard und ich spreche zehn Minuten länger mit denen, dann stellt sich raus, dass alles anders ist als Standard.

00:11:12: Und das ist das wirklich, wirklich Wichtige, dass man den Vertrag auf das anpasst, was man wirklich selber für sein Vorhaben braucht, was auch die Vorgaben oder die Rahmenbedingungen der Firma sind, vom Grundstück, von euren Wünschen, eurer finanziellen Einstellung und so weiter.

00:11:25: Und das muss man alles zusammenbringen und das ist wirklich verhandelbar.

00:11:28: Auch wenn Firmen im ersten Schritt vielleicht oft sagen, ne, bei uns da ist nichts verhandelbar, das ist ein Standardvertrag.

00:11:34: Aber sobald man mal anzeigt, dass man vielleicht nicht mit denen bauen würde, wenn der Vertrag halt so bleibt, dann ändert sich oftmals doch was.

00:11:42: Aber da kommt es natürlich auf ein paar mehr Faktoren an, das würde jetzt hier auch ein bisschen zu weit führen.

00:11:46: Auch sowas können wir natürlich wieder besprechen, weil auch da bieten wir eine Leistung dazu an, einen Vertrag mit euch gemeinsam mal durchzusprechen und zu schauen, wie verhandelt man den jetzt am besten.

00:11:55: Das ist ja genau, worüber wir mal sprechen können, wenn ihr da Interesse dran habt.

00:12:00: Aber ganz wichtig, viele wissen nicht, dass der Vertrag verhandelt werden kann.

00:12:03: und der Preis, und das ist aber, wie gesagt, ganz grundsätzlich auf jeden Fall machbar.

00:12:10: Dann gibt es Punkt Nummer sechs, sind wir, glaube ich.

00:12:17: Es gibt konkrete Maßnahmen zur Insolvenzabsicherung.

00:12:22: Das ist ja auch so was, was viele nicht wirklich auf dem Schirm haben, weil sie denken ja gut Insolvenzabsicherung, da muss ich halt gucken, wie steht die Firma da, haben die irgendeinen Kreditreformen, Zertifikat oder sowas, aber das hilft euch alles nix.

00:12:35: Das ist immer nur eine rückwirkende Betrachtung von Dingen und das zeigt nicht, wie die Firma jetzt da steht, die gucken sich immer nur alte Daten an.

00:12:44: Man kann aber zum Vertrag ganz konkrete Dinge aufnehmen, die euch wirklich besser vor Insolvenz absichern.

00:12:52: Und das ist zum Beispiel auch eine Sache, die wir dann besprechen würden, wenn wir den Vertrag gemeinsam durchgehen oder was ihr auch in unserer Hausbau-Community findet.

00:12:59: Da findet ihr ein komplettes Modul zur Insolvenzabsicherung, also alle Schritte, die man da gehen kann.

00:13:04: Aber nur, dass ihr es wisst, Es ist absolut möglich, da konkrete Vertragszusätze dazu aufzunehmen.

00:13:10: Und bei vielen Firmen ist es zum Beispiel auch schon Standard im Vertrag, bei ganz vielen anderen aber halt nicht.

00:13:15: Und die sagen, Herr Neu, Insolvenzabsicherung, das brauchen sie aber uns nicht, weil wir sind ein solides Unternehmen.

00:13:20: Keine Firma würde jemals von sich was anderes behaupten.

00:13:24: Und auf der anderen Seite sagen die halt, hier ist unsere Kreditreformauskunft, das muss reichen.

00:13:31: Aber, wie gesagt, für euch ganz wichtig, ihr habt die Option, da gewisse Dinge zu verhandeln und das sollte man dann am Ende auch tun, damit man einfach besser aufgestellt ist.

00:13:39: Wie das konkret geht, wie gesagt, würde jetzt hier ein bisschen zu weit führen und müsste man dann auch immer individuell, je nachdem was die Firma halt schon im Vertrag hat und was nicht, müsste man es dann festlegen und das halt im Rahmen der Vertragsbesprechung dann mal durchgehen, was da die Optionen sind.

00:13:52: Aber es gibt auf jeden Fall welche.

00:13:54: Das heißt, lasst euch nicht damit abspeisen und sagen hier, das ist unsere Auskunft und wir sind seit achtzig Jahren am Markt.

00:14:00: leider noch nicht so viel.

00:14:04: Punkt Nummer sieben glaube ich.

00:14:08: Keller oder Bodenplatte kann man direkt bei einer Kellerbaufirma bestellen, genauso wie zum Beispiel eine PV Anlage.

00:14:15: Ist auch was, was viele immer noch nicht wissen, dass man die Keller oder Bodenplatte gar nicht über die Hausbaufirma nehmen muss, auch wenn die das einem anbieten, sondern ihr habt die Möglichkeit bei ganz vielen Anbietern das direkt bei der Kellerbau oder Bodenplattenbaufirma.

00:14:29: bestellen.

00:14:30: Was in der Regel immer ein bisschen günstiger ist, weil er es halt direkt beim Anbieter kauft, das ist wie den Schoko-Regel an der Tankstelle kaufen, da ist er halt teuer, aber wenn er direkt im Werksverkauf den Schoko-Regel kauft, dann ist er halt günstiger, weil man sich zwischenhändler spart.

00:14:43: und genauso ist es in der Hinsicht auch.

00:14:46: und deswegen gibt es die Möglichkeit, das haben wir hier in Videos schon öfter gesagt, also wenn ihr hier schon längere Zuschauer des Kanals seid, dann kennt ihr diesen Tipp schon, wenn ihr jetzt gerade neu dabei seid, dann ist es vielleicht was Neues für euch, weil in der Regel wird jetzt nicht so offen damit umgegangen, dass man den Keller auch woanders kaufen kann.

00:15:03: Und hier sei noch dazu gesagt, kriegt man damit nicht mehr Probleme, das ist so eine häufige Frage, die ich dann von Bauherren bekomme, weil die Baufirma hat denen ja dann gesagt, ja Keller extern, da kriegt man dann meistens Probleme mit der Abstimmung und so weiter, in der Regel nicht.

00:15:18: Warum nicht?

00:15:19: Weil im Hintergrund Selbst wenn die Baufirma euch den Keller mitverkauft oder die Bodenplatte, dann baut die im Hintergrund trotzdem eine andere Firma und nicht die Hausbaufirma selber.

00:15:31: Und das muss man halt verstehen, dass es im Hintergrund vier, fünf große Kellerbau- und Bodenplattenfirmen gibt, die für die gesamte Branche jetzt im Fertighausbereich die Keller- und Bodenplatten baut.

00:15:40: Und dementsprechend hat man da auch keine Probleme, weil die im Hintergrund sowieso immer alle zusammenarbeiten.

00:15:46: Also habt ihr hier nur die Möglichkeit, das rauszunehmen, gegebenenfalls was zu sparen?

00:15:50: Ich würde es halt dann wieder vergleichen.

00:15:52: Also ihr könnt euch den Keller oder die Bodenplatte ja von der Hausbaufirma anbieten lassen und gleichzeitig aber halt auch ein, zwei Angebote dann direkt bei den Kellerbaufirmen einholen.

00:16:01: Und dann habt ihr wieder den Vergleich und könnt schauen, wo bekomme ich denn welche Leistung zu welchem Preis und wo mache ich es dann am Ende, wo spare ich mir dann ein paar tausend Euro und kann das dann... extern vergeben und habe damit jetzt wie gesagt auch keinen sehr viel größeren Aufwand.

00:16:16: Also das ist auch eine Option, die viele noch gar nicht so auf dem Schirm haben, die jetzt neu in dieses Projekt starten.

00:16:22: Aber ihr habt die Möglichkeit den Keller, die Bodenplatte oder auch sowas wie die PV-Anlage extern zu vergeben.

00:16:29: Und auch wenn die Firmen erstmal sagen, ne, das läuft über uns, ja, muss es aber nicht.

00:16:35: So, Punkt Nummer Ihr könnt das Grundstück und das Haus getrennt finanzieren.

00:16:42: Da habe ich auch immer wieder Fälle, weil Grundstückspreise einfach auch teuer geworden sind, dass das Eigenkapital nicht reicht, um das Grundstück zu kaufen, sondern man muss auch das Grundstück schon zu einem Teil finanzieren.

00:16:53: Und da geraten viele Bauherren wirklich immer wieder unter Druck, hatte ich neulich erst wieder ein Fall.

00:16:58: Die wollten einfach jetzt super schnell machen, wollten mit mir ein Angebotsvergleich machen und dann hat sich rausgestellt, dass die drei Häuser oder drei Baufirmen hatten, die alle unterschiedliche Häuser angeboten haben.

00:17:10: Keiner hat es wirklich irgendwie aufs Grundstück geplant.

00:17:13: Bei allen war noch nicht das drin, was die wollten, aber die wollten eigentlich nächste Woche einen Vertrag unterschreiben.

00:17:19: Und da muss man halt sagen, die sind einfach noch nicht so weit.

00:17:22: Die hatten noch keine Einschätzung zu den Baukosten so wirklich.

00:17:25: Die hatten gar nichts im Endeffekt.

00:17:27: Und warum haben die das machen wollen?

00:17:29: Weil sie extrem Druck hatten, weil sie unbedingt das Grundstück kaufen wollten und alles in einem Kredit direkt machen wollten.

00:17:35: Und dafür brauchen sie dann natürlich auch ein Hausangebot, was aber gar keinen Sinn macht.

00:17:39: Und deswegen ist ganz wichtig, dass ihr wisst, dass es die Option gibt, das Grundstück getrennt zu finanzieren.

00:17:45: Und wenn jetzt hier welche kommen und sagen, ja, aber dann bindet man sich ja an die Bank.

00:17:49: Nein, das ist damit nicht gemeint, sondern ihr sollt das Grundstück dann variabel finanzieren oder eine variable Finanzierung auf jeden Fall mal prüfen mit einem guten Finanzierungsberater.

00:17:59: Variabel bedeutet, der Zins kann sich jeden Tag ändern, aber wir machen das ja nicht für immer.

00:18:05: sondern wir machen das ja für die zwei drei Monate, bis man dann richtig geplant hat, bis man die Kosten richtig im Griff hat, bis man richtig Baufirmen verglichen hat und wirklich weiß, so soll das Setup für mein Bauvorhaben sein und so kann ich dann die variable Finanzierung mit der Gesamtfinanzierung für Haus und Grundstück dann am Ende ablösen.

00:18:23: Aber erst wenn man so weit ist und nicht am Anfang jetzt schnell Druck machen, wodurch genau die Fehler entstehen, die nachher fifty, sechzig, achtzigtausend Euro.

00:18:32: Kosten, weil man es nicht gesehen hat, was da noch alles fehlt.

00:18:36: Und deswegen ist ganz wichtig, diese Option zu kennen, dass man ein Variabel finanzieren kann, Grundstück und Haus erst mal getrennt zu finanzieren und eben das Grundstück dann erst mal zu kaufen, dann sauber in die Planung zu gehen und dann alles in einem Kredit dann abzulösen und richtig aufzusetzen.

00:18:51: Also auch eine ganz wichtige Thematik, um einfach die Möglichkeit zu haben, das Grundstück jetzt schnell zu kaufen, wenn es auch noch andere Interessenten gibt und so weiter und sich nicht den Stress zu machen, da in große Fehler reinzulaufen, obwohl es nicht nötig gewesen wäre.

00:19:08: Überrascht mich eigentlich auch immer wieder, wie viele das nicht wissen.

00:19:11: So, dann haben wir noch als, ich glaube schon, letzten Punkt.

00:19:16: Ich bin hier ein bisschen gesprungen, deswegen... Genau, aber letzter Punkt ist, man kann die Baukosten erstmal realistisch hochrechnen, ohne dass man wirklich konkrete Angebote hat.

00:19:28: Auch das ist ein ganz ganz wichtiger Faktor, den viele nicht verstehen, weil viele sagen, ja ich muss doch, also um jetzt zur Bank gehen zu können, muss ich doch erstmal ein konkretes Angebot fürs Haus haben und fürs Grundstück und dann kann mir doch die Bank sagen, ob sie das dann nachher finanziert.

00:19:43: Ne, man kann es genau andersrum machen.

00:19:45: Man kann erstmal zur Bank gehen.

00:19:47: und sagen, okay, mit meinem Eigenkapital, mit meinem Einkommen, wie viel ist denn grundsätzlich für mich möglich an Finanzierungsrahmen?

00:19:54: Und dann habt ihr schon mal die Gesamtsumme.

00:19:55: Dafür braucht ihr kein Angebot.

00:19:57: Und dann muss man gucken, okay, das Haus, das ich mir darin, das ich mir jetzt vorstelle, ist es in diesem Finanzierungsrahmen dann machbar, inklusive der Baunebenkosten, inklusive der Extras, wie dann Einfahrtpflastern, Sichtschutz, PV-Anlage, vielleicht eine Garage oder Carport, das Haus an sich und so weiter.

00:20:15: Also all diese Dinge, die man halt wirklich braucht.

00:20:21: Also insgesamt diese Dinge, die man halt wirklich braucht.

00:20:24: Und dafür kann man halt wirklich eine realistische Hochrechnung anstellen.

00:20:28: Dafür braucht man nicht zwingend Angebote.

00:20:30: Weil, was ich auch oft sehe, gerade in den Erstgesprächen, habe ich oft zu das Thema, ja, wir waren schon bei der Firma, aber wir wollten eigentlich nur mal ein Angebot einholen, um mal zu sehen, wo man denn überhaupt fürs Haus landet.

00:20:41: Das Problem damit ist, dass man da falsche Angebote in der Regel bekommt.

00:20:45: Also wahrscheinlich, wenn ihr jetzt in ein Musterhaus geht und sagt, wir wollen einfach mal ein Angebot, wir wollen einfach mal sehen, was es kostet, dann hat der Verkäufer doch immer schon im Kopf, dass er erstmal so günstig aussehen will wie möglich.

00:20:59: und euch irgendein Aktionshaus oder irgendwas auf den Tisch legt, was aber nachher hunderttausend Euro irgendwo zu günstig ist, weil da gewisse Dinge fehlen, da ist alles nicht so, wie es nachher sein soll.

00:21:11: Und dann geht ihr mit einer falschen Annahme in das Rennen, obwohl ihr ja denkt, es ist eine solide Basis, weil ihr euch ja ein Angebot eingeholt habt, was aber völliger Quatsch ist.

00:21:19: Da würde ich lieber wirklich eine realistische Hochrechnung anstellen, mit Zahlen, die wir halt in der Realität wirklich sehen, die wir sehr häufig sehen.

00:21:27: Und wie gesagt, da machen wir jetzt einen Bauch Kosten Workshop dazu, wo wir da mal viel, viel tiefer eintauchen, wo ich euch mal verschiedene Angebote und so was zeigen kann, um einfach mal zu gucken, was ist eine wirkliche Basis, mit der man rechnen kann, ohne dass man sich jetzt wirklich ein Angebot einholen muss.

00:21:42: Und dann habt ihr eine viel, viel bessere Grundlage, wie wenn ihr irgendwie in den Musterhauspark geht, mit dem Ziel mal Preise zu sehen.

00:21:49: weil das macht gar keinen Sinn am Anfang, sondern man sollte realistisch hochrechnen auf eine wirklich sinnvollen und belastbaren Basis und dann kann man sauber in eine Hausplanung gehen und sich dafür dann Angebote einholen.

00:22:00: Und dann sind viele immer überrascht, dass diese Zahlen, die man am Anfang hochgerechnet hat und die, die nachher wirklich auf den Angeboten stehen, gar nicht so unterschiedlich sind.

00:22:07: Obwohl man erst mal gedacht hat, oh jetzt habe ich hier ja bestimmt schon enormen Puffer oder so eingerechnet, ist er beim Ende gar nicht so.

00:22:15: Und macht bitte auch nicht den Fehler und schaut da in Kataloge oder auf Websites von Firmen, die Preise, die da stehen, mit denen kann man nichts anfangen.

00:22:24: Die sind wirklich, also da kommen immer Leute und ich habe ja auch viele Kommentare dazu schon gelesen, ja was soll denn da noch dazukommen?

00:22:30: Das heißt ja schlüsselfertig.

00:22:31: Ja aber das ist wirklich gar nicht so, wie es hier drin ist.

00:22:34: Da sind dann Fenster, die sind so Schießscharten groß.

00:22:37: Sieht natürlich auf der Darstellung nicht so aus, aber unter jedem Bild steht immer Darstellung kann Sonderausstattung enthalten und so was.

00:22:44: Also damit kann man nichts anfangen.

00:22:47: Legt lieber eine realistische Hochrechnung fest, wie das genau geht, da gehen wir wirklich mal ins Detail.

00:22:51: Wie gesagt, bei dem kostenfreien Workshop, den Link findet ihr unten.

00:22:55: Und dann könnt ihr für euren Haus baut, den jetzt in den Jahr zum Jahr zum Jahr, sehr viel genauer an das ganze Thema rangehen und euch dann natürlich die Angebote einholen, die dann wirklich auch belastbar sind und mit dem man nachher wirklich was anfangen kann.

00:23:09: Das waren mal, ich habe jetzt nicht mehr mitgezählt, wie viele Punkte waren.

00:23:11: Ich glaube, es waren neun Stück.

00:23:15: An Optionen, die ihr einfach mal kennen solltet, bevor ihr jetzt das Haus baut oder bevor ihr in die Planung dieses Hauses... geht, weil es gibt wirklich so viele Dinge, die viele gar nicht auf dem Schirm haben und später sagen, oh, hätte ich das mal gewusst, dann hätte ich es eher so gemacht.

00:23:29: Gerade mit dem Architektenplanen oder dass man sich da wirklich ein Architekt nur für die Planung nehmen kann und dann diesen Bereich halt sehr viel besser aufstellen kann, wie wenn man da mit einer Bauffirma irgendwie sich durchwürsteln muss oder dann einen Plan oder Architekten hat, der nicht so wirklich versteht, was man gerne will oder vorbeiplantern dem, was man eigentlich will und so weiter.

00:23:47: Also es gibt einfach so viele Möglichkeiten.

00:23:50: Und ich wollte euch jetzt einfach mal so einen kleinen Überblick geben, weil ich merke, dass diese Themen immer mal wieder so ein Aha-Moment sind für viele, wenn ich mit denen zum ersten Mal spreche.

00:23:59: Und ich hoffe, das hilft euch ein Stück weit.

00:24:01: Wenn ihr mal, wie gesagt, über euer Hausbauprojekt sprechen möchtet, dann schreibt mir gerne.

00:24:05: Wir haben, wie gesagt, so ein kostenfreies Erstgespräch dafür.

00:24:08: Und ansonsten freue ich mich, wenn wir uns zum Beispiel bei diesem kostenlosen Online Workshop sehen oder dann einfach nächste Woche zum nächsten Video.