Perfekter Grundriss: die 3 Wege für deine Hausplanung (Rohbau Realtalk Ep8)

00:00:00: Sie haben einfach gemerkt, das war dann der große Aha-Moment, der war nämlich, dass die letzte Firma, mit der sie gesprochen haben, die hat sie erst darauf hingewiesen, dass im Bebauungsplan was drinsteht, wodurch sie was gar nicht so machen konnten, wie sie es eigentlich wollten.

00:00:13: Die anderen drei Firmen davor haben das aber nicht gesagt.

00:00:15: Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme, wenn ich mit Bauherren spreche, ist das Thema Architekt.

00:00:21: lohnt sich dann ein Architekt, die Baufirma sagt doch, sie hat einen Architekten dabei, sollt ich selber aber noch einen für die Planung einspannen, bezahle ich das dann nicht doppelt, das höre ich wirklich ganz, ganz oft von euch.

00:00:32: Und deswegen geht es jetzt in der Episode einmal noch mal drum, wie sieht denn das mit der Architektenplanung wirklich aus?

00:00:37: Worauf muss ich da achten?

00:00:39: Lohnt sich eine Architektenplanung für mich oder nicht?

00:00:41: Weil das ist nicht in allen Fällen der Fall, ja.

00:00:44: Und das schauen wir uns heute mal an.

00:00:45: Und damit herzlich willkommen zu Robau, dem Hausbau Real Talk.

00:00:52: Genau, also die letzte Woche hatte ich auch wieder einige Erstgespräche, Vertragsprüfungen, auch Angebotsvergleiche und ich weiß noch auch wieder letzte Woche einige Bauherren gehabt, die so dieses Architektenthema noch mal ein bisschen fragen wollten.

00:01:06: Wo sie erzählt haben, ja wir waren ja schon im Musterhauspark bei verschiedenen Firmen und die haben uns alle gesagt, ja bei uns ist ja der Architekt dabei, da kann man sich das im Vorfeld sparen und bezahlen wir dann den Architekten nicht doppelt, wenn wir jetzt einen für die Planung beauftragen würden und dann ja mit einer Firma bauen.

00:01:20: Und genau das schauen wir uns jetzt heute nochmal an.

00:01:23: Und dazu müssen wir erstmal diese Thematik beleuchten, was es denn bedeutet, wenn die Firma sagt oder eine Baufirma sagt, dass sie einen Architekten dabei haben oder die Architektenleistung mit dabei haben.

00:01:35: Und dafür muss man erstmal verstehen, was die Architektenleistung denn überhaupt ist.

00:01:40: So, hier sind wir auf Wikipedia und wir schauen uns jetzt mal die Architektenleistung an.

00:01:44: Die ist nämlich nicht einfach eine Architektenleistung, sondern die ist in neuen Leistungsphasen gekliedert.

00:01:49: Ja, eins bis neun.

00:01:51: Und die acht ist zum Beispiel die Bauüberwachung, also die Bauleitung.

00:01:55: Das ist zum Beispiel die Architektenleistung mit der Leistungsphase acht.

00:01:59: Und wenn die Baufirma sagt, bei uns ist die Architektenleistung dabei, dann merkt ihr schon, dass das eigentlich eine Aussage ist, die ziemlich dumm ist, weil Was denn jetzt davon?

00:02:08: Es würde ja schon reichen, wenn die sagen hier, wir haben die Objektüberwachung, die Bauleitung haben wir mit dabei.

00:02:13: Das ist eine Leistungsphase eines Architekten.

00:02:16: Also theoretisch ist das dann auch dabei, hat aber nichts mit der Planung zu tun.

00:02:19: Und deswegen merkt er jetzt schon, man muss ein bisschen tiefer reingehen und hinterfragen, was das denn genau bedeutet.

00:02:24: Und bei den allermeisten Filmen, so wie wir das sehen, wie wir das in Baubeschreibungen sehen oder auch in Verträgen, bei den allermeisten Filmen bedeutet, wir haben die Architektenleistung dabei.

00:02:33: dass die Leistungsphase IV die Genehmigungsplanung enthalten ist.

00:02:37: Also, dass der Bauantrag erstellt wird, mit dem man dann die Baugenehmigung einholen kann.

00:02:41: Das bedeutet, bei uns ist der Architekt dabei.

00:02:44: Das ist das, was es bei den allermeisten Firmen bedeutet.

00:02:47: Ihr seht aber, es gibt vor der Genehmigungsplanung noch einige Leistungsphasen, die ebenfalls wichtig sind und die bei der Firma vielleicht nicht so ganz dabei sind oder halt erst gemacht werden, wenn Ihr Unterschrieben habt und nicht im Vorfeld.

00:03:04: Und genau dadurch entsteht die Problematik.

00:03:08: Da hatte ich jetzt, wie gesagt, letzte Woche, deswegen mache ich jetzt ja die Episode dazu, letzte Woche hatte ich einen Fall.

00:03:13: Die haben mir erzählt, wir waren in, wir sind erst mal, wir haben lange nach dem Grundstück gesucht.

00:03:16: Und als wir dann ans hatten, sind wir in einem Musterhauspark, bei München, im Poing.

00:03:21: Und da haben wir mit verschiedenen Anbietern gesprochen.

00:03:24: Und mit der Intention mal zu gucken, was die uns denn so planen.

00:03:30: Und dann haben sie gemerkt, dass die Planung, die die Firmen gemacht haben, A, überall unterschiedlich war, obwohl man allen das selbe Raumprogramm vorgegeben hat, allen gesagt hat, das ist uns wichtig, sind trotzdem vier verschiedene Häuser rausgekommen.

00:03:43: Und sie haben einfach gemerkt, das war dann der große Aha-Moment, der war nämlich, dass die letzte Firma, mit der sie gesprochen haben, die hat sie erst darauf hingewiesen, dass im Bebauungsplan was drinsteht, wodurch sie was gar nicht so machen konnten, wie sie es eigentlich wollten.

00:03:57: Die anderen drei Firmen davor haben das aber nicht gesagt.

00:04:00: Und da muss man jetzt so ein bisschen aufpassen, dass man nicht dem Truckschluss einherfällt, dass man sagt, die eine Firma, die mich jetzt darauf hingewiesen hat, was im Bebauungsplan wichtig ist oder was ich da nicht darf, das ist jetzt die gute Firma, weil die war ja jetzt in der Planung stark.

00:04:18: Die kann trotzdem vom Preis-Leistungsverhältnis, von der Qualität, diese Baut, von der Ausführung auf der Baustelle, kann das der letzte Mist sein.

00:04:27: mal ganz offen gesprochen.

00:04:29: Und das Thema ist halt, dass man, sobald man die Planung mit den Firmen verhackstückt oder davon den Firmen eine Planungsleistung erwartet, trifft man fast immer eine falsche Entscheidung, mit welcher Firma man nachher bauen will.

00:04:41: Und für die Bauherren war es jetzt wirklich so der Ansporn oder so dieser Aha-Moment, die eine Firma sagt mir, oh, im Bebauungsplan ist übrigens was drin, dass das so, wie ihr es euch vorstellt, gar nicht geht, sondern da müssen wir eine andere Lösung finden.

00:04:54: Und das war für die so der Anstoß zu sagen, okay, Ich glaube, wir machen jetzt doch noch mal so, dass wir uns den Architekten nehmen, einmal sauber die Situation bewerten lassen, wie sind die Bauvorschriften, wie ist das Grundstück wirklich, was sind unsere Wünsche dazu und wie setzt man das dann um?

00:05:08: Was sind die Optionen, die ich mal durchdenken kann, durch die ich dann sehe, wie das Haus nachher besser oder schlechter wird?

00:05:16: Und wie kriege ich die Themen im Bebauungsplan so gut gelöst, dass es nachher wirklich passt und ich mich im Haus wohlfühle.

00:05:22: Das ist das, was die nachher zusammenbringen wollten und das wurde aber ausgelöst durch diesen AHA Moment, den sie nicht gehabt hätten, wenn sie nur bei den drei Filmen gewesen wären, dann hätten sie erst sehr viel später gemerkt, dass es so vielleicht gar nicht geht.

00:05:34: Und deswegen... ist mal so das erste Thema zu verstehen, dass die Firmen erst mal kein großes Interesse haben.

00:05:40: Von denen war auch keiner am Grundstück, hab ich auch noch mal gefragt, hat sich dann da ein nochmal das Grundstück vor Ort angeschaut, weil es war auch eine Baulücke und so.

00:05:48: Und da haben die gesagt, nee, die waren da nicht, die wollten mal einen Lageplan sehen, aber das war's.

00:05:53: Oder haben sich das auf Google Maps angeschaut, aber das reicht halt einfach nicht, um das wirklich bewerten und sauber planen zu können.

00:06:00: Und die meisten haben halt wirklich dann so ein Standardgrundriss auch aus der Schublade gezogen, wo sie gesagt haben, ja, passiert auf dem Haus, können wir noch ein bisschen anpassen.

00:06:07: Und das kann völlig fein sein, wenn man sagt, mir geht es wirklich nur um den niedrigsten Preis.

00:06:13: Wenn man sagt, einem geht es um den niedrigsten Preis, dann wäre ich eher bei, sucht euch ein Aktionshaus, sucht euch ein Standardhaus von der Firma, weil... Das wird an sich wahrscheinlich schon ein bisschen günstiger, das hat natürlich auch seine Gründe, da sind kleinere Fenster drin, da ist keine Hebeschiebetür drin, da endet dann die Treppe im Schmutzbereich, da ist der Technikraum vielleicht ein bisschen zu klein und so weiter.

00:06:34: Also da gibt es auf jeden Fall Dinge, wodurch dieses Haus ein bisschen günstiger ist, aber wenn man rein auf den Preis schaut und man wirklich will, dass es Hauptsache in dem Preis funktioniert, egal wie nachher die Qualität oder die Planung ist.

00:06:45: dann kann so ein Aktionshaus oder ein Standardhaus das sein, was besser ist für euch.

00:06:50: Wenn man wirklich so billig wie möglich bauen möchte.

00:06:52: Wenn man sagt, so ein bisschen individuell sollte es schon geplant sein oder dass da zumindest keine so Planungsfehler und so was drin sind, dann würde ich eher Richtung individuelle Planung gehen.

00:07:05: Und ich habe euch hier mal ein Schaubild dazu gemacht, wie denn eure Optionen mal ganz grundlegend aussehen.

00:07:13: Und das gehen wir mal ganz kurz durch.

00:07:15: Weil viele haben das ja immer noch nicht auf dem Schirm.

00:07:17: Genau, also wir starten mal hier hinten mit Baufirma planen und bauen.

00:07:21: Da sind die Planungskosten halt erstmal bei null, weil wahrscheinlich der Handelsvertreter erstmal seinen Standardgrundriss aus der Schublade zieht und sagt, hier kann man noch das, das und das verändern.

00:07:30: Aber es kostet erstmal nichts.

00:07:32: Bei manchen Firmen soll auch schon die Planung ein bisschen was kosten.

00:07:35: Das ist wichtig, dass man das natürlich vorher abklärt.

00:07:37: Aber in der Regel ist es kostenfrei, was aber auch bedeutet, dass halt nicht viel Leistung gebracht wird.

00:07:42: Das müsst ihr halt einfach wissen.

00:07:44: kriegt man in dieser Variante einen Festpreis fürs Haus.

00:07:48: Ja, wenn man nachher mit der Firma baut, bekommt man natürlich einen Festpreis dafür.

00:07:51: Kann man hier den Architekten selber wählen?

00:07:53: Nein, den Architekten kann man in dem Fall nicht selber wählen, sondern den kriegt man nachher von der Firma gestellt.

00:07:58: Weil da sind wir wieder hier.

00:08:00: Erinnert euch an die Leistungsphase hier.

00:08:03: Wenn ihr dann den Vertrag mit der Hausbauffirma abgeschlossen habt, dann gehen die natürlich in, dann gehen die schon hin mit einem Architekten und machen mit euch dann die Entwurfsplanung und die Genehmigungsplanung.

00:08:14: Und gehen das dann durch, aber halt erst nachdem ihr unterschrieben habt, davor ist es halt immer nur so eine Waage.

00:08:19: Ja, hier ist mal eine Planung oder hier ist mal ein angepasster Standardgrundriss und so weiter.

00:08:24: Aber ob das, also da prüft keiner wirklich was, da kommt keiner ans Grundstück in der Regel.

00:08:28: Und deswegen, nein, den Architekten kann man hier nicht selber wählen, sondern den kriegt man dann von der Firma vorgesetzt.

00:08:34: Und ob der dann gut ist oder nicht, das ist halt immer die Frage.

00:08:38: Ganz wichtig ist aber, ich würde, wenn ihr in diesem System plant, würde ich jetzt nicht die großen kreativen Inputs von Architekten von der Hausbaufilme erwarten.

00:08:48: Das ist einfach, wenn man da drauf setzt, dass der nochmal ganz tolle Ideen bringt und so und Optionen mit reinbringt, aus denen ihr dann wählen könnt und die euer Haus wirklich ein bisschen besser machen, da wird man oft enttäuscht.

00:08:58: Das hatte ich schon ganz, ganz oft, ja.

00:09:01: Und da würde ich wirklich aufpassen, also wenn ihr euch da viel erwartet, weil die Firma ja sagt, ja, ja, da setzen wir uns dann später mit dem Architekten zusammen und der macht dann eine Superplanung, da würde ich jetzt nicht den ganz großen kreativen Input erwarten.

00:09:15: weil die Firma, sobald ihr da auch unterschrieben habt oder relativ weit seid, will die Firma einfach nur, dass es auch durchläuft und die haben gar keine Interesse, dass der Architekt euch dann nochmal groß zum Nachdenken bringt, was jetzt wirklich besser oder schlechter wäre.

00:09:27: So, die Planungsleistung ist halt hier dann oft nur teils individuell, das muss man halt auch wissen, dass meistens eben in einem Standardplan angepasst wird und ohne Berücksichtigung des Grundstücks.

00:09:38: Hier sprechen wir gerade natürlich von der Planung, bevor ihr unterschrieben habt.

00:09:41: Danach, wenn natürlich dann danach die Genehmigungsplanung erstellt wird, die wird natürlich schon aufs Grundstück geplant, aber ist wie gesagt erst nach der Vertragsunterschrift.

00:09:49: Also die Besonderheiten sind dann, es kann gut sein, das muss aber nicht.

00:09:52: Das ist halt einfach offen.

00:09:54: und wie gesagt bei drei Firmen, wo die einen Bauern waren, die haben halt nicht gesagt, dass da im Bebauungsplan was nicht passt.

00:10:00: Und entweder die wussten es nicht, die haben nicht genau hingeschaut oder es war halt denen einfach egal.

00:10:07: Genau und dadurch wird natürlich auch der Vergleich zu anderen Firmen schwieriger, weil wie gesagt ihr werdet Wenn ihr zu vier verschiedenen Firmen geht und sagt ja was könnt ihr uns denn für ein Haus anbieten dann kriegt ihr vier verschiedene Häuser geplant auch wenn ihr den allen exakt das gleiche vorgebt.

00:10:22: ja das wird am ende so sein.

00:10:24: Und mit jeder Baufirma muss man natürlich dann auch nochmal diese Planungsphase durchlaufen und das ist auch so einer der größten.

00:10:30: Gründe, die ich von Bauherren höre, warum sie sich jetzt nicht mehr als zwei Angebote eingeholt haben, weil dann müssen wir mit jeder Firma da nochmal durch und jede will sich immer drei Stunden mit uns zusammensetzen und mal das Haus planen.

00:10:43: Und deswegen, ja, wenn ihr da drauf angewiesen seid, dass die für euch das Haus planen, dann muss man halt auch mit jeder Firma dadurch, bevor man Angebot bekommt.

00:10:51: Aber wie gesagt, das muss nicht so sein.

00:10:54: So, dann die ganz andere Variante auf der anderen Seite des Spektrums ist mit einem Architektplan und bauen.

00:11:00: Nach den Vorgaben, wie ihr es jetzt hier habt, also auch ein Architekt, wenn jetzt zu einem Architektenbüro geht, dann könnt ihr ja den Bau komplett von denen machen lassen, also von A bis Z, von der Planung bis zum Einzug.

00:11:14: Und da ist aber... Allein die Planungskosten sind hier so bei fünfzehn bis zwanzigtausend Euro.

00:11:21: Da sprechen wir wieder von den Leistungsphasen eins bis drei.

00:11:24: Ja, ganz wichtig.

00:11:25: Also nicht der gesamte Bau.

00:11:26: Ihr seht es ja hier, der Gesamt, wie sich diese Gesamtsituation hier zusammensetzt.

00:11:32: Und alles in allem bekommt der Architekt zu ganz Pimal Daumen zehn Prozent von den gesamten Baukosten entfallen, wenn man komplett das Projekt mit dem Architekten macht, also auch die Bauleitung, die Ausschreibung der Gewerke und so weiter.

00:11:45: Wenn das alles der Architekt machen soll, dann seid ihr so bei zehn Prozent Planungskosten zirka.

00:11:50: Also bei sechzig, siebzig, achtzigtausend Euro je nach Hausgröße, je nach Bausumme, um die es da geht.

00:11:55: Und das ist einfach wichtig zu wissen.

00:11:57: Und dann muss man es auch nach der Honorarordnung abrechnen.

00:12:01: Da findet ihr wahrscheinlich keinen Architekten, der das sonst in dem Rahmen macht.

00:12:06: Genau.

00:12:07: Aber nur die... Planungskosten für die Entwurfsplanung, die Leistungsphasen eins bis drei, liegen hier dann schon bei fünfzehn bis zwanzigtausend Euro.

00:12:14: Warum sind die so hoch?

00:12:15: Weil die sich auch wieder an der Bausumme orientieren oder weil die an der Bausumme gekoppelt sind, wie ihr ja hier schon sehen könnt.

00:12:21: Fürs Gebäude, teilt sich das dann so auf, dass ihr da die Honorare habt und da gibt es dann auch so ein Basissatz und so weiter.

00:12:30: Das könnt ihr hier alles mal nachlesen, wie das funktioniert.

00:12:33: Aber grundsätzlich orientiert sich das halt einfach an der Bausumme und deswegen ist dann die sind die Kosten für die Planung halt relativ hoch.

00:12:40: Ein Festpreis fürs Haus gibt es übrigens nicht, wenn man mit dem Architekten baut, sondern da wird dann geguckt.

00:12:46: zu der Zeit, zudem die dann die Gewerke ausschreiben, wie sind denn dann die Preise, der Architekt kann vorher immer nur so ein bisschen schätzen, ist leider so eine Thematik, die man immer mal wieder.

00:12:54: jetzt, wenn man in Facebook auf verschiedenen Hausbaugruppen zum Beispiel unterwegs ist, dann liest man das oft, dass der Architekt erst was geplant hat, wo es hieß, ja das soll sechshunderttausend Euro kosten und jetzt kostet es auf einmal achthunderttausend Euro, nachdem man dann wirklich mal konkrete Angebote einholt.

00:13:09: Also das ist durchaus ein Risiko, das es beim Architekten gibt, da gibt es keinen Festpreis in der Regel.

00:13:15: So, zumindest nicht von Anfang an.

00:13:18: Kann man den Architekten selber wählen?

00:13:19: Ja, hier könnt ihr natürlich selber auswählen, welchen Architekten ihr wollt.

00:13:23: Und die Planungsleistung ist natürlich auch hundert Prozent individuell, also auch wie hier aufgrundstück Budget und Wünsche geplant.

00:13:32: Und auf Budget nicht immer ganz, weil natürlich, wie gesagt, der Architekt am Anfang nur schätzen kann und sich ja dann erst die Angebote für die Gewerke einholt.

00:13:41: Und deswegen muss man hier natürlich immer so ein bisschen mit der Planungsleistung und der Budgetplanung so ein bisschen aufpassen und gucken, dass das immer drin bleibt.

00:13:50: Da hat man halt die Größe der Quadratmeter, der Wohnfläche.

00:13:55: Und wenn ihr mal eine Hochrechnung macht, wie viel Wohnfläche denn für euer Budget möglich ist, da gibt es ja auch die Möglichkeiten, dass Einfach mal hochzurechnen, da mache ich zum Beispiel auch so ein Baukostenworkshop regelmäßig, da könnt ihr mit dabei sein.

00:14:12: Einmal im Monat machen wir den online, kann man sich kostenfrei für anmelden und da gehen wir einfach mal verschiedene Beispielangebote und sowas durch, sodass ihr mal seht, wie setzt sich das dann zusammen?

00:14:22: und deswegen, da muss man halt sich sehr stark an der Wohnfläche orientieren, um zu sehen, ob man noch im Budget liegt oder nicht.

00:14:31: Aber es ist hundert Prozent individuell geplant.

00:14:35: Dann hat man natürlich noch die Besonderheiten, dass man halt hier die Gewerke dann mit dem Architekten einzeln vergibt und dass man gegebenenfalls eben auch mehr Managementaufwand auf der Baustelle hat, weil hier sind wir wieder in den Leistungsphasen.

00:14:49: Ich habe jetzt es wirklich nur sehr selten erlebt, dass ein Architekt am Anfang gut ist in der Entwurfsplanung und Planung des Hauses allgemein und gleichzeitig auch in der Objektüberwachung stark ist.

00:15:03: Das ist eher selten.

00:15:05: Also, dass man jemanden hat, der wirklich in beiden Bereichen gut unterwegs ist und sich da... keine Fehler leistet und so weiter und das wirklich komplett im Griff hat, das ist sehr, sehr selten.

00:15:14: Es gibt eher Architekten, die tendieren eher Richtung Planung und sind da stark und sind dann in der Bauleitung eher nicht so stark.

00:15:22: Oder es gibt Architekten, die sind in der Planung eher ein bisschen schwächer und die sind dann dafür in der Umsetzung aber sehr gut.

00:15:28: Also in der Bauleitung, in der Vergabe der Gewerke, in der Kommunikation zwischen den Gewerken dann, da sind die stark.

00:15:34: Aber das beides in einem Architekten vorhanden ist, das ist eher selten.

00:15:39: Also zumindest habe ich das zu erlebt.

00:15:41: Wenn man jetzt natürlich mit einem Architekturbüro baut, wo es Architekten gibt, die beides machen, dann kann sowas wieder gut funktionieren.

00:15:47: Aber grundsätzlich muss man wissen und hatte ich auch schon einige Fälle, dass gerade die Bauleitung am Ende und wie es nachher auf der Baustelle läuft schon eher schwierig ist.

00:16:01: weil vor allem manchmal kurzfristig Entscheidungen getroffen werden müssen oder was geprüft werden muss.

00:16:06: Und der Architekt vielleicht dann zu dem Zeitpunkt einfach gerade nicht da ist, weil er im Urlaub ist oder krank ist oder was auch immer.

00:16:10: Wenn es halt sehr an einer Person hängt, kann es oftmals schwierig werden.

00:16:14: Das müsste halt nur wissen.

00:16:15: wenn ihr das komplette Vorhaben mit einem Architekten machen wollt.

00:16:19: Und wie gesagt, das Budget wird oftmals gesprengt.

00:16:22: Also habe ich zumindest schon sehr, sehr viele Fälle erlebt, in denen das gerade in den letzten Jahren, wo die Baukosten sehr stark gestiegen sind.

00:16:29: Und Architekten vielleicht noch so einen älteren Stand hatten, weil ihr müsst euch ja auch vorstellen, ein Architekt, der ein Projekt komplett betreut, der macht ja maximal ein oder zwei im Jahr.

00:16:38: Während ein Architekt, der nur plant zum Beispiel, der kann ja fünfzehn oder zwanzig Planungen im Jahr machen und der sieht ja dann auch wieder, was hat das ganze gekostet.

00:16:46: Das heißt, der hat sehr viel mehr Daten und kann dementsprechend auch ein bisschen besser die Kosten und Preise einschätzen.

00:16:54: Genau.

00:16:55: Und dann sind wir bei diesem Modell, das immer noch viele nicht so wirklich kennen, mit einem Architekten planen und dann von einer Baufirma bauen lassen.

00:17:04: Also so das Beste aus diesen beiden Welten, die wir hier haben, verbinden und zusammenführen, mit einem Architekten wirklich sauber die Planung machen und dann von der Firma bauen lassen.

00:17:13: Da legt man meistens bei Planungskosten zwischen fünf und acht tausend Euro.

00:17:17: und wieder für diese Planungsphasen für diese Leistungsphasen eins bis drei, also von der Grundlagenermittlung bis zur Entwurfsplanung, sodass man fertigen Entwurf hat mit Fenstergrößen, mit Maßen im Grundriss, wo man auch schon geguckt hat, wie kann das Haus auf dem Grundstück stehen.

00:17:33: Also diese Dinge sind in der Entwurfsplanung mit drin und in der Leistungsphase eins bis drei und dann hat man dafür Die Pauschalen kosten von so fünf bis acht tausend Euro.

00:17:44: Das ist jetzt der Preis, den es auf der Plattform A-Beta-Place.de gibt.

00:17:49: Da kann man ja sehr viele Architekten sich anschauen und wählen, mit denen man dann nachher planen möchte.

00:17:54: Und die liegen halt alle zwischen diesen fünf und acht tausend Euro.

00:17:57: Und wie gesagt, gegenüber der Abrechnung nach der HAI.

00:18:02: Deswegen ist es heute auch nicht mehr zeitgemäß nach der Hawaii abzurechnen, weil einfach die Baukosten so stark gestiegen sind, dass damit auch die Planungshonorare gestiegen sind, obwohl die Planung jetzt nicht wirklich aufwendiger geworden ist dadurch.

00:18:12: Die reine Planung an sich.

00:18:14: Und deswegen ist es halt einfach wichtig, da heute nicht mehr nach so einer Hawaii Summe abzurechnen, sondern am besten, wenn ihr mit einem Architekten, wenn ihr den Architekten nur für die Planung engagieren wollt, dann schaut, dass ihr mit dem eine Pauschale abstimmt.

00:18:28: Und das machen eigentlich auch immer mehr Architekten.

00:18:31: Festpreis fürs Haus, ja bekommt man jetzt in dem Fall natürlich auch, weil man letztes Jahr nachher von der Baufirma bauen.

00:18:36: Also man geht ja nachher mit dem Plan, den der Architekt gemacht hat, zu verschiedenen Baufirmen, kann die sauber vergleichen und dann kriegt man auch einen Festpreis für das Haus von der Baufirma.

00:18:45: Kann man den Architekten selber wählen?

00:18:46: Ja!

00:18:47: Da könnt ihr den Architekten genauso selber wählen, wie ihr nachher auch die Baufirma selber wählen könnt.

00:18:52: Ihr kriegt keinen Vorgesetz von der Baufirma für die Genehmigungsplanung dann schon, also für die Bau-Genehmigungsplanung, für die Bauantragsplanung.

00:18:59: Aber da ist ja im Prinzip alles planerische schon fertig.

00:19:02: Also da seid ihr nicht mehr darauf angewiesen, dass der Architekt dann gut ist und euch gut einen kreativen Input gibt, sondern den holt ihr euch ja von dem Architekten, mit dem man am Anfang zusammenarbeitet.

00:19:10: Genau.

00:19:11: Planungsleistung, ja, hundertprozent individuell und wie gesagt auch aufs Grundstück, die Architekten kommen dann ans Grundstück, schauen sich das mit euch an und dann kann geplant werden.

00:19:21: Und die Besonderheiten sind halt hier, die Vergleichbarkeit der Baufirmen wird halt deutlich höher, weil alle Anbieter, die ihr vergleichen möchtet, denselben Grundrissplan kalkulieren und dasselbe Haus kalkulieren.

00:19:33: Und das macht natürlich einen riesigen Unterschied, ob er da jetzt verschiedene Firmen habt, die alle irgendwie ein unterschiedliches Haus angeboten haben oder ob ihr eine Basis habt, auf die alle kalkulieren.

00:19:43: Und so findet ihr dann die Firma, die zu dem Projekt für euch am besten passt.

00:19:47: Und das geht auch dann sehr viel schneller, weil ihr ja nicht mit jeder Firma nochmal durchlaufen müsst und darauf angewiesen seid, dass die für euch planen, sondern ihr bringt ja den Plan schon mit.

00:19:57: Und das funktioniert mit ganz, ganz vielen Firmen.

00:19:59: Werd jetzt hier auch wieder Kommentare lesen, die sagen, irgendwie bei uns hat die Firma gesagt, darauf bieten wir nicht an.

00:20:08: Ja, aber dann ist es halt einfach nicht die richtige Firma dafür.

00:20:10: Es gibt wirklich sehr viele, die das machen.

00:20:12: Wenn ihr mal Erfahrungswerte besprechen wollt, dann schreibt mir gerne, wir haben ja so ein kostenfreies Erstgespräch, wo wir einfach mal Baukosten für euch durchgehen können oder Erfahrungswerte zu Baufirmen oder die beste weitere Vorgehensweise für euch und so weiter.

00:20:23: Also da könnt ihr euch einfach mal melden.

00:20:26: Zwanzig Minuten ist es.

00:20:27: kostenfrei und reicht in der Regel auch für die Fragen, die man am Anfang hat, vollkommen aus.

00:20:32: Dann können wir einfach mal durchgehen, welche Firmen da ein bisschen besser oder schlechter geeignet sind, je nachdem, ob ihr eher Standard bauen wollt oder ob ihr individuell bauen möchtet.

00:20:40: Genau, also ich finde es wichtig, das einfach mal als Übersicht zu kennen und so die Vor-Nachteile von den einzelnen Dingen zu kennen, von den einzelnen Optionen, die man so hat beim Bau, weil ganz viele landen immer erst mal hier, weil man halt im Musterhauspark oder wenn man eine Baufirma anfragt, um mal ein erstes Angebot zu kriegen, dann landet man halt oft hier.

00:21:00: Und die sagen einem dann natürlich wie gesagt, ja bei uns ist ja der Architekt dabei, da können wir jetzt gleich in die Planung einsteigen.

00:21:05: Aber dass das gar nicht so der tolle Weg ist, merkt man erst sehr viel später, wenn nicht zu spät.

00:21:11: Und das ist halt das Risiko.

00:21:12: Ja, wie bei dem Bauherrn, die halt erst die letzte Firma, mit der sie gesprochen haben, hat gesagt, im Bau-Bebauungsplan ist was, was... das gar nicht möglich macht, so wie ihr bauen wollt.

00:21:22: Und das ist natürlich dann schlecht.

00:21:23: Das würde hier in den beiden Modellen sehr viel früher auf den Tisch kommen, schon ganz am Anfang.

00:21:28: Und dann habt ihr verschiedene Optionen.

00:21:31: Architekten sind übrigens nicht dafür da, dass sie euch einen fertigen Plan hinlegen und sagen so, das ist es jetzt, sondern, dass sie euch Optionen geben.

00:21:39: Das ist eigentlich der wichtige Faktor.

00:21:41: Die machen natürlich einen grundlegenden Plan und auf den zeigt euch ein guter Architekt, aber Optionen, wie was besser oder schlechter geregelt werden kann.

00:21:49: oder gelöst werden kann, so dass es sich nachher im Haus so und so wie anfühlt.

00:21:54: Das ist eigentlich der wirkliche Mehrwert von dem Architekten.

00:21:56: Also auch wenn man sagt, ich will ja eigentlich selber sehr gerne planen, dann kann es trotzdem Sinn machen in Architekten als den Sparringspartner zu haben und die verschiedenen Optionen, die man vielleicht selber gar nicht kennt, mal durchzugehen und dann am Ende zu entscheiden, ja für mich ist vielleicht Option B am besten.

00:22:12: Genau.

00:22:13: Also, das mal als Übersicht, ich hoffe, das hilft euch so ein bisschen für euch nochmal einzuschätzen, weil nochmal zur Ausgangsfrage zurück, bezahle ich dann den Architekten doppelt, grundsätzlich, wenn wir uns das hier anschauen, nein, weil die Hausbauffirma hat halt erst ab hier das Ganze dabei.

00:22:30: Und dann bezahlt ihr das auch nicht doppelt, weil ihr bezahlt ja den Architekten, den ihr selber beauftragt, dafür, dass das am Anfang gemacht wird und habt dann, wie gesagt, die Vorteile, dass ihr auch noch eine bessere Vergleichbarkeit habt.

00:22:42: Und ihr bezahlt halt diese Planungskosten extra.

00:22:45: Die bezahlt ihr schon extra und on top, was ihr, wie gesagt, bei einer Baufirma, wenn ihr mit der Baufirma plant, nicht hättet.

00:22:50: Aber ihr habt halt dann auch nicht die equivalente Leistung dazu.

00:22:54: Und das muss man halt verstehen, dass man das Ganze nicht doppelt bezahlt, sondern dass das, was auf der Baufirmenseite erst mal als kostenfrei angeboten wird, dass das halt auch nicht das gleiche ist, wie wenn ihr den Architekten für eine Planung bezahlt.

00:23:07: Und wie gesagt, da gibt es kein richtig oder falsches.

00:23:08: kann genauso gut funktionieren, wenn ihr nicht mit einem Architekten vorab plant, sondern das vom Baufirmen machen lasst, ist dann halt der etwas längere und kompliziertere Weg und auch mit ein bisschen mehr Risiko.

00:23:18: Oder ist es auch vollkommen okay, wenn man sagt, ja, es ist ein Standardhaus oder ein Aktionshaus ist vollkommen okay, weil wir möchten preislich so niedrig wie möglich landen oder so billig wie möglich bauen, damit wir halt das ganze im Budget das sehr eingeschränktes machen können.

00:23:31: ist er auch völlig fein, also da gibt es keinen richtig oder falsch, es gibt nur die verschiedenen Wege und die muss man sich überlegen, was für einen besser oder schlechter passt für das eigene Vorhaben, weil es ist immer am Ende euer Vorhaben, ihr müsst nach heilendem Haus wohnen.

00:23:44: Ich hoffe, das hilft euch und wenn ihr Fragen habt, dann schreibt mir gerne einfach an fertighausexperte.com schrägstichkontakt, da könnt ihr wie gesagt auch für das kostenfreie Erstgespräche anfragen und dann sehen wir uns nächste Woche wieder.