Wie man den Neubau eines Eigenheims ohne böse Überraschungen umsetzt (Baumängel, Insolvenz etc)

00:00:00: Die Leute verstehen ja nicht, dass der schlimme Fall eigentlich eintritt wenn man ein Grundstück findet.

00:00:09: Herzlich willkommen zu Bau Kein Scheiß.

00:00:11: die erste Episode ich freue mich das du da bist Das ist ja Bau Keins Scheiß ist ja das Konzept deiner Bücher.

00:00:19: und deswegen ohne es dir zu sagen wollte ich daraus so ein kleines Show-Format einfach machen weil ich glaube der also ich wurde sehr oft auch schon von Leuten auf diesen Titel angesprochen der hat eine gewisse Resonanz ... wollte ich das einfach weiterleben lassen, nicht nur in der Buchform... ... sondern eben auch jetzt als eine Podcast-Variante.

00:00:38: Und wen könnte ich da als ersten Gast anderes haben als dich?

00:00:42: Schöne Überraschung!

00:00:43: Den Erfinder des ganzen Konzeptes.

00:00:46: Das Konzept ist ja hier immer, ich stelle dieselben fünf Fragen an verschiedene Leute aus der Hausbaubranche,... ... sodass man halt immer ein bisschen andere Perspektiven bekommt.

00:00:55: Na das ist so das.

00:00:57: Verstanden.

00:00:57: Und vielleicht würde ich zu der Einstieg Was ist was, was einem vor dem Hausbau keiner erzählt?

00:01:05: Die Frage ist, wie viel Zeit haben wir?

00:01:07: Also man kann es ganz gut von einem Satz ableiten.

00:01:09: Viele Bauern sagen zum Schluss immerhin hätte ich das mal vorher gewusst und wenn man da dann in die Punkte reingeht, dann ist es z.B.

00:01:16: ganz klar immer das Thema einmal Kosten-Nachtragsrechnung.

00:01:19: Baunebenkosten werden oft unterschätzt.

00:01:21: Das heißt natürlich so dass die Hausbau-Firm sich da draußen möglichst günstig darstellen wollen damit sie, wenn jetzt ein Bauherr sagt Ich möchte einen Haus bauen!

00:01:28: Ich will jetzt mal vergleichen Und jetzt ist vielleicht ein super ehrlicher Anbieter dabei Rechnet alles schon mit rein und macht Worst Case finanzieren muss und bei der Hausbarke später auch nicht meckern kann.

00:01:38: Und macht dann ein Angebot, sagen wir mal, für fünfhundertfünfzigtausend Euro und da gibt es dann vielleicht vier Firmen die sich aber lieber günstiger darstellen.

00:01:44: Da kostet das Hause nicht fünfhundfünftigtausende, sondern fünfundhunderttausen Euro.

00:01:47: ... dann ist er die Wahrscheinlichkeit hoch, weil der Mensch es ja bequem.

00:01:51: Dann redet er vielleicht danach nicht noch mit fünf Firmen... ... sondern sagt ich reduziere das mal ein bisschen und dann spricht er vielleicht noch mit zwei oder drei Firmen.

00:01:58: Da nimmt er wahrscheinlich die, wo er sagt okay, die meisten haben gesagt, dass Haus kostet eine halbe Million und redet damit den,... ...weil die anderen ja eh schon viel zu teuer sind.

00:02:04: Und der Bauherr natürlich auch gelernt hat wenn er uns folgt meistens kommt noch was dazu,... ...das heißt er glaubt dann obwohl die eine Firma ehrlicher war als die andere.

00:02:12: bei denen werden aus dem Fünfhundert und Fünfzig werden wahrscheinlich sechshundert.

00:02:15: Deswegen glaubt er müsste dann vor... ... praktisch mit den anderen Firmen sprechen, das ist so ein typischer Denkfehler.

00:02:20: Deswegen ist es ja wichtig die richtigen Firmen miteinander zu vergleichen... ... also man hat das keinen Sinn, du hast da die Premium-Variante und hier vielleicht die Ausbauhausgünstigvariante,... ... dann kannst du es vergleichern

00:02:29: auch.

00:02:30: Aber selbst auf dem gleichen Level ist es schon schön.

00:02:32: Und ist ja auch der Grund warum's uns als Fertighausexperte überhaupt gibt?

00:02:35: Absolut!

00:02:36: Es gibt ja den Dinnern, mein Lieblingsbeispiel ist das Thema Kniestock, dass ist die Wand und das Dachaufliegen.

00:02:40: Da gibt´s halt Firmen, die sagen ja bei uns ist der Knie Stock einen Meter und die andere Firma sagt das ja bei mir auch.

00:02:45: Beide Firmen hästen vielleicht von hunderttausend Euro.

00:02:48: Der eine rechnet die Kniestockhöhe aber ab Fertigfußboden, also wie man hier eigentlich auch glaubt das es richtig wäre ne?

00:02:53: Also ein Meter Höhe und dann geht die Wand nach oben los.

00:02:56: Der andere macht das aber als Rohbaumaas.

00:02:58: Da gibt's jetzt keine gesetzliche Vorgabe sondern verliert man nochmal zwanzig Zentimeter.

00:03:01: d.h.

00:03:01: in Wirklichkeit ist der einen Knie Stock bei dem anderen achtzig Zentimeter, man hat zwanzich Zentimeter weniger.

00:03:06: wenn er die da praktisch, wenn er praktisch ein Meter zwanzicht bauen müsste im Rohbaumass damit ein Meter übrig bleibt, wär das Haus auf einmal zehn tausend euro teurer hat er aber natürlich nicht.

00:03:14: Im Angebot stehen, aber beides mal nur ein Meter.

00:03:17: Genau oder andere Positionen?

00:03:19: das machst du ja mit deinem Team.

00:03:20: die Angebotsvergleich was immer wieder auftaucht ist zum Beispiel die Fensterfläche und beiden Angeboten steht drin.

00:03:25: Fünfzehn Fenster, fünfzehn fenster.

00:03:26: Das ist der erste Mal sehr ähnlich.

00:03:28: Aber bei dem einem ist es halt wirklich die reine Fenstervläche wie man sich das vorstellt.

00:03:31: Bei den anderen ist vielleicht noch der Rolladen mit eingerichtet.

00:03:34: Der Schalusienkasten.

00:03:35: Also

00:03:35: ist Rohbaumars wieder der Fensteröffnung sozusagen Was ganz anders ist als

00:03:39: Absolut.

00:03:40: Deswegen ist es ja so wichtig da im Detail zu vergleichen, dann könnte man ja sagen okay der eine war vielleicht das fünftausend Euro teurer hat aber wesentlich größere Fenster und können ja sagen ok dann macht die halt kleiner wie bei dem anderen auch und auf einmal ist er sogar günstiger.

00:03:51: Man hätte sich aber vorhin nicht für den entschieden weil er erst mal dröger gewirkt hat.

00:03:55: deswegen ist er der super Trick zu lernen.

00:03:57: also wenn man jetzt vielleicht auch sagt Ich möchte das jetzt nicht auslagern.

00:04:01: Vielleicht kann man sich oder will man den Service vielleicht am Anfang auch nicht leisten, kann er auch sein?

00:04:05: Gibt es ja auch die andere Lösung, dass man sagt, man eignet sich das an und dafür haben wir ja die Masterclass entwickelt.

00:04:09: Zum Beispiel genau wo wir sehr im Detail zeigen wie's funktioniert mit den gleichen Auswertungsmöglichkeiten, die wir halt sonst mit euch besprechen würden.

00:04:19: Aber das glaube ich auch, wie du es jetzt gesagt hast, also man denkt pauschal, es kommt aber jeder Firma eine Host dazu Aber dass der eine wirklich schon besser gerechnet hat und da mehr drin ist, das kommt so ein Hauptpunkt wo viele scheitern.

00:04:30: Absolut!

00:04:31: Und da biegen die schon falsch ab und merken es gar nicht.

00:04:33: Ja

00:04:33: genau.

00:04:34: Fahren noch drei Ausfahrten weiter und denken wir sind ja immer noch auf den richtigen Weg und wenn dann die richtige Ausfahrt kommt dann nehme ich sie dann schon haben die aber schon längst im Vorfeld verpasst.

00:04:42: Das ist

00:04:43: ein spannender Punkt.

00:04:45: Wenn du jetzt bauen würdest wie würdest du das angehen oder was worauf würdest Du besonders achten?

00:04:52: Also dann... Ich habe es im Buch schon beschrieben, da gibt's eigentlich einen klaren Prozess.

00:04:56: Ich würde erstmal zur Bank gehen und würde halt erst mal gucken... Was kann ich mir überhaupt leisten?

00:05:00: Also ein Finanzierungsrahmen abstecken.

00:05:02: Ich warne aber gleich davon eine Finanzierungsanfrage zu starten, weil wenn man es macht wird das sofort in die Schufe eingetragen.

00:05:08: Das ist einmal nicht schlimm.

00:05:09: Aber wenn man das drei oder vier mal macht und man hält sich für schlau und starte dann vier der fünf Finanzierungs Anfragen im Internet über irgendein Rechner Dann taucht das auf einmal vier der fünften auch in der Schufer auf.

00:05:18: Und dann denkt die Schufa hey Wahrscheinlich wurde er schon vier der Fünfen atmen lehnen.

00:05:21: deswegen hat Er so oft an fragen müssen.

00:05:23: und dann zahlt Man hinter mehr Mietschuling mehr Zinsen Weil man einfach ... dumm vorgegangen ist.

00:05:30: Deswegen ganz wichtig am Anfang erst nur in Finanzierungsrahmen abstecken würde ich dann auch machen, wenn mir die Bank sagt... ... im besten Fall auch erstmal die Hausbank, die kennt einen,... ...die kann einem vielleicht auch mal helfen, wenn später mal der Schuh drückt.

00:05:39: Ist immer viel besser als wenn man jetzt die Finanzierung komplett digital abschließt und dann entscheidet später ein Algorithmus oder eine KI darüber, ob er noch mal nachfinanzieren darf.

00:05:48: Ganz schlecht.

00:05:49: deswegen hier einen super Tipp immer erstmal zur Hausbank gehen, erstmal grundsätzlich klären was es ihm auch möglich.

00:05:54: Dann würde ich damit anfangen würde mir einen Grundstück suchen Dann weiß man auch vom Grundstück her ungefähr, was bleibt jetzt noch fürs Haus übrig und für die Baunebenkosten?

00:06:03: Und dann würde ich als nächsten Schritt zum Architekten gehen.

00:06:06: Auch da wollen viele Leute erst mal in die Abkürzung gehen und glauben dann auch den Versprechen, wer braucht schon Architekt?

00:06:10: bei uns ist die Planung impulsiver.

00:06:12: Das sind eben nicht, sondern das sind Kataloghäuser, die sind aber nie abgestimmt auf die persönliche Situation.

00:06:17: Also

00:06:17: mit jeder Firma sagt ja ohja, die können wir hier anpassen...

00:06:20: Genau!

00:06:21: Stimmt.

00:06:21: aber, also wir sind jetzt hier auf dem Kanal.

00:06:23: von Fertighausexperte fragt man Fertighausunternehmen die euch einen Raum planen können.

00:06:27: Zehn mal zehn Meter ohne Stütze Ja, sagen neun-neinzig Prozent.

00:06:30: Nein das geht nicht, können die nicht.

00:06:32: oder sie sagen ja haben aber natürlich im Kleingedruckten stehen technische Änderungen vorbehalten und da geht es dann hinterher wenn man bei der Bemusterung ist doch nicht.

00:06:39: Wenn einem halt ein großer Raum wichtig ist, dann kann man sich das vom Architekten erst mal planen lassen und kann zu den Firmen gehen und sagen wer kann mit das am besten umsetzen?

00:06:47: Vielleicht brauchen wir drei der vier Firmen brauchen drei der Vier stützen um die Spannweiten abzufangen weil's wirklich ein großer raum ist.

00:06:53: jetzt zum Beispiel keiner braucht zehnmal zehn Meter Raum.

00:06:55: Ich wollte es halt mal greifbar machen.

00:06:57: Vielleicht gibt es aber eine Firma, die sagt wir brauchen nur eine Stütze.

00:07:00: Und die ist genau da wo dann vielleicht eh der Küchenblock anschließt und dann kann man sagen okay dann kann die Firma wahrscheinlich meinen Plan am besten umsetzen.

00:07:06: also erst mal zum Architekten gehen dann natürlich darauf achten dass er das man da nur die Planung einkäuft warum ein Architekt rechnet am liebsten über prozenter ab?

00:07:14: ja das heißt wenn das Haus möglichst teuer wird verdient auch am meisten.

00:07:16: das heißt Da haben wir das nicht vielleicht ganz so motiviert, dann vielleicht wirklich immer das beste Preis Leistungsfeld.

00:07:21: Das finde ich ohne den das zu unterstellen.

00:07:22: aber man sagt es ja oft Architekten sind eher Künstler und gucken halt dass es schön wird.

00:07:26: deswegen würde ich diese super Eigenschaft von denen halt nutzen.

00:07:28: Ich würde diese Planung einkaufen Aber zum Pauschalpreis z.B über Better Plays ist er unsere Partnerfirma da kann man das machen.

00:07:34: Dann hat man einen einheitlichen Plan und da steht auch drin der Knistock ist ein Meter oder ein Meter zwanzig wie auch immer Und dann muss die Firma exakt darauf anbieten.

00:07:42: wenn man sich dann zwei drei Firmen sucht Ja, vielleicht hat die eine Firma reingeschrieben und hat ein ganz detailliertes Angebot.

00:07:49: Schreibt da rein das Haus kostet fünfhunderttausend Euro Die Treppe hatten Einzelwert davon ja andere Derein Deckung Davon.

00:07:55: Und dass Gerüst ist inklusive dann auf einmal hey das größtes inklusive Bei der anderen Firm aber überhaupt nicht.

00:08:00: so was gerüst drin.

00:08:02: also kann man nachfragen kann sagen Können Sie mir bestätigen dass bei Ihnen auch die Gerüstkosten drinnen?

00:08:06: Dann Sagen wir Vernee Gerüst des extra Steht es nur

00:08:08: für vier Wochen oder irgendwie

00:08:10: dann kann man da eben Nachbohren.

00:08:11: und das ist halt eben diese Kunst des Vergleichens, wer man selber machen will.

00:08:15: Also wie gesagt der einfache Weg Zeit gelten Nerven zu sparen ist das an Profis abzugeben.

00:08:19: dann ist es ja bei Beratungsgesprächen einer Stunde erledigt.

00:08:22: aber so kann man als Bauer das natürlich auch selbst lernen und merkt einfach mal hey!

00:08:26: Man lernt auch am richtigen Fragen zu stellen.

00:08:28: hätte man jetzt nur die eine Firma gehabt wo das Christ gar nicht erwähnt wird weiß man ja gar nicht dass man das ansprechen soll.

00:08:33: Und da gibt's so viele Punkte über Sockelputz und Stahlgehalt in der Bodenplatte usw.

00:08:39: Also

00:08:39: das ist schon auch so ein Punkt, den ich immer wieder sehe.

00:08:40: Wenn Leute nur zwei Angebote haben, kann es gar nicht alles dadurch sehen.

00:08:45: Wer jetzt besser baut und wer noch was.

00:08:48: wie ausführt, hatte ich ja auch gestern einen.

00:08:50: Dann waren Anbieter da werden halt die Innenwände nur zur Hälfte gedämmt.

00:08:55: Da gibt's ja oft.

00:08:57: Das war dem aber gar nicht bewusst weil ja beide Firmen, die er hatte machen das so Also mit jeweils fünf Zentimeter Dämmung in der Wand.

00:09:03: Nießt sich noch gut an, auch da ist ne Fünf Zentimeter... Das ist ja bei beiden gleich!

00:09:07: Ja also das scheint ja so der Standard zu sein.

00:09:09: Dass es aber Firmen gibt die halt da zehn oder zwölf Zentimeter-Dämmungen reinpacken und man dann besseren Schallschutz im Haus hat sieht er ja nicht weil er hat ja dieses Angebot nicht.

00:09:17: Genau richtig jetzt mal umgemünzt.

00:09:18: das wäre so als wenn man verkauft bekommt hier kannst du ein Auto kaufen und der hat einen Ford an einen Rückgreifen sogar schon dabei.

00:09:25: Du musst nur noch zwei Greifen extra kaufen.

00:09:26: So kann man das sehen.

00:09:29: Wobei das trotzdem zulässig ist, auch nur die Hälfte der Demonstration reinzumachen.

00:09:31: Aber ich will damit nur sagen... Ja genau es gibt Unterschiede!

00:09:33: Es geht ja um die Kunst des Sauberen und des richtige Vergleichens.

00:09:36: Und dann würde ich halt wir wissen ja auswendig welchen Firmen ein gutes Preis Leistungsweltennis hat oder welche Bedürfnisse entsprechend bedient werden.

00:09:41: wenn ich ein Kunde bin dir was Spezielles würden.

00:09:43: also ich wüsste wo ich mich melden will wenn mein Schwerpunkt ist ökologisch nachhaltig bauen vielleicht noch sag ich mal bist du modern und technikaffin?

00:09:49: Ich wüsst aber auch was jetzt nicht der Fall ist.

00:09:51: dafür haben wir noch nicht genug Baustellen geprüft wo ich mir melden würde wenn ich in Luxushaus trauen würde oder ich wüßte auch wo ich mit melden gerne ein Fertighaus-Unternehmen mit einer grundsätzlich soliden Qualität und einem guten Preis Leistungsverhältnis.

00:10:03: Da würde ich mich dann melden, würde mir den Vertrag anschauen... Und das gehört ja auch dazu als geht da nicht darum einen guten Preis zu haben sondern auch einen fairen Vertrag dass wenn mal was ist ... dann auch gut aufgehoben ist, ne?

00:10:13: Also Timm ja Schadensersatz.

00:10:14: Was ist wenn irgendwas passiert und ich müsste aus dem Vertrag raus... ... obwohl er rechtsgültig ist in den Wiederhols-Rist vorbei ist.

00:10:19: Das ist

00:10:19: im Insolvenzfall oder

00:10:21: so was?

00:10:21: Was ist im insolvenzen Fall?

00:10:22: wie gehe ich damit um?

00:10:23: jetzt weiß ich du kennst dir auch auswendig.

00:10:25: Jetzt gibt es Firmen die sagen gar kein Problem Die schenken das natürlich nicht her.

00:10:28: Auch da muss man wieder wissen Wie kann man die Frage stellen also wie kann man eine zusätzvereinbar in einen Vertrag reinschreiben Dass man das im falle einer Insolvent dass der Vertrag dann wieder aufgelöst ist Ja gibt Firmen, die gehen diesen Schritt mit Ist doch super gut.

00:10:39: das haben wir jetzt gehabt bei Gusserkhaus, da haben wir etliche Bauherren gehabt in der Firma oder Gusserkhaus.

00:10:45: Dann war es Schäferfertig Haus bei der Geilich-Fahl gewesen damals der Winchihaus und rufen hier die Leute an dann ist natürlich zu spät.

00:10:51: Dann ist das Haus und der Vertrag ja mit in eine Insolvenzmasse drin.

00:10:55: Und dann entscheidet natürlich dann irgendwo ein Rechtsanwalt, der auf Insolventsrecht spezialisiert ist, entscheidet dann was passiert da und baumert er weiter Jahr oder nein?

00:11:02: und der geht knallhart nach wirtschaftlichen Interessen vor.

00:11:05: Also man braucht nicht glauben, dass er das Herz am rechten Fleck hat sondern der guckt wie kriegt es dem seine Kernaufgabe ist.

00:11:10: Das eine Aufgabe gegenüber den Gläubigen?

00:11:12: Den Gläumenge seiner Aufgabe ist den Profit zu maximieren.

00:11:15: Der nicht noch irgendwie Kohle rauszuhauen wo die Firma da nichts mehr von hätte.

00:11:19: Das heißt man bleibt auf der Strecke und man kann sich auch vorstellen wenn sowas passiert so leid mir das dann tut für die Bauern.

00:11:24: Dann passiert man halbis ja auch in ein Jahr gar nix.

00:11:26: Weil dann geht das los, da kommt man an Wettbewerb und sagt ja vielleicht übernehmen wir die Firma auch nur die Produktion.

00:11:31: Wir müssen mal die Zahlen prüfen...

00:11:32: Genau!

00:11:32: Dann dauert es aber

00:11:33: halbes

00:11:33: Jahr bis wir entschieden haben, ach wir kaufen's doch

00:11:35: nicht.

00:11:35: Und dann merkt man ja schon also es gibt ja noch die drei Monate Insolvenzgeld für die Mitarbeiter damit sie geschützt sind.

00:11:40: Das heißt also drei Monate ist garantiert gar nichts.

00:11:43: Und wenn die Hütte so empfackeln ist, dass man sagt okay man schließt direkt zu dann kommt nach drei Monaten kann man vielleicht selbst weiterbauen oder sich in allen Firmen suchen.

00:11:50: Aber in der Regel ist das nicht der Fall weil natürlich eine Firma trotzdem nur gewisse Filetstücke hat.

00:11:54: um jetzt wieder zurückzugehen am Beispiel von Cusac House war es dann so gewesen wir sind ja auch relativ gut vernetzt in den Branchen und dann habe ich dann die E-Mails bekommen.

00:12:01: da wurde dann in einer Woche Oder im einen Monat wurde dann erst mal der Vorpark versteigert, da gab es dann die Bauleiter-Autos.

00:12:07: Die konnte man dann günstig kaufen oder da konnten halt die anderen Firmen dann drauf bieten also die Autos übernehmen.

00:12:11: danach ging's dann in die Werkhallen rein, da wurden dann Werkzeuge und Maschinen dann versteigern.

00:12:16: das passiert halt nicht alles an einem Tag weil das ja gigantisch ist wie sagen Firma ausgestattet ist Und so zieht sich das dann So.

00:12:22: und dann ist es natürlich auch so.

00:12:23: die Mitarbeiter die da sind die wollen sich natürlich auch retten wenn sie wissen dass es hier bald vorbei Das heißt die Kollegen vielleicht in der Buchhaltung sitzen und ihr Hoheit über die Zahlen haben kriegen dann von einer anderen Firma einen Jobangebot, dann kann ich ja versprechen die Kündigungen schneller und rutschen schnell in den sicheren Mantel der anderen Firma.

00:12:39: Und dann bleibt da wieder was liegen.

00:12:40: das heißt also am Ende hat er auch gar keine Basismelle insorventual, dass er gut oder sauber entscheiden kann.

00:12:45: deswegen ist halt jetzt habe ich ganz weit aus muss halt die Kunst sein mit Firmen zu bauen, dass man da schnell wieder aus dem Vertrag rauskommt wenn sowas sein sollte.

00:12:53: Oder

00:12:53: hat ein Anfang schon eine Absicherung?

00:12:54: ... oder dass die man schon mal vorhersehen kann, ob es wahrscheinlich ist oder nicht.

00:12:58: Genau das kann man ja prüfen, kann man dich und dein Team ja auffragen... ...und da geht's ja nicht nur um das Thema Insolvenz,... ...sondern dann geht's auch um das thema weisenlich,... ...das Thema Baugenehmigung, das Thema Finanzierung.

00:13:06: Also immer den Vertrag so machen, dass man immer wieder ohne großen Schaden daraus kommt,... ...um sich und seine Familie zu schützen.

00:13:12: Und dann der nächste Schritt halt ist, wenn ich mich für ein Hausanbieter entschieden habe würde ich nur eine Sache machen bei der Vertragsverhandlung auf naturalien Verhandel.

00:13:20: Dann ist die Spanne ein bisschen größer weil die Hausbaufirma dann großzügiger sein kann.

00:13:23: auch da wieder ein ganz banales Beispiel Ich möchte eine Eichentreppe haben anstatt die Standardbuchentreppe.

00:13:27: die kostet vielleicht zehn tausend Euro mehr.

00:13:29: Wenn ich der Hausbauffirma sagen würde ich will Zehntausend Euro kaputt sagt die wahrscheinlich nein Ja, wenn ich aber sage, ich hätte gerne die Treppe, die im Angebot mit Zehntausend Euro beziffert ist.

00:13:36: Dann kauft die Hausbaufirma die Treppen ja nicht für Zehnteusend Euro ein.

00:13:39: Also dann wäre die auch bald fertig, sondern die kauft sie für zweit oder dreitausend euro ein.

00:13:43: Die brauchen immer zwei oder drei tausende Euro für den Einbau.

00:13:46: Das heißt in Wirklichkeit schenkt die mir, wenn Ich die treppe nehme hatte die Verlust von sechstausend EUR Aber Für mich ist der Wert zehntausende EUR und dann kann ich so ein bisschen smarter verhandeln Und

00:13:55: das immer auf die Dinge, die die Firma wirklich selber produziert.

00:13:57: also eine Pfauernlage wahrscheinlich eher wieder schwierig.

00:13:59: Da sind wir eher schwierig.

00:14:01: Nicht so viel Marge dran, aber die Dinge, die sie selber machen oder wohnen hoher Arbeitsanteil mit drin ist wie bei einer Treppe.

00:14:07: Und da kann das gut sein ja.

00:14:08: Genau

00:14:09: und auch da wieder gerne den Ball zum Fluss spielen wenn ihr da irgendwie irgendwelche Ansprüche hat wo das Thema Rabatt vielleicht eine Rolle spielen kann einfach da gerne melden.

00:14:16: Und bei mir wäre es dann im Prozess so, wenn ich dann den Vertrag verhandelt hätte und der ist sauber, dann geht das später in die Baustelle los und dann würde ich natürlich weil wir an der Quelle sitzen, der bei mir wahrscheinlich mindestens einmal die Wochenbaubegleiter auf der Baustellung, wenn nicht selbst da wäre oder nicht könnte, weil ich gerade unterwegs bin, um da möglichst genau zu

00:14:32: prüfen.".

00:14:32: Trotzdem, auch hier ist wieder die Wahrheit.

00:14:34: Es ist nicht wirtschaftlich für euch als Bauherrn einmal in der Woche da einen Bausaversteckenden drüberlaufen zu lassen, sondern da geht es einfach um die Point of No Returns wie ich dir ein Buch nenne also wo wirklich entscheidende Dinge passieren wenn die Bodenplatte fertig sind oder der Keller, wenn der Rohbau steht, die Begehung von Hausübergabe und natürlich die Hausübergabe selbst das sind so die ganz entscheidenden.

00:14:51: Wenn ihr noch ein bisschen mehr auf das Thema Sicherheit setzen will kann dann eben auch noch jemanden gucken für das grüne Wiesngespräch und dass man weiß was passiert eigentlich auf der Baustelle.

00:14:58: Kann das Material überhaupt hier gelagert werden?

00:15:00: Auf dem Grundschuljahr oder nein?

00:15:02: Und wo kommt Garage-Carport hin?

00:15:03: Muss das geschottert werden, wo steht der Kran und können die LKWs da parken.

00:15:06: Auch da wieder ein ganz banales Beispiel.

00:15:09: Er baut in einer Straße, wo ein Kindergarten ist, braucht er nicht glauben dass er einfach mal die Straße sperren könnte damit der Lkw dahin fahren kann sondern das passiert dann wenn die Ferien sind weil sonst sagt die Stadt in die Gemeinde nein Weil man nichts zu muten kann dass die kleinen Stöpsel alleine dann irgendwie herlaufen oder dass es eine Gefahrenzone ist.

00:15:23: so was muss man auch vorher wissen.

00:15:25: deswegen auf wieder Thema Vertragsverhandlungen.

00:15:26: jetzt gehen wir wieder eins zurück.

00:15:28: Ich würde dann im Zug der Vertragsverhandlung auch die Festbeiß-Garantie verhandeln, wenn sie nicht schon lang genug ist.

00:15:32: Also man sieht es ein super kompliziertes Thema.

00:15:35: Es gibt

00:15:35: zu viele Punkte

00:15:36: oder?

00:15:36: Genau und Flo und sein Team wären da die Abkürzung aber jetzt genug Werbung gemacht für dich sondern ich würde dann praktisch die Baustelle dann entsprechend aufprüfen und kontrollieren wäre natürlich viel.

00:15:45: da würde auch gucken dass sich die Handwerke ordentlich versorgt eine handwächte andere.

00:15:49: das wissen wir nämlich auch bei schwierigen Bauherren.

00:15:52: wenn die besonders schwierig sind Dann ist das auch so, dann weiß das natürlich jeder bei der Hausbordfirma.

00:15:59: Das heißt dann A, kommen die Meister, die Chefs, die am meisten Erfahrungen haben, fahren da selbst schon mal nicht hin weil sie keinen Bock haben auf die Leute.

00:16:04: Da kommen eher andere Leute hin.

00:16:05: und wenn man vielleicht doch mal einen Sonderwunsch hat und sagt wir haben nicht richtig nachgedacht beide Bemustern und wollten damals Geld sparen.

00:16:11: aber wenn man jetzt mal drüber nachdenken in der Küche Wir haben ein Toaster, wir haben eine Kaffeemaschine, T-Corer, wir brauchen Flächenwärme.

00:16:18: außerdem wollen wir noch nicht Sonosbox anschließen Und ganz ehrlich, manchmal wollen wir auch zwei mit zwei Leuten gleichzeitig mal die Handys laden bevor wir schnell auf Arbeit fahren müssen und man hat vielleicht auch noch den Smoothie Maker was weiß ich?

00:16:27: also man kann nie genug Steckdosen haben.

00:16:29: Wenn jetzt der Elektriker auf der Baustelle ist und ich habe dem Wintermann heißen Kaffee immer mitgebracht oder man belegt das Pulschen oder im Sommer stelle ich eine Kiste Wasser hin und ich sagte hör mal kannst du mir da vielleicht nach zweich der Steck Dosen extra hin machen?

00:16:40: Steckdosen kosten kein Geld, dann sagt der Kunde klar eine Hand wächt die andere.

00:16:43: Wenn er aber schon weiß... Der Kunde nutzt das jetzt nur um später wieder Krawall zu machen oder hat schon ein paar Mal Krawalle gemacht und sagt er tut mir leid, die Leistung haben sie nicht gekauft.

00:16:50: bitte melden Sie sich prozesskonform bei Ihrem Bauleiter.

00:16:54: Und der Bauleiter sagt natürlich dir helfe ich.

00:16:55: mein lieber freund du hast mir so auf die Knüppel in Bein geschmissen.

00:16:58: Dann sagt er ja klark wenn sie den steckdosam kostet aber dreihundert Euro Was?

00:17:01: Das ist ja dreimal so viel wie beide Bemustung.

00:17:03: Ja, richtig!

00:17:03: Weil

00:17:04: es hier nachträglich ist.

00:17:04: Jetzt ist nachträglich und man könnte das nicht vorbereiten.

00:17:07: Sondern wenn wir zwei Steckdosen mehr haben dann ist schon wieder ein schöner Wochenentrieb weg finanzieller.

00:17:12: Deswegen also cool sein mit den Leuten vor Ort.

00:17:15: Man muss sich da ja nicht einschleiben die müssen auch einen guten Job machen.

00:17:17: deswegen ist wichtig dass das Ganze kontrolliert wird

00:17:21: weil auch bei guten Firmen es schief geht.

00:17:23: Immer das ist ja... Also das muss man wissen Da hat

00:17:25: das viele nicht erwarten.

00:17:27: Natürlich hat die Fertighausbranche erst mal einen Vorteil, dass viele Häuser schon entwickelt haben, dass eingeschleppene Prozesse sind.

00:17:32: aber trotzdem ist es jedes Mal ein Prototyp.

00:17:35: also der Estrischläger kommt nie von einer Hausbarfirma da kommt immer von vor Ort weil sich das sonst nicht rechnet.

00:17:41: Dann wird ganz oft Keller und Bodenblatt an fremden Firmen vergeben.

00:17:43: Das sind zwar auch immer die gleichen Firmen sage ich mal, aber auch da ist es natürlich so... ...die machen in einer Woche Bau nicht für den Hausanbieter A den Keller,... ...in der anderen Woche für Hausan bieter B, danach für Haus Anbietern C dann vielleicht nochmal A und dann kommt Hausan wieder D. Das heißt das ist nicht so dass sich da auch immer alles komplett einschleifen würde.

00:17:58: Und was auch die Wahrheit ist aus Kostengründen gibt nur noch ganz wenige Firmen die eigene Aufbau-Truppen haben.

00:18:02: Das heisst auch das wird ausgesourzt man hat man da auch wieder Aufbau-Trupps, das sind halt Subunternehmer.

00:18:08: Was jetzt nicht schlimm ist, die können das grundsätzlich auch...

00:18:10: Das ist eigentlich so der Standard in der Branche?

00:18:11: Genau, richtig!

00:18:12: Also es gibt nur ganz wenige, die das nicht haben.

00:18:14: aber da fließt natürlich auch kein Know-How zurück.

00:18:16: D.h.,

00:18:16: sie bauen das Haus auf und dann bauen wir im Jahr für zwanzig verschiedene Markenhausauf und jedes Haus hat ja eigene Schnittstellen, eigene Details.

00:18:22: Auch die Trupps sind immer unterschiedlich zusammengesetzt.

00:18:24: also mal arbeitest du mit dem, mal mit dem Da kann nie so ein eingespieltes Team entstehen.

00:18:29: Genau, bei den eigenen... Ich habe das ja früher selbst gemacht.

00:18:32: Daher kommt es ja mit Fertighausexpert.

00:18:34: Wir haben ja selbst jahrelang auf Baustelle gefahren europaweit und zwar als angestellter Aufbauer.

00:18:38: Das heißt wenn wir was gemacht haben und da war dann irgendwie ein Fehler in der Produktion angefallen ist, dann kundet ihr durch uns zurückgespielt werden und die Firma hat wieder daraus gelernt.

00:18:47: Passiert nicht, wenn er ein Subunternehmer ist?

00:18:48: Dann macht das bestmöglich!

00:18:50: Und dann kommt noch der Bauleiter, der eh zu wenig zahlt und sagt Ja machen wir schnell und dann passt das.

00:18:54: Das ist halt so ein Risiko, was man wissen muss.

00:18:57: Und dann gibt es natürlich so Einflussfaktoren auch wie Jahreszeiten, wie das Wetter... Letztens hatte ich einen Bauwerkabteil angemeldet und gesagt, Herr Beuler die haben hier die Sockeldämmung in den Sockelputz vergessen.

00:19:07: So hat er gesagt ne, haben wir ihn nicht vergessen.

00:19:08: Natürlich sind Mangelweißlich da ist einerseits.

00:19:10: Andererseits hat die Firma sogar richtig gemacht weil es ist viel zu kalt jetzt die Dämmungen daran zu kleben.

00:19:14: Das geht gar nicht!

00:19:16: Da muss man aber wissen okay wenn jetzt diese Leistung noch nicht erfüllt werden kann, muss das später gemacht werden?

00:19:20: Also muss sich ja auch wenn ich die Leistung jetzt aber bezahlen soll, wenn damit vorsteht, muss ich auch wieder entsprechend etwas einbehalten.

00:19:25: Und genau für die Dinge, da kriegt man kreisrunden Haarausfall.

00:19:29: Es ist keinem zu gönnen.

00:19:30: deswegen holt für die entscheidenden Punkte einen Bausauferstände dazu.

00:19:33: also eigentlich kann es sich nicht leisten sich den nicht zu holen zumindest für die Entscheidende Punkte und dann ist alles wesentlich

00:19:38: selber aus der Branche.

00:19:39: aber wenn man auch irgendwie wenn beide arbeiten man hat noch Kinder Das ist einfach der zu viel, was da

00:19:45: eine Chance ist.

00:19:46: Deswegen auch noch da einen Punkt.

00:19:47: Ich weiß nicht mehr, wie viele Zeit haben wir denn hier wieder so weit aus?

00:19:50: Deswegen würde ich auch Schlüssel fertig bauen.

00:19:51: und auch da, wenn man jetzt sagt, man will gewisse Leistungen selber machen kann man natürlich aber es muss einem klar sein mit beider Arbeit und man hat noch Familie Dann ist es ja auch nicht so, dass man den ganzen samstag und den ganzen sonntag hätte.

00:20:01: Und man muss sich hier trotzdem auch mal erholen und das ist auch die Wahrheit.

00:20:03: wenn ich das selbst probiere kann man sich natürlich einlesen und man kann noch youtube videos gucken wird dann am ende aber auch nicht zu gut wie zwester profi macht... ...und es dauert natürlich wesentlich länger ne?

00:20:12: Wenn ihr jetzt die malarbeiten selbst macht und das sind quasi viermaler drei wochen am stück im haus machen alles mit mit Spachteln, mit Schleifen, mit Verfugen, Anstreichen und allem drum und dran.

00:20:22: Dann brauche ich immer mindestens drei bis vier Monate und zahle auch drei bis vier Monate länger Miete.

00:20:26: Ja dann ist die Ersparnis gerade schon wieder weg.

00:20:28: Der Ergebnis ist nicht so gut und habt trotzdem nur Stress gehabt.

00:20:32: Genau deswegen werden möglich gerne Schlüssel fertig und dann der letzte große Meilenstein.

00:20:36: So wenn das Sommer und Winter zweimal übers Haus gegangen sind, dann natürlich noch mal eine zusätzliche externe Prüfung vor Ablauf der Gewährleistungen damit man nochmal alles festhält.

00:20:44: Deswegen sind wir auch wieder jetzt ganz am Anfang, deswegen mit einer Firma bauen, die solvent ist.

00:20:48: Die nicht in zweiter drei Jahren pleite geht weil da alles jetzt schon spitze auf Knopf ist sondern die dann auch in zwei oder drei Jahren immer noch den Service bewerkstelligen kann und sagen kann okay alles klar festgestellt das ein paar Sachen nicht in Ordnung da ist jetzt das Dach vielleicht unlicht geworden was weiß ich denn?

00:21:02: Dann kommt die Firma und kann das machen und sagt nicht da haben wir nichts mehr mit zu tun ja oder

00:21:06: die gibt es gar nicht mehr.

00:21:07: Das war jetzt

00:21:09: erst die zweite Frage.

00:21:10: Aber ich glaube, es kam noch mal raus.

00:21:12: Besonders darauf achten würdest du auf eine solvente Firma, die es wirklich so einen Griff hat und... das gut macht und auch, wo man den Vertrag wirklich ein Stück weit verhandeln kann.

00:21:19: Gibt ja auch Firmen die einfach

00:21:20: sagen, wenn er

00:21:21: nicht schon gut ist?

00:21:22: Natürlich

00:21:22: sagen viele erst gut gibt einen Indikator.

00:21:24: steht da schon drin?

00:21:25: ihr könnt den Baustellen Schlüssel haben Ja oder Nein?

00:21:27: Wenn es nicht drin steht habt ihr auch keinen Anspruch drauf.

00:21:29: manche schreiben es bewusst nicht rein um die nur rauszugeben wenn man nachfragt.

00:21:32: Manche

00:21:32: schreiben rein dass ihr keinen kriegt.

00:21:34: Das schreibt mal welche Reiter sehr keinem kriegt.

00:21:36: Also das ist

00:21:36: schon ein guter Indikatur.

00:21:37: Ja absolut genau.

00:21:38: Und wie gesagt Die Abkürzung Floh und sein Team.

00:21:42: Damit dein Hausbau ohne böse Überraschungen klappt, haben wir den kostenfreien Hausbau-Check entwickelt.

00:21:46: Da kannst du innerhalb von drei Minuten mit ein paar kurzen Fragen herausfinden wie du schon für deinen Vorhaben aufgestellt bist und wo noch blinde Flecken sind oder irgendwelche Fallstrecke auf dich lauern.

00:21:55: Wir durchleuchten dabei die vier Kategorien Baukosten, Hausplanung, Baufirmenwahl und Bauvertrag und die Baufase so dass du innerhalb vom drei Minuten alles hast und dich optimal auf deinen Hausbau vorbereiten

00:22:05: kannst.

00:22:07: Welche Trends siehst Du denn gerade in der Branche?

00:22:10: Gibt es da irgendwas was Du so offen?

00:22:12: Also was ja der super Trend ist, weil natürlich auch das Budget ein bisschen knapper geworden ist.

00:22:16: Aktuell immer noch das skandinavische Thema, weil das heißt man baut reduziert und hat auch klare Linien weniger... alles ist ein bisschen reduzierter.

00:22:24: Was natürlich auch bedeutet wenn alles minimalistisch ist, hat es natürlich auch etwas mit dem Budget zu tun.

00:22:28: Weil das für das Opolente vielleicht gerade nicht reicht wobei es ja der ähnliche Geschmackssache ist.

00:22:32: Und dann gibt's ja immer, hat so jedes Jahrzehnt zu seinen eigenen Ausstattungsmerkmale.

00:22:36: Also vor ein paar Jahren war es noch super modern Fliesen in Holzoptik zu haben.

00:22:40: Ich glaube das ebbt gerade wieder ab weil es eben doch kein Holz ist.

00:22:43: Das

00:22:43: sehe ich auch nicht mehr so häufig.

00:22:44: Genau und da kommt auch immer darauf an von den Fliesenproduzenten was die gerade entscheidet auf ihrer Fliesenmesse?

00:22:49: Was wird die nächsten Jahre trennt?

00:22:51: Dann haben sie vielleicht auch einen Superpreis.

00:22:52: Da wird es natürlich in den Markt reingepusht.

00:22:54: Da gibt's eigentlich nur einen Supertipp von mir.

00:22:56: Bleibt so neutral wie möglich und versucht euch möglichst wenig Farbe reinzubringen.

00:23:00: Natürlich ist das schön, wenn man eine rote oder gelbe Haustür hat.

00:23:02: Das ist ein Eyecatcher erstmal aber farben sie noch irgendwann vielleicht nicht mehr aktuell weil es ist ja nicht nur die Farbe rot und es ist jetzt Kaminrot, Prombärrot, Feuerwehrrot auch da gibt's dann wieder verschiedene Norrassen und dann würde ich lieber versuchen über die Dekoration die Farbereien zu bringen.

00:23:16: Dann kostet das auch nicht so viel.

00:23:17: Da muss man nämlich nicht alle drei oder vier Jahre die Haustüre wechseln.

00:23:20: Der Spitz gesagt dass man eh nicht machen würde.

00:23:22: Aber wenn einem das wichtig ist, dass man zeitlos elegant baut Dann holt man sich halt die Farben, wie gerade wenn das jetzt ein Flieder ist oder demnächst dann so ein warmes Pink was dann kommen soll.

00:23:30: Wenn man so der Branche bisschen folgt also der farbenbranche nicht der Hausbau-Branche Dann würde ich das über Kissen machen, über Decken, über Wasen.

00:23:38: Man würde versuchen da drüber mit den farblichen Charakter zu holen, wo ich mich gerade mit Wohl fühle.

00:23:43: Das ist zehnmal besser und es ist ja auch so allein schon Jahreszeiten abhängig.

00:23:46: Wenn ich jetzt im Winter bin, dann mag man vielleicht ein bisschen mehr so wenn's auf Weihnachten dazu geht mehr die grüne Rotöne weil das insgesamt harmonischer sind.

00:23:52: zum Stimmungsbild von Weihnachten fast.

00:23:54: Wenn der Frühling losgeht habe ich es vielleicht ein bissel bunter und stelle auch gerne mal eine schöne opolente Vasee mit ganz vielen tollem Drillpen in verschiedenen Farben.

00:24:01: Muss man dann gucken?

00:24:01: Es wird sich ja schon beißen, wenn sonst der ganze Einrichtungstil und blau wäre.

00:24:06: Und deswegen so neutral wie möglich halten.

00:24:10: Jetzt hast du uns ja schon einen super Überblick gegeben, wie du so ein Vorhaben angehen durchdenken würdest?

00:24:17: Was sind denn so typische Fehler die du häufig bei Bauherren siehst?

00:24:24: Hast du da so ein Zweifel?

00:24:25: Ja man ist auf die Baustelle bezogen oder schon im Vorfeld?

00:24:28: Wo du willst vielleicht einmal Baustellen, einmal davor

00:24:30: Ja, okay.

00:24:31: Also einmal sieht man es natürlich im kaufwendigem Bereich das doch eben an die Punkte an und wir nennen es ja bewusst Fertighouse-Experten weil wir uns genau darauf spezialisiert haben.

00:24:39: aber trotzdem passiert's auch uns.

00:24:40: Ja.

00:24:41: Fünf oder zehn mal ein Jahr wo es dann zu spät ist mit den Bauern eben nicht mehr weiterhelfen können weil sie uns so zu späte entdeckt haben oder sich erst mal sparen wollten.

00:24:49: Dann ist es halt so.

00:24:50: aber auch da haben wir Netzwerk schreibt uns gerne an Da haben wir Anwälte die sind auf Baurecht auf Immobilienrecht spezialisiert.

00:24:56: da könnten wir in dem Fall dann noch unterstützen aber den Ball dann nur noch weiter leiten Weil die Leute halt am Anfang, ist halt der typische Fehler.

00:25:02: Die haben sich zu gut aufgehoben gefüllt und da sind ja praktisch die Vertriebsleute da draußen natürlich drauf spezialisiert einen guten Eindruck zu machen und alles auf

00:25:10: Bauchgefühl ausgelegt.

00:25:12: Also wie soll sonst auch Marketing funktionieren?

00:25:13: Kann man den ja nicht vorwerfen, der ja doof!

00:25:15: Aber da ist auch die Wahrheit lieber kaufe ich ein gutes Produkt vom schlechten Verkäufer als vom guten Verkäufern.

00:25:21: schlechtes Produkt kann es aber nur nicht gut identifizieren außer wiederhole ich mich vielleicht wenigstens mal die Masterclass mal reinschnuppen oder halt dann die Profis fragen

00:25:30: Geht ja auch in dem Bereich, wo fühle ich mich gut aufgehoben und wo will ich es aber auch glauben?

00:25:35: Oder dass der Preis sein kann.

00:25:36: Und die anderen, ach hunderttausend Euro teurer... Hatte ich heute erst einer, der hat sich verschiedene Angebote eingeholt und einer war hundert tausend euro günstiger als der andere.

00:25:46: Und er hat sich jetzt sämtliche Rationalisierungen, das habe mir gedacht.

00:25:50: Man kann es nicht sein, dass die so oder weil sie in eine andere Region sitzen und keine Ahnung.

00:25:57: Ja, aber nachher ist wahrscheinlich so ein Preisunterschied dann trotzdem nicht realistisch.

00:26:01: Sondern es fehlt halt einfach noch und der andere hat's anders.

00:26:03: Ich habe ja die Angebote nicht

00:26:04: vorliegen.

00:26:05: Aber wie die Leute dann in so einer Rationalisierung?

00:26:08: Das

00:26:08: ist komplett für mich.

00:26:09: Dass

00:26:09: sie eigentlich glauben wollen!

00:26:10: Wie wenn man einen guten Kumpel dann eine gute Freundin hat, die sich verliebt hat und jeder heißt oh mein Gott bitte nicht den.

00:26:16: Da gibt's aber tausend Kundebraumen genau das jetzt die Person ist, die man später heiraten möchte und ein Jahr später lacht man sich wahrscheinlich drüber schlappt.

00:26:22: Hier kostet er Fehler aber eine halbe Million Euro.

00:26:24: deswegen da... nochmal, ich wiederhole gerne auf die Profis zu greifen und sich da dir dann die Expertise holen.

00:26:29: Und noch ein anderer Punkt weil du das gerade angesprochen hast ist natürlich auch das Zimmerbau Nebenkosten.

00:26:33: Auch da gibt es immer noch Leute, die denken dann wenn sie sich dann drei vier Angebote einholen dann sagt ja eine Firma die Bau Nebenkosten betragen zehntausend Euro.

00:26:39: Die anderen sagen zwanzigtausend Euro, dann entscheiden die sich für den, weil der hat gesagt die Bau-Nebenkosten sind

00:26:44: bei denen günstiger?

00:26:45: Ist ja nur die Hälfte!

00:26:46: Dabei spielt das überhaupt.

00:26:47: Die Baunehmenskosten sind ein expliziter Teil, denn nichts mit dem Haus war in dem Sinne zu tun hat dass er den Preis des Hauses beeinflusst sondern... ...das sind Kosten die kommen sowieso auf euch zu und man weiß halt nicht ob die dann zehn oder zwanzig tausend sind.

00:26:57: aber wahrscheinlich waren die ehrlicher die gesagt haben legt ihr mal lieber alleine für hausanschlüsse brauchst du ja schon zehntausend Euro?

00:27:02: Dann hast vielleicht noch ein bisschen Aussuch.

00:27:04: Erde wegschieben kann man verfüllen Ja neine Versicherung was da alles kommt dann sind zwar doch eher die zwanzichttausend Euro Aber der Kunde denkt ah nee da ist eine Baunehmenkosten der Finitäre aber das kann die Firma überhaupt nicht beeinflussen.

00:27:14: deswegen ... wichtig Expertise einkaufen, wenn man weiß oder erkennt.

00:27:19: Da habe ich vielleicht ein kleines Defizit und ja das Problem ist halt immer... Wir können jetzt hier zwar erzählen wie es läuft und auch sagen wie's ist trotzdem ist es am Ende für die Zuschauer erst mal immer nur eine starke Behauptung weil man nie das Gegenteil beweisen kann.

00:27:33: Das ist halt genau dieses Ding sondern das ist

00:27:38: halt

00:27:38: diese Tübbel Falle wo dann ganz viel reinlaufen.

00:27:40: und

00:27:42: auf der Baustelle hast du jetzt vorhin gesagt ist glaube ich so ein Fehler, vielleicht hast du nachher noch was anderes.

00:27:47: Aber der Bauherrsein, der immer hier und mal meckert, da meckrt, immer so ein bisschen auf Krawall aus ist... Obwohl er ja wahrscheinlich auch das macht ja jeder trotzdem auch nur als Selbstschutz und weil man halt möchte dass das Haus nachher gut wird und man das Gefühl hat oh ich muss hier nachstrahlen damit versaut man es aber eher.

00:28:06: oder hast du noch andere Themen auf der Baustelle wo du sagst auch da machen häufig einen Fehler?

00:28:12: Ja, also von den Fehler ist natürlich einmal was für Ausbaustufen bestellen.

00:28:16: Also das haben wir eben schon mal kurz angestellt.

00:28:18: Ich würde

00:28:18: es doch schätzen.

00:28:19: Genau die sind überschätzt und von fucker Zeit ich würd so wenig wie möglich selbst machen.

00:28:23: Was sind noch typische Fehler?

00:28:24: Naja vielleicht zu glauben bei der Hausübergabe da kann man's jetzt auch wenn die Firma vielleicht... Es geht ja immer ein bisschen was schief auch bei den Regen um Anbietern.

00:28:32: Dann gibt es auch Bauern, die denken jetzt ist das aber alles so teuer geworden und da ist noch was dazugekommen.

00:28:36: Jetzt hole ich mir mal etwas zurück als auch da.

00:28:39: Die sind ja erst einmal deshalb frustriert und schlecht drauf weil sie das Gefühl haben, sie wurden über den Tisch gezogen oder über Vorteil.

00:28:45: Wobei es meistens gar nicht so ist.

00:28:46: also wenn eine Hausbauffirma sagt um die Hausbaufirma trotzdem mal in den Schutz zu nehmen Die Festpreisgarantie ist jetzt abgelaufen, da hat alles zu lange gedauert.

00:28:53: Wir kriegen jetzt doch noch die drei Prozent, die du dir vorgesparen wolltest weil du zu schnell und in den alten Preis zu sichern.

00:28:59: Da bist du jetzt rausgerutscht.

00:29:00: Das ist ein ganz anderes Thema.

00:29:01: Und das Thema kann man ja die Hausbaufirma erst mal verstehen.

00:29:03: also man kann ja nicht erwarten dass eine Hausbauffirma wenn man guckt wie sich die Preise für Material und für Löhne, das steigt ja immer.

00:29:09: Also man kann nicht erwartet mit einer Firma einem dreijahrigen Preis garantieren werden.

00:29:12: Kann man ja verstehen.

00:29:13: trotzdem ist natürlich auch die Bauherrnperspektive, das sitzt sich dann im Brot der Bauherren Kann ich natürlich verstehen, wenn ich jetzt einen Vertrag unterschrieben habe und da steht drin ab Unterschrift hat man ein Jahr Festpreisgarantie.

00:29:23: Und dann gibt es halt gewisse Dinge die in dieser Zeit erfüllt werden müssen.

00:29:26: Da steht zum Beispiel drin das die Bemusterung abgeschlossen sein muss im Hausbaufilme gibt mir aber erst an neun Monaten nur eine Bemusterungstermin Was ja schon voraussetzt, dass ich dann gar nicht in der Festpreisgarantie drinbleiben kann.

00:29:37: Und das hat die Firma beeinflusst und ich verstehe, dass da ein großer Fust aufkommt.

00:29:40: Deswegen wiederholen mich wenn es langweilig ist schaltet gerne Haus zu den Profis macht eine Vertragsoptimierung, Angebotsvergleich oder wenigstens in die Masterclass rein um genau das dazu lernen.

00:29:51: Aber zurück zu dem Fehler.

00:29:52: vielleicht nochmal weil das kam jetzt ein bisschen kurz Wenn man bei der Haushabnahme versucht viel... noch mal gut Schriften rauszuhandeln das meintest du mit.

00:30:00: jetzt hole ich mir was

00:30:00: wieder genau.

00:30:01: dann kann es halt sein dass vielleicht auch der baulader sagt ne mache nicht mit dann machen wir heute keine übergabe.

00:30:05: So, jetzt hat man vielleicht schon die Wohnung gekündigt oder man hat es noch nicht gekündig.

00:30:09: Dann kann man, wir hatten wenigstens auch eine Bleibe muss aber trotzdem dann gleichzeitig die Finanzierung stemmen und weiter Miete zahlen.

00:30:14: also ist auch ne riesen Gefahr und meistens funktioniert das nicht.

00:30:17: Und auch da ist es so Auch wenn man uns bucht als Baubegleiter und wir sitzen natürlich mit euch im Boot und wollen euch unterstützen.

00:30:23: Deswegen können wir ja nicht lügen oder Dinge darstellen, die nicht anders sind Wenn da keine Mängel sind.

00:30:27: Also ist immer was Aber Die Bewertung der Mängeln muss natürlich realistisch sein und da ist auch ein ganz großer Fehler.

00:30:33: Jetzt greifen wieder ganz nach vorn.

00:30:34: alles gesagt wenn man sollte gut vergleichen, auch den Vertrag optimieren.

00:30:38: Dann gibt es zu der Firma, da steht dann zum Beispiel im Kleingedruckten drin jetzt, weil wir das Thema Einbehalt immer nimmt und dann denkt man okay, dann halte ich jetzt wenigstens viel ein für Sachen die noch nicht erledigt sind.

00:30:46: Wenn man jetzt im Vertrag aber schon mal unterschrieben hat dass der Einbehalten für einen Außenputz nach zwei tausend Euro beträgt, dann ist das erst einmal ein rechtsgültiger Vertrag.

00:30:53: Das natürlich in Außen putz mindestens fünf bis acht Tausend Eurokosten wird in später anzubringen, denn wir brauchen Gerüst, man hat die Arbeitszeit und das Material Dann ist das der faire Wert, dann unterstützen wir auch dabei.

00:31:04: Und das können wir aber auch wieder nur tun wenn entsprechend der Vertrag vorher fair war, wenn da ein gutes Fertighausunternehmen ist?

00:31:10: Weil wenn man jetzt bei so einer Firma unterschrieben hat die vielleicht auch noch mit Anzahlungen arbeitet habe ich vielleicht gar nichts mehr was sich zurückhalten kann.

00:31:15: Da bin ich doppelt enttäuscht!

00:31:16: Da wollte ich die mal zurück ärgern und kann das noch nicht mal.

00:31:19: Und dann ist natürlich der Frust.

00:31:20: hier oben haben die Leute so einen Kopf und regen es sich nur noch auf.

00:31:23: Das ist dann was im Internet steht.

00:31:24: damit würde ich nie wieder mit dieser Marke bauen Und bei das aber auch in letzter Zeit ein bisschen weniger vorkommt, weil die Leute natürlich auch gelernt haben.

00:31:32: Also jeder der jetzt noch schreibt, wie die Hausbaummark ist, durfte hat mich über den Tisch gezogen.

00:31:37: Beweist ja damit auch, dass ich vielleicht gar nicht richtig vorbereitet habe.

00:31:40: Das haben die Leuten ziemlich arg recherchiert.

00:31:42: Genau!

00:31:42: Deswegen ist es auch so.

00:31:43: also wenn man sagt, das ist ein super wichtiger Inweis dem wir jetzt gerade sozusagen im Gespräch erarbeitet haben.

00:31:49: Wenn ihr jetzt im Internet guckt und seht jetzt Google-Bewertungen oder sowas oder dann gab es früher vielleicht mal paar schlecht bewährten oder gar keine Die Leute kommunizieren das nicht mehr so, sondern auch die Leute.

00:31:58: Weil Bauern ein bisschen teurer geworden ist, die dann heute sich auch noch bauen leisten können und sagen irgendwann ich habe keinen Bock mehr.

00:32:03: entweder kümmer du dich solange es noch geht während der Bauphase dass wir mit unterstützen oder die sagen dann ist mir doch egal ab zum Anwalt in die andere Richtung soll der sich kümmern.

00:32:12: Ich mache mit den Stressen nicht her und die schreiben vielleicht nicht ins Internet rein.

00:32:15: da hab ich mich immer mal schön mal schön übers Ohrhauen lassen.

00:32:18: Das machen wir bei

00:32:19: hochwertigeren Firmen Genau.

00:32:22: Und das der Segment?

00:32:23: Ja, genau.

00:32:24: Das war halt so altes Internet und neues Internet.

00:32:26: Deswegen ist es jetzt ein neuen Internet umso wichtiger genauer zu prüfen und sich so gut aufzustellen dass man sich und seine Familie schützt.

00:32:33: Genau aus Bewertungen kann man da nicht mag viel!

00:32:35: Rauslesen, außer ich hab mich nicht gut vorbereitet.

00:32:38: Das ist meistens das was hinter Kommentar steht.

00:32:40: Genau und bei uns wir blocken ja über die Baustellen kann man gerne mal auf fertighausechsferde.com gehen für Fertighäuser oder auf dem anderen wo die Spezialisten sind für Massivhäuser.

00:32:49: Wir blocken hier über die Firmen.

00:32:50: aber da kann ich auch nicht schreiben Die Firma ist super doof und hat mal wieder nix geklappt.

00:32:53: Sondern dann muss man halt mal zwischen den Zeilen lesen wie sich vielleicht die Marke verhält Und dann sie kriegt er vielleicht auch schon mal einen Gefühl und sieht was Könnte da vielleicht etwas im Argen liegen?

00:33:01: Ja eben nicht

00:33:02: weil es geht ja nicht drum.

00:33:04: Also es wird bei jeder Firma was schief gehen, auch wenn ihr im absoluten Premium-Segment unterwegs seid.

00:33:07: Auch wenn wir irgendwann mal das Fertigausexperte.com Fertighaus rausbringen sollten.

00:33:11: Versprechen euch!

00:33:12: Das wird die beste Qualität der beste Vertrag und der schnellste Bauablauf um die Festpreisgarantie für vierundzwanzig Monate.

00:33:17: in der Theorie kann man ja vielleicht irgendwann mal darüber nachdenken.

00:33:20: Auch dann verspreche ich euch würde da auch mal irgendwas schiefgehen.

00:33:22: Und da muss man trotzdem gucken wie geht man denn den besten Fall damit um?

00:33:25: Arbeit man mit einer Gutschlüft, wird nachgearbeitet... Da

00:33:28: entscheidet sich also.

00:33:29: Also da ist gute Firma kümmert sich und ist dahinter.

00:33:33: Sehen wir ja immer wieder.

00:33:33: Und schlechte Firma ist halt größerer Kampf und bis da überhaupt was passiert.

00:33:42: Okay, um mal so zum das Ganze ein bisschen zusammenzufassen...

00:33:46: Vielleicht noch einen Punkt weil er auch entspannt ist.

00:33:48: Also auch während der Bauphase die Bauern laufen über die Baustelle rufen den Bauleiter an oder rufen unseren sagen Herr Beuler oder sagen das zu meinen Kollegen?

00:33:55: Ja also das kann jetzt sein!

00:33:56: Die haben mir einen Boden reingelegt.

00:33:58: Also dieser fliesen Boden den haben wir im Leben nicht ausgesucht.

00:34:01: Das ist dann schon Jahr her.

00:34:03: Meistens haben die Bauern, denen doch ausgesucht sind, aber unglücklich.

00:34:05: Warum wieder?

00:34:06: Haben vielleicht bei der Bemusserung das auch irgendwo ein bisschen unfair.

00:34:09: Die dauert dann zwei bis drei Tage und da muss man ganz viele Entscheidungen treffen.

00:34:12: Und wenn man dann innerhalb von einer Stunde entscheidet, welche Fliese finde ich am besten... Dann ist es nicht immer so gut.

00:34:18: Also ich würde eine Fliese mit nach Hause nehmen.

00:34:20: Ich werde mal gucken wie es in der Dämmerung ist.

00:34:22: Wie

00:34:22: wirkt's in verschiedenen...

00:34:24: Wie wirkt es auch, wenn ich die Sohren zum Fenster lege?

00:34:27: Das muss man mal gucken.

00:34:28: Und dann ist das inzwischen so, dass auch da die Hausbarbranche dazugelernt hat.

00:34:32: und inzwischen müsst ihr Bauherrn, wenn er eine Fliesenbomuster hat in der Bomust herum weil die Baustelle vielleicht ein Jahr später losgeht damit das eben nicht passiert müsste die Fliesen unterschreiben.

00:34:40: und dann sagt der Bauleiter zeigt im Foto guckt man hier auf Tandy doch genau die Fließen habt ihr gebraucht.

00:34:45: Dann stehst du da!

00:34:49: Da kannst du halt noch überlegen kannst sagen okay reisen wir trotzdem wieder raus kann man ja machen, dann entstehen aber wieder Zusatzkosten und die Baustelle dauert auch wieder vier Wochen länger also noch einmal länger Miete zahlen.

00:34:57: Deswegen habe ich auch gesagt unbedingt das ist dann vielleicht wenn man sich an den Trendfarbe rausgesucht hat oder so was bleibt bei der Einrichtung?

00:35:03: so neutral wie möglich.

00:35:05: Wenn ihr an Farben denkt, wenn ihr an spezielle Formen denkt macht das über die Dekoration, macht es vielleicht über Möbel über Stoffe wo Russ halt nicht wehtut wenn wir das mal austauschen oder wenn man saisonal denkt, dass man sagt okay in der Winterzeit gerne das und in der Frühlingszeit gerne.

00:35:19: Oder im Sommer dann die frischen Farben ein bisschen orange, ein bisschen gelb, knalliges rot, why not?

00:35:24: Aber eben nicht im Boden oder in den Türen oder in anderen Dingen, die fest verbaut sind.

00:35:28: Das

00:35:29: ist schon ein Tipp!

00:35:30: Die Schlussfrage hier ist nämlich immer was ist so der beste Tipp oder was wirklich praktisches, was du jemandem mitgeben kannst, der jetzt vor diesem Projekt steht.

00:35:38: Wenn es jetzt jemand aus deiner Familie wäre, du könntest ihm nur einen Tipp mitgeben

00:35:43: Was wäre das?

00:35:43: Wenn es Familie ist, würde ich sagen ruf mich voran und sage, mit welcher Marke du bauen willst.

00:35:48: Das ist halt wirklich das

00:35:50: größte Faktor

00:35:51: oder?

00:35:52: Der andere Faktoreum halt eben.

00:35:53: wenn's jetzt aber jemand Anonymes wäre wer wirklich noch ganz am Anfang steht.

00:35:57: Entschuldigung fahrt nicht darauf rein kauft kein Haus ohne Grundstück.

00:36:00: Viele lachen jetzt von euch, die uns lange folgen.

00:36:02: Es kommt immer noch und immer wieder vor dass sie Leute sagen ich kaufe ein Haus.

00:36:06: Ich habe aber jetzt anderthalb Jahre Zeit mir einen Grundstück zu suchen.

00:36:08: Das schaffe ich doch locker.

00:36:09: Bei den

00:36:09: Festpreisbindungen ist es achtzehn Monate.

00:36:11: Wenn ihr noch keinen Grundstuck habt dann habt ihr ja auch noch keinen Bau genehmigt.

00:36:14: also ihr rutscht raus aus der Festpreise in dem Preis, den ihr erzielt hat wenn ihr nie halten könnt.

00:36:19: Das

00:36:19: ist dann vielleicht an dieser Stelle weil viele in diesem Kontext auch nicht verstehen... Ich höre nämlich ganz oft, er ist doch nicht so schlimm.

00:36:25: Weil ich habe ja dann auch noch einen Rücktrittsrecht falls sich jetzt kein Grundstück finde.

00:36:28: Ja man kann immer vom Vertrag zurücktreten.

00:36:30: Das ist kein Problem kostet euch aber fünf bis zehn Prozent.

00:36:32: Selbst wenn es kostenfrei ist die Leute verstehen ja nicht dass der schlimme Fall eigentlich eintritt wenn man ein Grundstuck findet weil man dann eben aus der Festpreisbindung fällt weil man da ja erst das Haus richtig plant

00:36:43: und

00:36:43: dann die Kosten...

00:36:45: Genau.

00:36:45: Dann passt vielleicht mal ein Grundstück gefunden, das Haus was man gekauft hat, passt überhaupt nicht ins Baufenster oder die Dachform ist nicht erlaubt oder die dachform.

00:36:51: es erlaubт aber nicht die Dachteilung sondern es habt ihr schon Vertragszeit verhaftet und sagt die Firma, ihr habt ja schon ein haus gekauft und wir haben immer die Architekten als war schon dabei, die waren natürlich auch schon dabei.

00:37:00: wenn wir jetzt planen müssen macht da noch bis zu tausend Euro.

00:37:03: also nun zahlt er wieder hinterher mehr als bei jedem anderen weil ich schon verhaftete Zeit.

00:37:09: Das finde ich einen guten Schlusstyp.

00:37:11: Schön!

00:37:12: Ich wünsche euch viel Erfolg mit dem neuen Format.

00:37:15: Danke, dass ich die erste Gastzeit durfte!

00:37:16: Ja vielen Dank für die Namensgebung

00:37:18: und allen bei euch ganz viel Erfolg beim Hausbau.

00:37:21: wir drücken euch die Daumen und vielleicht sieht man sich auch mal persönlich entweder am Telefon wenn ihr Kaufmännliche Unterstützung braucht oder mal mit mir oder meinen Kollegen später auf der Baustelle.

00:37:29: Super

00:37:29: bis nächsten

00:37:30: Mal.

00:37:30: Ciao.