Haus bauen an dem man lange Freude hat (auch wenn sich Zeiten und Lebensumstände ändern)

00:00:00: Weil das natürlich eventuell mehr Kosten mit sich bringen kann, wo ich vielleicht aktuell noch gar nicht absehen kann.

00:00:10: Herzlich willkommen zu Bau Keinen Scheiß!

00:00:12: Ja, danke schön.

00:00:14: Ich freu mich dass du heute da bist.

00:00:15: man sieht dich ja oft auf A Better Place in der Grundrechtsshow und ich bin jetzt mal gespannt weil wir haben immer dieses Konzept dass wir gewisse Fragen die ich glaube zum Hausbau einfach sehr spannend finde wenn man das davor erfährt.

00:00:29: und da bin ich jetzt einfach auf deine Perspektive gespannt und vielleicht gleich mal für den Anfang, wenn du jetzt heute bauen würdest.

00:00:37: Worauf würdest du besonders achten?

00:00:39: Was wären so die Dinge, die dir sehr wichtig

00:00:41: werden?

00:00:41: Spannende Frage tatsächlich!

00:00:43: Also fangen wir mal ganz vorne an, gehen wir mal davon aus ich hätte noch keinen Grundstück dann würde ich tatsächlich schon beim Grundstückskauf aufpassen Sofern ich die Wahl habe natürlich, dass ich mir kein Grundstück erwerbe wo verschiedene Negativpunkte da eine deutliche Rolle spielen.

00:01:04: Also ich würde jetzt zum Beispiel nicht unbedingt ein Grundstückserwerben mit einer Hanglage wenn ich eine tolle Aussicht habe, wenn ich keinen Nutzen davon habe weil das eventuell mehr Kosten mit sich bringen kann wo ich vielleicht aktuell noch gar nicht absehen kann.

00:01:20: Wenn das Budget eher eng ist?

00:01:22: Ja genau,

00:01:23: das ist nämlich das was direkt hinten dran kommt und gerade jetzt was Grundstück angeht finde ich kann man immer kosten ganz schwer nur greifen.

00:01:31: also gerade Thema Erdbau usw.. Das ist für

00:01:34: alle

00:01:36: ein Riesenthema.

00:01:37: und wenn ich dann natürlich noch einen Grundstuck habe was verschiedene Punkte mit sich bringt die dann da noch negativ einfließen Immer so ein Thema.

00:01:46: Dann muss man schon deutlich den Kuffer noch zur Verfügung haben, dass man sagt naja okay das Grundstück ist halt so toll ich möchte es unbedingt haben.

00:01:54: Das ja oftmals der Fall und auch gerade bei Hange also Behanglage sehe ich auf zwei Dinge zusammenkommen einmal schöne Aussicht und das zweite die sind ja schon günstiger oftmals als viele flache

00:02:05: oder besser strukturierte

00:02:07: Grundstücke.

00:02:08: und das verleitet glaube schon viele.

00:02:10: erst mal zu denken heißt wo viel teurer wird's im Bauschon nicht werden Und dann ist aber vielleicht am Ende doch...

00:02:15: Das ist leider ein Trufschluss.

00:02:17: Ja oder ein anderes Beispiel, ich habe jetzt ein sehr kleines Grundstück und kann beispielsweise möchte mit Keller bauen, kann auch mit Keller bauern und kann zum Beispiel meinen Aushub nicht zeitlich lagern.

00:02:26: Muss den abfahren muss ihn wieder bringen lassen zu wieder verfüllen weil einfach der Platz nicht gegeben ist.

00:02:31: das sind halt Einflüsse.

00:02:32: wo ich im Vorfeld mir vielleicht überlege ist es mir dass jetzt wert setzt natürlich immer voraus dass Ich die Wahl habe zwischen mehreren Grundstücken

00:02:41: Was ja oftmals leider nicht

00:02:42: so ist.

00:02:42: Deshalb sage ich jetzt, die Möglichkeit nicht gibt dann hat sich es erledigt.

00:02:45: aber wenn ich die Wahl habe würde ich da halt schon mal anfangen tatsächlich.

00:02:48: Das ist schon noch gut und wenn du Grundstück schon hättest worauf würdest du denn?

00:02:54: Dann wäre für mich ganz wichtig.

00:02:56: also wichtige Frage ist wie möchte ich bauen in welcher Bauweise das wäre?

00:03:00: für Mir ginge heute auf jeden Fall vor, dass ich eine solide vernünftige zukunftorientierte Bauweise habe.

00:03:08: Von den

00:03:09: Materialien?

00:03:10: Von der Dämmung her spielt auch immer rein Förderungen ja oder nein?

00:03:14: aktuell gibt es Förderung.

00:03:16: das ist immer ein wichtiges Thema.

00:03:18: da würde ich Rücksicht nehmen und aufmerksam verfolgen was für mich eine zukunft orientierte Bau Weise weil was sich mir in Gebäudehülle jetzt einkaufen Die nächsten Jahre, lange Jahre und im Prinzip reduziere ich ja meine Nebenkosten.

00:03:34: Meine monatlichen vernünftige Bauweise also wenn nicht in Dämmung und Gebäudehülle investieren das wäre halt so.

00:03:41: der nächste Schritt der für mich schon sehr sehr wichtig ist

00:03:44: wo du auch schon jetzt spannenderweise sehr an den anfangen Stellt's, was ja viele erst so ganz viel später nach.

00:03:50: Aber ich hab mal schön das Haus mir jetzt überlegt wie es haben will und so weiter.

00:03:52: Ja dann fängt man häufig von vorne wieder ein weil es dann tatsächlich nicht zusammenpasst.

00:03:57: Deshalb ist es gar nicht so verkehrt sich die Gedanken schon am Anfang zu machen.

00:04:00: Was möchte ich denn wir haben?

00:04:02: Ja finde ich einen sehr guten Punkt.

00:04:04: also auch gerade weil man ja denkt, dass was es am Markt gibt das wird schon okay sein.

00:04:09: Aber das stimmt ja oftmals nicht.

00:04:11: Das

00:04:11: ist halt am Markt sehr viel.

00:04:13: Es gibt halt egal in welche Richtung ob man jetzt massiv bau oder Elementbau fertig Bauweise nimmt,

00:04:18: es gibt

00:04:19: ganz viele beide Richtungen und es ist nicht alles gut, nicht alles schlecht.

00:04:24: Man muss halt finden wo ist für einem selber jetzt die vernünftige Qualität?

00:04:28: Wo sage ich da kann ich mit leben.

00:04:30: Da fühle ich mich mit wohl.

00:04:32: Das muss halt jeder für sich rausfinden.

00:04:34: Absolut!

00:04:34: Das finde ich am

00:04:34: Anfang

00:04:35: Wichtig, wie würdest du davor gehen?

00:04:37: Oder hast du da noch ein Tipp.

00:04:39: Wie findet man das raus was man will wenn wir jetzt mit dem Thema halt noch nie etwas zu tun haben?

00:04:43: Also im Prinzip fängt es schon an mit möchte ich die Förderung oder brauche ich dieförderung ja oder nein?

00:04:48: weil dann schließt sich vieles direkt aus und ansonsten tatsächlich.

00:04:55: Eigentlich ist so ein Tipp, dass man sich verschiedene Häuser auch einfach mal anschaut durch verschiedene Musterhauszentren geht wo ich sowohl massiv baue wie auch fertigbaue mir anschauen kann.

00:05:03: Mir unterschiedliche Qualitäten anschauen können das ich mein Gefühl dafür bekomme weil man kann weder einen aus andre immer von vornherein ausschließen die nicht der Meinung sollte man immer offen sein für beides und sich da einmal den ersten Eindruck holen.

00:05:18: Dann muss man sagen, ja ist es tatsächlich eine Frage der Materialien die verwendet werden.

00:05:24: Möchte ich lieber gern mit Holz bauen weil's einfach ein schönes Produkt ist?

00:05:27: Bin ich dann bei einer Elementbauweise aus Holz oder sage ich möchte wo unbedingt Stein auf Stein bauen auch da... Man soll sich nie zu was überreden lassen wichtiges Thema sondern man soll überzeugt sein von dem was man sich dann entscheidet finde ich ganz wichtigen Punkt.

00:05:43: Ja finde ich auch super.

00:05:45: also viele starten ja glaube ich auch so halt online auf Pinterest und mehr dieses Design-Thema haben, glaube ich viele.

00:05:51: Richtig!

00:05:52: Deswegen finde ich super dass du auch mehr in diese Bauqualität, Baumaterialien Richtung gehst weil die spürst du nach Hause schon sehr?

00:06:00: Das

00:06:00: geht mir vor definitiv.

00:06:02: also das sollte immer Priorität eins haben und alles weitere dann was du jetzt sagst Ausstattung... Und alles, was ich ins Haus verbauere.

00:06:12: Das höre ich leider immer ganz vorne an Stufe eins.

00:06:14: Kommt die Ausstattungsliste?

00:06:15: Drei Seiten langen Sitzmenster und ich weiß nicht, was es alles gibt an Chichi, der Bauherr gerne möchte.

00:06:22: Ja kann man immer ist immer die Frage wo sollte man tatsächlich mal den Rotstift ansetzen?

00:06:30: An zweiter Reihe würde ich dann mal mit der Ausstattung beginnen, da einmal zu gucken wo ist es wirklich erforderlich?

00:06:36: was kann nicht vielleicht im Nachgang auch wieder ändern.

00:06:38: Also ich kann jetzt beispielsweise irgendwelche Malerarbeiten in den Kinderzimmern ja die müssen nicht von Anfang an jetzt high end sein sondern ja da kann man sicherlich in fünf Jahren, in zehn Jahren wenn die Kinder älter sind auch immer wieder etwas korrigieren.

00:06:54: Was sich fest am Haus verbauere Fenster Treppe Gebäudehülle an sich, da veränder ich so schnell nichts mehr dran.

00:07:01: Und da ist es halt wichtig, dass ich eine vermünftige Qualität habe, das ich damit korrigieren muss weil mir was dann doch mitziehen

00:07:08: soll.

00:07:09: Das ist ja der andere Punkt, dass man vielleicht nach sechs oder sieben Jahren die Gewährleistung abgelaufen ist.

00:07:14: Dass man schon wieder etwas machen

00:07:16: muss.

00:07:17: Wenn ich da am falschen Ende erstmal spare von Anfang an, dann saniere ich nach acht Jahren meine Fassades erst mal und weiß jetzt nicht ob man da unbedingt Lust drauf hat.

00:07:26: Ist das auch gerade zur Richtung Materialien und so ein Trend, den du aktuell siehst?

00:07:33: Schon auch.

00:07:34: ... nachhaltigen Baustoffen wird häufig gefragt, wie ist der Dämmstoff?

00:07:42: Und ist auch wieder recycelbar?

00:07:43: und sobald das Haus steht nicht.

00:07:45: Wir entsorgen schon wieder!

00:07:47: Das ist schon für viele heute wichtig tatsächlich.

00:07:50: Ja geht ja auch in sowas wie Wiederverkaufswert

00:07:52: oder solche Sachen.

00:07:52: Das ist auch ein wichtiges Thema, Wiederverkäufswert, Energieeffizienzklassen... Auch wieder das Thema spielt eine große Rolle.

00:07:59: wenn ich jetzt im fünfjahren Haus verkaufe.

00:08:01: Da haben wir sicherlich wieder andere Werte was die Energieeffizinz betrifft.

00:08:06: Da ist es schon auch wichtig, wie ist der Stand heute?

00:08:08: Wenn ich heute natürlich jetzt ein Haus mit gerade so... Ich habe gerade die Energiesparverordnungen erreicht.

00:08:15: Ist das in fünf Jahren vom Verkaufswert natürlich so Thema.

00:08:18: Ja, ich werde es verkauft bekommen aber ich werde Federn lassen finanziell.

00:08:21: Wahrscheinlich ja zumindest.

00:08:25: Siehst du noch andere Trends?

00:08:26: oder was ist bei Bauherren gerade präsent mit denen du so arbeitest?

00:08:31: Was stark auffällt ist, dass dieses Multifunktionale in der Hausplanung ein wichtiges Thema ist.

00:08:40: Also grundsätzlich sollte jeder immer überlegen wie er sein Haus bewohnt.

00:08:43: das ist ja für jede Familie individuell und da sieht man schon, dass man verschiedene Bereiche dann wenn Kinder älter sind

00:08:51: umplanen

00:08:53: möchte oder mit anderer Funktion versehen möchte und dass man da schon im Vorfeld Dinge vorsieht, die dann mit relativ wenig in Hand grischen.

00:09:02: Also ohne dass man jetzt das ganze Haus auf links krempelt, sage ich mal Salopp... ...dann auch wieder vernünftig nutzen kann.

00:09:09: Auch gerne im Momentan, Erdgeschoss und Dachgeschoss so planen, dass man vielleicht das Treppenhaus nach außen verlagert.

00:09:17: Dass man später sogar zwei Wohneinheiten draus machen kann nicht unbedingt zur Fremdvermietung weil da spielen dann wieder andere Dinge eine Rolle Schallschutz und so weiter Brandschutz sondern tatsächlich auch innerhalb der Familie zum Beispiel ja dass man sagt okay die Kinder können dann Bereich für sich haben aber dass man das schon im Vorfeld relativ flexibel gestaltet.

00:09:37: Stimmt!

00:09:37: Das ist auch etwas was ich immer öfter mal mit Bauern hab Weil viele mittlerweile schon so den Gedanken haben, wie sieht es später mal aus wenn die Kinder erwachsen sind oder ähnliches.

00:09:47: Ich finde es oft schwierig in der Planung vielleicht kannst du das auch gleich nochmal sagen weil das halt so diese eierlegende Wollmilchsauce die man dann irgendwo sich schaffen möchte was ist natürlich dann schon auch irgendwo wieder teurer macht und klar am besten noch mit Einliegerwohnungen.

00:10:04: Und falls man mal eine Pflegekraft braucht oder vermieten möchte, aber wo setzt man die Grenze?

00:10:09: Was ist da so deine...

00:10:12: Das ist tatsächlich ein schwieriges Thema.

00:10:13: also jetzt gerade Thema Einliegenwohnung wird gerne angefragt wie der Thema Förderung.

00:10:18: ja weil ich zum Teil dann halt auch die Förderungen zweites Mal bekommen könnte.

00:10:23: Da muss man aber ganz klar sagen ich bekomme die Fördereung dann wenn es wirklich eine in sich geschlossene Muleinheit.

00:10:30: Es gibt tatsächlich auch Banken, die einen Niedvertrag anfordern im Anschluss.

00:10:34: Die das sehen wollen, dass das genutzt wird und nicht einfach nur um Fördermittel zu generieren geplant wird.

00:10:39: Da muss man ein bisschen aufpassen... Aber wo setzt man da an?

00:10:44: nicht einfach, weil wie du sagst es muss wirtschaftlich sein.

00:10:47: Ja und ich kann natürlich alles schon direkt mit Wohnungsdrennwänden und alles komplett separat vorsehen.

00:10:53: was dann aber für mich?

00:10:55: erst mal die nächsten, da geht man zwanzig, fünfundzwanzig Jahre wo ich als Familie in diesem Haus wohnen will vom ersten Tag an mir den Charakter eines zwei Familien Hauses suggeriert, was auch keiner möchte.

00:11:07: Also

00:11:07: man muss schon schauen dass man die Planung den Grundriss so gestaltet das ich später die Möglichkeit habe wenn ich das dann möchte.

00:11:14: Das sind ja alles Zukunftsgedanken wo ich nie weiß wird es tatsächlich jemals umgesetzt

00:11:20: und dann hat man für etwas geplant.

00:11:23: Jetzt gar nicht so, also wo es sich jetzt vielleicht ein bisschen komisch anfühlt.

00:11:26: Das würde sich komischer anführen?

00:11:27: Absolut!

00:11:28: Genau und da muss man in Zwischendingen finden, wo ich wirklich merke... Ich wohne in einem Einfamilienhaus und ich kann das mit verhältnismäßig geringem Aufwand dann tatsächlich später ändern.

00:11:40: Und das ist das was man aktuell tun sollte.

00:11:43: übers Ziel hinaus finde ich immer schwierig.

00:11:45: Ja das stimmt aber das sind halt die Details wahrscheinlich, wie's auch auf dem Grundstück funktioniert

00:11:49: oder

00:11:50: solche Sachen.

00:11:51: Was sind denn, weil du arbeitest ja wirklich auch mit vielen Bauherren jedes Jahr.

00:11:56: Was sind dann so typische Fehler die du häufig siehst was wir jetzt gar nicht böse meinen?

00:12:01: Aber man macht dieses Projekt halt oftmals zum ersten Mal.

00:12:04: Die meisten schon

00:12:05: richtig genau.

00:12:06: Gibt es da so Sachen die dir in den Sinn kommen?

00:12:09: Ja also bei vielen Bauern ist tatsächlich erstmal die ganze Ausstattung an Priorität eins.

00:12:16: und was das Haus alles haben muss elektrische Rolläden Raffstores Sitzfenster, fließen, sechzig auf den Meter zwanzig.

00:12:24: Ja alles diese Dinge wo ich sage mal ja vielleicht auch die Freundin beeindrucken kann.

00:12:30: Diese Dinge dann auch Raumgrößen die übers Ziel hinaus schießen also wenn nicht dann höher.

00:12:36: ein Kinderzimmer muss schon mindestens zwanziger Quadratmeter haben weil mich schon hellhörig ist einfach schwierig weil häufig wisst es Budget ist nicht im Vordergrund.

00:12:47: Wenn es geht, schön!

00:12:49: Aber das ist, du fragst nach Fehlern.

00:12:51: tatsächlich sollte man im Vorfeld sein Budget einfach abfragen weil sonst ist für den Bauherrn selber die Ernüchterung sehr groß.

00:12:59: wenn dann der Architekt kommt und sagt naja also zu dem Weiß leider nicht realisierbar.

00:13:05: Das erlebst Du bestimmt auch oft oder?

00:13:07: Leider oft und ich bin da aber sehr ehrlich weil das bringt ja nichts Pläne verwirkliche, wo ich dann weiß der Kunde kriegt es halt umgesetzt.

00:13:15: Das ist ja am Ziel vorbei.

00:13:16: Es ist für mich nicht gut weil es keine Empfehlung gibt und für den Kunde ist es frustrierend.

00:13:21: Ich sehe das auch so oft dass man braucht einen kommenden Planen und wenn man mal ein bisschen durchgeht wie die Parameter sind Budget ist, da merken wir also was wurde denn dazu Grunde gelegt?

00:13:33: Steht da irgendjemand drauf der unterschrieben hat dafür quasi.

00:13:36: Das ist so, ja.

00:13:37: Und deshalb ist das ganz wichtig.

00:13:38: also man sollte sich immer im Prinzip sollte man sich zwei Zahlen geben lassen von seinem Banker oder vom Finanzierungsvermittler einmal die Rate die man maximal finanzieren kann und einmal die Wohlfühlrate dass ich sage das bin ich breit monatlich zu zahlen das war noch gut leben kann als Familie.

00:13:55: Und dann habe ich so eine Range.

00:13:56: Ich kann von bis... und dann kann ich überlegen, ist es mir wert...?

00:13:58: Und halt die Summe, die da dazugehört

00:14:00: quasi?

00:14:00: Genau!

00:14:01: Dann hab' ich zwei Summen.

00:14:02: Eine wo ich meine Wohlfühlsumme und eine wo ich maximal hin kann.

00:14:05: Ja.

00:14:06: Und dann kann mich während der Planung sagen, ich will aber unbedingt diesen Quergiebel oder diesen Erkeranbau haben und dann weiß ich, der kostet mich halt zwanzigtausend Euro und dann kan' ich für mich entscheiden, das ist mir wert, dass halt meine monatliche Belastungen entsprechend steigt.

00:14:19: So kann man vernünftig vorgehen um sich zu einer Planung entwickeln die ich mir dann auch leisten kann, weil sonst ist das wirklich sehr frustrierend.

00:14:27: Sonst

00:14:27: bringt alles nix.

00:14:29: Damit dein Hausbau ohne böse Überraschungen klappt haben wir den kostenfreien Hausbauch-Check entwickelt.

00:14:33: Da kannst du innerhalb von drei Minuten mit ein paar kurzen Fragen herausfinden wie du schon für deinen Vorhaben aufgestellt bist und wo noch blinde Flecken sind oder irgendwelche Fallstrecke auf dich lauern.

00:14:42: Wir durchleuchten dabei die vier Kategorien Baukosten, Hausplanung, Baufirmenwahl und Baufertrag und die Bauphase so dass du innerhalb vom drei Minuten alles hast und dich optimal auf deinen Hausbau vorbereiten kannst.

00:14:53: Ist das so mit der größten Fehler, wo du sagst okay Budget und... Ansprüche oder Platzbedarf, wie man es jetzt auch immer nennen wollen.

00:15:01: Passen sie nicht zusammen?

00:15:02: Oder...

00:15:03: Platzbedarf ist schon immer wieder das Thema dass Räume zu groß geplant werden.

00:15:08: Also ich empfehle da zum Beispiel auch immer, dass man sich z.B.

00:15:11: eine Liste macht wo man Möbelstücke ausmisst weil viele haben gar kein Gefühl dafür Wie groß ist ein Schreibtisch?

00:15:17: Wie groß is mein Schrank beim Schlafzimmerschrank?

00:15:19: Weißes jeder der muss halb Meter lang sein aber bei allem anderen wird's schon schwierig und dass man dich das so ein bisschen aufschreiben.

00:15:25: wie viel Platz brauche ich tatsächlich also zum Beispiel gerne?

00:15:28: Bei einem Homeoffice habe ich gerne die Diskussion, wie groß muss so ein Raum sein?

00:15:32: Ich bin der Meinung, wenn ich einen ganzen Tag in einem Home-Office arbeite und es gibt ja viele, die das heute tun wirklich fünf Tage die Woche.

00:15:39: Dann möchte ich niemanden da in acht oder zehn Quadratmeter stecken weil du sitzt da den ganzen Tag!

00:15:44: Das

00:15:44: ist jetzt witzig, weil ich hätte gesagt, Homeoffices ist sowas wo ich mit acht Quadratmetern völlig fein wäre Wenn

00:15:50: ich ein

00:15:50: schönes Fenster hab, guter Ausblick vielleicht nochmal

00:15:52: Ja genau, wenn du ein schönest Fenster hast mit tollem Ausblick dann mag das funktionieren.

00:15:57: Das muss aber jeder mit sich auch was machen.

00:15:58: Aber wenn ich mich da wohlfühlen will und mich auch mal bewegen will, dann auch vielleicht, wenn ich telefoniere mache ich auch häufig Bauämter.

00:16:06: Da bist du mal länger an der Leitung.

00:16:08: Dann stehe ich auf und lauf mir ein bisschen hin und her.

00:16:11: Und dann brauchst du ein bisschen Platz und du willst ja im Home-Office nicht... durchs Wohnzimmer laufen.

00:16:16: Das stimmt.

00:16:16: Und dann finde ich natürlich ganz angenehm, wenn so ein Homeoffice zwölf, dreizehn, vierzehn Quadratmeter hat und dann kann ich es immer wieder mit meinem Thema umnutzen später als Schlafraum zum Beispiel mal nutzen

00:16:27: in

00:16:27: den Dreißigjahren das kann nicht mit neun Quadratmetern...

00:16:30: Das stimmt!

00:16:30: Da wird's super eng da.

00:16:31: Ja.

00:16:32: Und das sind solche Dinge wo man sich im Vorfeld halt weiß überlegt oder ich kombiniere Homeoffices mit Gästebereich, wie mich das möchte.

00:16:39: Wollte

00:16:40: ich jetzt gerade fragen würde Gästezimmer noch häufig?

00:16:42: ... so geplant?

00:16:44: oder sagt man heute eigentlich, dann habe ich halt das als Arbeitszimmer.

00:16:47: Tatsächlich ist es heute aufgrund des vielen Homeoffice was heute ja viele haben tatsächlich nur Arbeitszimmers weil da ja auch Unterlagen liegen ob noch nicht wo ich vielleicht nicht unbedingt haben möchte wenn jetzt ein Gast kommt dass das da offen liegt?

00:17:00: Hier auch immer.

00:17:01: Oder ich muss arbeiten und der Gast ist da, das funktioniert dann auch nicht.

00:17:04: Also heute tatsächlich weniger wie das noch vor Corona tatsächlich war.

00:17:09: Vor fünf Jahren war das ein bisschen was anderes.

00:17:11: Das merkt man schon.

00:17:13: die Veränderung ist deutlich klar.

00:17:14: du merkst auch deutlich dass Bauherren sich mehr im Haus aufhalten.

00:17:19: also dieses klassisch Ich gehe morgens aus dem Haus alle arbeiten ist deutlich weniger geworden.

00:17:24: Aber das macht irgendwie das Haus ja auch wieder zu so einem zentraleren

00:17:28: Ort für alles.

00:17:28: Das bringt deutlich mehr Leben, Traffic ins Haus was es spannend macht.

00:17:35: aber man merkt's deutlich auch an den an den Planungswünschen.

00:17:40: ja sich habe heute immer den Fokus bei Familien mit Kindern auf Küche essen das ist der Hauptaufenthaltsbereich.

00:17:46: Ja das war noch vor fünf sechs Jahren war es tatsächlich meistens Wohnzimmer was ganz toll sein musste.

00:17:52: Essen muss man da statt dann irgendwo der Tisch.

00:17:55: Aber Heute Küche essen, das ist heute.

00:17:58: Da muss Platz sein, da muss man sich bewegen können und Wohnzimmern ist so ein bisschen Rückzugsort, Höhle...

00:18:05: Auch wieder ein bisschen abgetrennt

00:18:06: oder?

00:18:06: Gerne auch, ja kommt auch so ein bißchen.

00:18:08: also grundsätzlich gerne so als L geformt geplant oder tatsächlich dann auch mit Skibetür dass ich so ein Bißchen abtreten kann wenn ich wirklich mal einen Buch lesen will mich komplett zurückziehen will.

00:18:19: Ich

00:18:21: hatte auch gestern erst wie der Bauherrn die Wollten zwei Arbeitszimmer, weil halt beide Homeoffice haben.

00:18:27: Das ist glaube ich auch mittlerweile so

00:18:29: ein

00:18:29: Thema.

00:18:30: Dass man nicht wenn beide telefonieren, man schlecht im selben Raum sitzen kann und dann... Da ist das Limit mittlerweile von ganz vielen Standard-Kataloghäusern oder?

00:18:42: Ja

00:18:42: absolut!

00:18:43: Die sind ja seit vierzig Jahren gleich Und da ändert

00:18:47: sich

00:18:47: relativ wenig.

00:18:49: Stimmt,

00:18:49: ja es ist auch jetzt gerade bei Arbeitszimmern.

00:18:51: also wenn ich den ganzen Tag tatsächlich in meinen PC reinschaue dann ist mir die Ausrichtung von meinem Arbeitszimmern relativ egal.

00:18:59: ob das jetzt auf der Nordseite liegt oder auf der Ostseite ist da relativ egal.

00:19:02: aber ... auch mal telefoniere, aufstehen und herlaufe.

00:19:08: Wie du sagst das ist auch eine Aussicht mal ganz nett... ...und deshalb muss ich dann schon auch schauen wo richtig ich welchen Raum hinaus?

00:19:14: Das ist auch ein wichtiges Thema grundsätzlich.

00:19:18: Aufgrund der Ausrichtung, der Räume natürlich die Intensität des natürlichen Lichts in den Raum reinholen.

00:19:25: Also so eine Nordausrichtung zum Beispiel ist für ein Büro kann das ganz toll sein von Homeoffice.

00:19:29: Da habe ich so einen diffuses Licht und es ist eigentlich den ganzen Tag gleich.

00:19:32: Ob morgens um acht im Sommer oder nachmittags um vier, das ist völlig egal.

00:19:37: Die Berichtung ist immer von der gleichen Intensität.

00:19:39: Und ich

00:19:39: muss nicht irgendwie das Rollo machen?

00:19:40: Genau!

00:19:40: Ich bin ja wieder rollobeschäftigt usw.

00:19:43: Was jetzt zum Beispiel ... ich sage mal für ein Kinderzimmer Finde ich furchtbar.

00:19:48: Ja, da ist es nicht

00:19:49: ganz furchтbar.

00:19:49: Nicht

00:19:49: so schön?

00:19:50: Aber würdest du Kinderzimmer eher in Süden planen oder was ist da so... Gibt's eine ideale...?

00:19:56: Gibt es tatsächlich nichts.

00:19:58: Ideal sicherlich nicht.

00:20:01: Also Kinder sind morgens in der Schule.

00:20:04: von daher finde ich persönlich tatsächlich ne Ausrichtung Westen eigentlich schöner dass die... Ich meine wir reden nicht vom Hochsommer her wo man wirklich schauen muss.

00:20:14: ich muss alles abblumen glaube das halt einfach Kinder ... auch eine schöne helle Räume haben.

00:20:18: Das finde ich schon immer wichtig, ... ... wenn ich es machen kann, ... also wenn ich jetzt freistehend baue, dass ich schaue... ... dass ich Belichtung von zwei Seiten bekomme?

00:20:26: Zwei Ausrichtungen find' ich auch immer toll!

00:20:29: Ja.

00:20:30: Weil dann sind wirklich Räumes immer schön hell.

00:20:32: Dann kann ich mit Wüstungsfenstern arbeiten und habe trotzdem viel Licht im Raum.

00:20:37: Das find ich immer total toll.

00:20:38: Ja

00:20:39: das stimmt.

00:20:39: Wir haben ja auch eher neun Monate Winter.

00:20:42: Leider gefühlt

00:20:42: neun monate Winter.

00:20:43: Gefühlt

00:20:44: auf jeden Fall genau.

00:20:46: Nee, das ist echt spannend.

00:20:47: Also auch die gerade so diese Aufteile... also ich glaube der größte Fall, also die meisten Leute wissen noch welche Räume brauche ich denn und viele Leute wissen glaubt auch noch wie groß sollten diese Räime ungefähr sein?

00:21:00: Da wird es schon ein

00:21:01: bisschen weniger.

00:21:02: Aber spätestens dann, wie teile ich die auf, wie setze sich die aneinander, wie sind Flurflächen, wie ist die Lage der Treppe?

00:21:10: Oh, den Technikraum vergessen.

00:21:12: Ganz genau so!

00:21:13: Da wird es sein super schwierig.

00:21:14: Ja also auch Thema Treppe ist ein ganz ganz wichtiges Thema.

00:21:16: mit der Form der Treppe verändert sich der komplette Grundriss.

00:21:20: Also wenn ich jetzt einen Haus plane mit einer geraden Treppe und dann sagt der Kunde naja also so eine halbgewendelte wäre auch schön oder ne Podestreppe dann habe ich ihn ganz anderen aufbauen.

00:21:29: Das was total anderes?

00:21:31: Das hab'

00:21:31: ich so oft bei Leuten die sich so in Standardkataloghaus anschauen.

00:21:35: Eigentlich, das würde perfekt passen Wir müssten nur die Treppe drehen.

00:21:40: Okay, also damit war's das und

00:21:44: was vielen gar nicht bewusst ist, dass es bei meinen Bedarfsanalysen wie ich mache mit Kunden oder wo ich dann halt eben ... wichtigen Punkteabfrage.

00:21:53: für eine Grundrissplanung ist tatsächlich zentrales Thema die Treppe.

00:21:56: Und ich frage so lange, ich will auch wissen welche Treppe wollen Sie überhaupt nicht haben?

00:22:00: Weil das ist ja auch so ein Tipp aufschreiben was man gar nicht möchte.

00:22:04: Ein wichtiges Thema weil dann weiß ich dass kommt überhaupt nicht in Frage und im Prinzip muss man ja einen Bauern kennenlernen.

00:22:11: Absolut!

00:22:12: Man müsste uns als Architekten reinversetzen in das Haus des Gegenüber.

00:22:16: wie möchte die Familie in dem Haus wohnen?

00:22:18: Und das geht auch einfach, indem man mal sagt was man gar nicht haben möchte.

00:22:22: Absolut ja!

00:22:23: Und jetzt gerade Treppenthema.

00:22:24: ist es auch so etwas wo man dann halt je nachdem viel Platz verschwenden kann im Flur bereichen da kann man schon viele Federn lassen und da muss man halt auch schauen dass je nach dem man nicht unnötig Flurfläche oder Erschließungsfläche in Bereich von Fluren Galerien Treppenräumen verschwendet und braucht es eigentlich an anderer Stelle.

00:22:47: Das finde ich auch noch schwierig und schade.

00:22:48: Ja,

00:22:49: absolut!

00:22:50: Also man merkt wie umfänglich so eine Planung ist und was alles so dazugehört und man sich ja auch Gedanken... das fand ich auch nochmal ein super Tipp mit dem mal Gedanken machen, was man denn absolut nicht will?

00:23:01: Und dann hat man ja auch wieder so ne bessere Richtlinie zumindest schonmal weil es gibt halt wahrscheinlich auch nicht immer den einen perfekten Weg.

00:23:09: Nein, es gibt nichts.

00:23:10: Es sind immer verschiedene Wege die zum Ziel führen und das ist auch ein Prozess, so eine Hausplanung ist ein Prozess.

00:23:17: Also man führten erstes Gespräch, weiß grob was einen Bau herwünscht... macht den ersten Entwurf und dann arbeitet man sich da ja zum Ziel.

00:23:24: Das ist ja schon, dass da Anpassungen stattfinden das ist ja klar.

00:23:28: Aber jeder Bauherr wird auch merken, dass er Kompromisse gehen muss.

00:23:32: Das is' es!

00:23:34: Und genau da ist wieder wichtig was will ich nicht?

00:23:36: Was will ich unbedingt vermeiden?

00:23:37: Ja und dann bin ich ja schon mal wieder Kompromissbereiter bei denen die Option sind.

00:23:42: Absolut

00:23:43: und für viele Dinge gibt's immer Alternativen.

00:23:46: Auch wenn wir jetzt über das Budget sprechen, gibt es viele Dinge die man alternativ planen kann.

00:23:51: Wo man dann versucht eine Lösung zu finden, die dem Wunsch dann entspricht was der Bauherr gerne möchte aber einfach preislich dass den vielleicht entgegenkommt.

00:24:00: an dieser Stelle

00:24:02: Was hast du noch für Tipps?

00:24:03: Wenn Du jetzt sagst also was wirklich so praktisch was jemand mitnehmen kann der jetzt vor diesem Projekt steht

00:24:10: Also von Anfang an viele Dinge aufschreiben erst mal, dass man sich Notizen macht einfach pro und kontra für verschiedene Dinge.

00:24:17: Also jetzt eben Treppenform beispielsweise oder das ich Gedanken mache also auch gerne.

00:24:22: ein Thema ist eine Ankleide, die gerne heute gewünscht wird Und ich muss dann aber wissen wie ist denn der Tagesablauf?

00:24:30: Weil ich kann eine Angleide planen, die ich über den Flurbegeber mache und dann vom der Ankleidung ins Schlafzimmer gehen Oder ich gehe vom Flur ins Schlafzimmer und dann in die Ankleide.

00:24:41: Jetzt ist die Frage, wenn mich z.B.

00:24:43: unterschiedliche Aufstehzeiten habe.

00:24:47: Jemand arbeitet schicht?

00:24:48: Dann ist es natürlich bequem!

00:24:49: Ich kann immer wieder von Bart in die ankleide um meinen Partner zu stören.

00:24:53: Und solche Dinge muss man sich notieren, dass alle das selber bewusst ist.

00:24:57: Viele denken, da haben wir ja noch gar nicht dran gedacht natürlich.

00:25:00: Also mal so einen Alltagsablauf?

00:25:01: So ein

00:25:01: Alltagablauf hilft schon sehr genau.

00:25:05: Wann will ich was wo machen?

00:25:07: im Haus?

00:25:07: Ja gerade jetzt.

00:25:08: Thema auch Homeoffice ist schon wichtig.

00:25:10: Jetzt habe ich drei Kinder und der Partner ist in Homeoffices.

00:25:13: dann ist es jetzt nicht unbedingt von Vorteil wenn ich mein Homeoffic irgendwo direkt so in den Nähe des Es-Wohnbereichs platziere weil das natürlich gewisse Deutschkulisse ist, das ist einfach so.

00:25:25: Oder zwischen den Kinderzimmern?

00:25:26: Das

00:25:27: ist auch ja sehr von Vorteil, genau!

00:25:30: Aber da gibt es schon Dinge wo man ein bisschen steuern kann und sich einfach Gedanken machen sollte was möchte ich wie haben?

00:25:37: dann die klassische Ausstattungsrichtige kann man schon auch führen aber auch da mal drüber nachdenken dass will ich tatsächlich unbedingt.

00:25:44: das muss

00:25:44: sein weil jetzt vielleicht auch gar nicht ändern kann später so einfach und was wir halt irgendwie nice to have

00:25:50: Ja, das finde ich auch wichtig.

00:25:51: Also ich sehe es ganz oft weil wir sind ja sehr stark auf diesem Thema Erstmal Ausstattung Weil da war immer so mein Grundgedanke Man muss erst mal wissen was es überhaupt gibt Sodass sich sagen kann okay will ich das oder will nicht dass Ich erst hinterher merke oh das hätte ich noch haben können.

00:26:07: und Kühlfunktion für die Wärmepumpe.

00:26:10: aber man Kanns natürlich in der Hinsicht übertreiben

00:26:14: Absolut.

00:26:15: Und das kommt tatsächlich häufig vor, dass ganze Listen kommen und wenn man dann drüber spricht stelle man fest, dass viele gar nicht wissen was sie da jetzt angefragt haben.

00:26:22: Das ist auch so ein Thema Ja, aber vieles ergibt sich einfach dann auch aus der Planung raus.

00:26:29: Dass man da über Kühlfunktionen spricht oder welche Haustechnik als solches?

00:26:33: Das Aufwicht, die Chaos-Technik, Photovoltaikanlage...

00:26:37: Da berätst du auch so ein bisschen und gehst es mit dem Bauhandel durch?

00:26:40: Das ist ein wichtiges Thema weil das auch schlussendlich beeinflusst dass ja die Größe des Technikaums auch absolut.

00:26:47: also zum Beispiel Thema Lüftungsanlage ja oder nein?

00:26:51: Wenn ich jemanden habe, der mir von vornherein sagt, ich möchte keine Lüftungsanlage.

00:26:55: Dann bin ich relativ flexibel mit der Platzierung meines Technikaums.

00:26:58: Ist das relativ egal?

00:27:00: Wo der liegt und wo ich den einplane.

00:27:03: Wenn die Lüfter Anlage kommt muss ich da schauen dass es einfach funktioniert in zu einem Abluft.

00:27:09: Okay, dann braucht er an der Außenecke vom Haus wahrscheinlich?

00:27:11: Genau.

00:27:11: Im Idealfall an der außeneck vom Haus und an sich muss halt die Technik reinpassen.

00:27:15: also wenn da noch die Wärmepumpe noch rein muss, der Speicher von der PV Anlage, Hausanschlusskasten, Wasseruhr und dann kommt noch Waschmaschine Trockner im Regenfall mit rein und dann kommen noch ... Der Bauherr aus Ecken möchte noch eine Gefriertruhe auch noch unterbekommen.

00:27:29: Und

00:27:29: da liefst du noch die Tür zur Garage.

00:27:31: Die kommt sowieso immer in die Tür zum Garage genau wobei der Hauseingang Meter zwanzig daneben ist.

00:27:37: Ja, das sind so Dinge muss man schauen.

00:27:40: Genau und das sind auch so Punkte wo man Abstriche machen kann bei der Tür zur Garage.

00:27:44: Ist es so bis du ja kein so Fan bist?

00:27:48: Es ist okay wenn die Strecke weit genug ist finde ich's ok aber tatsächlich habe ich sehr wirklich häufig dass die hauseingangstür Meter fünfzig daneben ist und dann frage ich mich warum ziehe ich jetzt nicht des Vordachs bis zur Garage rüber hab eine Überdachung und gut is

00:28:04: Und man macht halt das Haus nicht irgendwo komplizierte

00:28:06: Brandschutztüren.

00:28:07: Ja, genau!

00:28:08: Es muss richtig... es muss eine T-Trei-Sicht-Tür sein, die ins Haus geht.

00:28:11: Ich habe natürlich wieder in den HWR Raum als Schleusenfunktion dann zwei Türen, einfach die vom Flur einmal die von der Garage.

00:28:18: Ich nehme mir natürlich sofort wieder ständig.

00:28:20: Ganz klar.

00:28:21: Das muss man halt verstehen, ne?

00:28:22: Also ich glaube auch dass ist wieder so ein... Ah, es wäre einfach schön Das

00:28:25: ist so nice to have.

00:28:26: Und er kennt

00:28:26: es so aus Filmen, dass man von der Garage da rein geht... ...aber das ist vielleicht gar nicht immer die Optimale.

00:28:31: Es

00:28:32: muss nicht immer sein tatsächlich!

00:28:34: Also es ist immer die Frage was muss man wie tun?

00:28:36: Ja okay.

00:28:38: also dein bester Tipp Alltag aufschreiben, mal aufschreien was man wirklich möchte und was einem wichtig ist und sich das kam glaube ich vorhin noch ein bisschen raus.

00:28:48: Wirklich auch Gedanken machen über ... die Baumaterialien und nicht nur Ausstattung, sondern wirklich so die Substanz.

00:28:54: Schon die Substans einfach genau... ...und je nachdem in Bezug auf eine Förderung gewünscht oder erforderlich.

00:29:02: wie auch immer dann ist es natürlich ein wichtiges Thema dass man auch die Substance aufachtet.

00:29:08: Super tips!

00:29:09: Vielen Dank!

00:29:10: Sehr gerne!

00:29:11: Hat Spaß gemacht?

00:29:12: Können wir mal wieder machen?

00:29:13: Ja sehr

00:29:13: gerne.

00:29:13: ja unbedingt

00:29:15: Und wir blenden mal noch einen wo man deine Infos findet.

00:29:18: Und dann vielen Dank, dass du da warst.

00:29:20: Danke, dass ich da sein durfte!