Beim Neubau eines Fertighauses unterschätzen viele Bauherren die Hausanschlüsse, Hausanschlusskosten

00:00:00: Also wichtig, dass Thema Hausanschlüsse bei der Planung angehen.

00:00:04: Vom ersten Moment an die Versorgungsbrot nehmen, da Kosten fragen, gegebenenfalls Anträge stellen auch wenn man noch viel zu früh ist.

00:00:16: Eines der sehr unterschätzten Themen beim Hausbau sind die Hausanschnüsse und ich freue mich das heute wieder Stefan Baum von den Hausanschluss-Experten da ist was ja schon so ein bisschen darauf hindeutet worum wir heute sprechen.

00:00:31: Ich freut mich, dass du da bist.

00:00:33: Und jetzt sprechen wir mal über die Hausanschlüsse was da so passieren kann... ...was da wichtig ist wie ihr euch darauf vorbereiten könnt welche Kosten ihr einplanen könnt.

00:00:41: Stefan holt uns doch mal kurz ins Bild Was sind Hausanschlüsse und warum sie nicht so wichtig?

00:00:46: Okay erstmal vielen Dank und schön das ich hier sein darf.

00:00:50: habe ich zwei Stunden?

00:00:53: Nicht ganz!

00:00:55: Ja, also es ist ein sehr breites Thema.

00:00:57: Ein sehr komplexes Thema was halt nach wie vor sehr unterschätzt wird.

00:01:01: Also das fängt in der Planung an und in der Kostenermittlung und auch hinten in der Ausführung ist das doch sehr, sehr komplex.

00:01:08: Das kann und darf ich behaupten.

00:01:10: wir haben jetzt im Kürze des tausendste Bauverhaben in ganz Deutschland abgewickelt.

00:01:14: Das erwähne ich immer wieder weil das auch zeigt dass wir da schon einige Zeit unterwegs sind.

00:01:20: Du

00:01:20: hast dich ja wirklich auf dieser Hausanschlüsse

00:01:23: konzentriert speziell angesehen.

00:01:25: Und da auch nicht nur auf einen Teil, sondern wirklich auf das komplette Thema.

00:01:32: Es ist nach und vor so dass bei diesem Prozess, bei diesen Themen Hausausschlüsse zwölf bis vierzehn Personen durchschnittlich involviert sind, dass wir bestimmte Voraussetzungen, technische Vorgaben, Planungsvorstellungen haben.

00:01:45: damit fängt es dann an und zieht sich dann bis zum Ende durch bis dann wirklich Strom... Wasser und auch Telekomikation im Haus ist.

00:01:54: Abwasser natürlich auch.

00:01:56: Und darum geht's,

00:01:57: dass das Haus

00:01:58: drückt?

00:01:58: Das klingt einfacher als es dann heißt.

00:02:03: Ja, das ist tatsächlich so.

00:02:05: Da wiederhole ich mich jetzt immer wieder an der Stelle sehr früh Bitte mit dem Thema Beginn.

00:02:12: Das fängt in der Planung an, dass man anfängt zu überlegen wo möchte ich jetzt mein Technikraum hin haben?

00:02:18: Wo kommt der Hausanschlussraum hin bzw.

00:02:20: das Wirtschaftsraum?

00:02:22: und dann ist es ja in der Praxis so, dass die Architekten dann vorgeben und sagen naja, das muss schon zur Straße ausgerichtet sein, dann muss das der direkte Weg zum Anschluss sein weil das so in den technischen Anschlustbestimmungen auch steht.

00:02:39: Aus der Praxis wissen wir, dass es auch andere Lösungen gibt.

00:02:41: Das ist keine zwingende Maßgabe aber oft angewendet wird.

00:02:47: Deshalb an der Planung oder bei der Planungszeit schon frühzeitig sich die Trassen- und Leitungspläne einholen beim Versorger dann mit den Plänen und dem Architekten zusammen überlegen was ist jetzt der Idealfall?

00:02:57: Und was hätte ich gerne?

00:02:58: Passt das übereinander?

00:03:00: Passte es nicht übereinander?

00:03:01: Mit dem Versorgern Kontakt treten und sagen hört mal Wir haben hier die Idee Was können wir jetzt hier anders machen?

00:03:07: Und daraus, ableitend, ergeben sich dann natürlich auch die anderen Fragen.

00:03:12: Was kostet das Ganze jetzt?

00:03:15: Welcher Aufwand ist dahinter?

00:03:17: Das kann der Architekt, das können auch die Baufirma mit begleiten und man kann es selber machen oder natürlich mit unserer Hilfe.

00:03:23: klart dafür sind wir da.

00:03:25: So und das ist so der erste Step, dass man in Kontakt sucht, dass sie die Vorgaben checken.

00:03:31: Ja,

00:03:32: das muss eine Bestandsaufnahme verstanden

00:03:33: sein, weil Grundstück

00:03:35: welche Inhaltung laufen wohnen

00:03:36: Richtig

00:03:37: dementsprechend.

00:03:38: Ja, wir nennen es bei uns die Recherche.

00:03:40: Das ist ja erstmal die ersten Hausaufgabener und da ist es halt auch oft so dass vielen überhaupt nicht bewusst ist wie ist der Grundstück jetzt überhaupt geschlossen?

00:03:51: Liegen meine Leitungen im Grundstuck, liegen sie am Grundstuk an oder legen sie noch ein bisschen weiter weg?

00:03:56: das ist ja auch für den ganzen weiteren Aufwand nachher sehr wichtig zu wissen.

00:04:01: Nur weil's erschlossen verkauft wird heißt er nicht,

00:04:06: Ja, also erschlossen ist ein Grundstück wenn die Leitungen an der Grundstücksgrenze anliegend vorbeigehen sag ich jetzt mal wirklich dargestellt.

00:04:14: Das ist halt erschlossen und viele sind der Auffassung dass dann die Anschlüsse schon im Grundstückt liegen müssen.

00:04:21: dem ist aber nicht so.

00:04:22: Also das Grundstücken ist wie gesagt erschlossen wenn die leitungen in der Straße vorliegen.

00:04:26: So da fängt es auch an dass sich die Kosten deutlich unterscheiden können.

00:04:34: Wenn die Anschlüsse im Grundstück liegen, ist es okay.

00:04:37: Dann werden wir freigelegt wenn es soweit ist und dann kann man von da aus eben die Leitung ins Haus führen.

00:04:42: aber auch da muss man ja gucken wo liegen die Leitungen?

00:04:44: passt das jetzt einander mit meiner angedachten Planung?

00:04:47: darf ich davon abreichen?

00:04:48: darf ich in Bogen gehen oder was noch immer als Thema kommen könnte?

00:04:54: Und ich habe dir mal ein Beispiel mitgebracht, was als ein voll erschlossenes Grundstück gilt.

00:05:00: Wo aber nachher dann doch deutlich mehr Kosten entstanden sind weil einfach die Leitung noch nicht im Grundstuck lagen und es trotzdem aber als voll erschlossenes Grundstückt halt.

00:05:10: Wollen wir uns das mal kurz antworten?

00:05:14: Wir gucken mal in meinen Laptop geht um dieses Grundstücken.

00:05:18: Es geht um diesen Grundstuk.

00:05:21: Klär uns mal auch, was das hier alles.

00:05:24: Das ist also erst einmal ein Eckgrundstück.

00:05:26: Wir laufen die Straße

00:05:27: rein.

00:05:28: Und in der Straße liegen alle Leitungen um Wasser, Telekommunikation und Kanal aber alle im Bereich auf der anderen Seite.

00:05:37: Also nicht hier im Bereich der eigenen Grundstücksgrenze sondern eher mittig bis zur anderen Seite und das bedeutet es lagen jetzt noch keine Anschlüsse im Grundstück und jetzt mussten für alle Anschlüste erstmal die Straße aufmachen.

00:05:52: Das heißt, es muss den Kanalanschluss von der Straße Mitte ins Grundschub eingelegt werden.

00:06:01: Die Stadtwerke haben dann die Wasserleitung noch reinlegen müssen und leider war es in dem Zusammenhang nicht möglich auch den Stromnetzbetreiber dazu zu nehmen.

00:06:10: Der musste also nochmal gesondert kommen.

00:06:12: Wir hatten Glück dass wir den Tiefbauer für Wasser und den Kanalanstoß aus einer Hand organisieren konnten war auch ursprünglich anders angedacht, aber das haben wir mit den Stadtwerken abklären können.

00:06:24: So dass für diesen Part erst mal nur einmal aufgemacht werden muss und dann wie gesagt für Stromnetzbetreiber nochmal.

00:06:31: und beim Stromnetzebetreber ist es so, dass der ja auch die Telekommunikationsleitung mit reinlegen konnte.

00:06:36: Aber man ist hier von Kosten ausgegangen etwa acht bis zehn tausend Euro.

00:06:41: Das wäre eher

00:06:42: oft angegeben, sodass man online recherchieren kann?

00:06:45: Das

00:06:45: ist der Klassiker!

00:06:47: Passt aber nur im Idealfall kommt es gleich nochmal dazu.

00:06:50: Hier ist jetzt so, dass alleine der Kanalanschluss und der Wasseranschluss zusätzlich um die zwölftausend Euro mehr kostenvolle Sachen.

00:06:57: Okay!

00:06:58: So dann noch mal...

00:07:00: Weil hier halt die Straße aufgemacht werden musste, weil die Straße nicht direkt

00:07:03: aufmachen musste.

00:07:05: Da gab's ja noch irgendwelche Ausführungs- besonderheiten das dann bestimmte bestimmte Sand oder Kies verwendet werden musste.

00:07:12: Also gab es noch so zwei, drei Punkte in der Ausführung die habe ich jetzt nicht mehr im Detail im Kopf aber die das Ganze auch nochmal ein Stück weit verteuert haben.

00:07:21: und in Sommer war's dann letzten Endes so dass Mehrkosten entstanden sind von knapp zwanzig Euro also plus den geplanten Kosten.

00:07:30: Das waren hochrangiger Mitarbeiter aus dem Finanzministerium hat sich maßlos darüber geeignet weil er doch sehr akribisch sein Haus geplant hatte auf den Kosten her.

00:07:39: Und da war er echt enttäuscht.

00:07:40: und er war halt auch enttäuscht, dass man das vorher nicht geklärt hat.

00:07:43: Deshalb auch da mein Hinweis früh genug muss ich mit dem Thema beschäftigen.

00:07:47: Das kann man von keinem Verkäufer erwarten, dass er das von vornherein weiß.

00:07:51: Ein Architekt der sieht es in dem Moment auch noch nicht so kommen was danach an Besonderheiten kommen kann.

00:07:58: Da braucht

00:08:00: man einfach jemanden, der sich wirklich speziell auskennt, was es an Kosten verursachen kann oder?

00:08:04: Das geht's ja nicht.

00:08:06: Anders geht es nicht, im Grunde genommen ist die Aufgabenstellung auch hier ganz einfach.

00:08:10: ich gehe zu meinem zuständigen Netzbetreiber und sage pass mal auf Hier ist mein Plan, hier ist mein Bauvorhaben.

00:08:16: Sag mir bitte was muss ich tun?

00:08:18: Was wird das kosten?

00:08:19: So da fängt schon an schwierig zu werden.

00:08:22: dann muss erstmal der Antrag gestellt werden man muss die Pläne einreichen Dann kommen fachliche Fragen die dann wiederum mit der Technik oder dem Architekten zu klären sind.

00:08:31: Und deshalb legt sich auch ungern einer früh fest.

00:08:34: Weil man kann sich da nicht festlegen im Vorfeld, weil es keiner weiß.

00:08:39: Das ist jetzt eine völlig normale Situation sag ich mal.

00:08:45: Allerdings mit doch höheren Kosten.

00:08:46: aber es gibt ja auch Bauverhaben die in zweiter Reihe sind.

00:08:50: Ein Grundstück was am Ende einer Straße ist das vielleicht doch noch nicht voller Straßen ist.

00:08:56: Vielleicht ein ganz kurzes Anlag und dazu haben wir jetzt einen Bauverharm.

00:08:59: Da ist noch keine Wasserleitung auch nicht Fondsgrundstück oder so geworden, dann sagt die Gemeinde okay wir erschließen das Grundstück.

00:09:07: Lieber Kunde hast du einen sogenannten Erschließungsvertrag und da steht dann wirklich drin sinngemäß bitte unterschreiben Wir kümmern uns um alles, wir beauftragen den Tiefbauer der im öffentlichen Bereich arbeiten kann und du trägst die Kosten.

00:09:19: Da steht aber keine Zahl drauf!

00:09:21: Ich habe gesagt lieber Bauherr, das kannst du nicht unterschreien da keinen Umständen, denn das ist ein Freibrief für alles.

00:09:27: Deshalb muss man halt dann auch den umgekehrten Weg gehen und sich die Zeit neben sagen okay ich möchte diesen Erschließungsvertrag unterschreiben aber ich brauche eine Kostenangabe.

00:09:35: Da muss man erstmal ausschreiben und dann die Angebote reinholen.

00:09:38: das dauert dann zu etwas länger.

00:09:40: Aber danach habe ich zumindest die Planung sicherheit.

00:09:42: So und das wird richtig Geld kosten nach hinten raus.

00:09:45: Also deshalb die Frage wie ist mein Grundstück erschlossen?

00:09:48: Auf jeden Fall klären.

00:09:49: Mithilfe Architekten, mithilf von Fachleuten gerne mit uns und euch.

00:09:55: Ist ja hier auch so gewesen dass da schon Häuser drum oben stehen?

00:09:58: Ja das ist ein letztes Grundstück in dem Gebet.

00:10:01: und hier gibt es dann auch wieder eine kleine Anekdote zu Thema Baustrom.

00:10:05: Ich darf das noch mal ganz kurz anmerken.

00:10:07: Weil hier war jetzt der nächste Verteilerkasten eigentlich hier Super, haben wir gedacht von der Bar können wir an und ran gehen.

00:10:14: Und dann haben wir Strom bis uns dann der Netzbetreiber mitgeteilt hat dass die Leistung in den Kasten ankommt nicht ausreicht.

00:10:21: So da mussten wir dann den nächsten Kasten nehmen und das waren dann in so mehr etwa hundertfünfzig Meter Leitungszeit vier Einfahrten.

00:10:28: Also es hat tatsächlich sechstausend Euro etwas mehr gekostet in der Baustrum hinzubekommen.

00:10:32: Das kam auch noch dazu.

00:10:33: ich will jetzt gar keine Geschichte weiter erzählen aber...

00:10:35: Ja das andere Video was wir mal gemacht haben dann versteht ihr ja auch warum das auf eine Länge sehr viel teurer wird.

00:10:42: Also das ist jetzt wirklich ein Durchschnittsfall, wenn ich das mal sagen darf.

00:10:46: Dann gibt es natürlich die Neubaugebiete.

00:10:49: da sind die Anschlüsse in der Regel vorgezogen dann liegen sie auch im Grundstück drin und da ist mit den Kosten etwas planbarer.

00:10:56: Legt man da bei diesen acht bis zehn zwölf tausend Euro oder ist das dann?

00:11:01: Ja im Grunde kommt man in der Regel damit hin kann man so sagen.

00:11:04: aber auch da kann man sich ja die Mühe machen und einfach nachfragen frühzeitig das klären sind die anschlüsste wirklich im Grundstoff?

00:11:11: Kann ich da mein Bauwasser abbeziehen?

00:11:13: Kann ich dann meinen Baustromkasten anschließen und wenn ja, okay.

00:11:17: Wenn nein was muss ich denn tun?

00:11:19: Daraus leiten sich im Prinzip diese weiteren Fragen ab und auch die Kosten, die man ermitteln kann.

00:11:25: Wir haben halt auch Neubaugebiete gehabt.

00:11:28: der sagt dann der Saktikmeinde oder der Netzbetreiber für die Bauphase beziehungsweise für die Bodenplatte Keller braucht ihr kein Bauwasser oder nicht viel und auch kein Baustrom, holt euch beim Nachbarn oder macht es mit dem Generator.

00:11:43: Geht?

00:11:45: Dann muss man das halt nur vorher wissen dass man sich so ein Generator organisieren kann oder kaufen kann, leihen kann wie auch immer.

00:11:52: Und da ist dann so wenn man's richtig macht, dass man eben die Bodenplatte... ... stellt, das Haus wird gebaut.

00:11:57: Wenn es ein Fertighaus ist, hat man dann einen abgeschlossenen Raum... ...dann kann man die Leitung reinziehen und Bauwasserbaustrum dann da installieren.

00:12:04: Beim Keller kann man im Raum jedenfalls abschließen.

00:12:06: Da geht's dann auch.

00:12:08: Aber das ist dann etwas was genauestens getimten werden lässt.

00:12:12: Dann haben wir halt immer noch das Thema Telekommunikationen.

00:12:16: Wenn kein Glasfaser verfügbar ist gibt´s auch... Echte Herausforderungen.

00:12:20: Es werden keine Kupferleitungen mehr verlegt in der Regel, es gibt immer noch Ausnahmen und bestimmte Vorgaben oder Vereinbarung, dass sie das doch machen.

00:12:30: aber man kann grundsätzlich sagen, es werden keine Kopferleitung mehr gelegt.

00:12:33: deshalb bitte da frühzeitig schauen ob's Alternativen gibt auch zum wiederholten Mal frühzeitig.

00:12:42: Also im Telekom z.B.

00:12:43: zwei Seiten am Mindestbearbeitungszeit von vier Monaten.

00:12:49: Und beim Glasfaser muss man halt auch überlegen, liegen die Glasfasereitungen schon so dass sie auch dann angeschlossen werden oder ist das nur Vorverlegung?

00:12:57: Kommt der eigentliche Anschluss erst in ein oder zwei Jahren.

00:13:00: Dann braucht man ja etwas für die Übergangszeit.

00:13:04: Das ist auch ein Thema was uns im Alltag der Zeit wirklich umfassend beschäftigt.

00:13:08: Die Leute sitzen im Homeoffice, die brauchen Leistung und Arbeitsmöglichkeiten und eben entsprechende Internetverbindungen.

00:13:17: Und das ist auch echt ein Thema, weil

00:13:19: der Ausbau teilweise noch nicht so weit ist?

00:13:20: Der Ausbau noch nicht soweit oder in Planung ist.

00:13:24: Wenn man Abfragen macht bei der Bundesnetzagentur, die hängen mit den Angaben, die man online ansehen kann im Wissenhintergrund.

00:13:31: Deshalb auch da der Tipp bei der zuständigen Gemeinde nachfragen wie ist der Status was kann man dann machen?

00:13:38: und wenn man weiß dass kein Glaswasser kommt dann über Alternativen nachdenken.

00:13:42: Da möchte ich jetzt keine Werbung zu machen, sondern gibt es aber und da gibt's ja auch eben gewisse Vorgaben die man bautechnisch berücksichtigen sollt und das gehört für mich mit in die Planung.

00:13:53: Also wichtig dass Thema Hausanschlüsse bei der Planung angehen vom ersten Moment an die Versorge ins Boot nehmen, Kosten fragen, jedenfalls Anträge stellen, auch wenn man noch viel zu früh ist... Was

00:14:07: braucht man denn mindestens?

00:14:09: Es ist ja auch oft so, dass wenn man sich jetzt beim Versorger meldet dann sagen die jahreicht gerne mal die Pläne ein oder sowas.

00:14:16: Also was braucht man denn mindestens um da auch belastbare Aussagen?

00:14:20: Ja es ist sehr unterschiedlich.

00:14:21: also oft reicht das aus wenn man einen Lageplan mit einem Projektobhentrag hat und sie sehen können wo der Technikraum hinkommt.

00:14:30: Es gibt aber auch Netzbetreiber die sagen wir wollen es sehr detailliert haben.

00:14:35: Da muss man in einem gewissen Maßstab die Leitungsführung einplanen Und das ist aber ja ein Punkt, den ich erfragen kann.

00:14:42: Was willst du haben um den Antrag bearbeiten zu können?

00:14:45: Denn wenn man das nachher alles macht dann kommt Druck in den Kessel und dann ist man mittendrin in der Planungsphase oder hat die schon vielleicht abgeschlossen und im Bauantrag gestellt, genehmig uns da und fängt dann erst an sich damit zu beschäftigen.

00:14:57: schwierig also es auch so dass wir zum Beispiel für unsere Hausbaupartner die Pläne bei den Versorgern einreichen und sagen guckt mal ist das so für euch in Ordnung?

00:15:06: geht ihr damit?

00:15:08: Also sagen wir, in der Fälle sagen die Ja oder Nein.

00:15:11: Das muss geändert werden und wir fragen immer nach Besonderheiten, die da auftauchen können.

00:15:16: Stichwort Hausentführung.

00:15:18: Da gibt es ja auch unterschiedliche Ansätze.

00:15:21: In erster Linie ist die Mehrsparten-Hausentführungen ein Instrument was vorgegeben wird oder erwartet wird.

00:15:27: Und dann ist auch da wieder die Frage welche soll's denn sein?

00:15:30: Wer stellt sich zur Verfügung?

00:15:32: Wer baut das Ding ein?

00:15:33: Eine Hausentführung, mehrspartene Es ist halt ein Teil, was bei der Betonage mit in die Bodenplatte, in die Kelleraußenwand eingesetzt wird.

00:15:41: In der dann später die Leitung durchgeführt werden.

00:15:45: Wenn ihr etwas genaues wissen wollt fragt Flo, er hat einen Flyer zu und das ist sehr schön erklärt.

00:15:52: Das sind aber alles Sachen, die man eben im Vorfeld erklären sollte.

00:15:55: denn wenn man es nicht macht... die Bodenslatte nachher gegossen ist oder der Keller ist gebaut, ja dann muss man bohren oder auf jeden Fall deutlich mehr Aufwendungen leisten um dann die Leitung einzuführen.

00:16:06: Das kann man alles im Vorfeld klären.

00:16:08: und um auf deine Frage zurückzukommen auch das muss man eben erst mal fragen was wir haben.

00:16:12: Dann kann man sich darauf einstellen dass es frühzeitig einreicht also einen Plan brauchen die immer.

00:16:17: Man kriegt zwar so lose Auskünfte eben zum Mehrsparte und so weiter.

00:16:23: Und Vorlaufzeiten, Ansprechpartner vielleicht auch noch aber verbindliche Aussagen und vor allen Dingen auch Angebote mit mit verbindlichen Kosten bekomme ich immer erst dann welchen Antrag gestellt habe.

00:16:34: Gegeben falls auch ein Antrag stellen und wenn es eine Korrektur gibt, eine Korrektur mitteilen weil es gibt Stadtwerke die haben eine Bearbeitungszeit von bis zu neun Monaten Und dann ist es schon sehr hilfreich, wenn man da auch früh einen Antrag stellt und gegebenenfalls die Anforderungen abwartet von der anderen Seite.

00:16:54: Und das danach liefert aber Hauptsache, man ist in einer Bearbeitungskette.

00:16:59: Damit dein Hausbau ohne böse Überraschungen klappt, haben wir den kostenfreien Hausbau-Check entwickelt.

00:17:04: Da kannst du innerhalb von drei Minuten mit ein paar kurzen Fragen herausfinden wie Du schon für Dein Vorhaben aufgestellt bist und wo noch blinde Flecken sind oder irgendwelche Fallstrecke auf Dich lauern.

00:17:12: Wir durchleuchten dabei die vier Kategorien Baukosten, Hausplanung, Baufirmenwahl und Bauvertrag und die Baufase so dass du innerhalb vom Dreiminuten alles hast und dich optimal auf deinen Hausbau vorbereiten kannst.

00:17:23: Ich glaube auch eines werden wir schon öfter über dieses Thema gesprochen, eins der Schwierigkeiten oder eine der Schwierigkeiten ist ja auch, dass es quasi überall ja unterschiedliche Netzbetreiber gibt die zuständig sind und jeder das auch ein bisschen anders Hand habt.

00:17:36: Oder wenn nicht so dieses eine Formular, das man halt ausfüllen muss, sondern das hat ja jeder irgendwie so ein bisschen anderes?

00:17:42: Ja wir haben in Deutschland über achthundert Stromnetzvertreiber.

00:17:46: Es gibt eine Anschlussbestimmung, eine sogenannte technische Anschlutzbestimmung die aber achthundertfach anders ausgelegt wird.

00:17:53: Jetzt mal so ein bisschen Salopp ausdrücken, das ist tatsächlich so.

00:17:56: Also es ist auch oft so dass es auch im eigenen Haus unterschiedliche Auffassungen gibt.

00:18:06: Das also große Stromnetzgebiete mit einzelnen Unterabteilungen oder Centern Zuständigkeiten da unterschiedliche Auffachsungen.

00:18:16: Manchmal auch technisch bedingt, denn es kann ja durchaus sein dass in einem Eigengebiet mehr Leistung zur Verfügung steht als im anderen oder ein anderes Leitungsnetz verfügbar ist.

00:18:27: also auf der anderen Seite das will ich noch gar nicht mal so negativ bewerten und ausdrücken wollen.

00:18:33: deshalb wir fragen tatsächlich bei jedem Bauverhaben neu nach, obwohl wir wissen eigentlich was da an Antwort kommt.

00:18:40: Aber es kann sich ja etwas geändert haben oder es können sich Meinungen geändert habe, Vorgaben geändert und deshalb auch immer wieder die Nachfrage von uns Und das man eben auch Immer wieder in der Zeitplanung berücksichtigen sollte.

00:18:55: Wir hatten das im letzten Jahr Da hat ein großes Ein großer Stromnetzbetreiber hat dann mal für etwa achtzehn Wochen eine Systemumstellung gehabt, eine Systemwartung.

00:19:10: Auf jeden Fall ging da die Zeit nichts gar nicht.

00:19:13: Anträge, die gestellt wurden mussten neu gestellt werden, Anträge in der Bearbeitung waren... schon weiter bearbeitet worden sind, sind dann erst mal gestoppt worden und dann hat sich das da aufgebaut.

00:19:23: Er hatte einen riesen Berg und als es dann da weiter ging, hat das erst einmal gedauert bis er überhaupt wieder in die Gänge kam.

00:19:27: Das war ein Zeitfenster von drei bis vier Monaten, der ging fast nichts.

00:19:32: Und das ist auch nochmal zum Thema Hausanschluss frühzeitig, Bauschrom frühzeitig dass man das einfach für sich abgearbeitet hat und nicht unter Stress kommt.

00:19:42: Der Stress kommt ja nachher auf, wenn die Firma dann anfangen will.

00:19:45: Es ist nicht verfügbar oder das Haus ist fast fertig und man kriegt die Anschlüsse nicht rein.

00:19:51: Stimmt

00:19:52: weil da geht nichts mehr weiter?

00:19:54: Es geht nichts weiter.

00:19:54: Und es

00:19:55: ist immer zu Lasten der Bauherren.

00:19:57: Das

00:19:57: ist ja auch so ein Punkt.

00:20:02: Man hat dann so ein großes Projekt und so ein wichtiger Faktor liegt in fast allen Fällen in der Verantwortung.

00:20:10: Die Hausbaufirmen, mit denen wir jetzt zusammenarbeiten, nehmen die Verantwortung ab.

00:20:14: Sie sagen ganz klar, wir haben mit den Hausanschlussexperten welche sich darum kümmern und selbst wir haben ja immer diese Probleme das zeitlich so hinzubekommen wenn der Versorger nicht mitspielt.

00:20:24: So dann kann man sich hervorstellen was es für den Bauern bedeutete.

00:20:27: Der jetzt erstmal nicht weiß wen soll er anrufen wie gehe ich da jetzt vor?

00:20:31: Und deshalb man kann das nur in den Griff bekommen oder relativieren indem man da frühzeitig einsteigt.

00:20:38: Jetzt

00:20:39: hast du ja vorhin gesagt, gerade bei dem Fall um da noch mal drauf zurückzukommen.

00:20:44: Die Straße muss die hier aufgemacht werden und das auch zweimal ist es schon so ein Faktor wie oft man das dann machen muss wenn wir uns vielleicht nicht so optimal planen dass das dann doch nochmal öfter ist was dann wieder mehr kosten bedeutet?

00:20:59: Ja theoretisch könnte es ja viermal sein.

00:21:01: Der Kanal Wasser Strom Telekommunikation.

00:21:04: Also wer

00:21:05: das nicht koordiniert dann

00:21:07: hat man's viermal.

00:21:09: Und deshalb ist auch da die Koordination, die Abstimmung sehr wichtig.

00:21:16: Auf dem privaten Grund kann ja immer der bauseitsbeauftragte Tiefbauer tätig sein im öffentlichen Bereich eben immer nur der, der die Konzession hat und die Erlaubnis hat...

00:21:27: Also ich darf mir da jetzt nicht irgendjemandem suchen!

00:21:30: Nicht im öffentlichen Bereich.

00:21:31: Das ist natürlich schon mal sein kann, das hat man jetzt hier in dem Fall auch, dass der im öffentlichem Bereich auch einen Privaten gearbeitet hat.

00:21:37: Dann haben wir das miteinander verknüpft und dann habe ich ein Angebot gemacht – das war auch fair!

00:21:41: Und dann konnte er das dann fertigstellen.

00:21:43: Oft ist es aber so, dass die konzessionierten Teurer sind, weil für diesen ist eine Gewerke besonders dann kommen.

00:21:51: Wenn da ein Bauseitiger Tiefbauer machen könnte, der ist ja einmal da, der wird das dann alles machen.

00:21:56: Der macht ja auf dem Grundstück alles.

00:21:57: soweit erst mal günstiger in der Regel.

00:22:01: Aber ja, in dem Fall war es jetzt auch so... Die haben dann aufgemacht und man musste das ja neu getehrt werden.

00:22:10: Und das ging aufgrund der Jahreszeit auch erst einmal wieder zu späteren Zeitpunkt.

00:22:13: Deshalb war das auch wieder so eine Just-in-Time Geschichte.

00:22:20: Wenn man das jetzt ohnehin bekommen hätte zeitlich wäre die Konsequenz gewesen dass die im Haus nicht hätten weitermachen können Und dann hätte sich das wiederum nach hinten raus mit allen anderen Gewerken verzögert, so unersetztes Detail zu gehen.

00:22:35: Das geht dann schnell mal in drei, vier, fünf Monate Verzug was dann wiederum Stress bedeuten kann.

00:22:40: wenn ich eine Mietwohnung gekündigt habe Wenn ich Bereitstellungszinsen bei der Bank hab Was die Hausbefirma dann stresst weil es nörgelt.

00:22:48: Es gibt sogar

00:22:48: Festpreisbindung und

00:22:50: Ausleut.

00:22:51: Es gibt einen Hersteller Da unterschreibt man ... die Anschlüsse in einem bestimmten Zeitfenster ans Haus kommen.

00:22:59: Und wenn nicht, dann zahlt man da, weiß ich nicht, fünf Prozent ... ... mit Nationalstraf vom Hauspreis.

00:23:06: Also sehr fragwürdig in meinen Augen, aber ... ... steht mir nicht zu.

00:23:09: Zwei Mal Vertrag prüfen oder Scheiben?

00:23:13: Ja das muss halt jeder selber wissen, ... ... aber da kommt ein Druck in den Kessel und ich sage mal eine Regel ist ja so dass die Leute wie Bauern einen ... ... oder zweimal im Haus bauen, um Leben... ... und da sowieso schon ... ein gewisser Stress, Druck drin ist.

00:23:28: Und dann kann so ein Thema Hausanschlüsse echt nervig sein.

00:23:33: Er weiß glaube ich am Anfang auch nicht die Beachtung findet oder?

00:23:37: Also gerade diese Bemusterungen haben viele auf dem Schirm und da haben wir gehört... Da kann es teurer werden und machen eine Vorbemusterung und bereiten sich davor.

00:23:45: Aber dieses Thema Haus-Anschlüssee würde immer so ja muss man halt dann die Anschlüsse machen also das wird so ein bisschen

00:23:54: Das hat auch keiner Bock drauf.

00:23:57: Ist das ein

00:23:58: Design-Thema oder irgendwas?

00:23:59: Nein, es ist immer eine Herausforderung.

00:24:02: Aus unserer Perspektive sehr interessant und wir lernen jeden Tag dazu.

00:24:06: Ich bin ja so überhaupt dazugekommen.

00:24:08: Vorher habe ich zwanzig Jahre im Vertrieb für Fertigausführungen gearbeitet und habe dann über zwei Häuser projektiert und entwickelt und habe die Bauern so gut als geht unterstützt Und hat mir irgendwann die Frage gestellt, warum macht das keiner?

00:24:22: Hast du

00:24:22: immer wieder gemerkt dass da wahrscheinlich auch Themen... Ja.

00:24:25: Es gibt Bauleiter es gibt Baubetreuer die das regional im Kleinen machen aber es hat halt keiner so gemacht wie wir das bisher machen.

00:24:33: Aber mit der Erkenntnis von heute weiß ich auch warum das bisher keiner gemacht hat.

00:24:39: Weil's

00:24:39: aufwand ist und auch wirklich sehr undankbar weil man eben Wie ich gesagt habe, mit zwölf bis vierzehn Personen zu tun hat.

00:24:47: Dein Empänglichkeiten ist das der Versorger kommt und dass der Tiefbau kommt... ...dass der Inserteur fertig wird,... ...das die Pläne zeitig kommen und dass es alles stimmig ist.

00:24:58: Und das ist die Herausforderung bei den Ganzen.

00:25:01: Wir lernen jeden Tag dazu und geben sie auch gerne jetzt weiter für Leute, die es brauchen können.

00:25:07: Es gibt ja dann noch dieses Bauanlaufgespräch, dass man immer in einer Fertighausfirma baut ... wahrscheinlich auch bei allen anderen Filmen, dass man sich mal mit dem Bauleiter... ...mit dem Erdbauer und so weiter am Grundstück trifft.

00:25:17: Und damals diese gesamte Baustelle in Logistik bespricht.

00:25:20: Zu diesem Zeitpunkt wäre es aber schon zu spät da sollte man die Hausanschlüsse schon geklärt haben?

00:25:27: Ja also zumindest soweit es sich klären lässt dieses grüne Wiesegespräch, Bau-Anlaufgespräche ist auch immer wieder zu empfehlen... ...und auch dazu laden wir die Versorgung sehr gerne ein.

00:25:39: Willst du auch

00:25:40: manchmal dabei?

00:25:42: Nein, unser... Wir können das machen.

00:25:45: Aber im Grunde noch weiß schon genau was die da erzählt.

00:25:51: Ich erwarte ja von den ... Anschluss meistern, dass die uns sagen was sie wollen und ich fahre jetzt nicht dahin um meinen Senf da abzugeben.

00:26:00: In der Praxis sieht es so aus das die Termine durch Bauleiter wahrgenommen werden von Bauern wahrgenommen wären.

00:26:06: wenn da etwas komplizierteres ansteht dann klären wir die Fragen im Vorfeld mit dem Versorger und bitten dann drum das nochmal in den Terminen zu klären.

00:26:16: Was wir häufiger machen ist, dass wir dann einen Telefontermin einstellen.

00:26:20: Dass wenn die da an der Baustelle sind, also es komplizierter Aufwendiger ist das wird's bereithalten.

00:26:26: Das wenn sie sagen wir sind uns hier gerade nicht einig wie seht ihr das?

00:26:30: gibt es auch verschiedene Optionen.

00:26:33: Dann machen wir das natürlich aber oft ist es so, dass die Stromnetzbetreiber nicht rauskommen.

00:26:39: meistens sind Die Anschlussmeister von den Stadtwerken für Wasser, Bandsgemeinden und wie sie alle heißen.

00:26:48: Auf jeden Fall Wasser ist sehr häufig mit dabei.

00:26:49: und Ach Wasser sind auch immer wieder ein Thema Wenn es ein älteres Grundstück ist wenn nicht ganz klar ist Wie ist der Zustand?

00:26:57: und so weiter?

00:26:57: Dann wird besprochen okay wir machen jetzt hier auf oder muss eine Kamerabefahrung gemacht werden oder was auch immer.

00:27:04: So ein Vorortgespräch ist sehr hilfreich.

00:27:07: das organisieren wir auch und Bauherr ist dann in der Regel auch mit dabei.

00:27:12: Und wie gesagt, unser Auge ist der Bauleiter in der Regel und der übermittelt uns das dann auch.

00:27:21: Vielleicht noch letztes Thema weil ich glaube der Überblick war jetzt schon wirklich ganz gut.

00:27:26: Jetzt geht ja so dieses Thema Elektroauto Wallbox wird er immer größer dass man auch dann zu Hause laden kann.

00:27:35: Ist da irgendwas speziell zu beachten gerade bei den Hausanschlüssen?

00:27:38: Dass die Leitung genug Power hat oder Wie geht man das an?

00:27:42: Was muss man ja vorher wissen.

00:27:43: Das ist eine gute Frage, also das was wir auch zu einem bestimmten Zeitpunkt immer abfragen, dass wir den Bedarf ermitteln.

00:27:51: Dass wir sagen okay die Wärmepumpe braucht zwischen acht und zehn KW im Durchschnitt dann haben wir den allgemeinen Strom in dem Haus.

00:27:58: dann sind wir in der Regel bei zwanzig, fünfundzwanzig KW.

00:28:01: So Rollbox hat elf oder zwanzwanzig kW Eine...

00:28:05: Nicht zwanzwei...

00:28:07: ElfkW ist... Ja je nachdem.

00:28:10: Aber elf KW ist anmelde Pflichteck und zweiundzwanzig KW, eine Regel-Genehmigungspflichtecke.

00:28:18: Da unterscheidet sich das.

00:28:19: aber man trägt das alles zusammen was man haben bedarf hat dann kommt... Was haben wir sonst noch am Nennenzwettverbrauch?

00:28:26: An ein Saunasenthema wenn ich ne Außensaune hab die hat auch schon mal so acht bis zehn KW.

00:28:30: oder innen Sauna Themen infrarot vielleicht so vier fünf KW.

00:28:34: Es summiert sich, ja.

00:28:35: Wenn da noch jemanden Pool plant mit einer Austerheizung.

00:28:38: oder wir hatten einen Mannheim zuletzt einen Bauverhaben, da gab es dann noch eine Wellenbadanlage und da waren mal so bei achtzig KW in der Summe.

00:28:45: Und das ist schon von Bedeutung.

00:28:47: Man muss ja abklären, erstens stellt der Stromnetzbetreiber mir die Leistung überhaupt zur Verfügung?

00:28:52: wenn Jahr kostet das mehr oder ist das mit einem bestimmten Pauschale abgedeckt?

00:28:57: Meistens ist es so dass ne Pauschal bis sagen wir mal zwanzig oder dreißig KW das abdeckt.

00:29:03: Und was kostet es mehr darüber hinaus?

00:29:05: Wenn wir jetzt zum Beispiel einen Mann haben, da sind so siebzig KW erreichen und dann ist auch der Quer steht von einem Kabel größer.

00:29:11: Dann passt die Mehrsparte nicht mehr.

00:29:13: Der Beagle-Radius ist ein anderer, der Kasten muss anders geplanten... ...und dann geht's schon los!

00:29:16: Da hängt

00:29:17: das in ganzer Hand schwänzt

00:29:18: dran.

00:29:19: Das ist eben eine Sache, was wir beispielsweise in der Planung supporten, dass wir dann sagen, ey pass auf ne bei dem den Bedarf misst er das in das größere Dimensionieren.

00:29:28: Aber das ist eher seltener aber kommt halt vor.

00:29:31: Aber die Frage ist absolut richtig, denn es gibt auch Gebiete da sagen wir stellen nicht mehr als dreistig KW zur Verfügung vor Abwohneinheit weil in dem Gebiet dann Auslastung X erreicht ist.

00:29:45: Da komme ich ja mit einer Zweiundzwanzig-KW Wallbox schon nicht hin.

00:29:49: Also

00:29:50: was heißt?

00:29:51: In der Theorie würde das funktionieren.

00:29:53: man kann halt über ein sogenanntes Lastmanagement beispielsweise vieles regeln dass man sagt okay Wenn jetzt die Wärmepumpe läuft, dann kann eben die Wallbox nicht laufen.

00:30:04: Und wenn beides zusammenläuft, kann alles andere nicht laufen!

00:30:07: Es geht über verschiedene Möglichkeiten nur... ...wenn das so begrenzt ist, macht eine Zwei- und zwanzig KW keinen Sinn mehr oder ist schwierig, weil dann würde fast alles immer ausfallen.

00:30:17: Vor allem wenn du es über Nacht lädst?

00:30:19: läuft nachts die Heizung, ich mach da auch irgendwie

00:30:20: zum Beispiel.

00:30:21: Das sind halt so Sachen.

00:30:22: das muss man dann aber in der Haustechnikplanung berücksichtigen.

00:30:26: Aber auch diese Info ist ja wichtig, dass frühzeitig abzuklären was es auch sein kann.

00:30:36: Wenn man mehr Familienhäuser plant und man also wirklich auch mal bei einem zehnfamilienhaus in zwei Hundert KW oder mehr kommt, dann muss man sowieso das ganze nochmal viel umfassender Abklärung.

00:30:48: Denn das war ein KW, das hatten wir auch vor kurzem Mal.

00:30:52: Dann ist die nächste Trafostation, die das hergibt vielleicht nicht die, die um die Ecke steht sondern hundertfünfzig Meter weiter und dann muss da eine Straße komplett aufgemacht werden über die Hundertfünftig Meter um an Leistungen zu kommen.

00:31:03: aber das sind eher Ausnahmen am Rande.

00:31:09: Aber da den Bedarf wieder zu ermitteln und das einfach mal klarzuhaben?

00:31:13: Das ist beim Strauen wichtig, das ist auch beim Wasser nicht ganz unwichtig.

00:31:19: Da muss man auch wissen wie viel Wasser brauche ich denn in der Spitze?

00:31:22: Gut bei einem ein bis zwei Familienhauses ist jetzt nicht mehr das Problem.

00:31:25: aber beim Wasser gibt es halt das Thema Wasserdruck, dass ausreichend Druck kommt oder er aber auch nicht zu viel Druck kommt und braucht Druck minderer oder einen Druck erhöher.

00:31:35: Also ist schon die Angabe wichtig, wieviel Bar kommt da an?

00:31:40: Und die Wasserhärte ist immer interessant, dass man eben frühzeitig weiß wie hart es mein Wasser, was da verliefert wird.

00:31:49: Denn ich sag mal so ab einer Wasserharte von zehn bis zwölf spricht man von mittelharten Wasser und wenn's in Richtung fünf, sechs oder zwanzig war mehr noch geht dann hat man hartes Wasser und das setzt danach ja die Leitungen zu beziehungsweise wie die Geräte die dann angeschlossen werden und für Menschen, die empfindlich sind.

00:32:09: Die haben dann auch Probleme mit der Haut oder den Haaren, je nachdem... Und da musste man eben einen wasserentärter Kalkamit einplanen, aber auch wieder mehr Kosten vom Platz im Hauswirtschaftsraum bauen als auch ein wichtiger Punkt, um das mit abzuklären.

00:32:25: Also ihr merkt schon, da hängt wirklich viel dran am Thema Hausanschlüsse.

00:32:29: also am besten nicht einfach in der Baukostenübersicht mit zehn tausend Euro reinschreiben und hoffen dass es so wird, sondern man muss wirklich den Bedarf ermitteln und gucken wie ist die Tage am Grundstück.

00:32:41: Und das Ganze ich glaube das kam jetzt gut

00:32:43: raus

00:32:43: frühzeitig oder sehr nachher nicht in irgendwelche Drucksituationen kommt weil dann habt ihr halt immer verloren eigentlich.

00:32:51: Ja kann man so festhalten kann sich da eine eigene Sache was zu sagen?

00:32:56: Wir bieten in Kürze einen Beratungstun an.

00:33:00: Das heißt man kann über die Homepage eine Beratungs-Einheit von einer dreiviertel Stunde buchten und im Vorfeld dann auch ein kurzer Austausch, dass man uns ein paar Unterlagen zukommen lässt und bereit wird es vor.

00:33:13: Und dann gehen wir in die erste Meinung zum Ganzen ab.

00:33:17: Das war so eine Übersicht.

00:33:19: Dass wir sagen pass auf!

00:33:20: So würden wir jetzt an die Sache herangehen.

00:33:22: das empfehlen wir an der Stelle zu tun, dass er dann wirklich so eine Erstberatung zu einem guten Kurs bekommt oder ist bestimmt

00:33:28: hilfreich?

00:33:29: Ja da kriegt man zumindest einen Einstieg, dass alle so ganz verloren durch die Gegend rennen.

00:33:32: Ja v.a.

00:33:32: kriegt Man halt solche Dinge raus Ob es jetzt wirklich ein normaler Anschluss ist und alles... Zunein oder A bei euch eher schwierige Situationen, wenn das so ist.

00:33:42: Ja

00:33:43: genau und um da halt den Einstieg hinzubekommen, so eine erste Hilfe zu bekommen bieten wir das an damit man nicht direkt den großen Auftrag da berufen muss sondern auch da erstmal in die Kostenfindung geht und sagt okay dann kann man eben überlegen ob man das dann hinbekommt oder weiter Unterstützung braucht.

00:34:02: Perfekt!

00:34:03: Link dazu machen wir in die Videobeschreibung.

00:34:06: Wenn ihr Fragen habt, dann meldet euch gerne oder schreibt hier in die Kommentare.

00:34:10: und Stefan vielen Dank für die Einblicke!

00:34:12: Ich danke dir für die Zeit

00:34:14: sehr gerne.