Beim Neubau stehen die wirklich wichtigen Dinge NICHT in der Baubeschreibung

00:00:00: Die Hausabnahme wird oft missverstanden.

00:00:03: Das schauen wir uns heute an.

00:00:04: und auf der anderen Seite hatte ich auch mal wieder so ein Fall wohnen, wo eine Hausbaufirma dreißigtausend Euro günstiger war obwohl sie ja augenscheinlich im Angebot desgleiche drin hatte wie die teurere Firma.

00:00:15: und woran das liegen kann, dass zeige ich euch heute!

00:00:17: Und damit herzlich willkommen zu Hobau Real Talk.

00:00:24: Ich hatte letzte Woche wieder einundzwanzig Erstgespräche, ich habe drei Vertragsprüfungen und vier Angebotsvergleiche mit Bauherren besprochen.

00:00:32: Und leider gab es auch einen Fall bei dem wir letzte Woche versagt haben.

00:00:37: Muss man so sagen?

00:00:37: Wir konnten Bauherrn nicht bei der Hausabnahme unterstützen und mussten leider wirklich auch kurzfristig den Termin absagen.

00:00:45: Das lag daran dass der Kollege, der zu der Haus-Abnahme mitkommen sollte, leider krank geworden ist.

00:00:51: So was kann immer passieren!

00:00:53: Aber wir konnten leider auch keinen anderen Kollegen schicken, weil alle die für diese Regionen verfügbar waren.

00:01:00: Das war noch drei andere Baubegleiter, die wir da haben ja aber die waren zudem Tag alle einer Hausabnahme selber eingeplant und Hausabnahmen lassen sich nicht verschieben.

00:01:11: wenn jetzt einer bei der Rohbauchontrolle eingeplant gewesen wäre hätte man die Rohbau Kontrolle verschieben können und die Hausabname machen.

00:01:17: so machen wir das normalerweise und dadurch dass wir ein großes Team haben aus zehn Baubegleitern die bundesweit auf die baustellen fahren können wir auch in sehr vielen regionen das halt tauschen ja und da flexibel sein und dann bei der haushabnahme, die sich eben nicht mehr ändern lässt vom termin her Da dabei sein.

00:01:35: Und jetzt hat man aber dieses mal so eine konstellation wie eine totale sonnenfinstern ist.

00:01:39: Ja diese konstellations kommt halt bei uns vielleicht einmal im jahr vor dass Der kollege krank wird und auch die anderen die für diese regionen frage kommen nicht können.

00:01:50: Das tut uns sehr leid, das funktioniert dann einfach nicht.

00:01:53: Und es führt mich aber zu zwei wichtigen Punkten die für eure Baustelle relevant sein können oder wie ihr euch für die Baustell besser aufstellen könnt damit euch sowas nicht so hart trifft.

00:02:03: Das erste ist schaut dass in den Bausachverständigen nehmt der jetzt nicht nur der Einzelkämpfer ist ja weil dieses dass jemand krank wird oder nicht verfügbar ist oder aus familiären Gründen oder warum auch immer Und zu dem Zeitpunkt, wo es dann bei euch auf der Baustelle wichtig wäre wie jetzt bei der Hausabnahme.

00:02:21: Dass der da nicht kann ist halt beim Einzelkämpfer nochmal so viel höher, wie gesagt bei uns kommt das einmal im Jahr vor.

00:02:28: Bei einem Einzelkämpfer könnte das doch deutlich häufiger vorkommen.

00:02:31: oder bei Sachverständigen die halt mehrere Kollegen haben, die kommen können, ist es halt deutlich weniger Risiko Und das muss man halt einfach wissen.

00:02:42: Deswegen schaut euch da im Vorfeld an, mit wem ihr da arbeitet.

00:02:45: wie gesagt bei uns kommt sehr selten vor und wir bieten euch auch eine finanzielle Entschädigung an wenn es so sein sollte.

00:02:53: also wir geben euch tausend fünfhundert Euro on top dafür dass sie natürlich auch die Kontrolle nicht bezahlen müsst.

00:02:58: geben wir euch ontop noch was weil wir wissen dass wir das im team in neunundneunzig Komma Neun Prozent der Fälle wirklich abgebildet bekommen.

00:03:05: Aber dadurch, dass wir eben auch tausend Fünfhundert Baustellen pro Jahr begleiten kann es wie gesagt immer mal sein das ein oder zwei da Probleme haben und da wollen wir euch dann finanziell entschädigen.

00:03:15: Natürlich haben wir dann auch noch Möglichkeiten und können euch so eine Einbehalte Tabelle mit an die Hand geben sodass ihr auf jeden Fall nicht blank in dieses Hausabnahme Gespräch gehen müsst ja?

00:03:25: Oder in diesen Hausabnahmetermin.

00:03:27: Der zweite wichtige Punkt ist, dass ich gucken würde, Also dass die Hausabnahme gar nicht der allentscheidende Termin ist.

00:03:38: Das denken ja viele, das bei der Hausabname muss alles final geklärt werden.

00:03:42: aber die Wahrheit ist eigentlich wenn ihr beide Hausabnamen eine Mängelliste mit vierzig Punkten oder sowas habt dann ist davor schon viel schief gelaufen.

00:03:50: also bei der hausabnahme sollte es gar nicht alles erst auf den tisch kommen sondern schon viel früher Und deswegen ist immer der Schlüssel früher zu kontrollieren.

00:03:57: Wir bieten ja zum Beispiel auch eine Begehung vor der Abnahme an oder eine Kontrolle des Innenausbaus könnte man es auch nennen und da machen wir zwei bis drei Wochen vorher halt noch mal eine komplette Bestandsaufnahme.

00:04:09: das Haus ist, um bei der Haushabnahme schon alle Punkte erledigt zu haben.

00:04:14: im Idealfall weil dann hat die Firma ja nochmal zwei bis trei Wochen Zeit die Punkte, die wir gefunden haben bis zur Hausabnahme abzuarbeiten.

00:04:22: Und dann hat man es bei der Hausabnahme viel leichter weil alle Punkte die erst bei der Haushaltnahme aufkommen sind immer schlecht Weil da müsste dann Einbehalte verhandeln Die will die Firma vielleicht nicht mitgehen.

00:04:31: für die Dinge die sich nicht mehr ändern lassen muss Man irgendwie Gutschriften Verhandeln Da Muss Man Fristen Verhandlen und Dann Will man Ja Eigentlich ins haus und Nicht das noch drei vier fünf Monate später Immer Noch Handwerke im haus sind und irgendwas nacharbeiten.

00:04:43: ja und deswegen ist Es Ganz Wichtig eigentlich schon vorher zu kontrollieren, dass bis zur Abnahme das ganze Thema schon aufgeräumt ist.

00:04:51: Und eben auch dieses Risiko ein bisschen abzufedern, dass bei der Hausabnahme vielleicht dann die Person, die man sich ausgesucht hat doch nicht dabei sein kann.

00:05:00: Es ist halt einfach eine Risiko, dass da ist, dass wir auch mit unserem großen Team nicht wie gesagt ganz wegkriegen, ja?

00:05:05: Ist ein sehr seltenes Ereignis aber es ist halt doch durchaus möglich, dass dieses Risico da ist und das habt ihr halt immer!

00:05:14: Deswegen ist wichtig, den Hausabnahme-Termin soweit im Risiko schon reduziert, indem man halt schon vorher kontrolliert und bei der Hausabnahme dann gar nicht mehr darauf angewiesen ist das da mal dass man da die wichtigen Dinge findet.

00:05:27: Und das kann ich euch nur mitgeben.

00:05:29: diese zwei Lektionen ist mir jetzt auch nochmal klar geworden weil ich diesen Fall letzte Woche bei uns mitbekommen habe und dass der aber überall passieren kann.

00:05:38: und deswegen ist wichtig Wie gesagt, vorbereiten und gucken dass man eigentlich einen Bausachverständigen hat der breiter aufgestellt ist.

00:05:43: Und ein Team hat das dann einsprengen kann was wie gesagt bei uns bei neunundneinzig Prozent der Fälle klappt... ...und wir da eine Rohbauchontrolle verschieben können oder eine Begehung vor der Abnahme verschieben.. ..können oder eine Bodenplatten Kontrolle verschieben können weil da hat man halt immer noch Zeiträume und dann machen wir die halt am Tag drauf ist ja kein Thema.

00:06:01: also solche Dinge kriegen wir ja dann innerhalb von einem kurzen Zeitrahmen.

00:06:05: dann geregelt in der Regel.

00:06:07: Aber wie gesagt kommt manchmal leider auch vor, dass wir das unser System da versagt und wenn es aber so ist bieten wir wie gesagt auch eine finanzielle Entschädigung an um da das Risiko für euch noch weiter zu minimieren halt mit uns zu arbeiten.

00:06:21: Und das ist das was wir ja am Ende wollen.

00:06:22: Wir wollen euch ja begleiten.

00:06:24: Ja So das einmal der Fall und die lektionen die man daraus ziehen kann.

00:06:30: und dann hatten wir Dann hatte ich noch einen zweiten fall aus dem Ich auch so zwei lektion machen Kann nämlich Der der Bauherr hat verglichen und hat dann gesehen ja so die eine Firma weit so ein bisschen über dreißigtausend Euro.

00:06:45: Günstiger als die andere, obwohl dir das gleiche im Angebot mit drin hat und die schreiben ja auch dass bei ihnen Die Wand so und so ist und so weiter.

00:06:54: Ja Und jetzt aber und bei ihm kam dann halt zu die Frage so ein Bisschen in dem Gespräch, dass ich mit ihm hatte ja was Was kann denn da jetzt schlechter sein?

00:07:05: Weil der hat halt nicht, der dachte einfach ja die sind jetzt halt einfach günstiger weil im Angebot steht das gleiche drin.

00:07:10: Aber die Ausführung auf der Baustelle ist das was... ...achtzig Prozent ausmacht.

00:07:16: Also wenn man jetzt Angebote vergleicht dann sieht man ja eigentlich im Vergleich zum Gesamtkonstrukt fertiges Haus.

00:07:24: Sieht man nur einen ganz ganz kleinen Ausschnitt am Anfang in Baubeschreibungen und Angebot Und das wie es nachher aber wirklich umgesetzt wird.

00:07:33: Was nachher wirklich zählt, ist das was auf der Baustelle kommt und vor allem auch danach also wie es der Service dann später und so weiter ja.

00:07:40: Deswegen kann's da schon viele Unterschiede geben.

00:07:42: ich zeige euch hier, ich blende auch mal ein Bild ein.

00:07:44: Hier war auch eine völlig wilde Situation auf einer Baustellung wo einfach die Lüftungsrohre und sonstige Leitungen und sowas einfach kreuz und quer drüber laufen.

00:07:54: jetzt kann man da keinen sauberen Estrich gießen einfach nur weil diese Firma dran sparten paar mehr Deckendurchbrüche zu machen.

00:08:01: Da liegt der Unterschied.

00:08:02: Das ist nur ein gewinnzig kleines Beispiel von super vielen, wo es auf der Baustelle, wo man einfach auf der baustelle sparen kann weil da halt schnell schnell gemacht wird.

00:08:11: und sobald schnell schnell gemacht wird Ist es günstiger für die Firma ja?

00:08:15: Weil ich muss weniger Leute oder weniger Stunden bezahlen.

00:08:18: Ja für die leute die da arbeiten aber für euch als Bauherren die nach einem gutes haus haben wollen ist praktisch immer schlecht Und da kommen eigentlich die meisten unterschiede zustande oder die größten preislichen Unterschiede die man am anfang nicht wirklich zuordnen kann.

00:08:32: warum ist jetzt die firma teurer oder günstiger?

00:08:35: weil ja Die sachen erst mal gleich angeboten sind.

00:08:38: Ja, oder sehr ähnlich angeboten sind von den von den leistungen die drinstehen Von der qualitätsstufe drinnen steht von der ausstattung die drin steht Dann ist es meistens auf der baustelle einfach weniger zeit dafür eingeplant weniger leistung weniger service Keiner erreichbar wenn was sein sollte.

00:08:54: also das müsst ihr halt einfach verstehen dass das der Unterschied ist und dass das Haus halt zu achtzig Prozent aber auf der Baustelle sich entscheidet, ob es gut wird oder nicht.

00:09:04: Und die schönste Baubeschreibung bringt halt nix.

00:09:06: wenn nachher das Haus wirklich einfach ja lieblos umgesetzt wird und das passiert halt relativ häufig leider Ja?

00:09:12: Und da kann man auch nicht fertigbauweise oder massivbauweise gegenüberstellen ist es halt bei beiden gleich.

00:09:17: ja und auch jede Firma behauptet ihr von sich sie sind renommiert uns seit hundert Jahren am Markt ja und trotzdem passiert da viel auf Baustellen und man kriegt nicht alles mit auch über online Bewertungen und so.

00:09:28: Weil da kommentieren auch immer weniger Leute, wenn was schief gelaufen ist weil ja viele wissen oder merken mittlerweile okay ich habe halt auch den billigsten gewählt oder ich hab da nicht richtig oder da viele gehen halt mittlerweile auch einfach zum Anwalt.

00:09:39: das ist halt auch so eine so ne Thematik die da eine Rolle spielt.

00:09:44: Das führt mich zu dem dritten Punkt was sich auch letzte Woche dann wieder sehr präsent hatte weil ich hatte noch einen Bauherrn Mit dem habe ich gesprochen und er hatte so ein paar Baufirmen, weil im Erstgespräch gehen wir auch immer so ein bisschen durch.

00:09:57: Okay bei welchen Anbietern haben sie dann schon mal geschaut usw.

00:09:59: Und da hab' ich schon gemerkt die sind eigentlich komplett unterschiedlich diese Firmen.

00:10:04: Das eine mehr Richtung Premium Bereich der andere wirklich eher fast billig... Billig-Segment der.

00:10:10: oder halt reine Massenware und jetzt nicht wirklich zu dem passend, was der Bauherr wollte.

00:10:15: Und dann hat er Bauherrer gesagt ja die habe ich halt in der KI, ich weiß nicht mehr ob es JetGPT war oder Claude oder wie alle heißen, hatte auf jeden Fall nach Baufirmen gesucht, hat er gesagt hier was ist in meiner Umgebung?

00:10:27: Was sind Baufirmen, Fertichhausanbieter, die ich mir anschauen kann?

00:10:29: Ja!

00:10:32: Da merkt man halt auch wieder und ich glaube das ist halt... Das ist einer der ganz, ganz großen Nachteile von KI.

00:10:39: Dass sie nur auf Daten zugreifen können die online verfügbar sind.

00:10:44: plus ihr könnt denen natürlich dann noch eine Baubeschreibung geben.

00:10:47: ihr könnt den das Angebot geben oder auch drei vier verschiedene Angebote geben.

00:10:51: aber wir haben ja gerade gesehen dass das nur der winzige Ausschnitt ist.

00:10:54: Ja?

00:10:55: Die viel größere, der viel grössere Part die Achtzig Prozent... ...ist das was später kommt!

00:10:59: Was kann ich denn bei der Bemusterung wirklich

00:11:00: wählen?!

00:11:01: Da steht in einer Baubeschreibung attraktive Innentüren oder Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern.

00:11:06: und dann sagt die KI, ja du kannst hier Sanitärobjekte vom namhafen Marken herstellen wählen Das ist bei allen drei gleich und super.

00:11:13: Dass du aber beim einen das Waschbecken wählen kannst, das vor dreißig Jahren schon keiner mehr wollte aus derselben, vom selben namhaften Markenhersteller wie beim anderen wo du jetzt die Serie bekommst die heute angesagt ist.

00:11:25: Ja das sieht dann halt nicht.

00:11:27: ja weil da siehst du erst bei der Vorbomusterung und oder bei der richtigen Bemusterung wenn du halt keine Vorbombusterung machst weil du nicht weißt dass es diese Möglichkeit gibt was du jetzt Gott sei Dank weiß.

00:11:37: ja du kannst vor Vertragsabschluss schon mal zu der Firma hingehen und eine Vorbommusterung machen.

00:11:42: Das bieten sehr viele Firmen an.

00:11:43: Wenn's ne Firma nicht anbietet hat das meistens ein Grund.

00:11:47: Und eben auch der zweite Part, dann wie wird es auf der Baustelle umgesetzt?

00:11:50: habe ich ja gerade schon drüber gesprochen.

00:11:51: Da entstehen eigentlich die Riesenunterschiede.

00:11:53: und dann noch ganz zum Schluss Wie geht eine Firma damit um wenn danach der Abnahme mal was ist?

00:11:58: Elektrische Rolladen kaputt kommt da noch einer oder ne Fliese bricht Kommt da noch Einer in?

00:12:03: der Gewährleistung sollte eigentlich schon aber manche Firmen haben da halt nicht arg viel Budget für eingeplant.

00:12:10: sagen wir's mal so Und das erleben wir halt immer wieder und da kann aber eine KI nicht drauf zugreifen.

00:12:15: Deswegen werdet ihr mit einer KI auch immer nur ein winzig kleines Bild bekommen, dafür wie es nachher wirklich aussieht in der Realität und wie ne Firma nachher ist und gut oder schlecht.

00:12:27: Wir sehen die komplette Kette.

00:12:28: also von was schreiben die in der Baubeschreibung?

00:12:31: Wie präsentieren sie sich online?

00:12:33: Ist ja auch alles immer nur positiv!

00:12:35: Natürlich kann eine KI jetzt auch noch Bewertungen auslesen.

00:12:40: weit kommt man damit auch nicht, weil das ist halt... Damit kann man nicht wirklich was anfangen, weil sie nicht mit Expertise geschrieben.

00:12:47: Und das ist so ein bisschen das Problem, weswegen ich da wirklich aufpassen würde.

00:12:51: Nicht weil eine KI das nicht kann sondern weil die Daten auf die sie zugreift einfach nicht ausreichend sind.

00:12:57: Weil wie gesagt, achtzig Prozent von dem was wichtig ist lässt sich online nicht finden und da muss man halt wirklich aufpassen dass man nicht in der falsche Richtung läuft, suggeriert oder weil man denkt, man hat irgendwas sinnvolles jetzt schon gemacht und ich habe ja genau gepromptet was für eine firma ich will und deswegen spuckt es mir das jetzt aus.

00:13:18: Ne der prompt mag gut sein aber wenn die datenbasis halt trotzdem nicht gut ist dann kriegst du halt trotzdem nichts gutes angezeigt und das war bei dem Bauherren halt genauso Weil.

00:13:28: der hat mir den Prompt dann auch gezeigt und das war eigentlich nicht schlecht.

00:13:31: Der hat da schon reingebracht, was er will mit Ökologisch Bauen

00:13:33: usw.,

00:13:34: aber auch das schreibt ja jede Firma in ihre Baubeschreibung.

00:13:37: Dass sie super nachhaltig sind, dass wir ökologische Bau einen großen Wert auf sowas legen.

00:13:41: Das schreibt jeder rein weil es jeder hören will.

00:13:43: Genauso sagt er jede Firma, dass sie individuell bauen obwohl's nicht mal bei der Hälfte der Firmen wirklich stimmt.

00:13:49: Und so weiter... Da hat man am Anfang gewisses Marketing, das was halt in einer Baubeschreibung steht.

00:13:56: Aber das ist praktisch nie das, was wirklich wichtig ist.

00:13:58: die wichtigsten Dinge stehen nicht in der Baubeschreibung und deswegen kann auch eine KI erstmal nicht so viel helfen wie man sich das vielleicht erst mal vorstellt ja?

00:14:08: Und wie gesagt auch wenn man damit Angebote vergleicht es kommt so stark auf die Ausführungen auf der Baustelle an und die wirklich wichtigen Dinge stehen nicht drin Und die sind auch nicht in der Baubeschreibung, welches Holz wird verwendet.

00:14:18: Kommen sie mit eigenen Monteuren oder nicht und so weiter.

00:14:21: Da gibt es Zickpunkte, die da relevant sind.

00:14:25: Deswegen ist das noch eine schwierige Sache als Vorsicht für euch gedacht... dass ihr euch nicht überconfident fühlt.

00:14:37: Über selbstsicher damit zu sagen, aber die KI hat mir das jetzt gesagt es scheint ja schon exakt zu passen weil ich habe sehr gut gepromptet und das ist halt nicht mal die Hälfte der Wahrheit.

00:14:48: Das war's für heute, ich hoffe das hilft euch.

00:14:51: Wenn ihr mal über euer Hausbauprojekt sprechen möchtet, mal wirklich Erfahrungswerte zu verschiedenen Baufirmen durchgehen möchtest oder zu Bauchostenthemen

00:14:58: etc.,

00:14:58: da ist ja eine KI auch noch sehr sehr schwach was Bauchosten angeht weil es einfach so vom Einzelfall abhängt und weil online auch wieder nur Daten verfügbar sind die entweder sehr alt sind oder halt einfach zu pauschal.

00:15:10: Also auch da kann ich gerne unterstützen.

00:15:12: Schreibt mir da gerne für das kostenfreie Erstgespräch einfach an fertighausexperte.com schrägstichkontakt.

00:15:17: Ich hoffe, ihr habt mehr Wert davon und wir sehen uns nächste Woche wieder.