32 Dinge die du vor dem Hausbau wissen solltest (um Baumängel und teure Überraschungen zu vermeiden)

00:00:00: Es gibt unzählige Dinge, die dir vor dem Hausbau keiner erzählt.

00:00:05: Und genau das besprechen wir heute mal in der Episode!

00:00:07: Ich gebe dir wirklich einen guten Überblick.

00:00:08: und die Dinge, wie ich dir jetzt gleich sage, die kommen nicht von mir, sondern habe ich Bauherren gefragt, die schon fertig sind mit diesem Projekt oder ziemlich weit sind?

00:00:17: auf Instagram eine Umfrage und da haben wirklich viele Leute mitgemacht, dann glaube ich jetzt über dreißig Dinge die ich dir jetzt gleich da zeigen werde.

00:00:24: Damit ihr einfach mal einen Überblick bekommt.

00:00:25: was erzählt mir denn vorher eigentlich keiner?

00:00:28: Was erfährt man oftmals viel zu spät?

00:00:30: Und damit herzlich willkommen zur Baukeinscheiß Die Hausbauschau!

00:00:38: Also ihr seht es echte Instagram Nachrichten die mir geschickt wurden weil ich eben gefragt habe hey was hat euch vor dem Hausbau keiner erzählt?

00:00:48: also fangen wir mal an Wie sehr wir als Bauherren bei der gewünschten E-Planung seitens Bauträger aufpassen müssen?

00:00:55: Ja, also E- Planung ist die Elektroplanung.

00:00:58: Wo habe ich Steckdosen?

00:00:59: wie viele Steck Dosen, wie viele Stromkreise, Larndosen und so weiter?

00:01:05: ja.

00:01:06: Also alles Dinge, die man am Anfang gar nicht so sehr auf dem Schirm hat weil es schon sehr Detailplanung ist wo will ich welche SteckDose?

00:01:13: hinabend steht halt in keiner Baubeschreibung Und macht man auch selbst.

00:01:16: wenn man am anfang jetzt einen Architekten dabei hat macht man das nicht so wirklich.

00:01:21: Von Lichtplanung mal ganz zu schweigen, also wo welches Spots und was ist überhaupt sinnvoll?

00:01:26: Und grundsätzlich kann ich hier nur den Tipp geben, plant für die Elektroplanung auch wenn ihr euch gut vorbereitet habt nochmal vier oder fünf tausend Euro extra ein einfach für weitere Stromkreise, für Netzwerkdosen diese ganzen Sachen die dazu zählen.

00:01:43: Noch nicht irgendwie smart homemäßig, aber vielleicht eine Videoklingelanlage und dieses ganze Zeug was es halt heute so gibt Da auf jeden Fall aufpassen.

00:01:52: Und da kann man auch grundsätzlich sagen das ist wahrscheinlich hier auch gemeint seitens Bauträger Es ist halt bei jedem Bauträger oder bei jeder Hausbauffirma erst mal relativ wenig Was so bei der Elektroplanung im Standard enthalten ist.

00:02:05: Deswegen für fünf tausend Euro würde ich auf jeden fall als Puffer da einplanen Auch wenn ihr euch schon gut vorbereitet habt.

00:02:12: mehr sparte muss selbst besorgt werden.

00:02:13: smart home wurde im wohnkeller nicht geplant ja mehr spate muss selbst gesorgt werden.

00:02:18: das auf jeden fall Da müsst ihr auch dran denken, nur weil zum Beispiel auch die Bodenplatte beim Angebot der Hausbaufirma dabei ist heißt noch lange nicht dass dir alles umfasst was ihr braucht.

00:02:29: Also eine Mehrsparte ist da meistens nicht drin und deswegen muss man da halt nochmal jetzt allein für die Mehrspare so tausend Euro also das Modul plus dann den Einbau rechnen.

00:02:38: Die mehr sparte müsste auch meistens dann über den Netzbetreiber beziehen oder der gibt dann vor welche Das genau sein soll und so weiter.

00:02:46: und deswegen Das ist wichtig, dass man da vorher dran denkt und das halt auf dem Schirm hat.

00:02:50: Weil es erlebe ich ganz oft bei Bauern die halt an der Firma geraten sind, die halt sagen ja aber uns ist alles mit dabei und die Bodenplatte ist schon drin usw.

00:03:00: Die erleben das halt ganz, ganz oft, dass so was fehlt und das ist bei der Bodenplatten dann wirklich ganz viel sodass diese Bodenplotte auf einmal noch fünf oder sechs tausend Euro teurer wird obwohl es hier hieß diesem Vertrag dabei also da muss man mal aufpassen.

00:03:15: Also hier schon mal zwei super Dinge, dann manche Filmen freuen sich andere haben es nicht nötig zu antworten.

00:03:22: Ja auch das!

00:03:23: Das ist so einer der Hauptfaktoren die schwierig sind wenn man Gewerke einzeln vergibt dass ihr zwar verschiedene Firmen anschreiben könnt oder es heißt ja immer, da habe ich ja die freie Auswahl.

00:03:33: Da kann ich Filme nehmen wie ich will aber das ist ein bisschen wie beim Mieten.

00:03:38: Wenn man jetzt eine Wohnung zur Miete sucht und eine Haus zur Mieter sucht heisst er auch immer Ja dann bin ich ja flexibel, da kann ich ja wieder ausziehen in was anderes mir etwas anderes suchen.

00:03:47: Das Angebot ist halt schon sehr begrenzt in vielen Regionen.

00:03:51: also von dem her ist es bei manchen Filmen schon so dass ihr da gar keinen Rückruf erhaltet, ja?

00:03:57: Dass ihr vielleicht gar nicht... dass ihr gar nicht das angeboten bekommt oder kein sauberes Angebot, oder keinen detailliertes oder einen Abschreckpreis.

00:04:06: Also das kann immer sein und darauf sollte man sich halt auch vorbereiten.

00:04:10: der beste Tipp den man da wieder geben kann fragt einfach mehr filmen an also auch im fertighausbereich.

00:04:15: ich erlebe so oft als Bauherren wenn wir so das erstgespräch haben.

00:04:19: Wir haben ein kostenfreies erstgesprech wo wir auch mal erfahrungswerte zu verschiedenen fertig hausanbieter zum beispiel durchgehen können Oder zur baugosten et cetera und viele wollen halt so ein marktüberblick zu filmen besprechen Und die sagen dann immer, ja also ich plan so mir jetzt drei Firmen auszusuchen und da Angebote einzuholen.

00:04:36: Und da ist eigentlich immer meine Reaktion mach's nicht hol einfach fünf oder sechs.

00:04:39: er frag einfach fünf Oder sechs filmen an weil du musst halt mal damit rechnen dass bei fünf firmen kriegst Du von einen oder zwei schon gar keine rückmeldung?

00:04:47: Oder einer dann davon noch deren angebot macht mit dem man gar nichts anfangen kann weil es nur zwei seiten hat.

00:04:52: Ja als es so komplett low effort Da muss man halt schon überlegen.

00:04:57: Also da einfach das Volumen ein bisschen erhöhen, weil dann wird was dabei sein.

00:05:00: Was funktioniert vor allem wenn man halt die Auswahl schon so macht dass man sagt es ist qualitativ alles das Level das ich haben will Dann ist auch okay wenn mal einer nicht anbietet und dann wenn man am Ende drei oder vier wirklich Angebote vergleichen will Konkret Die genau das anbieten was man will und das drin haben was man Wille dann muss Man dafür fünf Oder sechs Firmen Anfragen Das Ganz Wichtig Zu wissen Und Hier Ist Es So Auch.

00:05:20: ja Planungsverträge sind doof.

00:05:23: Da Kann Ich Jetzt Nicht So Ganz Raus Lesen was damit gemeint ist.

00:05:26: Aber ihr müsst auch wissen, dass es keine Vorverträge gibt.

00:05:30: Das ist auch etwas was euch vor dem Hausbau keiner erzählt.

00:05:33: Es gibt keine Vor Verträge und das schreibt immer den einen Vertrag der viele Dinge regelt die später erst kommen Hör ich immer wieder von Bauherren?

00:05:41: Ja, aber wir haben doch da jetzt erstes der Vorvertrag.

00:05:44: Nee!

00:05:44: Da ist die Festpreisbindung geregelt, da ist der Zahlungsplan gereglt, da sind Rücktrittsrechte geregilt und das sollte dann auch zu dem Zeitpunkt verhandelt werden und nicht erst irgendwann später wenn denn der richtige Vertrag kommt.

00:05:54: Der kommt nämlich nicht sondern es gibt nur Zusätze zu diesem ersten Vertrag den ihr unterschrieben habt.

00:05:59: Auch noch ein wichtiger Punkt passt hier nicht so ganz dazu aber ich fand's wichtig weil es euch vorm Hauswoche keiner erzählt und so heißt die Episode Wie wichtig eine Klimaanlage ist ja, also durchaus sinnvoll je nachdem wie man halt wirklich geplant und gebaut hat.

00:06:15: Hitzeschutz ist... Also ich würde das hier wie wichtig Hitzerschutz heute in der Planung ist oder beim Hausbau ist würde ich auf jeden Fall so unterschreiben weil Ganz viel wie heute gebaut wird ist halt eher negativ für den Hitzeschutz, also das Haus in Styropor einzupacken.

00:06:30: Wenn der Eimer Wärme reinkommt kommt die halt so langsam nur wieder raus dass es keinen Spaß macht.

00:06:35: ja und deswegen sind so Dinge wie eben richtig verschatten.

00:06:39: eine gute Dämmung an den Wänden und am Dach, wo das Haus dann auch wirklich gut klimatisiert ist von alleine schon.

00:06:46: Dann die Kühlfunktion für die Wärmepumpe bis hin eben zu Klimaanlagen vielleicht auch nur für einzelne Räume wie Schlafzimmer.

00:06:52: also da gibt es schon Möglichkeiten und da sollte man als einen Teil der Planung den Hitzeschutz wirklich gut mit betrachten.

00:06:58: Die meisten haben ja heute bei der Planungen immer nur im Kopf die Räume haben, welche Räumen brauche ich denn?

00:07:05: Aha Kinderzimmer, Arbeitszimmer und so weiter.

00:07:07: Dann vielleicht noch ein paar Highlights wie ja ich will unbedingt einen Sitzfenster aber dass man so an ein paar planerische Aspekte wie zum Beispiel dann auch den Hitzeschutz denkt finde ich halt super wichtig und wird aber sehr selten nur gemacht weil es auch was ist was einem vorher halt keiner erzählt oder wo man vorher nicht das Gefühl hat dass es da Unterschiede nachher gibt.

00:07:27: Weil ich auch, je nachdem wie ich den Dachüberstand zum Beispiel plane, habe ich halt einen deutlich besseren Hitzeschutz wenn nicht einem breiteren Dachüberstand plane als wenn ich jetzt ganz ohne Dach überstand das ganze ausführe oder riesige Fensterfronten wenn man die nicht richtig verschattet hat der immer ein Problem auch egal wie gut die Dämmung ist und das sind halt so Sachen wo man schon darüber nachdenken muss will ich alles nachher mit einer Klimaanlage lösen im Bau natürlich einfach teurer ist, die auch mit der Energieeffizienz dann Probleme machen kann.

00:07:54: Oder auf der anderen Seite will ich es erst mal konstruktiv gut haben und da ein Gut intelligent und durchgedachtes Haus oder halt nicht.

00:08:02: Ist ein Planungsaspekt den man vorher keiner erzählt, den man aber auf dem Schirm haben sollte.

00:08:08: So wir sind kurz vom Bauantrag.

00:08:10: ja das ist top!

00:08:14: Außenanlagen übertreffen alles.

00:08:16: Das ist auch so was, was einem vorm Hausbau keiner erzählt dass die Außen Anlagen durchaus noch mal ins Geld gehen können und da wirklich etwas ausmachen weil viele haben ja immer noch in der Kostenplanung die Außenanlagen als Puffer und wenn man das hat ist es aber schlecht weil es gerade auch Außen anlagen gibt die ich schon sehr notwendig als sehr notwendig erachte, wie zum Beispiel ein Sichtschutz.

00:08:39: also dass ihr wirklich einfach eine Hecke oder einen Zaun um euer Grundstück habt.

00:08:43: Um da nicht so auf dem Präsentierteller zu sitzen vor allem wenn man halt ein bisschen größere Fensterflächen und sowas hat Und dann steht das Ganze noch im Neubaugebiet wo auch drum rum irgendwie noch nix grün ist oder irgendeine Hecke Oder irgendwas.

00:08:53: ja Das heißt man sitzt da komplett auf einem präsentierteller und deswegen sind solche Dinge halt schon wichtig.

00:08:58: Ja und Da würde ich halt schon von Anfang an dran denken das wirklich gut zu machen ... sowas wie die Einfahrtpflastern auch, weil man ja schon... Es ist ja auch schon ein Thema einfach.

00:09:08: Was auch über den Regen dann immer weggespült wird wenn es nur so eine Schotterschicht ist und so.

00:09:12: Also da sowas wirklich Zeit nach hinzubekommen ist schon ne gute Sache.

00:09:16: Und das auch wirklich mit einzuplanen und nicht einfach nur zu sagen okay Außenanlagen, ... ... zwanzigtausend Euro pauschal und wenn irgendwas schiefläuft ist das der Puffer.

00:09:25: Das ist vielleicht n bisschen kurz gedacht.

00:09:28: Beschatung?

00:09:29: Ja absolut!

00:09:29: Also erzählt einem vorher keiner, wie wichtig die Beschattung isst Muss man wirklich auch dazu sagen, weil viele... Auch gerade das erlebe ich zum Beispiel häufig bei Firmen die qualitativ eigentlich ganz gut bauen.

00:09:41: Die vielleicht auch schon eine Holzfaserdämmung oder sowas im Dach haben und in den Wänden Und das wirklich ganz gut machen wo sie dann sagen ja aber unsere super Super Phasenverschiebung und alles mögliche Aber wenn ihr nicht beschattet Also Rollo runter oder halt ein Raffstor runter Dann hilft euch das alles nix Weil der Wärmeintrag dann übers Fenster stattfindet.

00:10:01: Über die Wand ist okay, da wird zwischengepuffert.

00:10:04: Aber über das Fenster kommt die Sonne rein und dadurch wird es im Raum extrem warm und dann kommt die Wärme trotzdem nur sehr langsam wieder raus.

00:10:13: weil auch die Häuser, die heute ohne Styropor gebaut sind, haben trotzdem eine hohe Energieeffizienz.

00:10:20: Und einen niedrigen U-Wert,

00:10:21: d.h.,

00:10:22: ein langsamer Wärm geht nach draußen!

00:10:28: Koeffizienten.

00:10:30: Den habe ich jetzt erfunden tatsächlich, aber das beschreibt ja den U-Wert.

00:10:34: also der U-wert beschreibt wie schnell geht Wärme durch ein Bauteil.

00:10:38: um mal wieder seriös zu werden und Das ist bei den Häusern heute einfach niedrig.

00:10:43: Es ist natürlich wenn man es in Styropor einpackt noch niedriger was dann aber andere nachteile mit sich bringt.

00:10:48: Aber es ist trotzdem auch schon bei diffusionsoffenen wänden sehr niedrig.

00:10:53: Das heißt wenn die wärme einmal drin ist kommt sie sehr langsam wieder raus was man ja im winter will im Sommer aber nicht unbedingt.

00:10:59: Und deswegen ist beschatten, auch wenn man eine gute Dämmung hat trotzdem die absolute Nummer eins um Hitzeschutz zu haben.

00:11:06: So das war mal hier die Nummer eins.

00:11:08: dann kommt die Nummer zwei Risiken und Kostenerhöhungen Wenn Bauunternehmen insolvent ist.

00:11:16: ja Das ist ein Riesenpunkt dass was einem vorher wirklich keiner erzählt oder wo einem wirklich immer das Gegenteil erzählt wird von den Baufirmen, weil keine Firma würde ja sagen, ah übrigens bei uns würde ich auf eine Insolvenzabsicherung.

00:11:29: Gehen würde ich sagen ist bei uns wichtig sagt keine firma jemals selbst wenn wenn die schon wissen dass es wirklich eng ist.

00:11:37: also jede firma sagt ja uns gibt's seit hundert Jahren wir sind doch super solide aufgestellt.

00:11:41: hier ist unsere kreditreform auskunft und diesen ganzen mist was alles nix bringt sondern man braucht wirklich eine richtige inservenzabsicherung würde jetzt für dieses video ein bisschen zu weit führen ist auch so ein teil das wir auf jeden fall in der vertrags besprechung mit bauchern durchgehen.

00:11:56: also wenn ihr da unterstützung haben wollt ist ja eine Leistung, die wir anbieten und wo wir wirklich mal tiefer in dieses Thema Insolvenzabsicherung gehen.

00:12:03: Was glaube ich gerade bei jeder Firma?

00:12:04: Egal ob sie seit hundert Jahren am Markt ist und tausend Häuser pro Jahr baut oder ob es die seit zehn Jahren gibt und die bauen fünf Häuser im Jahr – ist bei beiden Firmen gleich wichtig!

00:12:14: Weil's einfach jetzt in den letzten fünf Jahren große Firmen erwischt hat, kleine Firmen erwischt haben.

00:12:18: Es ist vollkommen wurscht, ob die gut bauen, ob sich schlecht bauen.

00:12:22: Es erwiszt grade viele Firmen einfach.

00:12:25: Und man kann es nicht unbedingt vorhersehen.

00:12:27: und das ist wie gesagt, was was einem keiner erzählt.

00:12:29: Dass es halt einfach extrem wichtig ist sich da abzusichern.

00:12:34: So ans Landratsamt schicken ja dass is ne Sache.

00:12:38: also sobald ein Landratsamt involviert ist Das erzählt einem vorher auch keiner verzögert sich alles enorm.

00:12:46: Also es gibt zu man hat vielleicht noch auf dem Schirm okay wenn ich jetzt in München baue in Köln bau in Frankfurt baue dann kann eine Baugenehmigung länger dauern.

00:12:54: Aber ich habe sie auch hier, wir sind ja aus Nürnberg und im Nürmberger Land ist der Landkreis.

00:13:03: Und wenn man da bauen will muss man sehr oft über das Landratsamt gehen.

00:13:09: braucht ewig.

00:13:11: Und das muss man halt wirklich auch wieder, weil da so ein ganzer Rattenschwanz dann dran hängt.

00:13:15: wenn es bei der Baugenehmigung länger dauert, muss man das von Anfang an auf dem Schirm haben.

00:13:19: Sobald das Landratsamt involviert ist.

00:13:21: also findet das mal raus ja ob das bei euch in der Gemeinde der Fall wäre dass da das Landplatzamt noch zustimmen muss Dann solltet ihr auch wieder mit der Hausbauffirma bei der Festpreisbindung längeren Zeitraum verhandeln weil es schon absehbar ist, dass ihr da länger brauchen werdet und das ist immer eure Liefervoraussetzung die ihr erfüllen müsst.

00:13:39: Und wenn ja dadurch dann aus der Festpreisbindung fällt, dann habt ihr am Ende nochmal eine Preiseerhöhung von dreißig, vierzig, fünfzigtausend Euro, die dann am Ende dazu kommen können, weil das Landratsamt irgendwo länger gebraucht hat und weil ihr das nicht auf dem Schirm hattet.

00:13:51: Deswegen sobald sowas drin ist also sowas besprechen wir zum Beispiel auch wenn wir jetzt einen Vertrag gemeinsam mal durchgehen hey gibt's da irgendwelche Themen?

00:13:58: Ist da ne Baugenehmigung länger zu erwarten?

00:14:00: Ist ein Landratsamt involviert kann ja auch sein durch Bäume fällen, durch was auch immer.

00:14:04: Dass es halt irgendwo sich verzögert und dann muss man auf jeden Fall an die Festpreisbindung ran.

00:14:08: Und da gibt's dann auch verschiedene Möglichkeiten wie man das dann verhandeln kann.

00:14:11: aber das würde jetzt hier auch zu weit finden.

00:14:15: Architekt hat keine Ahnung von einem Bebauungsplan und lieber vorher eine Bauvoranfrage gemeint.

00:14:23: Was einem auch keiner erzählt ist dass ein Architek nicht gleich architekt ist.

00:14:26: also Eine Architekt kann wirklich eine enorm gute Möglichkeit sein, verschiedene Planungsoptionen durchzugehen.

00:14:33: Wirklich auch mal rauszufinden was darf man da überhaupt bauen?

00:14:36: und so weiter?

00:14:38: heißt aber nicht automatisch, dass der alles perfekt macht und es hängt halt wieder sehr von der einen Person, von diesem einen Menschen ab ob die Planung gut wird oder nicht.

00:14:45: Das heisst nicht das die Architektenplanung an sich oder diesen Schritt mit einem Architekt- oder Planer das Haus mal durchzudenken und verschiedene Optionen zu machen und man zu gucken wie kann man's aufs Grundstück platzieren?

00:14:56: Falsch ist oder schlecht ist sondern es hinkt halt in dieser einen Person.

00:15:00: Und da ist halt der beste Tipp den ich geben kann schaut euch verschiedene Personen an und sprecht mit denen vorher.

00:15:06: Also im Prinzip bietet jeder, jeder Dienstleister ja vorher so wie wir auch und wie viele andere auch.

00:15:12: Vorher ein Kennenlerngespräch an dass man meistens kostenfrei führen kann wo man sich einfach mal austauschen kann und gucken kann.

00:15:19: passt man da zusammen oder nicht?

00:15:21: Und nehmt euch am besten das ist der beste Tipp den ich da geben kann sucht euch von der Website des Architekten eine Referenz raus und fragt den Architekt in diesem kennenlernen Gespräch was denn dazu der Hintergrund war.

00:15:32: Ja, und wenn ihr dann merkt der ist da sehr sehr detailliert drauf eingegangen.

00:15:38: Was den Bauern wichtig war und wir haben das gemacht weil das war die Bauforschrift und die Bauern wollten das aber so haben und es waren eine super Lösung um das zu vereinen Dann sind alles gute Zeichen.

00:15:47: ja Weil.

00:15:50: dann merkte er okay der stellt sich auf die Begebenheiten ein und dass es genau das worauf man schauen sollte.

00:15:54: also ist er euch sympathisch Und stellte sich auf das einen was Bauern möchten und das findet ihr nur raus indem er mal über Projekte die der gemacht hat mit ihm sprecht oder mit ihr sprecht.

00:16:03: Also das ist das Beste, was ich euch damit geben kann.

00:16:05: und auch da hundert Prozent Trefferquote wird man halt nicht haben.

00:16:08: Das heißt irgendwann muss man halt entscheiden will ich das mit dem machen oder nicht?

00:16:12: Und dann auch durchziehen.

00:16:13: Ja... So!

00:16:15: Das den finde ich auch top.

00:16:16: Es dauert alles länger viel länger absolut also alles.

00:16:22: wenn ihr mit Baufirmen sprecht merke ich immer wieder der erzählt einem keiner vorher wie lang es wirklich dauert sondern es ist immer so ja ja Vor allem, ihr müsst euch hervorstellen.

00:16:34: Das ist wie wenn ihr sagt... Wenn ihr jetzt zu einer Baufirma kommt und ihr sagt ja wir möchten eigentlich also wir haben wirklich ein bisschen Zeitdruck weil wir möchten Ende des Jahres schon im Haus sein, weil aus welchen Gründen noch immer?

00:16:47: ist es das gefundene Fressen für jeden Hausverkäufer, egal ob kleine regionale Firma große Fertighausfirma vorkommen wurscht.

00:16:54: Die sind da alle gleich ja?

00:16:55: Weil sobald ihr das sagt seid ihr gefundenes Fressens weil die sagen ohja kriegen wir hin aber dann müssen wir jetzt schnell den Vertrag machen.

00:17:03: Lassen Sie's manchmal nicht so klingen aber das ist das was drunter liegt und deswegen immer erst mal so, dass es länger dauert als einem versprochen wird.

00:17:11: Weil die Firmen jetzt ja immer so darstellen wollen das ja alles super durchläuft und sie haben's im Griff und so weiter.

00:17:17: Aber das halt mal gewisse Dinge länger dauern können auch wieder.

00:17:19: wenn man hier zurückkommt mit beim Landratsamt dauerts halt länger und dann muss noch ein Baum gefällt werden und dafür muss man aber warten bis man den fällen darf usw.

00:17:28: Das sind einfach alle Dinge die was verzögern.

00:17:31: Natürlich liegt auch viel dran wie schnell eine Firma am Ende des Tages wirklich ist ... und auch auf der Baustelle ist.

00:17:38: Und dann eben gesteuert über den Zahlungsplan, wie viel Zug es da in der Bauestelle... ...und haben die eigentlich schon das gesamte Geld bekommen bevor überhaupt irgendwas... ...auf der Baoustelle großartig passiert oder wenn gerade mal der Rohbau steht?

00:17:49: Also da gibt's nachher so viele kleine Themen und Punkte.

00:17:53: Zum Beispiel Zahnungsplan ist ja auch ein Punkt dem wir beim Bauvertragsgespräch mal durchgehen und einfach mal gucken was sollte da gemacht sein, wie ist ein Zahlungsplan?

00:18:01: Ist er gut?

00:18:01: Ist der schlecht?

00:18:02: Wie solltet er verhandelt werden?

00:18:03: Was ist auch realistisch?

00:18:05: Das muss man sich alles angucken.

00:18:06: Und so kann man ein bisschen mehr Zug in einen Vorhaben bringen, indem man zum Beispiel schon vorher herausfindet ob ein Landratsamt da involviert ist oder nicht und dann kann man es auch viel besser einschätzen.

00:18:15: Weil was ja hier... Ihr seht ja den Frust der hier drin steckt!

00:18:18: In der Art und Weise wie's schon geschrieben ist.

00:18:20: Der Frust kommt aber aus einer falschen Erwartungshaltung.

00:18:23: Also wenn man erwartet hat dass das halt schnell geht Dann ist man mit jedem Schritt enttäuscht wo man merkt dass es länger dauert.

00:18:28: und das müsste aber nicht sein Wenn man von Anfang an Bescheid weiß welche Schritte können wie lang dauern, wo kann sich was verzögern.

00:18:35: Wie gehe ich damit um und wie bereite ich das vielleicht vor?

00:18:37: Damit sie es dann nicht

00:18:38: verzögert.".

00:18:39: Ja und das kann man halt umso besser je besser man sich vorbereitet unter eben so Themen wie mit Landratsamt oder Bäumen oder Zahlungsplan etc.

00:18:46: kennt.

00:18:46: Und dafür muss man sich aber halt vorbereiten.

00:18:50: So!

00:18:51: Vertrauen ist gut Kontrolle ist besser absolut Ist was, was einem vorher keiner erzählt.

00:18:56: Weil auch die Firmen auch da wieder natürlich sagen ja bei uns auf der Baustelle ist ein super kompetenter Bauleiter und wir machen das wie gesagt seit hundert Jahren.

00:19:04: Wir haben es praktisch erfunden.

00:19:06: Also das ist halt so ein bisschen die Problematik dass ihr die Filme immer aus ihrem Marketing Gedanken oder die wollen ja Vertrauen symbolisieren und zeigen hey du kannst das Projekt mit uns machen und deswegen übertreiben sie halt auch an vielen Stellen bei guten Anbietern und auch bei Premium-Anbieter, also wo man dann wirklich fünftausend Euro den Quadratmeter bezahlt nur fürs Haus ohne irgendwelche Nebenkosten oder Grundstück.

00:19:32: dass da auch viel auf Baustellen schief geht.

00:19:34: Sehen wir jeden Tag, ja?

00:19:36: Also wir kontrollieren im Jahr ein Tausend Fünfhundert Bauställen als Bausachverständige für Bauherren und wir sehen halt über die gesamte Palette vom größten billig Anbieter über eine mittlere solide Firma bis hin zum Premium-Anbietter oder auch Massenanbietern

00:19:50: etc.,

00:19:51: Wir sehen es in beiden Bauweisen und das geht halt wirklich auf Bauestellen einfach viel schief!

00:19:55: Das ist der Fakt,

00:19:56: ja?!

00:19:57: Und deswegen ist Vertrauen gut.

00:19:59: aber Kontrolle halt wirklich noch besser.

00:20:00: und Vertrauen ist aber gut in einem gewissen Maas, dass man einfach mal Dinge laufen lässt und zu den wirklich wichtigen Stellen kontrolliert.

00:20:09: Und nicht ständig!

00:20:10: Also vertrauen... Das lese ich hier auch aus, also Vertrauen ist gut.

00:20:15: Man muss es auch mal ein bisschen laufen lassen und kann nicht jeden Tag drüber schauen und sagen was ist denn hier?

00:20:22: Wenn man ständig mit irgendwelchen Punkten kommt, ist das genauso schlecht wie gar nicht kommen.

00:20:27: Von dem her sollte man Das einfach gezielt und geplant machen.

00:20:31: Und wirklich smart kontrollieren, statt einfach nur plump versuchen jeden Tag da zu sein und alles irgendwie zu catchen was da ist.

00:20:39: Das wird nicht funktionieren und dann wird auch die Baufirma irgendwann zumachen.

00:20:42: für so jemanden arbeitet ja auch niemand gerne.

00:20:45: Wenn es ständig heißt wir sind aber da!

00:20:47: Sondern man muss zu klaren Kontrollterminen zu den Punkten wo's wichtig ist, wo man noch etwas machen kann deswegen immer frühzeitig.

00:20:55: Zudem sollte man Kontrollen durchführen, sauber protokollieren.

00:20:58: Dann kann wieder abgearbeitet werden und dann macht man die nächste Kontrolle.

00:21:01: Da prüft mal was ist abgearbeited worden und was gibt es...was ist neu angefallen?

00:21:04: Und so entsteht dann ein sinnvolles Feedback-Loop mit dem man halt arbeiten kann ja!

00:21:09: Und dann ist Vertrauen gut aber Kontrolle besser und am besten vereint man halt beides.

00:21:16: So ohja der Punkt ist auch gut dass eine Bauendreinigung nicht standardmäßig enthalten ist bei Weberhaus oder das müssen wir beklären.

00:21:24: nur Besen rein Ja, also bei den allermeisten Firmen ist jetzt hier bei der einen Firma so aber es bei allen Firmen eigentlich so dass das Haus Besen rein übergeben wird.

00:21:34: Wenn ihr eine Bauendreinigung haben wollt dann könntet es bei vielen Firmen mitbestellen kostet er extra.

00:21:39: Sollte aber trotzdem gemacht werden.

00:21:41: also ist was was ich auf jeden Fall versuchen würde zu verhandeln weil Ihr müsst euch halt vorstellen, das Haus wird schon während dem Bau relativ schmutzig.

00:21:48: Also auch eine dicke Staubschicht-Schmutzschicht auf den Fenstern zum Beispiel... ...auf den Fensterahmen und auf der Treppe usw.

00:21:54: teilweise noch verpackte Materialien und so was ja?

00:21:58: Und man muss halt schauen dass man zur Abnahme ein vollständiges Bild von der Immobilie hat also auch Kratzer im Fenster zum Beispiel bei dem einfachen Beispiel zu bleiben festzustellen oder feststellen zu können Wenn da jetzt ne dicke Staubschicht drauf ist würde es natürlich schwieriger.

00:22:12: und dann habt ihr das Haus aber trotzdem abgenommen Weil im Vertrag steht ja nur, es wird Besenrein übergeben.

00:22:16: Das heißt halt wirklich so wird einmal ausgefegt und gut aber da putzt keiner irgendwas Und das ist ganz wichtig zu verstehen dass besen rein nicht geputzt bedeutet und dass man doch einige baumengel Nicht so wirklich erkennen wird sondern erst sehr viel später wo dann die baufirma dann immer sagen kann Ja gut aber das war bei der abnahme nichts sonst würde sein protokoll stehen.

00:22:35: und Es ist passiert als ihr die fenster geputst habt.

00:22:38: Wenn man dann nicht klar nachweisen kann, dass es nicht so ist.

00:22:40: Dann hat man natürlich ein Problem und deswegen am besten immer eine Bauendreinigung oder Baufeinreinigungen mitverhandeln Und dann hat man diese Themen nicht.

00:22:49: Ja So Selbst Schlüssel fertig gebaut muss man sich umso viel selber kümmern.

00:22:56: Das ist wirklich auch einer der größten Punkte die einem keiner vorher erzählt.

00:23:00: Auch wenn der Schlüssel fertig baut, müsst ihr euch noch wirklich um viel selber kümmern.

00:23:03: Sei es um Hausanschlüsse, um die Erdarbeiten bei ganz vielen Firmen oder auch dann Versicherungen, Baustrom, Bauzaun... Also um ganz viele Themen so drumrum zum einen.

00:23:16: Zum anderen aber auch über Planungsthemen.

00:23:20: die Planung, die die Hausbaufirma macht vielleicht gar nicht so optimal ist oder die euch gar nicht Optionen an die Hand geben und man dann vielleicht selber nochmal gucken will von sowas wie einer Lichtplanung oder so ganz zu schweigen was die allerwenigsten Firmen wirklich mitmachen können überhaupt.

00:23:34: Und da gibt es wirklich so viele Punkte um die man sich selber kümmern muss.

00:23:37: und auch Schlüssel fertig heißt ja auch nicht dass alles dabei ist.

00:23:40: ich habe vorhin ja schon mal gesagt bei der Bodenplatte die Mehrsparteneinführungen zum Beispiel oder der Sockelputz oder Es kann so viele punkte geben obwohl auf diesem Angebot Schlüsselfertig drauf steht die dann aber nicht dabei sind und dir nochmal extra einplanen müsst oder sogar selber organisieren müsst.

00:23:55: Geht ja bis hin zu, es gibt Hausanbieter, die sagen zwar hier wir bauen's euch schlüsselfertig, aber eine Müllentsorgung ist nicht dabei, einen Bauwc ist nicht da bei und das gerüst übrigens nur für vier Wochen.

00:24:06: Und so merkt ihr man muss halt wirklich alles im Detail prüfen und kann sich jetzt nicht auf so einem Begriff wie Schlüssel fertig verlassen sondern man sollte einfach gucken was ist wirklich drin welche Leistungen brauche ich?

00:24:16: Und vor allem was steht auch nicht drin.

00:24:17: Und das ist ja immer das, wo die meisten Leute Probleme haben und was so der Hauptgrund ist, warum es uns auch gibt als Fertighausexperte.

00:24:25: Weil wir halt wissen... Was steht jetzt in einem Angebot nicht drin?

00:24:28: Und genau dafür haben wir ja die Themen wie Angebote vergleichen, Verträge prüfen um einfach mal durchzugehen, was steht drin und sollte verhandelt werden?

00:24:35: Was steht drin oder ist okay?

00:24:36: Und was steht nicht drin und soll da aber unbedingt aufgenommen werden?

00:24:39: Das ist immer der größte Punkt!

00:24:42: dann Ausschreibungen, Gewerke durch Architekt.

00:24:45: gerne mal dreißig bis vierzig Prozent Preisspanne.

00:24:48: Ja, auch das ist ein riesen Thema.

00:24:50: Ich hatte jetzt heute erst wieder einen Bauherrn mit dem habe ich gesprochen und die haben auch mit einem Architekten geplant und sich dann Angebote eingeholt für die einzelnen Gewerke Und dann haben sie gemerkt dass sie also die haben schon jeweils den billigsten genommen für das jeweilige Gewerk.

00:25:04: Also was an Angeboten zurückkam den billigen und selbst damit waren Sie dann zweihundertfünfzigtausend Euro über dem Budget das erstmal vom architekten veranschlagt wurde.

00:25:13: Und das heißt ja auch noch nicht, dass jetzt beim Billigsten das dann top ausgeführt ist oder alles umfassend drin ist.

00:25:19: Das ist natürlich eine schwierige Sache, ich glaube der Hauptfaktor ist, dass beim Architekten diese Ausschreibung so spät stattfindet.

00:25:29: Wenn ihr mit einer Baufirma das macht, kriegt ihr das Angebot schon relativ am Anfang.

00:25:34: Da muss man nicht drüber reden, dass die Angebote manchmal auch wie gesagt nicht alles beinhalten und darauf ankommt was ihr später noch bemustert usw.. Aber man hat trotzdem schon mal eine deutlich bessere Basis und kann ja vorher schon besser steuern, indem er den Firmen vorgibt was man denn eigentlich haben will.

00:25:49: Was ja so der super Trick ist, was wir immer wieder hier auf dem Kanal auch sagen Und beim Architekten hat man das aber erst sehr spät.

00:25:56: also erstmal plant man wirklich alles fertig.

00:25:58: Teilweise wird dann der Bauantrag erst einmal gestellt und dann geht es irgendwann an Ausschreibung und die Gewerke eben Anfragen und da merkt man dann erst dass es nicht funktioniert und das ist halt leider sehr späht.

00:26:11: So Dann haben wir den nächste Punkt.

00:26:15: In Phase Eins bis Drei, also Leistungsphasen Eins bis drei des Architekten gibt es wenig bis keine Struktur oder Experten bei GUs.

00:26:23: Also GU ist ein Generalunternehmer, könnte man auch Fertighausanbieter werden da auch zu nennen.

00:26:28: aber gibt's im Steinhausbau genauso und da heißt das dann eher GU.

00:26:32: Und absolut richtig!

00:26:34: Leistungsphasen eins bis drei, so die Entwurfsplanung des Hauses.

00:26:38: Das sinnvoll auf dem Grundstück zu platzieren, sinnvoll die Räume anzuordnen, dass man guten Stauraum, gute Laufwege, gute Lichtachsen und Sichtachsen hat, das es zur Nachbar-Bebauung passt, das ist auch im Grundstücksinn macht, dass es sich an den Bauvorschriften orientiert usw.

00:26:51: Das ist was von Fertighausanbietern und Generalunternehmern oftmals versprochen wird, suggeriert wird.

00:26:57: aber die Leistungen sind meistens wirklich rudimentär, damit man da nicht viel mit anfangen kann.

00:27:03: Also ich hatte leider schon oft Bauherren, die gesagt haben ja also so den wir hoffen dann halt das den kreativen Partnern der Architekt vom Fertighausanbieter macht.

00:27:14: Und da muss man schon sagen Puh!

00:27:15: Wenn ihr darauf vertraut wird es wirklich nicht gut.

00:27:19: Obwohl's bei allen Firmen heißt hier ist jetzt mal eine erste Idee wie's Haus sein kann, die genaue Feinplanung machen wir aber mit unseren Architekten.

00:27:27: wenn sie unterschrieben haben und Wenn ihr euch darauf verlasst, dann wird es wahrscheinlich nicht ja gut.

00:27:33: Jetzt kommt's halt drauf an wie wichtig ist euch eine sinnvolle intelligente Planung?

00:27:38: Oder sagt ihr ja wie wenns das absolute Katalog Standard House ist, dann ist am Ende auch okay Hauptsache es ist preislich günstig oder so, ist ja auch völlig legitim wenn es in die Richtung geht.

00:27:47: Aber wenn man sagt man möchte eigentlich schon eine intelligente planung haben Dann muss man einfach sehen, dass in diesen Leistungsphasen eins bis drei bei den GU's und Fertighausanbietern nicht viel zu holen ist oder nicht viel Zu erwarten ist.

00:27:59: Also da würde ich mir jetzt nicht den super kreativen Input oder die drei Optionen für wie kann Ich jetzt mein Bad richtig anordnen?

00:28:07: Das kriegt ihr dann nicht.

00:28:08: ja dafür müsste man sich wirklich einen eigenen Architekten holen.

00:28:12: So, der zweite geht auch noch mal in die Richtung war hier auch dieselbe Person wie man so ein bisschen noch erkennen kann dass man In der Planungsphase eins bis drei alleine da steht außer man bezahlt privat einen Architekten.

00:28:22: Ja und das ist halt einfach der super Trick.

00:28:24: ja also wenn einem das wichtig ist was hier ja wohl der der Fall war bei den Bauherren, denen war wohl wichtig eine gute intelligente Planung zu bekommen und die wurden jetzt offenbar von GU oder Fertichhausfirma ein bisschen enttäuscht.

00:28:37: Weil es wahrscheinlich am Anfang suggeriert wurde wie's halt oft der Fall ist und dann hinterher aber gar nicht keine so gute Leistungen gebracht wurde.

00:28:44: Und das ist natürlich zum einen schade, zum anderen hat man aber halt die Möglichkeit sich privat einen Architekten für diese Leistungsphasen eins bis drei zu holen.

00:28:52: Das ist eigentlich der Supertrick weil... Dann plant man schon mal vorher kriegt das was man will.

00:28:56: Also ihr habt dann eine Planung und mal verschiedene Optionen für die Grundstücksmöglichkeiten usw.

00:29:01: Es wird wirklich einmal intelligent mit euch zusammen durchgedacht, ja?

00:29:05: Sehr nicht so dass der Architekt euch einfach vorsetzt hier das ist jetzt euer Haus und fertig sondern ihr entwickelt es ja mit dem Architekten zusammen und er kann euch Input geben.

00:29:12: ihr gebt da eure Wünsche dazu und dann plant man das im Prinzip zusammen.

00:29:16: Ja Und der ganz große Trick Ist Dann Dass Ihr Mit dieser Planung Die Angebote Einholen Könnt.

00:29:23: und Ihr glaubt gar Nicht Ich kann es immer noch nicht glauben, wie viele Leute das nicht verstehen was für ein Gamechanger das ist.

00:29:29: Weil ihr einfach sobald ihr nicht darauf angewiesen seid dass euch eine Firma etwas plant damit ihr überhaupt erstmal ein Angebot bekommt.

00:29:37: Seid ihr in so einer anderen Position, in den so viel besser gestellt was nachher auch die Verhandlungsmöglichkeiten angeht?

00:29:44: Was überhaupt die Vergleichsmöglichkeiten an geht zu sehen bekomme ich überhaupt einen guten Preis oder nicht weil alle das gleiche Haus anbieten.

00:29:51: Ich hatte jetzt neulich wieder im Bau herren Die haben einfach ja mit dem film geplant und dann haben sie gesagt Dann wollten Sie mit mir das Angebote und den Vertrag prüfen.

00:30:01: Und da kam schon raus dass jetzt nur eine Firma.

00:30:04: Jetzt haben sie nur von einer Firma ein Angebot, weil nur die für Sie geplant haben so wie es denen gefällt.

00:30:10: Eine andere Firma hat sich da wohl schwer getan und keine Planung gemacht.

00:30:14: Bei einer anderen fanden sie die Planung jetzt nicht so gut.

00:30:17: Und jetzt haben sie eine Firma gehabt – und das war die witzige Sache bei... Also wir wollten an einem Freitag das Angebot oder halt den Vertrag besprechen.

00:30:26: Und dann im Mittwoch haben Sie geschrieben, Sie haben jetzt das Angebott bekommen und es ist sechzigtausend Euro über dem was Sie sich vorgestellt haben.

00:30:33: Und jetzt stehen sie wieder bei null, weil ja die Firma, die das jetzt für Sie geplant hatte.

00:30:36: Die Pläne kriegen sie auch nicht, weil die bezahlen sie ja auch nicht.

00:30:39: Das heißt mitnehmen kann man nichts aber passen tut es ja jetzt auch nicht vom Angebot und dass ist halt einfach...das passt einfach so nicht zusammen.

00:30:49: und man versteht also viele verstehen wirklich einfach noch nicht wie wie sich die Möglichkeiten auf einmal vervielfachen, wenn man Pläne hat mit denen man zu verschiedenen Anbietern gehen kann.

00:31:00: Weil dann könnt ihr auf einmal gucken, da habt ihr nicht nur ein Angebot das vielleicht darüber ist Dann habt ihr jetzt auf einmal vier oder fünf Angebote und drei von den passen.

00:31:07: zwei sind preislich ein bisschen drüber aber drei passen Und die kann ich jetzt im Detail vergleichen und gucken wo es jetzt noch mal einer besser oder schlechter.

00:31:15: Es öffnet so viele Möglichkeiten dass es also Ich sehe es als einen der größten Fehler wenn man Mit einer Baufirma oder mit verschiedenen Baufilmen gleichzeitig versucht zu planen und nicht mit einem einheitlichen Plan, wo auch eine Ausstattungsliste übrigens dazugehört in so'n Projekt geht.

00:31:30: Weil die Güteklasse der Entscheidungen, die man treffen kann, dies immer schlechter ja?

00:31:35: Und da muss man sich halt einfach überlegen was einem wichtig ist wenn es einem nicht wichtig ist dass das nachher so ein Haus wird wie also hier scheint sehr wichtig gewesen sein wenn's euch nicht ist ist völlig legitim.

00:31:45: Wenn ihr sagt, ja bei uns geht es eigentlich wirklich nur um den niedrigsten Preis damit dieses Projekt irgendwie funktioniert.

00:31:51: Völlig legitim!

00:31:52: Ja dann guckt man halt bei welchen Firmen habe ich dann irgendeinen Standardhaus?

00:31:54: das passt aber dass dadurch eine Vergleichbarkeit verloren geht muss einem halt klar sein.

00:32:00: So, langer Punkt aber waren auch zwei so Baunebenkosten und Gartenkosten.

00:32:06: ja das ist auch was was im vorher keiner erzählt dass die Baunebenkosten doch durchaus noch höher ausfallen, als man erst mal annimmt und vor allem auch als viele Firmen erstmal in ihren Kostenschätzungen angeben.

00:32:17: Also es ist ja mittlerweile so das ganz viele ich sehe sie im Fertighausbereich halt immer wieder.

00:32:21: da gibt's ja mittlerweile fast keine Firma mehr die keine Baukostenübersicht noch mitgibt.

00:32:27: Lassen wir mal zehn Positionen sein wo die schreiben hier Baustrom, fünfhundert Euro A, kann man sich darauf nicht verlassen.

00:32:35: B sind diese Angaben meistens viel zu niedrig und C nicht ansatzweise vollständig.

00:32:40: also das ist so ein bisschen.

00:32:42: da muss man wirklich aufpassen mit richtigen Werten rechnen und am besten selber in Erfahrung bringen und dann werdet ihr halt relativ schnell feststellen dass Baustrom halt nicht bei fünfhundert bis tausend Euro liegt sondern bei dreitausend bis viertausend wenn man mal alles drin hat inklusive Verbrauch usw.

00:32:56: Das sind halt so Dinge, ihr merkt da geht es um den Faktor drei bis vier und so ist es halt fast überall.

00:33:02: Und deswegen immer wenn ihr Kostenangaben von Baufirmen bekommt, immer wirklich mit ganz viel Vorsicht genießen und lieber selber in Erfahrung bringen was es am Ende kosten wird.

00:33:12: So hier noch ein Punkt dass der Verbraucher im Baurecht kaum bis gar nicht geschützt wird.

00:33:17: auch das ist etwas was einem vorher keiner erzählt oder was einem wieder gegenteilig erzählt wird Baufirmen gar nicht so viel machen können, weil das Verbraucher-Bauvertragsrecht da schon sehr strikt ist und so weiter.

00:33:30: Aber der Spielraum, der gegeben ist, der ist einfach immer noch gigantisch.

00:33:33: Das heißt halt... Also so viele Dinge sind halt nicht geregelt.

00:33:37: wie zu sagen hey es ist ein schlüsselfertiges Angebot.

00:33:40: aber ja Bauwc und Müllensorgung und auch Gerüstes sind nicht wirklich dabei.

00:33:44: Also das alleine ist halt schon schwierig und zeigt ja, dass man nicht davon ausgehen kann.

00:33:51: Dass man einfach gut geschützt ist sondern dass man sich einfach um die Dinge selber kümmern muss.

00:33:55: Und das ist halt einfach die die Quintessenz aus dem Ganzen.

00:33:58: Du kannst dich nicht drauf verlassen, dass du als Verbraucher jetzt irgendwie so eine goldene Gans hast und dann ist halt alles gut.

00:34:03: Sondern du musst dich halt einfach selber um die Dinger kümmern.

00:34:06: wenn du jetzt ein Haus bauen willst Wem es zu stressig ist der sollte vielleicht lieber da ein Haus kaufen.

00:34:11: Ja, das ist halt am Ende so.

00:34:12: Bauen sehe ich auch als du hast zwar mehr Risiko aber du hast halt auch sehr viel mehr Möglichkeiten.

00:34:19: Du kannst dir wirklich so gestalten wie du es haben willst natürlich wahrscheinlich immer mit ein bisschen Kompromiss Weil Budget nicht unendlich und so weiter, ja?

00:34:26: Und auf dem Grundstück nicht alles möglich.

00:34:28: Aber du kannst in einem ganz anderen Rahmen planen als bei einer vorgegebenen Immobilie.

00:34:33: Du kannst überlegen welche Baumaterialien will ich haben.

00:34:36: Du kannst überlegen was will ich vielleicht noch selber machen und was lasse ich machen?

00:34:39: Ja also du kannst so viele Dinge entscheiden.

00:34:43: Das ist die positive Seite.

00:34:44: Die negative Seite ist aber du musst sie entscheiden.

00:34:47: ja das ist die gleiche medaille Nur einmal umgedreht und du musst halt auch Dinge entscheiden.

00:34:51: Und kann sich nicht darauf verlassen, dass sowas wie Verbraucher-Bauvertrag dann bedeutet das dir nichts passieren kann übrigens auch nicht mit Insolvenz usw.

00:34:59: Das heißt nicht, dass das automatisch da irgendwie kein Problem ist.

00:35:05: Kommt ihr nochmal was Positives?

00:35:07: Wichtig ist, Learning aus meinem Bau alles protokollieren.

00:35:10: Jedes Wort finde ich auch super wichtig!

00:35:12: Also alles dokumentieren.

00:35:14: gibt viele Leute die lieber zum Telefonhörer greifen als eine E-Mail zu schreiben.

00:35:19: beim Bau würde ich aber immer lieber eine E mail schreiben weil dann habt ihr was dokumentiert.

00:35:24: da kommt oftmals etwas zurück.

00:35:25: Auch wenn er jetzt zb eine e-mail schreibt Dann ruft euch die Baufirma darauf hin an Würde ich wieder eine email schreiben mit.

00:35:31: Wir haben kurz Zusammenfassung unseres telefonates.

00:35:34: wir haben kurz besprochen x yz am zum Beispiel.

00:35:41: Super wichtig, solche Dinge zu dokumentieren.

00:35:43: wenn nachher mal irgendwas ist oder irgendetwas länger dauert und es irgendwelche Probleme gibt ist eine Dokumentation immer das was euch hilft und euch rettet.

00:35:52: Genauso auf der Baustelle ist sauber, protokollieren Bilder machen gute Bilder machen.

00:35:56: ja ich krieg so oft Bilder auf Instagram geschickt mit ihr.

00:36:00: könntest du mal gucken ob das hier so korrekt ausgeführt ist?

00:36:03: ne kann ich nicht weil man es a auf dem Bild meistens gar nicht richtig erkennen kann Und b keine Ferndiagnosen möglich sind.

00:36:10: aber Es geht darum zu kontrollieren zu protokolieren und zu dokumentieren.

00:36:15: Das ist ganz wichtig.

00:36:16: Und machen wir natürlich immer, also wenn wir jetzt auf einer Baustelle eine Kontrolle durchführen dann erstellen wir halt ein sauberes Protokoll mit einem Bild aus verschiedenen Perspektiven so dass man mal sieht wo im Raum ist es und da nochmal den Mangel in klein Mit richtiger Beschreibung dazu mit dem Dien-Normen dazu die da wichtig sind.

00:36:32: ja ich weiß das heißt dienen und nicht Diennorm.

00:36:35: Grundsätzlich aber dass man halt alles zusammenpackt und einfach ne Dokumentation hat mit der man später auch was anfangen kann falls es hart auf hart kommt und vor Gericht geht zum Beispiel So, wie sehr die Fensterlieferung den gesamten Baubereinflusst ist auch was was einem vorher keiner erzählt.

00:36:51: Das ist halt gerade etwas was man beim Steinhaus keiner erzählt.

00:36:55: also da fertig Haus und Steinhaus unterscheiden sich in der Art und Weise was einem keiner erzählt.

00:36:59: ja weil grade wenn man hier wieder Fenster lieferungen oder auch Gewerke einzeln vergeben ihr seid halt auf so viel mehr Komponenten von so viel mehr Komponenten abhängig oder angewiesen, beim Fertichhausbereich kommt halt die Wand mit dem Fenster in der Wand bereits auf die Baustelle.

00:37:15: Da ist nicht viel mit Ding.

00:37:16: aber klar wenn du die Fenster einzeln lieferst dann kommt erst mal einer zum Aufmessen.

00:37:21: da müssen sie bestellt werden.

00:37:22: Wenn du da noch irgendwelche Sonderformate hast oder was nicht lieferbar ist dann dauert es halt ewig und solange geht's ja auch nicht wirklich weiter.

00:37:29: dann auf der Baustellung.

00:37:30: das muss man natürlich wissen.

00:37:33: Also da gerade im Steinhausbereich gibt es so viele Dinge vor allem halt auch das Wetter, was nachher den Bau beeinflussen kann oder die Bauzeit beeinflüssen kann.

00:37:42: Weil halt im Winter wenn's zu kalt ist und das Haus noch nicht zu oder wenns regnet und der Dachstuhl kann dann nicht richtig angebracht werden usw.

00:37:48: Es sind alles Dinge die im Steinhausbereich enorme Verzögerungen auslösen können und wo man aufpassen muss weil ja im Vorhinein keiner wirklich erzählt wie lange soll ich eine Lieferthemen was verzögern können?

00:38:00: So Dann haben wir noch, dass man als Perfektionisten ein Nervenzusammenbruch erleiden wird weil keine Firma alles perfekt macht.

00:38:08: Absolut!

00:38:09: Also sehen wir ganz genau so und ich habe es vorhin gesagt auch im Premiumbereich geht wirklich viel schief und viel mehr als mir erst mal denken würde.

00:38:16: also man braucht nicht glauben das durch die Wahl von einer guten Baufirma ist auf der Baustelle keine Probleme gibt sondern durch die wahl von einer guten Baufirma gibt's Probleme auf der baustelle die die baufirma dann aber hoffentlich löst.

00:38:29: ja?

00:38:32: Man muss es denen auch anzeigen, weil von selber würden sie's trotzdem auch nicht bemerken.

00:38:35: Weil man halt so drin ist und trotzdem die guten Firmen haben Druck auf der Baustelle.

00:38:39: Auch die Premium-Anbieter haben Druckauf der Baustelle.

00:38:42: Ja?

00:38:42: Weil auch die müssen ihre Vorgaben einhalten.

00:38:46: Und am Ende des Tages gehts einfach darum zu kontrollieren und den Firmen dann wieder anzuzeigen... ...und eine gute Baufirma zeigt sich da darin, dass er dann nacharbeitet.

00:38:54: Das ist das was den großen Unterschied ausmacht.

00:38:56: ja!

00:38:58: Wenn man jetzt erwartet hat, perfekt ausgeführt wird.

00:39:03: Dann wird man immer enttäuscht, egal was passiert.

00:39:07: Wichtig ist wie gesagt schaut auf die zweite Reihe.

00:39:10: Schaut drauf dass wenn kontrolliert wurde und man Mängel gefunden hat das die Baufirma dann nacharbeitet Und dann ist okay.

00:39:18: Wenn ihr am Ende ein gutes Haus dann übergeben bekommt und ihr wisst was schief gelaufen war Was nachgebessert wurde usw.

00:39:24: Dann ist es in Ordnung und dann kann man damit auch gut leben.

00:39:27: Also wir abartig teuer sind erdarbeiten Und Außenanlagen in Beton und Schotter.

00:39:33: Absolut, also auch da nochmal das Thema Erdarbeiten ist was, was einem vorher glaube ich schon bekannt ist Das wirkliche Ausmaß ist aber zu wenig Ja?

00:39:42: Und hier vielleicht noch einen Tipp den ich damit geben kann weil ich das auch ganz oft sehe.

00:39:46: Also nehmt nicht in eurer Baukostenübersicht die ihr euch anlegt einfach nur dem Punkt Erdarbeiten Das ist zu kurz gedacht, sondern schaut was wird es kosten die Grube auszuheben?

00:39:57: Was wird's kosten die Erde abzutransportieren.

00:40:00: Was wirds kosten dann zu verfüllen Zu schottern also bei der Bodenplatte dann so eine Kiesfilterschicht zu legen und so weiter?

00:40:09: ja Also macht das in Stufen weil dann könnt ihr für diese stufen wieder einfacher rausfinden.

00:40:15: Es ist einfacher Also verschiedene kleine Schritte zu haben statt einen großen batzen erdarbeiten.

00:40:22: Der ist immer nebulös, da denkt man immer oh hab ich da jetzt alles bedacht?

00:40:26: oder was fehlt mir da noch?

00:40:28: das rauszufinden kann man nicht machen wenn man nur diesen batzen Erdarbeiten vor sich hat.

00:40:33: Wenn man aber sagt okay Erdarbeiten besteht aus Aushub der Grube, Abtransport der Erde und Schotterschicht die ich darunter legen muss usw.. Dann weiß ich auf einmal, okay jetzt sind es die Punkte die ich klären kann.

00:40:45: Ich habe noch keinen Preis für Abtransport der Erde.

00:40:47: Wo finde ich das denn raus?

00:40:48: Ah ok muss sich bei der Deponie nachfragen was der Kubikmeter kostet.

00:40:52: Die wollten jetzt wissen ob das belastete Erde ist.

00:40:55: wie finde ich dann das raus?

00:40:56: Das steht im Bodengudachten und so ergibt sich dann wieder ergeben sich die Schleifen sodass man halt nachher herausfindet Was wird das ganze überhaupt kosten?

00:41:05: ungefähr zumindest Sobald ihr das mal so macht, wenn ihr auch mal berechnet habt es gibt zum Beispiel auf a better place verlinke ich euch unten haben wir einen Aushub-Rechner gebastelt weil da gibts auch eine spezielle Formel dafür.

00:41:17: man muss ja auch Böschungswinkel und sowas dann einhalten.

00:41:21: Und damit könnt ihr mal den Aushup grob berechnen für eure Baugrube.

00:41:24: und wenn Ihr dann Angebote von Erdbauffirmen einholt Dann habt ihr schonmal was wo ihr das dagegen halten könnt Weil ihr werdet halt Erdbaufirmen Angebote bekommen und da steht halt drin Fünfhundert Kubikmeter Abtransport.

00:41:36: Ja gut, ist das jetzt viel?

00:41:37: Passt es?

00:41:38: Passte nicht.

00:41:39: Ist es zu wenig?

00:41:40: und nachher kommt noch mal die Nachtragsrechnung oder nicht?

00:41:43: Und das ist genau das was man kontrollieren sollte... ...und wo euch so eine Tools halt helfen können!

00:41:49: Da haben wir schon sehr viel gemacht.

00:41:50: Schaut einmal auf a better place.

00:41:52: da haben wir wirklich einige solche Tools.. ..so dass ihr ein bisschen besser berechnen könnt was da auf euch zukommt und das abgleichen könnt.

00:41:59: So, das war die Episode glaube ich.

00:42:03: hier ist nichts mehr.

00:42:05: Ah doch, hier haben wir noch einen.

00:42:07: Dann war es doch nicht mit der Episode.

00:42:10: Also Sigeco und Vermessung hatte er jetzt nicht auf dem Schirm.

00:42:14: ja erzählt einem vor dem Bau auch keiner dass man einen Sicherheits- und Gesundheitskoordinator bestellen muss sobald mehrere also Bauarbeiter von mehreren Firmen bei euch auf der Baustelle tätig werden?

00:42:27: Wenn ihr jetzt mit einer Firma Schlüssel fertig baut, also wirklich wenn die komplett alles machen dann braucht ihr das in der Regel nicht.

00:42:32: Klärt es aber immer mit den Firmen ab und in eurem Bundesland.

00:42:36: Vermessung ist auch teuer.

00:42:37: vor allem die Enteinmessung nach Fertigstellung überrascht immer viele.

00:42:41: Ist auch was das einem keiner erzählt dass nachdem das Haus wirklich fertig ist und ihr schon drin wohnt kommt nochmal einer und vermisst es und es kostet noch mal fifteenhundert oder zweitausend Euro.

00:42:49: Das ist auch etwas was viele nicht auf dem Schirm haben.

00:42:53: So, Hausplaner ist nicht gleich Hausplanern.

00:42:55: Wir hätten uns mehr Beispielobjekte zeigen lassen sollen.

00:42:58: Guter Punkt, guter Tipp an der Stelle Ich glaube über Architekt und Planer Und dass da nicht einer wieder andere ist Da haben wir jetzt schon drüber gesprochen.

00:43:04: Also das passt.

00:43:05: Wie teuer eigentlich Erdarbeiten sind?

00:43:06: Da sind immer wieder beim Thema Ja absolut!

00:43:09: Wie viel ungefragte Ratschläge man bekommt von Leuten die keine Ahnung haben Absolut.

00:43:14: Also das ist auch was, was vor dem Bau keiner erzählt, dass jeder Idiot eine Meinung hat und die Idiot jetzt als lieb gemeint kommt ja aus der Antike und hieß damals halt unwissender Mensch oder ungebildeter Mensch Das ist schon was, also jeder der irgendwie entfernt mal mit Bau etwas zu tun hatte oder mal selber gebaut hat vor dreißig Jahren oder keine Ahnung war es ja.

00:43:37: Oder mal was gelesen hat über die Baubrosche Der gibt einem da Ratschläge.

00:43:41: Mein Lieblingsratschlag in den letzten Monaten war immer Ja ich habe ja gehört In der Baubroche ist so wenig los haben wir Leute gesagt und deswegen kann ich jetzt hier richtig hart verhandeln Ja, probier's halt.

00:43:54: Aber das heißt nicht dass die Preise jetzt enorm runtergegangen sind und es heißt auch nicht, dass so wenig los ist tatsächlich.

00:44:01: Es ist nämlich immer noch relativ viel los für im Vergleich zu was draußen in Medienberichten veröffentlicht wird.

00:44:09: Und das sind halt so Sachen... Man bekommt ungefragt Ratschläge wenn man sagt man baut ein Haus und da muss man so ein bisschen immun dafür werden und sich selber klarwerden was man eigentlich will was für Nordstern man hat und dem dann auch festhalten, egal wer einem da reinkwatscht.

00:44:26: Und man muss ja auch sagen alle die einem reinquatschen, die meinen es ja nur gut ist ja nicht so dass da einer irgendwie böse meint und das macht's ja irgendwo auch so schwierig.

00:44:34: aber ich glaube man muss es ein stück weit ausblenden um sich selber so ein bisschen drauf zu konzentrieren.

00:44:39: was man eigentlich will is natürlich erst möglich wenn man weiß was man will.

00:44:42: deswegen sollte man da halt schnellstmöglich hinkommen und gerade so in den Bereichen wie Qualität des Hauses, Planung

00:44:49: usw.,

00:44:50: dass man da halt wirklich weiß was will ich.

00:44:53: Wo gehe ich auch keine Kompromisse ein?

00:44:55: Und dann ist gut.

00:44:57: die schlimmsten Einwürfe an der Stelle sind glaube ich immer wenn es heißt das Angebot finde ich aber teuer von einer Person die mit der Branche gar nichts zu tun hat.

00:45:07: oder das hatte ich auch schon mal einen Fall eine Bauherrin, der Architekt mit dem sie gearbeitet hat.

00:45:15: Der war glaube ich auch einfach aus einem Freundeskreis oder bekannten Kreis und er hatte halt zu allen Angeboten die sie eingeholt haben immer gesagt das ist eigentlich viel zu teuer.

00:45:24: Er wollte aber selber auch irgendwie nicht... Also er wollte selber keine Gewerke ausschreiben und die hat wirklich vier oder fünf Angebote eingehohlt und die waren alle preislich ähnlich gelegen.

00:45:33: Das bedeutet schon dass der Markt... Die sprechen sich ja untereinander nicht ab.

00:45:37: Das heißt der Markt für dieses haus war halt der preis ja plus minus zwanzigtausend euro oder sowas.

00:45:44: und der architekt hat immer gesagt das ist glaube ich noch zu teuer.

00:45:47: Ja aber also wenn es der markt nicht anders her gibt dann ist es halt so, die Einwürfe sind wirklich gefährlich weil die verlangsamen euer projekt enorm weil man doch dann immer denkt Gott gebe jetzt hier Fünfzigtausend Euro zu viel aus.

00:46:01: Das sind ja enorme Summen, um die es dann da geht oder bei denen man das Gefühl hat dass es um die geht und deswegen ist der schlimmste Einwurf von irgendjemandem.

00:46:11: aber ich glaube das ist zu teuer.

00:46:12: also da dann immer wirklich Die Ohren zumachen weil's hilft alles Es hilft nichts.

00:46:17: ihr könnt euch Angebote einholen.

00:46:19: holt euch verschiedene angebote ein mal wirklich vier fünf sechs stück.

00:46:22: Aber wenn ihr das gemacht habt und ihr seht Der preis is da und irgendeiner kommt und sagt nee das Ich glaub das ist so teuer Ja Dann Dann soll er andere Angebote bringen.

00:46:32: Aber gebt ihm eine Woche, aber mehr nicht.

00:46:34: Sonst verzögert es euren Bau enorm.

00:46:37: So haben wir kleine SideQuest gemacht.

00:46:40: dann haben wir hier noch mehr finanziellen Spielraum in Anspruch genommen.

00:46:45: Das ist auch was einem vor dem Hausbock.

00:46:47: einer sagt wie wahrscheinlich es halt ist nachzufinanzieren.

00:46:51: Vor allem wenn man sich am Anfang nicht gut vorbereitet erlebe ich leider auch immer wieder dass es halt schon häufiger vorkommt, dass man danach finanzieren muss um einfach den Spielraum nochmal zu erweitern.

00:47:01: Ob man sich bei der Familie noch mal Geld leidet oder bei der Bank sei erst einmal dahingestellt ist beides die gleiche Situation.

00:47:07: Man hat am Anfang irgendwo was in der Kalkulation nicht richtig gehabt.

00:47:12: und auch das löst man wieder indem man verschiedene Angebote einholt, indem man Angebote für Erdarbeiten einhult, indem dann einfach frühzeitig sich darum kümmert und nicht erst wenn es losgeht.

00:47:22: Ich glaube beim Fertighaus ist es aufgrund der Struktur, weil man eben viele Entscheidungen schon vorher treffen muss.

00:47:28: Ist das was noch viel leichter beherrschbar ist oder wo diese die Vorgehensweise eh zusammenpasst?

00:47:34: Beim Steinhaus ist ein bisschen gefährlicher!

00:47:36: Weil so wie wir das vorher mit der Fensterlieferung zum Beispiel hatten teilweise werden ja erst die Fenster bestellt wenn der Rohbau fertig ist und man hat zwar so ein erstes Angebot mal bekommen aber wieviel die nachher wirklich kosten kriegt man erst mit, wenn man sie wirklich bestellt.

00:47:52: Und das ist schon schwierig in der Hinsicht, weil es halt sehr viele Komponenten gibt und dann wird's da mal fünftausend Euro teurer und da sechstausende Euro teuerer und da viertausenden Euro

00:48:02: usw.,

00:48:03: und schon hat man Summen zusammen wo man wieder nachfinanzieren muss am Ende.

00:48:10: Vertraue bei Handgrundstücken nicht den Architekten der Hausbauffirma ... den Architekten der Hausbaufirma, das hat man ja vorher schon mal.

00:48:18: Warum?

00:48:19: Warum man da jetzt nicht so viel erwarten kann.

00:48:21: und gerade auch wenn die Grundstückssituationen... ...nicht des Standard zero nach fünf sind.

00:48:26: Weil ihr müsst euch halt vorstellen,... ...die meisten Hausbaufirmen gehen hin und sagen hier ist ein Haus, dass wir schon mal geplant haben aus unserem Katalog oder was auch immer her.

00:48:34: Und das hat halt meistens eine Südausrichtung, es hat meistens ein flaches... Grundstück als Grundlage, die Zufahrt klassisch im Norden und wenn man aber von diesen klassischen Bedingungen abweicht dann ist schon mal garantiert dass man da nicht das passende findet.

00:48:49: Und dass ein Architekt den man sich selber sucht da deutlich besser geeignet sein kann.

00:48:54: dafür Also sind wir vorher schon drauf eingegangen, aber ist bei Handgrundstücken natürlich nochmal Faktor zwei oder drei.

00:49:02: Genauso wie gesagt wenn das Grundstück nicht die optimale Ausrichtung hat oder die Zufahrt im Süden oder halt irgendwas was da jetzt nicht passt oder was nicht so der absolute normale Standard ist.

00:49:14: Schon fertig ist hier jemand?

00:49:16: Wie viel Papierkrieg auch nach dem Bauantrag auf einen wartet Ja, auch das muss man weiterhin auf dem Schirm haben.

00:49:23: Dass dann bei Hausanschlüssen, wo wir mit den Netzbetreibern da Anträge ausfüllen und teilweise hat man... Da hatte ich ja mal das Interview mit dem Stefan Baum.

00:49:34: Ich weiß nicht ob es zu dem Zeitpunkt wenn diese Episode rauskommt dieses Interview schon draußen ist?

00:49:37: Aber da geht es um das Thema Hausanschlüsse und auch Baustrom.

00:49:42: Da ist eher der Experte dafür, und er hat halt gesagt dass man im Schnitt muss man glaube ich mit zwölf Personen sprechen bis man Hausanschlüsse wirklich im Hause hat also Gas nicht mehr aber Strom Wasser Abwasser ja und Medien also Telekom.

00:49:55: Und das ist natürlich schon auch ein Papierkramaufwand, den man da betreiben muss der nichts mit Baugenehmigung oder Bauantrag zu tun hat.

00:50:04: Sondern was völlig nachgelagert danach kommt und am besten halt schon vorher wieder.

00:50:08: Also unser Hauptwort ist ja frühzeitig, dass man sich frühzeitig darum kümmert.

00:50:13: So... Dass man auch nach dem Hausbau bei fünfstelligen Beträgen nicht mehr blindselt.

00:50:21: Ich finde es einen schöneren Abschluss kann's eigentlich gar nicht geben als den jetzt weil Das fällt mir bei mir persönlich auch auf, vor allem bei vierstelligen Beträgen.

00:50:30: Also die kleinste Einheit mit der man eigentlich beim Hausbau rechnet sind tausend Euro ist ganz oft der Fall und mir geht es irgendwie persönlich mittlerweile auch so dass alles so unter Tausend euro ist immer so eine so eine Waage ja So ne Einschätzung weil ich halt jeden Tag irgendwie nur diese Summen im Vor Augen habe.

00:50:51: viele Dinge sind dann einfach um tausende Euro mehr dann wird es irgendwie viel.

00:50:56: Aber das ist wirklich was, woran man sich schnell gewöhnt wenn man mal Angebote bekommt weil diese kleinste Einheit wirklich eher tausend Euro ist und selbst hier bei fünfstelligen Beträgen rechnet man halt schon damit und dass man dafür ja eigentlich wieder ein Auto bekommt.

00:51:12: Wenn man jetzt, weiß ich nicht, dreißig oder vierzigtausend Euro für irgendwas ausgibt wäre eigentlich wieder eine Auto also wenn man es mal in reale Gegenstände übersetzt wirkt meistens viel mehr als im Hausbau Kontext der Fall ist weil das halt gerade die Bodenplatte mit richtiger Dämmung und Erdarbeiten und deswegen ist so'n bisschen diese Gefahr Manchmal kosten auch unterschätzt, weil man wird halt auch nie wieder so leicht zwanzig oder dreißigtausend Euro zu viel für irgendwas bezahlen.

00:51:40: Weil man nicht richtig verglichen hat und weil man eine Firma genommen hat die einfach teurer war um den Betrag als ne andere Firma die vielleicht für den gleichen Preis mehr geboten hätte.

00:51:51: Mehr Leistung drin hatte usw.. Also das wird nie wieder so leicht passieren.

00:51:55: Genauso wenig wird es halt nie wieder, so leicht sein, zwanzig oder dreißigtausend Euro zu sparen.

00:52:00: Indem man auch irgendwas selber macht, indem er wirklich eine Firma hat die ein besseres Preis-Leistungsverhältnis hat... ...in dem man cleverer plant und irgendwie fünf oder acht Quadratmeter im Haus einspart und dadurch halt wieder zwei oder zweieinhalb tausend euro dann an quadratmeterpreis spart ja?

00:52:16: Wo man dann auch wie gesagt schnell bei sechzehn zwanzigtausend Euro ist Und das ist halt Das muss man halt verstehen, dass es um sehr hohe Summen geht und dadurch auch um einen sehr hohen Hebel.

00:52:26: Also wenn wir von Hebelwirkung sprechen dann ist halt eine Entscheidung die zwanzigtausend Euro wert ist, ist halt ein enormer Hebel.

00:52:32: Und gerade die Entscheidung für welche Baufirma wähle ich denn?

00:52:37: Für meinen Hausbau Da steckt halt so ein Hebel zum Beispiel drin.

00:52:40: Welche Sachen mache ich selber?

00:52:41: Da steck'n Hebel drin, wie plane ich das Haus so kompakt wie möglich?

00:52:44: da steckt'n hebel drin.

00:52:46: und diese Dinge sollte man sich anschauen um den Vertrag zu verhandeln ja und nachher nicht in eine Preiserhöhung zu fallen oder Insolvenz der Baufirma dann tragen zu müssen und dadurch dass das Projekt komplett rasiert zu bekommen.

00:53:00: Das sind Hebel, da sollte man ansetzen Und ich glaube das ist ein ganz schöner Schlusspunkt.

00:53:06: Es geht um hohe Beträge und deswegen ist es ganz wichtig, dass man versteht das es Dinge gibt die einem vor dem Hausbau keiner erzählt auf die ihr euch aber trotzdem vorbereiten könnt.

00:53:14: Deswegen gibt's uns, deswegen gibts viele andere da draußen wo ich informieren kann und auch Beratung einholen könnte.

00:53:20: also macht es am besten wenn dieses Projekt gut durchlaufen soll und nicht auf gut Glück laufen soll.

00:53:27: Ich hoffe das hat euch geholfen.

00:53:30: Mir hat es auf jeden Fall Spaß gemacht.

00:53:31: Auch alle an allen Danken, die hier mitgemacht haben auf meinem Instagram-Kanal flow.vom.bauherrenforum schaut da gerne mal vorbei.

00:53:38: dann mache ich immer wieder so umfragen und will jetzt auch mehr so Episoden daraus machen weil ich finde dieses Feedback was man von wirklich echten Bauherren bekommt die das schon durch sind durch dieses Projekt finde ich immer super Und kann man sehr viel mit anfangen und ich hoffe es hat euch geholfen und bis nächstes Mal!