Wenn du ein Doppelhaus bauen willst, musst du diese 6 Dinge unbedingt wissen

00:00:00: Wenn du ein Doppelhaus bauen willst, dann gibt es da schon einige Dinge die man vorher wissen sollte.

00:00:05: Weil sich der Bau eines Doppelauses doch in einigen Punkten vom Bau eines Einfamilienhauses unterscheidet.

00:00:11: Und wenn man jetzt online recherchiert, dann liest man halt sehr viel und die meisten Sachen sind aber wie gesagt eher auf EinfAMilienhäuser bezogen gerade wenn's um den Hausbau geht.

00:00:20: Bei Dopplehäusern kommt das schon auf die Feinheiten an und genau diese schauen wir uns in diesem Video an.

00:00:25: und damit herzlich willkommen zu Hausbordtipps!

00:00:31: Also, wir springen mal in meinen Laptop und hier sehen wir schon so ein klassisches Doppelhaus.

00:00:38: Und grundsätzlich die Charakteristik ist das es vom Grundrissplan immer eher schmal ist und dementsprechend dann vielleicht sogar eher noch ein ausgebautes Spitzdachgeschoss wo man dann also man hat ja eigentlich schon einen DachgeschOSS aber drüber dann vielleicht nochmal ein kleines Studio oder noch ein Schlafzimmer oder ähnliches, sodass man halt den Raum in die Höhe eher nutzt wenn man ihnen die Breite nicht so hat.

00:01:04: Das ist das worum es bei einem Doppelhaus oftmals geht und die zweite Hälfte ist einfach sehr relevant und dementsprechend gibt's einfach Unterschiede.

00:01:12: Das schauen wir uns jetzt mal an, wenn ihr mal prüfen wollt wie gut ihr wirklich schon für euren Hausbau vorbereitet seid Böse Überraschungen später lauern können oder was ihr vielleicht noch nicht so richtig auf dem Schirm habt.

00:01:23: Dafür haben wir einen kostenfreien Test entwickelt, wo er, ich glaube, zwanzig Fragen beantwortet und dann eine wirklich personalisierte und detaillierte Auswertung bekommt, was bei eurem Hausbauvorhaben in den einzelnen Kategorien vielleicht noch fehlt, was ihr noch nicht auf dem schirm habt ist ne super Möglichkeit, dauert keine drei Minuten.

00:01:42: komplett kostenfrei könnt ihr mal machen.

00:01:44: Link ist in der Videobeschreibung.

00:01:46: Und genau nunmal das als Erster Punkt.

00:01:50: Woher haben wir überhaupt unsere Erfahrungswerte?

00:01:52: Wir sind fertighausexpertepunkt.com und Hausbauexperte.net, wir begleiten jedes Jahr über ein tausend Bauherren dabei einen Haus zu bauen und davon eben auch viele Doppelhäuser.

00:02:01: und da sehen wir auch gerade auf den bei dem Baukontrollen oder am Anfang bei den Angeboten und Verträgen das es da doch ein paar Unterschiede gibt die wir uns jetzt dann anschauen.

00:02:11: aber erst mal was ist beim Bau eines Dopplehouses gleich wie bei Einfamilienhäusern?

00:02:15: ja also die Baukosten ... würde ich genauso ansetzen.

00:02:19: Also, ich würde auch hier ... ... drei tausend Fünfhundert Euro pro Quadratmeter ... ... Wohnfläche für das Haus hochrechnen, ... ... zehn Prozent Baunebenkosten, ... ..."zehn bis fünfzehn Prozent Baunebenkosten".

00:02:28: Ja, Nebenkosten sind immer sehr von ... ... eurer Grundstückssituation abhängig.

00:02:32: Aber dass ihr halt schon mal so die groben ... ... Eckdaten genau so wählt und... jetzt nicht anders ansetzt.

00:02:38: Das ist nämlich auch so eine häufige Frage, kann ich denn bei ... ... Doppelhäusern niedriger ansetzen?

00:02:43: Nee, nicht wirklich!

00:02:44: Ihr habt zwar eine ... Haushälfte, die auf der Seite hier keine Fenster hat.

00:02:50: Weil ihr ja hier die Gebäudetrennwand habt aber dafür... Der Name sagt schon Gebäude-Trennwand muss ein bisschen anders ausgeführt werden und der Rest des Hauses ist so viel anders nicht.

00:03:00: Deswegen würde ich einfach mal die gleichen Baukosten ansetzen wenn ihr es euch jetzt hochrechnet Und da sehe ich jetzt keine großen Unterschiede.

00:03:08: Genauso und das ist so ein überraschender Faktor für viele die Auswahlmöglichkeiten habt ihr genauso wie beim Einfamilienhaus.

00:03:15: Also ihr müsst nicht mit derselben Baufirma bauen, wie euer Doppelhaus Nachbar.

00:03:19: Ihr müsst nicht mal in der selben Bauweise bauen.

00:03:20: wir Euer Doppel Haus Nachbar.

00:03:22: Ja Das ist ja immer noch das was viele glauben.

00:03:24: wenn ich kann er da jetzt keinen fertig haus bauen weil der nachbar baut einen massiv Haus?

00:03:30: Ne es egal.

00:03:31: also man kann einen fertig Haus an eine Doppelhaushälfte massiv anbauen.

00:03:35: Man kann eine Massivhaushälfte, eine Fertighausdoppel-Hälfte anbauten.

00:03:39: also das ist kein Problem und unterschiedliche Anbieter sind genauso möglich als wenn der eine mit Firma A baut, der andere mit Firma B. dann funktioniert es ja.

00:03:48: Es ist in der Koordination und da kommen wir jetzt gleich nochmal drauf.

00:03:51: natürlich bisschen von Vorteil, wenn man das in der gleichen Bauweise oder sogar beim gleichen Anbieter macht.

00:03:56: Das absolut!

00:03:57: Aber es ist nicht erforderlich.

00:03:59: also ihr könnt erstmal so planen wie ihr wollt und ich hatte da zum Beispiel jetzt auch letzte Woche Bauherren die werden ein Doppelhaus bauen und sie haben auch schon mit der anderen Familie, also mit der Nachbar, zukünftigen Nachbarfamilie, die andere Haushälfte bauen, haben die gesprochen und die haben einfach gemerkt dass die von der Wahl des Anbiethers beide werden zwar ein Fertighaus bauen Aber die kommen da nicht so auf einen Nenner, weil die andere Familie ein bisschen weniger Budget hat.

00:04:25: Dementsprechend auch gucken will dass sie mehr sparen vielleicht nicht die Qualitätsstufe haben, die dann die Bauern haben wollten mit denen ich gesprochen habe.

00:04:33: und deswegen ist es da sehr wahrscheinlich das es nicht auf den gleichen Anbieter rausläuft Und dann muss man natürlich gucken wie's wie es dann zusammengeht, aber wie gesagt ist das kein Problem.

00:04:43: Es ist nur im Ablauf

00:04:45: etc.,

00:04:47: was man sich anschauen muss und gemeinsam besprechen muss.

00:04:52: Was ist bei Doppelhäusern anders?

00:04:54: Also genau das sind die Punkte, die jetzt kommen nämlich einmal die Gründung Keller oder Bodenplatte.

00:05:01: hier seid ihr schon so ein bisschen mehr abhängig davon was der Nachbar macht Und wenn der Nachbarn mit Keller baut und ihr aber auf Bodenplatten Dann ist das nicht so optimal Genauso wie wenn der Nachbar auf Bodenplatte baut und ihr auf Keller, weil die Bodenplatten liegt ja dann neben dem Hohlraum Keller was so ein bisschen schwierig ist.

00:05:19: Und dann immer eine Tiefengründung oder eine Gründungsmauer benötigt wird damit die Bodenplatte statisch eben funktioniert.

00:05:27: Da entstehen einfach mehr Kosten!

00:05:29: Man muss von Anfang an besprechen wie man denn mit diesen Mehrkosten umgeht.

00:05:33: teilt man sich die

00:05:34: etc.,

00:05:34: Weil der eine kann ja nichts dafür dass der andere auf Boden platte baut.

00:05:40: Es funktioniert beides, aber es entstehen in diesem Prozess mehr Kosten.

00:05:44: Da würde ich von Anfang an drüber sprechen weil man da immer so ein Konfliktpotenzial hat was ein bisschen blöd ist, weil man will ja dann nebeneinander wohnen oder muss ja nebeneinwohnen.

00:05:52: also sollte man auch frühzeitig über diese Themen sprechen und nicht sagen der andere baut mit Keller deswegen ist das überhaupt erst notwendig.

00:05:58: Ja wenn man selber eben auch mit Keller bauen würde dann wäre's ja auch wieder nicht notwendig.

00:06:03: Also von dem her kann man hier nicht in klaren Schuldigen festmachen sondern sagen, okay wir müssen die Kosten irgendwo aufteilen und uns das gemeinschaftlich anbieten lassen.

00:06:14: Das könnte sowieso so ein Thema sein wo wir jetzt hier bei Synergieeffekten sind.

00:06:19: es könnte schon sinnvoll sein zu sagen Wir beauftragen Keller- und Bodenplatte beim selben Anbieter und machen vielleicht auch die Erdbauarbeiten gemeinsam weil dann eben mehr gemeinsam beauftragt wird und es muss nicht fürs Haus an sich sein, wenn man dazu unterschiedlich wäre.

00:06:34: Der eine will beim Haus weiß ich nicht ab Rohbau im Prinzip alles selber machen.

00:06:37: die andere Familie braucht aber schlüsselfertig weil bei der arbeiten Kinder Und nicht die nicht die möglichkeiten oder die zeit da viel machen zu können.

00:06:45: ja die situation gibt's ja immer wieder.

00:06:47: Dann macht vielleicht nicht so Sinn mit dem selben Anbieter das zu machen Oder dann findet man da vielleicht nicht zusammen wie gesagt auch unterschiedliche budgetvorstellungen usw.

00:06:56: dann kann man aber trotzdem noch die Gewerke wie Kellerbodenplatte, wie Erdarbeiten, wie vielleicht PV-Anlage und so weiter.

00:07:03: Kann man ja trotzdem noch beim selben Anbieter besorgen oder beauftragen und dementsprechend so Energieeffekte oder günstigere Preise dann mitnehmen weil man halt immer zwei Aufträge ist statt einer.

00:07:14: also das würde ich auf jeden Fall absprechen mit der anderen Seite und ihr merkt schon es ist viel in diesem Besprechen und Kommunikation Baufamilie.

00:07:26: Da liegt halt einfach beim Doppelhaus sehr viel mehr drin, als es bei einem Familienhaus der Fall wäre.

00:07:31: So dann die Planung ist auch wirklich wichtig nämlich die erste Hälfte, die ihren Bauantrag einreicht.

00:07:39: Die gibt im Endeffekt die Eckdaten vor wenn Der Bebauungsplan nicht sowieso schon klare und sehr strückte Richtlinien vorgibt weil ihr seht ja auch wieder hier.

00:07:49: das ist ja exakt Das gleiche Haus.

00:07:52: Hier war es glaube ich soweit, dass noch weiß eine Baufamilie die beide Haushälften baut und dann eine glaube ich verkauft oder vermietet Und die andere selber bewohnt.

00:08:00: das gibt's ja auch dieses Modell.

00:08:02: aber grundsätzlich Muss man sich wenn jetzt der eine hier seine haushälfte eingereicht hat Dann kann nicht auf einmal sagen Ja Ich will hier selbst wenn es den Bebauungsplan ermöglichen würde ich baue jetzt hier ein Meter höher oder ich bau tiefer, oder will nur einen Bungalow bauen und nebenan steht diese Haushälfte.

00:08:16: Das geht in der Regel nicht!

00:08:18: Da muss man aber natürlich wieder gucken was es wirklich vor Ort vorgegeben... Was will die Gemeinde aussehen?

00:08:23: Welche Möglichkeiten gibt's?

00:08:25: Und dementsprechend muss man sich dann trotzdem abstimmen.

00:08:27: Hier ist ganz wichtig zu wissen dass halt die erste Hälfte wirklich die Eckpunkte im Endeffekt vorgibt.

00:08:31: Der Erste der es einreicht hat damit fixiert was möglich ist.

00:08:38: Wahrscheinlich auch nicht immer so, ich kenne da die Landesbauordnungen nicht.

00:08:41: Deswegen ist ja auch immer wichtig dass man am besten gerade auch bei so einem Projekt dann mit dem Architekten das mal bespricht und arbeitet oder mit der Baufirma dann oder sich auf jeden Fall eine Expertise dazu holt.

00:08:51: aber wir hatten schon Fälle da war das Haus so wie das der Bauherbauen wollte nicht mehr wirklich möglich weil es eben der Nachbar der Doppelhaus Nachbar schon anders eingereicht hatte Und dementsprechend waren dann die Höhen des Hauses nicht mehr so, wie der andere Bauherr das bauen wollte.

00:09:08: Das hat einfach auch wieder Konfliktpotenzial.

00:09:10: also da frühzeitig drüber sprechen wir sieht die Planung der anderen Familie aus und dementsprechen kann man selber auch mehr oder besser planen.

00:09:18: So, dann so.

00:09:19: Energieeffekte hatten wir gerade schon.

00:09:21: Die hat man halt beim Bau eines Einfamilienhauses in der Größenordnung wahrscheinlich nicht.

00:09:25: Das macht jetzt hier aber auch keine zehn Prozent von der Haussumme aus sondern wenn alles hochkommt.

00:09:30: also wir geben ja zum Beispiel auch einen Doppelhausrabatt Wenn beide Baufamiliens uns beauftragen für Rohbaukontrolle Kontrolle der Vorabnahme und bei der Abnahme und Keller Bodenplatte usw.

00:09:42: Also da können wir ebenfalls auf euch zukommen und ein besseres besseren Paketpreis machen bei der Doppelhaus-Bebauung.

00:09:51: Also ihr müsst da nicht zwei Kontrollen bezahlen, sondern halt entsprechend weniger.

00:09:56: aber diese Synergieeffekte die belaufen sich dann durchaus wenn man mal alles in allem bei einem Doppelausrabatt bei der Hausbauffirma der leider auch immer ein bisschen geringer ist als man es sich vorstellt ... vier, fünf, sechs tausend Euro pro Haushälfte sind auf jeden Fall drin.

00:10:09: Vielleicht sogar noch ein bisschen mehr ja?

00:10:11: Und so alles in allem gerechnet mit Erdarbeiten... ...mit Kellerbodenplatte, mit Baubegleitung zum Beispiel bei uns kann man da gut und gerne auf zehn oder vielleicht zwölftausend euro kommen die man sich spart gegenüber der wenn man das ganze gleich also das exakt gleiche Haus als Einfamilienhaus bauen würde.

00:10:28: Deswegen also Synergieeffekte gibt es auf jeden fall.

00:10:31: Man muss es aber halt schon mit den anderen Haushälfte oder mit der anderen Baufamilie clever besprechen und gucken, dass man gemeinsam manche Dinge beauftragt oder zumindest mal überlegt zu beauftragen um diese Vorteile zu haben.

00:10:44: Also das liegt nur an der gemeinsamen Planung und nicht daran, dass es einfach nur ein Doppelhaus ist weil wie gesagt wenn ihr jetzt mit zwei Anbietern baut dann habt er den Vorteil halt wieder nicht.

00:10:51: Wenn der Keller von zwei unterschiedlichen Firmen kommt habt ihr die Vorteile halt wieder.

00:10:55: Nicht ja und dementsprechend macht's nur Sinn wenn man da miteinander spricht Der Schallschutz ist wichtiger als beim Einfamilienhaus.

00:11:02: Klar, man hat ja einen direkten Nachbar mit dem sich auch noch eine Gebäudewand teilt.

00:11:06: Da kommen wir gleich dazu.

00:11:08: Dann hat man eben auch eine Gebräudetrennwand die auch ein bisschen anders ausgeführt wird als eine normale... eine normale Gebäude, außen Wand.

00:11:17: Kommt auch gleich noch mal dazu und man hat eben meistens auch schmalere Grundrisse.

00:11:21: sieht man hier auch nochmal ja Hier sieht man mal schön die Gebäudetrennwand.

00:11:24: hier ist einfach ein Haus an das noch nicht angebaut wurde.

00:11:27: Also auch der zeitliche Ablauf da kommen wir auch gleich nochmal dazu Ist beim Doppelhaus durchaus relevant.

00:11:34: Aber man sieht einfach diese Häuser sind schon sehr viel schmaler in vielerlei Hinsicht Und dafür geht es dann meistens über zweieinhalb oder drei geschosse und da sollte die planung halt auch dazu passen.

00:11:47: ja so was heißt es jetzt konkret für die planungen von dem doppelhaus?

00:11:52: also ich habe euch mal ein paar ganz konkrete punkte mitgebracht, die ich immer wieder sehe und empfehlen würde nämlich die treppe schallentkoppelt verbauen lassen und das ist natürlich ein großer vorteil weil die treppen sitzt natürlich bei einem doppel haus immer hier direkt an dieser gebäude trennwand.

00:12:09: in der regel habe ich ja eh keine Fenster an der Wand und da kann ich den Platz quasi nutzen, um die Treppe unterzubringen.

00:12:16: Und nicht so dass das Treppenhaus an sich oder das Treppenaufgang auch noch Platz wegnimmt von der Seite, die Fenster hat und natürliche Belichtung.

00:12:29: Deswegen plant man die Treppen meistens hier an die Seite der Gebäude Trennwand und dementsprechend hat man dann keinen Verlust vom natürlichem Licht in der Hinsicht.

00:12:38: Und diese Treppe dann schallentkoppelt verbauen zu lassen ist eine sehr, sehr gute und wichtige Sache weil sonst hätte man immer die Gefahr eines Schallübertrags wenn der andere in der Nachbarhaushälfte seine Treppe rauf- und runterläuft ja dass sich das auf die andere Hälfte überträgt.

00:12:52: aber hier habt ihr natürlich den Vorteil Wenn ihr das jetzt nicht wüstet Partner-Bau-Familie sieht dieses Video jetzt hier nicht und bekommt auch von ihrer Baufirma vielleicht nicht den Hinweis, dann seid ihr ja die Leidtragenden.

00:13:07: Und dementsprechend ist es wieder wichtig dass man sich halt gemeinsam über das Vorhaben austauscht und guckt was ist überhaupt wichtig für ein Doppelhaus?

00:13:14: Ja und da gehört dann halt sowas hier wirklich dazu.

00:13:17: und auf der anderen Seite Ist das natürlich wieder ein Vorteil wenn man jetzt bei derselben Baufirma ist weil sie werden's dann wenns eine gute Baufirme ist wahrscheinlich eh für beide dann anbieten.

00:13:27: Also ihr kriegt dann die gleiche Leistung im Endeffekt oder die gleich Qualität der Ausführungen, wie wenn man da jetzt unterschiedliche Firmen nimmt und vielleicht ist die eine wirklich gut und macht den Hinweis... Die andere ist aber nicht so gut.

00:13:39: und dann seid ihr aber die Leidtragenden obwohl ihr vielleicht die bessere Baufirma gewählt habt.

00:13:43: Und dementsprechend ist halt einfach wichtig wie gesagt die Kommunikation die man da hat.

00:13:47: Dann haben wir nochmal die Gebäudetrennwand sehe ich auch oft in Angeboten das die nicht kalkuliert ist Beziehungsweise dass das Angebot, obwohl man jetzt schon weiß, dass es ein Doppelhaus ist eigentlich noch als Einfamilienhaus deklariert wird und dann können da nachher nochmal Kosten dazu kommen weil es heißt Ah!

00:14:02: Ist ja ein Doppelhaus oder eine Doppelaus Hälfte.

00:14:05: Da brauchen wir jetzt nochmal Anschlussarbeiten.

00:14:07: die kosten ein bisschen mehr oder eben Gebäudetrennungen haben wir noch nicht richtig kalkuliert Und dann kommt da noch mal was dazu.

00:14:12: Also schaut auch wirklich immer so trivial das jetzt klingt, ja?

00:14:15: Wie kann man sagen wir haben doch hier x-mal gesagt dass wir ein Doppelhaus bauen ist dann trotzdem im Angebot Einfamilien Haus und dann sind genau diese Dinge wie Gebäudetrennenwannen und sowas nicht richtig kalkuliert und dementsprechend kann dann nochmal später etwas dazukommen.

00:14:27: Ja es ist eine Kleinigkeit die man prüfen sollte.

00:14:30: So dann haben wir nochmal den Außenputz und hier sind wir jetzt nochmal beim zeitlichen Ablauf.

00:14:34: also wenn ihr euch jetzt vorstellt so wie's hier ist Die eine Haushälfte hier wird gebaut.

00:14:40: Dann ist ja die Frage, wann beginnt denn der Nachbar?

00:14:44: Wenn ihr jetzt beim selben Anbieter seid dann ist wie gesagt dann wird das wahrscheinlich gleichzeitig gebaut so wie bei dem Doppelhaus dass wir hier kontrolliert haben Das wurde gleichzeitig gebaut wurden beide Hälften gleichzeitig erstellt vom selben anbietern passt Ja auf der anderen Seite Hier war es offenbar nicht der Fall.

00:15:00: hier hat einer gebaut und der andere Der hat noch nicht gebaut, beziehungsweise ist dieses Grundstück vielleicht nicht mal verkauft.

00:15:06: Oder der hat das Grundstücke gekauft und will aber erst in zwei Jahren anfangen oder ähnliches.

00:15:11: Gibt ja verschiedene Situationen die Leute halt haben.

00:15:15: Und dementsprechend ist es dann wichtig was mache ich jetzt mit dieser Trennwand?

00:15:19: Weil wenn das Haus gleichzeitig gebaut wird, dann verputzt sich diese Trennenwand nicht!

00:15:23: Das wäre ein Mehraufwand... Ich muss ja auf der Baustelle diese gesamte Gebäude Seite verputzen, was natürlich wieder Geld kostet.

00:15:31: Eine wirkliche Einsparung habe ich wenn ich diese Seite nicht verputzten muss weil eh gleich das andere Haus angebaut wird.

00:15:37: und dementsprechend hat man Hier das Thema, selbst wenn er jetzt mit unterschiedlichen Anbietern baut aber da liegen jetzt nur drei Monate dazwischen.

00:15:45: Der eine ist drei Monate früher dran als der andere dann wird diese Gebäudetrennwand auch nicht verputzt, dann macht man da ne Plane drüber für drei Monate.

00:15:53: Das hält das Haus auch mal aus ja?

00:15:55: Da is ja ein Grundputz drauf bei den guten Anbiedern.

00:15:57: wenn man es jetzt im Fertighausbereich macht Dann haben die guten Anbieter schon einen Grundputz auf der Wand, wenn die Wand auf die Baustelle kommt und dementsprechend ist es also ein grundlegender Schutz auch vorhanden.

00:16:07: Vor Witterung und Feuchtigkeit usw.. Und dann kommt noch eine Plane drüber und dann wartet man eben bis der andere in zwei bis drei Monaten anbaut.

00:16:15: Wenn das jetzt aber wie hier über noch längere Zeit, also vier fünf sechs Monate oder Jahre ist, dann sollte diese Wand hier verputzt werden und das ist natürlich bei einem Doppelhaus nicht kalkuliert.

00:16:28: Also wenn ihr ein Doppelausangebot bekommt, dann ist in der Regel nicht kalkuliert dass die Gebäudetrennwand verbutzt wird.

00:16:35: Und dementsprechend kann es halt wieder zu mehr Kosten führen, wenn der andere Baupartner, euer Nachbar, zukünftiger Nachbar nicht direkt baut.

00:16:44: also auch das sollte man wieder vorher klären und dann schauen muss ich diese vier fünf sechs tausende Euro oder was das auch immer kostet je nachdem wie groß halt das Haus auch ist.

00:16:52: Diese Gebäudetrennwand dann noch zu verputzen oder muss ich das nicht machen, weil der andere dann auch zeitnah baut?

00:16:59: Oder sogar der erste ist ne?

00:17:00: Das habe ich natürlich auch nicht wenn das Haus schon steht.

00:17:02: also wenn ich jetzt hier dieses Grundstück kaufen würde Dann steht ja hier schon ein Haus.

00:17:06: dann kann Ich daran einfach anbauen und muss meine gebäudehälfte Nicht verputzten oder meine Gebäude trennwand Ja.

00:17:13: Also auch dass gilt vorher zu klären damit man danach nicht irgendwelche mehrkosten erlebt die dann wieder im Budget irgendwo fehlen, obwohl man ja eigentlich von Anfang an hätte sich einfach austauschen können und gucken können wie weit sind die anderen.

00:17:25: Und muss ich diese Posten einplanen oder nicht?

00:17:28: Dafür muss man sie aber auch erst mal kennen und deswegen machen wir dieses Video.

00:17:32: So dann haben wir nochmal das Thema.

00:17:33: natürlich schmale Grundrisse hatten wir schon.

00:17:37: Achja Platzierung Außengerät Wärmepumpe.

00:17:40: also da sind wir jetzt auch trotzdem wieder bei sowas wie schmale grundrisse weil ihr seht es ja auch hier Hier hat man jetzt hier noch so ein bisschen Platz, aber wenn hier direkt auch die Grundstücksgrenze wäre oder direkt hier soll die Garage anschließen.

00:17:55: Dann ist ja wirklich die Frage, wenn ich eine Wärmepumpe mit einem Außengerät und einem Innengerät habe, wo stelle ich dieses Außenerät hin?

00:18:03: Hier davor vielleicht nicht so optimal, hier dann die Garage direkt.

00:18:07: Daneben ist schon die Grundstücksgrenze.

00:18:10: Wie gehe ich damit um?

00:18:11: Und da würde ich auch frühzeitig in der Planung schauen Einfach weil Doppelhäuser grundlegend ja auf Grundstücken gebaut werden Die einfach ein bisschen schmaler und kleiner sind.

00:18:21: Also die Grundstycke an sich sind halt einfach nicht so groß Und dementsprechend muss man sich in der Planung ein bisschen mehr Mühe geben Und am Anfang schon mal darüber nachdenken wo kommen denn die wichtigen Dinge hin?

00:18:33: Geld nachher auch für die Baustellen-Logistik.

00:18:35: Also hier ist es immer wichtig, dass sich die Baufirma das Grundstück schon mal im Vorfeld anschaut und sagt okay wo kann überhaupt der Kran stehen?

00:18:42: Wo haben wir Lagerflächen für Baumaterialien

00:18:44: usw.?

00:18:46: Das muss man gerade wenn die Grundstückssituation ein bisschen enger ist, ein bisschen kleiner ist bis in schmaler und so weiter.

00:18:53: dann muss man das im Vorfall klären ja Und genauso dann auch die Planung des Hauses weil ihr seht's ja hier ne es ist halt schon eine sehr sehr schmale Planung auch hier zum Beispiel.

00:19:03: Und da muss man einfach gucken, wie kriege ich den Platzbedarf, den ich habe natürlich gut unter.

00:19:08: Auch dann mit vielleicht noch einem ausgebauten Dachgeschoss das sich hier nutzen kann.

00:19:12: Aber wie krieg ich es auch so hin?

00:19:13: Weil so ein offener Wohnes- und Kochbereich mit fünfzig Quadratmetern wird aufgrund der der Schmalheit des Hauses halt irgendwo schwierig.

00:19:23: Da muss man vielleicht ein bisschen andere Lösungen finden und auch da kann wieder ein Architekt eine wirklich gute und sinnvolle Investitionen sein.

00:19:30: Weil viele denken ja, ah den Architekten ich will ja gar nichts außergewöhnliches Ich will ja nix spektakuläres sondern einfach nur normales Doppelhaus.

00:19:38: Ja.

00:19:39: aber die Wahrheit ist dass ein Architekt halt auch da wirklich gut was beitragen kann, wo man sehr eingeschränkte Vorgaben hat oder sehr eingenschränkte Möglichkeiten wie eben bei einer Doppelhaus-Bebauung gute Lösungen zu finden und wirklich mal durchdacht zu schauen.

00:19:53: Wie ist der Alltag im Haus?

00:19:54: Was will ich überhaupt?

00:19:55: Wo generell ich auch genügend Stauraum vor allem wenn ich dann vielleicht sogar noch ohne Keller baue in Doppelshaus.

00:20:00: ja genau das ist die Aufgabe von dem Architekten.

00:20:03: also ein Architekt ist nicht dafür da irgendwas total spektakulär und außergewöhnlich.

00:20:09: Das ist so ein bisschen der Ruf von dem Architekten, den viele aber völlig zu Unrecht haben.

00:20:13: Sondern es geht eher darum, clevere und intelligente Lösungen zu finden gerade für eingeschränkte Situationen.

00:20:19: Also merke ich immer wieder in den Planungen die ich so sehe dass da eine gute Lösung, eine gute intelligente Lösung wirklich viel bringen kann grade wenn die Vorgaben sehr restriktiv sind.

00:20:32: oder die Möglichkeiten.

00:20:33: Und dementsprechend, da gehört dann auch wieder... das würde man auch mit dem Architekten besprechen.

00:20:37: Wo kommt denn die Wärmepumpe hin?

00:20:38: Würde auch mit der Baufirma noch mal durchgehen.

00:20:41: aber das sind einfach so Dinge, die man im Vorfeld klären muss damit man halt nachher nicht dasteht und dann geht es auch nicht weiter weil man nicht entschieden hat wo die Wermepumper hinkommt.

00:20:50: Genau!

00:20:51: Und ich glaube so der Hauptpunkt was wir jetzt öfter angesprochen haben.

00:20:55: Es liegt halt bei einem Doppelhaus wirklich sehr viel an der Kommunikation mit den zukünftigen Nachbarn, deswegen ist es wichtig mit denen frühzeitig zu sprechen.

00:21:03: falls ihr die noch nicht kennt ja Bei dem Bauherren die ich jetzt letzte Woche gesprochen habe da war's so dass diese Familie kannten also mit denen auch Beste Freunde, aber halt im Freundeskreis oder im Bekanntenkreis mit denen schon zu tun hatten.

00:21:19: Und dementsprechend fällt es einem natürlich leichter sich da ein bisschen abzustimmen und zu schauen was passt und was nicht.

00:21:25: Man merkt vielleicht auch eher in welche Richtung die gehen.

00:21:28: Eines der ersten Sachen die ich wirklich abklären würde ist... ...welche Firmen die schon haben so in der Auswahl haben ja?

00:21:34: Oder wie sie bauen wollen?

00:21:35: Wollen die relativ viel selber machen?

00:21:37: Wie gesagt welchen Firmen und dann mit dem erstmal abstimmen was ihr eigentlich wollt?

00:21:41: Ja Das merke ich immer wieder bei Doppelhaus Bauherren, dass es da zusammen passen muss.

00:21:46: Und das habe ich wirklich so oft, dass die sagen, ah ja sie bauen jetzt aber mit der Firma und eigentlich wollen wir das gar nicht wie die bauen weil Haus in Styropor eingepackt oder ist ein Massivhaus und wir wollen fertig bauweise bauen.

00:22:02: Aber da es jetzt ein Doppelshaus ist müssen wir das machen wie die wollen oder was die, weil diese sind auch schon ein bisschen weiter und dann müssen wir uns da dran hängen.

00:22:11: Nee müsst ihr nicht!

00:22:11: Das ist halt wieder das Gute ja?

00:22:13: Ihr könnt wirklich komplett selber entscheiden mit welcher Firma ihr baut in welcher Bauweise ihr baudt.

00:22:17: Ihr müsst euch aber eben bei der Planung abstimmen... ...und beim Zeitplan am besten auch und vor allem wenn ihr halt diese Synergieeffekte haben wollt,... ...dann solltet ihr gucken dass ihr, wenn ihr beim Haus keine Einigung findet, fein.

00:22:30: Weil wie gesagt da gibt es ja schon viele Punkte die die vielleicht für den einen vollkommen in Ordnung sind, für euch aber nicht.

00:22:41: Wo sich die anderen gar nicht so viel Gedanken gemacht haben wie es ist wenn man ein Haus in Styropor einpackt oder ähnliches und vielleicht nicht so den langlebigen Putz auf der Fassade hat und alles Mögliche.

00:22:51: Und ihr... Für euch ist das vielleicht ein wichtiges Thema.

00:22:53: Es kann ja alles sein oder andersrum.

00:22:55: Und dementsprechend ist vielleicht nicht dieselbe Firma beim Haus das Richtige?

00:23:00: Weil's halt ... Vielleicht, wenn man da auch keine Kompromisse eingehen wie sich's nachher in dem Haus anfühlt oder wann mal wieder was dran machen muss und so weiter.

00:23:07: Bei Keller- oder Bodenplatte aber vielleicht schon weil der Keller besteht halt aus Stahlbeton und Wasser ja ein bisschen Fenster und sowas.

00:23:14: also von dem er da ist nicht so arg viel Unterschied, wie es vielleicht beim Haus der Fall ist.

00:23:19: Und dass man die Erderbeiten gemeinsam beauftragt und vielleicht die PV-Anlage weil's da auch nicht so die ganz großen Unterschiede gibt, das in Dinge... Da kann man auf jeden fall dann so Energieeffekte erzielen, auch wenn man bei dem Haus vielleicht keine Einigkeit findet.

00:23:31: Also ich würde gucken, dass man schon so viel wie möglich gemeinsam macht aber nur da wo es eben nicht die Kompromisse sind durch dieses ganze Projekt dann nicht mehr für euch Spaß machen würde.

00:23:42: Genau!

00:23:43: Also da frühzeitig abstimmen, rausfinden wie die bauen wollen viel selber machen wollen ob sie jetzt überhaupt direkt starten wollen.

00:23:49: Wie auch die Planung aussieht welche Baufirmen Sie gerade in der Auswahl haben und dann eben gucken wo man die gemeinsamen Ansatzpunkte findet und wo vielleicht auch nicht und dementsprechend vorbereiten ja vielleicht wie gesagt an mehr kosten für Außenputz und sowas einplanen.

00:24:03: falls die anderen sagen wir wollen erst in zwei jahren anfangen gut dann.

00:24:09: Wie gesagt, Baukontrollen für beide Doppelhaushälften machen wir auch relativ häufig.

00:24:14: Schreibt uns einfach mal dann können wir euch so einen Spezialpaketpreis daraus machen wenn beide Baufamilien die Leistung buchen möchten weil für uns ist es ja auch einfacher.

00:24:22: Wir können zwei Kontrollen machen ohne dass der Baubegleiter da hin und her fahren muss oder hat Spritkosten produziert usw.

00:24:31: also von dem her können wir da auch preislich entgegenkommen.

00:24:33: meldet euch da gerne einfach Ein Baubegleitung at fertighausexpertepunkt.com und dann kriegt ihr da gerne so einen Doppelhaus-Paketpreis, wenn beide Baufamilien das möchten.

00:24:44: Da muss man natürlich auch immer darauf abstimmen wie er baut und welche Kontrollen wirklich Sinn machen.

00:24:49: also sprecht da gerne mit uns.

00:24:50: wir sagen euch was dann da funktioniert und was sie vielleicht dann auch nicht braucht.

00:24:54: ja mit der Vorgehensweise die ihr habt und dann können wir das hier einfach mal abstimmen.

00:24:58: Und dafür ist auch wirklich so ein kostenfreies Erstgespräch da, da könnt ihr entweder wenn er jetzt ganz am Anfang steht und sagt ja wir wissen jetzt noch gar nicht welche Filmen und damals vielleicht Erfahrungswerte zu Baufilmen besprechen möchtet oder die Bauchosten nochmal so ein bisschen klären oder wie gesagt die weitere Vorgehensweise usw.

00:25:16: je nachdem Können wir alles im Erstgespräch machen, einfach mal durchgehen.

00:25:19: Marktüberblick zu Baufirmen und Bauchosten usw.. Das können wir alles besprechen.

00:25:23: schreibt mir da gerne an fertighausexpertepunktkommenschrägstrichkontakt.

00:25:27: oder wenn ihr schon weiter seid und sagt jetzt geht dann bald die Baustelle los und wir haben uns schon mit Baukontrollen beschäftigt wissen aber auch noch nicht so ganz was was perfekt ist.

00:25:35: Dann könnte uns da genauso schreiben.

00:25:36: da würdet ihr dann das Gespräch mit meiner Kollegin Nelly machen die sich um die gesamten Baustellen-Themen kümmert und da ebenfalls für Erstgespräche genauso offen ist wie ich, und sich da auch super auskennt.

00:25:47: Deswegen schreibt uns gerne!

00:25:49: Und dann können wir einfach über euren Hausbau sprechen.

00:25:52: Ich hoffe das hat euch geholfen.

00:25:53: so Thema Doppelhaus bauen wird immer mehr.

00:25:56: Ich finde es auch eine echt gute Möglichkeit weil halt einfach die Grundstücke im absoluten einfach deutlich günstiger sind natürlich nicht pro Quadratmeter.

00:26:02: aber dadurch dass man halt nur dreihundert Quadratmetern Grundstück oder sowas dann hat bezahlt man halt einfach im absoluten schon viel weniger und kann dann vielleicht den hausbau doch ermöglichen Und hat dann wie gesagt so ein paar besonderheiten.

00:26:14: und wenn man die aber richtig managed, dann kann so ein doppelhaus wirklich auch super sein.

00:26:18: Ja ich hoffe das hat euch geholfen.

00:26:20: Wir sehen uns nächste Woche wieder.