Wenn du ein Haus bauen willst, solltest du das über Baunebenkosten und Hausanschlüsse wissen

00:00:00: Was ist was, was einem vor dem Hausbau keiner erzählt?

00:00:03: Erster

00:00:03: Gedanke oder die erste Antwort ist alles.

00:00:10: Hallo Stefan!

00:00:10: Willkommen zu Bau Kein Scheiß.

00:00:13: So heißt der Podcast hier.

00:00:17: Hier geht es ja immer darum so dieselben Fragen an verschiedene Personen aus der Baubrosche sodass man immer verschiedene Perspektiven zu den Themen bekommt, die wichtig sind.

00:00:27: und vielleicht für dich so der Einstieg... Keiner erzählt.

00:00:35: Erstmal vielen Dank, dass wir heute hier uns unterhalten.

00:00:41: Mein erster Gedanke oder die erste Antwort ist alles.

00:00:45: Erzählt einem alles.

00:00:46: Das

00:00:46: stimmt!

00:00:49: Egal wie man das jetzt bewerten möchte es fehlt immer irgendwo etwas und die Kunst ist halt herauszufinden was ist so was könnte sein und wie ehrlich ist das Ganze?

00:00:59: Was ich immer im Vertrieb vermisst habe, wenn es mir so umgeschaut hat ist die den Mut zu haben.

00:01:08: Die Kosten insgesamt offen zu legen, so gut es geht.

00:01:12: Das sehe ich auch ganz oft.

00:01:14: Da wird immer mit Pauschalen gearbeitet und möglichst am untersten Level.

00:01:19: Und dann haben die Vertriebler oder die Berater oft Angst vor den tatsächlichen Zahlen Weil es der Auffassung sind, dass das nachher ein Gesamtergebnis zu teuer wird.

00:01:29: Und da würde ich mir wünschen, dass man etwas mehr Transparenz und Ehrlichkeit reinbringt.

00:01:33: Dass man die tatsächlichen Kosten oder zumindest an der Antikosten dann auch so zusammenträgt wie es nachher sein kann.

00:01:40: Was ja aber für viele Vertriebler jetzt nicht so wirklich machbar ist?

00:01:46: Man kann natürlich mit höheren Zahlen und bisschen Puffer und so arbeiten... Meistens wird es da schwierig.

00:01:54: Vielleicht auch an der Stelle gar nicht auf... ... einen Verkaufsberater oder sowas vertrauen müssen, sondern diese Punkte halt selber in Erfahrung bringen.

00:02:03: Ja genau.

00:02:05: Das ist eine Option das man selber in der Erfahrung bringt dass man es einfach mal hinterfragt und einfach hergeht.

00:02:10: Es ist ja schon gut wenn man die ganzen Positionen aufgeschlüsselt sieht... ...dass man weiß um welche Position geht es ja?

00:02:15: Und dann kann man ja auch für sich selber die Positionen allen nochmal hinterfragen.

00:02:19: Richtig!

00:02:20: Und

00:02:20: das ist aber der Schritt der oft fehlt glaube ich.

00:02:22: Ja, genau.

00:02:24: Aber Ich Persönlich ist es halt so, da könnte man sagen, so pass auf lieber Bauherr hier bin ich mir nicht sicher.

00:02:29: Das sind die Pauschalen bitte, da fragt das nochmal und das würde ich mir wünschen dass man da noch ein bisschen mehr darauf eingeht um gewollten da Hilfestellungen zu leisten.

00:02:41: Ja, da erlebst du ja wahrscheinlich oft auch Themen weil Du hast ja mehr mit diesen Hausanschlüssen und den Themen dann dazu zu tun, die dann zwischen Planung und wirkliche Ausführung kommen?

00:02:52: Können wir gleich noch mal so ein bisschen drauf eingehen.

00:02:55: Ich habe auch neulich mal so einen Kommentar gelesen unter einem meiner Videos, dass es nicht schwierig ist alles oder das man ja weiß was es so gibt und was die Probleme sein können aber dass man nicht unbedingt dran denkt wenn's dann wirklich soweit is.

00:03:11: Es geht ja auch in diese Richtung man weiß nie alles und hat nie alles auf dem Schirm was zu dem Zeitpunkt jetzt wichtig ist oder?

00:03:16: Ja das stimmt.

00:03:17: also es gibt ... in jedem Hausbau, im Hausbauprozess immer etwas unvorhergesehen ist.

00:03:24: Das ist definitiv so.

00:03:25: also und das sollte man halt auch jedem sagen.

00:03:29: Das war vielleicht auch noch ein Punkt was nicht einer oder... Was viele nicht sagen dass da irgendwas kommen kann.

00:03:36: Man selber hat ja auch nicht den Einblick wenn man vorne anfängt wie sind die gegeben vor Ort?

00:03:41: Oder was kommt nachher an Berechnungen oder an Umständen raus?

00:03:46: Genau, das sollte man auf jeden Fall mit berücksichtigen.

00:03:49: Die Frage ist halt wie beziffert man das auch nicht?

00:03:52: Und dann muss man halt mal schauen was langen wir bei einem Vertrieb.

00:03:56: Was weiß ich als Vertriebler erstmal nicht.

00:03:58: Ich kann mich in die Erde reingucken und ich weiß nicht was ein Erdbaumaßnahmen kommt so dass wäre zum Beispiel im Punkt Thema Hausanschlüsse mein Steckenpferd.

00:04:06: Das kann der Vertriebler mich wissen, auch der Architekt nicht immer wissen.

00:04:10: So das sind so Punkte.

00:04:11: die sollte man vielleicht dann gesondert betrachten und sich da mit Beschäftigen oder professionelle Unterstützung dann dazu nehmen oder halt wie ich einen anderen Beitrag immer sage frühzeitig mit den Betreffenden Institutionen in Verbindung setzen dass man dann diese Themen gesondert betrachtet.

00:04:28: Und ich kann aus eigener Erfahrung sagen, selbst wenn man alle Positionen durchgeht und man denkt, man hat jetzt das Perfekte und es ist durch, es wird trotzdem noch irgendwas aufkommen was man jetzt einfach nicht sehen kann.

00:04:40: Das darf man auch demjenigen nicht übel nehmen sondern das ist so.

00:04:45: Wenn du heute bauen würdest wie würdest du das Ganze angehen?

00:04:50: oder was wäre dir besonders wichtig?

00:04:53: Worauf würdest Du dich schauen?

00:04:56: Ja, in erster Linie die Lage des Objektes.

00:05:00: Das wäre man mit das Wichtigste.

00:05:03: Dass die Lage zu mir passt, zu meinem Umfeld, zu meiner Arbeit zur Infrastruktur und natürlich auch zum Portemonnaie passt.

00:05:10: Klar!

00:05:11: Und ja dann natürlich Kosten.

00:05:14: Kostenermittlung ist das ANO, dass ich erstmal hergehe und sage okay was hätte ich gerne?

00:05:21: Brauche jetzt ein Kinderzimmer, brauche es zwei drei, braue ich einen Büro Dann sind wir da bei der Lage, da habe ich jetzt ein schönes Grundstück mit Hanglage.

00:05:29: Da mache ich jetzt einen Keller und kein Keller.

00:05:31: Also erst mal eine Bedarfserwittlung für mich persönlich.

00:05:33: Was hätte ich gerne?

00:05:35: Klar was hätte ich gern, dann kommen wir nicht hin.

00:05:37: Also was ist realistisch, was brauche ich zumindest und was kostet das ganz?

00:05:42: also die Kostenfindung zu gehen.

00:05:44: Die kosten Ermittlungen und ja das kriegt man als Laie nur bedingt hin.

00:05:50: Das ist das sehr, dass es gar nicht so einfach ist.

00:05:55: Da gibt es ja im Moment auch einen Trend, da kann man vielleicht gleich noch mal drauf zu sprechen.

00:05:59: Aber das ist halt die Kunst der Geschichte.

00:06:03: Da geht's jemanden zu finden, der einem das Kostentechnisch darlegt und sagt okay, das müssen wir beachten.

00:06:08: Es sind Hanglage oder es sind Besonderheiten.

00:06:11: Das Grundstück ist nur Teiler schließen oder was auch immer.

00:06:14: Und deshalb müssen wir das in das Thema neu aufgreifen und entsprechend dann auch dem Ganzen nachgehen.

00:06:19: Ja, ich finde hier auch

00:06:21: einen guten Punkt weil sehr oft dieses Wenn man schon mal weiß, was man nicht weiß und dass man eigentlich... wenn man schon mit dem Gedanken reingeht.

00:06:30: Ich weiß das ich nicht alle kosten auf dem Schirmag ist glaube ich schon ein großer Punkt.

00:06:35: Das ist ein großer punkt.

00:06:37: und dann ist natürlich die Frage, wenn ich jetzt mein Wunschhaus soweit habe einen Grundstück vielleicht eine Aussicht Wie sieht es aus, kann ich das überhaupt da bauen?

00:06:47: Das ist ja auch noch ein Thema.

00:06:48: Passt das überhaupt dahin wenn ich jetzt unbedingt in zwei geschossliches Haus bauen möchte darf aber nur Bungalows oder eingeschosslich bauen und anderthalbgeschosslich dann passt das ja auch wieder nicht zusammen.

00:06:59: Und eins ist fast immer gegeben man muss irgendwo kompromissbereit sein mehr mal weniger natürlich.

00:07:09: wenn man ungezähltes Geld hat ist die Frage ob man wirklich ... eins zu eins umsetzen bekomme?

00:07:15: ich behaupte mal nein.

00:07:17: Ja, selbst wenn ich in der Top-Lage jetzt alles von Köln oder Berlin was bauen möchte und das Geld dafür habe muss ja erst einmal den Platz haben.

00:07:24: Und den kann ich mir nicht malen, sondern der ploppt jetzt auf... ...und entweder ist dann der Nachbar zu nah dran oder es ist immer irgendwas wo ich sage okay aber die Lage ist trotzdem geil.

00:07:35: Deshalb...

00:07:37: Was kommt immer ein bisschen kompromiss?

00:07:39: Auch wenn man viel Geld hat und alle Möglichkeiten... Was siehst du gerade in der Branche?

00:07:46: Wie gesagt, du bist ja mehr an diesem Hausanschlüsse-Thema.

00:07:51: Hast du da auch schon um die Tausend Vorhaben begleitet auf dem Weg?

00:07:55: Was siehst du für Trends aktuell in der... ...in der Brorge?

00:07:59: Was ist das so?

00:08:00: was, was den Kopf kommt und was jetzt zu Entwicklungen sind?

00:08:03: Trends sind...

00:08:05: Trend ist natürlich HE, Z. Ich finde, dass die Leute mit Fragen um die Ecke kommen.

00:08:12: Man kann sich keiner ausdenken.

00:08:16: Also das ist auch etwas was mir aus dem Hausbauvertrieb berichtet wird und dass da Fragen gestellt werden.

00:08:22: Da muss man selber erst mal überlegen wie kommen die Leute zurück?

00:08:25: Aber ist es eher für dich aus einer positiven Sicht oder aus einer Sicht so okay?

00:08:29: also da seid ihr jetzt ganz auf einem falschen Weg mit der Frage.

00:08:33: Ja, es ist sehr unterschiedlich.

00:08:36: Es kommt darauf an wie um was es geht und in welcher Tiefe uns da dann bewegen.

00:08:43: Denn auch mit viel Erfahrung weiß man nicht alles so.

00:08:47: wenn dann die Frage aufkommt in den Erstgesprächen Wie ist jetzt ein Fensterrahmen aufgebaut?

00:08:52: Und wie ist der U-Wert und wo kommt jetzt das Gummi her usw.

00:08:55: Da bin ich dann auch durch.

00:08:57: Das kann ich in dem Moment nicht beantworten.

00:08:58: Das würde jetzt im Moment so viel Zeit wegnehmen von vielen wesentlichen anderen Dingen, dass das erst mal aus meiner Perspektive nicht so wichtig ist.

00:09:07: Das kann man später klären.

00:09:08: aber das sind halt so komische Fragen die dann aufploppen in den Fragenkatalog.

00:09:15: Da stelle ich mir die Frage, das hat jetzt keine Priorität.

00:09:17: Wir müssen erst mal über das große Ganzen drehen und dann gehen wir ins Detail.

00:09:21: Und der Trend ist halt deingemt... Also es hat schon angefangen zu Corona-Zeiten als die Leute zu Hause gesessen haben viel im Internet unterwegs waren sich dann entsprechend vorbereitet haben.

00:09:33: Und zwar scheinlich!

00:09:36: Die Leute sind aufgeklärter Informierter, was die Materie angeht.

00:09:42: Das stellt man also fest und jetzt im letzten Zeit eben dann noch durch diese generierten Fragen oder Antworten, die zweideutsch sind merkt man eben, dass KI da stark unterwegs ist.

00:09:54: Ja, meine Auffassung ist die das hilft ja aber man sollte sich halt auch nicht als Bauherr zu sehr drauf verlassen sondern brauchen ein Stück weit Vertrauen ... was die Experten sagen, was die erfahrenen Leute sagen.

00:10:07: Es gibt wirklich manche, die muss man das mal auf Null setzen.

00:10:11: Die Rezept hast du drückens einfach vergisst jetzt mal alles, was du bisher gehört hast, sondern... Das sind die Gegebenheiten und damit fangen wir jetzt mal an und das kannst du nachher noch mal hinterfragen aber versuchen nicht das auf das Projekt abzulegen.

00:10:23: Das stimmt!

00:10:24: Das sehe ich auch immer wieder.

00:10:25: also KI Antworten sind ja ein... oftmals auch nur so eine scheinbare Tiefe oder ein steinbares Verständnis.

00:10:33: Eigentlich bist du noch sehr in der Oberfläche, oftmals damit?

00:10:36: Also auch gerade wie du es gesagt hast mit dem U-Wert.

00:10:39: also klar kannst du danach fragen was das Fenster für einen u-wert hat aber Du wirst halt rausfinden dass der u-wert scheißegal ist weißt du weil er ist ja überall ähnlich.

00:10:49: Es gibt ja jetzt nicht die großen Unterschiede, dass da einer doppelt so gut wäre wie der andere.

00:10:54: Das ist relevant bei energietischem Berechnungen und bei gewissen Dingen für Fachleute.

00:11:01: Aber es ist kein Entscheidungskriterium?

00:11:03: Nein!

00:11:05: Was mache ich jetzt mit

00:11:07: der Info-Mutter?

00:11:07: Genau, was machst du denn damit?

00:11:08: Jetzt haben die alle eine Nullkommar Fünf U-Wert beim Glas.

00:11:11: Und

00:11:11: einer hat nur fünf, der andere nur zwei Fünf und so... Was mache Ich jetzt?

00:11:14: So, jetzt kann ich mich damit auseinandersetzen, dann erkläre ich das demjenigen auch mal halbstelle lang.

00:11:18: Das ist das, was ich meine, da geht eine halbe Stunde lang verloren für so einen U-Vert, der erstmal unrelevant ist.

00:11:22: Ja

00:11:22: genau!

00:11:22: Für etwas, was dich gar nicht für dieses Projekt teilt.

00:11:25: Es ist für Planer, für Ingenieure relevant, die nach einem Energieausfall erstellen müssen, die eine energetische Berechnung machen müssen.

00:11:33: einen sogenannten Wärmekoeffizienten.

00:11:38: Der ist wichtig, wenn man nah und fernwärme hat beispielsweise dieser Wert enorm wichtig um die Heizlastberechnung zu machen.

00:11:46: Das ist ein Wert der würde dir mir jetzt erstmal nichts sagen.

00:11:49: Aber dem Ingenieur, der dann die Berechnung machen und er braucht den Wertfeld.

00:11:53: Ohne kann das Ganze nicht berechnet.

00:11:55: Und da ist das was ich meine.

00:11:56: Da kommen halt genau solche Fragen.

00:11:58: Was hat es damit auf sich?

00:12:00: So dann erklärt man was und da geht viel Zeit verloren und Energie und das verunsichert auch nur wenn man das ja auch nur zum Teil daran versteht.

00:12:07: Das ist so ... Der Trend der KI ist.

00:12:12: Und man erlebt das ja selber, wenn man jetzt fragt die Aufstehungsmannschaft aus dem Jahr zwei Tausend Vier von dem Verein.

00:12:19: Da stehen da acht Namen, die passen und vier keine Ahnung wo die auch immer sind.

00:12:23: Es ist halt noch nicht rund entfernt.

00:12:26: Das stimmt.

00:12:27: Also gerade bei Kostenthemen merkt man es schon stark finde ich?

00:12:30: Ja weil die KI kann ja auch immer nur auf das Zugreifen was im Netz verfügbar.

00:12:37: Die Hälfte ist halt falsch.

00:12:39: Die andere Hälfe ist veraltet und deswegen, also es sind gerade Kostenthemen sehe ich ganz oft als...

00:12:45: Ja bei unserem Thema Hausentschlüsse eigentlich das beste Beispiel.

00:12:49: Wir können ja von allen neunhunderten Bauverhaben die Kosten rein setzen.

00:12:54: Das heißt aber nicht dass es beim tausenden Einstenbau-Farm auch noch so geht.

00:12:58: Da müssen nur ein paar Faktoren anders sein und schon verändert sich das Bild.

00:13:02: Wenn wir mit Durchschnitten nichts anfangen

00:13:03: können?

00:13:05: Wenn man allgemeine Fragen daraus mitnimmt, ist das in Ordnung.

00:13:09: Ich würde es noch nicht bewerten.

00:13:10: also mein Empfehlung oder mein Tipp ist wenn man jetzt die klasse Vorgehensweise bei einem Bauherrn der jetzt vor hat ein Haus zu bauen dass er einfach ich sag mal sich mit verschiedenen Anbietern auseinandersetzt nach vier fünf favorisiert und das dann auch kanalisiert und sich dann auch darauf verlässt aufgrund von Referenzenempfehlungen Bewertung

00:13:35: vor Ort Baustellen anschauen.

00:13:39: Man kann ja sich Baustelle angucken, die Foren, die es gibt, die kann man abgrasen.

00:13:45: Es gibt einige Hersteller, die auch Werksbesichtungen hatten.

00:13:49: Vorbemusterung

00:13:50: mit anschließender Kalkulation

00:13:52: usw.,

00:13:53: und dann kriegt man schon ein Gefühl dafür.

00:13:56: Den Weg wollen aber glaube ich viele nicht unbedingt gehen oder?

00:14:00: Und vor allem halt mit drei oder vier Anbietern Weil es ja immer auffahnt ist.

00:14:04: Also natürlich ist einfacher zu fragen, hey welche Firmen sind wirklich gut und da so ein Gefühl zu kriegen?

00:14:10: aber das ist halt einfach nicht... ...es ersetzt nicht, dass damals gewesen zu sein und...

00:14:14: Ja also ich sag mal nochmal, ich will da keinem irgendwas unterstellen, aber jeder Vertriebler hat die Intention das zu verkaufen.

00:14:22: Er hebt erstmals das positive hervor, ist doch klar!

00:14:28: Wie will man das dann als Laie wirklich bewirken?

00:14:30: Das ist doch super hilfreich, wenn man ins Werk fährt und das auch mal erklärt bekommt vor Ort.

00:14:35: Und sich das auch angucken kann und sich dann überzeugend ist.

00:14:39: Vor

00:14:39: allem bei zwei drei Firmen, weil man die Unterschiede sieht mit einer Werksbesichtigung findet man noch nicht viel an.

00:14:44: Weil die erzählen natürlich so macht mir das!

00:14:47: Dann siehst du beim anderen oh der macht es ja so

00:14:49: Genau.

00:14:50: Und dann wird es sehr spannend, oder?

00:14:51: Ja und da könnte ich jetzt auch ins Detail gehen, möchte ich gar nicht, sondern das sollen die Hersteller selber machen.

00:14:58: aber du hast ja jeden Tage am Tisch diese Transparenz Die ist halt enorm wichtig.

00:15:03: Das ist was ich eingangs meinte, dass man von vornherein erkennen kann, was bekomme ich für mein Geld?

00:15:08: Was fehlt noch?

00:15:09: Was ist eine Bauleistungsbeschreibung enthalten?

00:15:10: Was nicht?

00:15:11: Was sind es mit den Hausentschlüssen?

00:15:13: Okay wenn du keine Ahnung hast dann sag mal bitte wer hat denn die Ahnung davon?

00:15:16: wie gehe ich davor?

00:15:17: und dann bekommt man das schon hin und dann sollte man trotz aller Vorsicht und sorgt für halt immer noch irgendwo ein Budget haben, das für uns vorher gesehen ist.

00:15:32: Das ist ja auch schon was, was so ein Fehler geht, den viele machen.

00:15:38: Was sind denn so Fehler die du häufig bei Bauern siehst mit denen du so zu tun hast?

00:15:45: Ja da muss ich jetzt etwas mehr in der Änderungskiste kramen als ich selber noch im Vertrieb war...

00:15:51: Oder auch bei Hausanschlussthemen, was sind das hier?

00:15:53: Ja also Hauptfehler ist die Bedarfsermittlung und dass man sich nicht frühzeitig damit beschäftigt hat.

00:16:02: Also was Hausanschüsse angeht, das man sich viel zu spät mit dem Thema auseinandersetzt.

00:16:06: Dass man zum Architekten... also erst mal, man hat einen Hausbarpartner, man geht zum Architekten, man fängt an zu planen und so langsam ploppt dann das Thema Hausanschluss auf Weil der Architekt sagt, wir besorgen mal die Leitungspläne, damit ich einzeichnen kann.

00:16:19: Dann brauche ich noch die Kontaktadressen, wenn ich die Anträge für dich stelle oder dir helfen, dass wir wissen bis dahin ist alles okay.

00:16:27: Aber dann geht es los!

00:16:29: Wenn die technischen Angaben beschafft werden müssen... ...für die Antragstellung, wenn die Anordnung der Technikräume in Frage zeichnet sind zum Beispiel, das hatte ich in einem anderen Beitrag erwähnt Man geht immer von dem aus, was relativ einfach ist.

00:16:46: Also zu sagen okay Technikraum nach vorne zur Straße möglichst im rechten Winkel und kürzte Strecke so keine Überbauung.

00:16:55: aber wenn ich mir die Pläne angucke irgendwas ist immer entweder seitlich rein gehen oder es steht die Wärmepumpe über der Leitung oder die Leitungen gehen unter der Grasche mit einem Carport So oder unter einer geflasterten Fläche.

00:17:09: dann sagen wir einen Netzbetreiber ja Pflaster ist jetzt keine Überbauung.

00:17:16: Viele sagen aber auch doch, weil das Pflasta ist ja irgendwo mit einem so nacken Randstein gesichert und dieser Randstein ist halt eine Überbauungen.

00:17:24: Für den einen ist ein Carport keine Überbauung für den anderen Jahr.

00:17:27: Und da geht es sich schon los!

00:17:28: Wir haben jetzt in Bauverhaben gehabt... Da haben wir die Leitungslegung besprochen.

00:17:33: Schon in dem Plan war eine Garage geplant und es ist oft so dass die Überbau- kein Problem darstellt, wenn die Leitungslegung das Lehrrohr was man verwendet.

00:17:46: Wenn es durchgängig ist komplett der überbauten Fläche so.

00:17:50: Das haben wir alles abgestimmt, nachgefragt und dann haben wir das ausgeführt.

00:17:57: und dann kommt der Wassermeister ins Spiel und sagt der Moment, das ist ein Gerage, es ist eine Verbauung.

00:18:01: Dann hat er im Indiens gesagt ja ich habe zwar gesagt aber der hat das letzte Wort, ihr müsst euch jetzt an den halten.

00:18:08: Und da geht die ganze Diskussion los und das hätte man vorher einfach schriftlich fixieren müssen.

00:18:13: durch Antragstellung, rechtzeitige Antragstellung hätte man sich bestätigen lassen müssen.

00:18:19: Ende vom Lied war dass jetzt ein Carport gebaut wurde.

00:18:24: Okay, dann ist nicht mal die Garage geworden sondern wirklich umgeplant.

00:18:26: Ja

00:18:27: aber das sind so Umstände wie man hätte vermeiden können wenn man das vorzeitig mit den entsprechenden Leuten geklärt hätte.

00:18:36: Überbauung ist halt auch ein Punkt weshalb die Architekten sich selber irgendwo einschränken in ihrer Planungsgestaltung und den Bauern dann auch oft sagen es geht nicht wir müssen das machen.

00:18:48: das stimmt nicht.

00:18:50: Es stimmt schon, aber es gibt Alternativen mit Lösungen das Ganze umgehen können.

00:18:58: So muss man sagen.

00:18:59: Also es stimmt schon weil die technische Anschlussbestimmung das so vorgibt.

00:19:02: Aber ganz einfaches Beispiel wenn ich mit dem Netzbetreiber vereinbare dass man den Übergabepunkt an der Grundstücksgrenze macht dann kann nicht auf dem Grundstück machen, was ich will.

00:19:14: Es ist natürlich auch der Techniker sprechen aber es geht so.

00:19:18: Dann setze ich den Punkt an die Grundschirksgrenze dann kommt ein kleiner Wasserschacht hin und dann bin ich frei in meiner Planung ganz einfach.

00:19:26: Aber das muss halt abgestimmt sein.

00:19:27: Und es kostet ein bisschen mehr.

00:19:29: Da muss man wissen wie viel kostet das mehr?

00:19:31: Weil der Wasserzählerschacht im Allgemeinen liegt so bei tausendtausend fünfhundert Euro.

00:19:38: Stadtwerke, die wollen ganz bestimmte Typ haben.

00:19:40: Der muss dann auch noch mit einer Leiter versehen sein und dann wird schnell über Zehntausend Pausen.

00:19:44: Also man muss das schon vorher klären.

00:19:45: aber deshalb auch der Hinweis in der Planung in das Thema einsteigen.

00:19:50: Ja dieses frühzeitig das zu machen ist...

00:19:52: Immer wieder.

00:19:54: Das hast

00:19:54: du gehört.

00:19:55: Schaut euch da auch mal den Beitrag an was wir zusammen zu dem Haus entschlüssen wo wir mal tiefer in dieses Thema noch einsteigern weil wie du es da auch beschrieben hast.

00:20:04: Es ist ja dann immer ziemlich schnell Druck drin, sodass man dann solche Entscheidungen treffen muss und sagen muss okay dann ist jetzt die Garage halt nicht mehr machbar, sondern habe ich da halt nur ein Car-Port in Anführungszeichen.

00:20:15: Und da gibt es so viele... ... Unwegsamkeiten, die wir aus dem Alter kennen.

00:20:20: Und da muss man fairerweise sagen das kann man im Vorfeld nicht wirklich sehen oder wissen.

00:20:25: Das kann kein Finanzierer, keinen Verkäufer, keinen Architekt wissen und dafür gibt es uns ja.

00:20:30: Deshalb sind wir Partner von Hausbaufirmen weil die das eben so gut wie möglich eingrenzt wollen.

00:20:35: Ich darf an der Stelle behaupten dass wir mit einem Partner, mit dem wir jetzt schon einige Zeit unterwegs sind... ...dass sie festgestellt haben, dass die Hausübergabequote ... deutlich besser geworden ist von der Pünktlichkeit her, weil es da keine Verzögerung gab.

00:20:51: Dass die Unweksamkeiten in der Technikplanung... ... deutlich zurückgegangen sind, weil wir den Support liefern und das kann ich halt auch nur jedem Bauherrn so empfehlen.

00:21:01: Dann das so zu machen.

00:21:02: Das kann ja gar nicht selber machen wie jeder auch sich einen Brötchen selber backen kann oder geht zum Bäcker, weil's einfach auch vielleicht besser ist.

00:21:11: Genau!

00:21:11: Wichtig ist nur dass man sich halt diesem Thema nimmt und nicht sagt okay Das wird schon irgendwie dann werden.

00:21:17: Genau, ja.

00:21:19: Was ist denn so?

00:21:20: vielleicht als abschließendes Thema?

00:21:24: Was wirklich Praktisches und praktischer Tipp den du jedem mitgeben kannst der jetzt noch vor diesem Projekt steht?

00:21:31: also wenn es wirklich jemand aus der Familie wäre der bauen würde was würdest du dem Mitgeben wenn du ihm nur eine Sache geben dürftest?

00:21:42: Ja Da bin ich jetzt voreingenommen.

00:21:50: Ich würde sagen, Acht auf Referenzen.

00:21:59: Guck dich um!

00:22:00: Wer hat in deinem Umfeld schon ein Haus gebaut?

00:22:04: Mit wem hast du einen guten Eindruck und unterhalte ich?

00:22:07: mit Fachleuten.

00:22:08: Versuch es nicht über Haltwissen oder JetGPT... ... sparen am falschen Ende, sondern setzt sich mit Fachleuten auseinander.

00:22:18: Und alle wirklich guten und aufrichtige Fachleute machen das auch erst mal ohne einem das Geld aus der Tasche zu ziehen.

00:22:30: Wenn ich jetzt in eine Hausbaufirma gehe... ...und habe dir die Erwartung dass der Hausberater mich ordentlich berät,... ...dann muss das auch kommen.

00:22:38: Wenn dann schon irgendwo Druck gemacht wird oder so, dann sollte man am besten wieder gehen.

00:22:42: ... oder halt auch bei euch nachfragen, wenn man sich unsicher ist... ... was die Kosten angeht.

00:22:48: Ihr habt Erfahrungen mit hausbaren Bietern.

00:22:51: Also auf jeden Fall irgendwo die Einstieg zu einem ... ... oder über einen Profi ... ... zu finden und nicht übers Internet oder ... ... sonstige halb hessenden Sachen.

00:23:01: ja ist so.

00:23:02: Ja es ist heute leicht!

00:23:03: Also brate das Gefühl, es ist alles an Information da ... ... und vielleicht lese ich dann noch ein Buch und dann ist gut?

00:23:09: Also man kennt das ja aus dem Alltag.

00:23:11: Man kann ja vieles über YouTube selber regeln, also man kann auch sein Auto darüber reparieren.

00:23:16: aber ob das... Ich

00:23:16: hab noch nicht die Schlüsselbatterie.

00:23:19: Ja.

00:23:19: Vom Autoschlüssel, der wechselt mit dem YouTube-Ding und das war schon mehr ging dann nicht mehr.

00:23:23: Ja

00:23:24: okay.

00:23:24: War

00:23:24: schon schwierig da.

00:23:25: Was

00:23:25: ich damit sagen würde ist darüber hinaus geht man ja auch mit dem Auto in die Werkstatt, Fahrten im Auto in den Werkstätt und das sollte man beim Hausbau unbedingt ausmachen.

00:23:34: Jetzt ist es bei mir ein bisschen schwieriger weil die ganze Familie mit Hausbau zu tun hat das objektiv zu sagen.

00:23:40: aber ich kann nur den Tipp geben geh zum Profi für einen Einsteck dass der sich an die Hand nimmt und sagt hier DMD&D.

00:23:46: Ich fände mich aus meinem Netzwerk und schaue das doch mal an.

00:23:52: Es finde ich spannend, dass du das sagst weil ich finde halt zu jemanden gehen der sich wirklich auskennt und da gibt es ja... Das kannst du ja für jeden Bereich machen.

00:23:59: Du kannst zu einem Erdbauer vor Ort gehen zum Beispiel wäre genau derselbe Thema.

00:24:03: Du kannst zu einem Architekten gehen für die Planung, kannst zu euch gehen jetzt für so ein Thema wie Hausanschlüsse.

00:24:09: ihr bietet ja glaube ich auch eine Beratungsstunde mal an oder sowas wo man einfach mal den Bedarf ermitteln kann.

00:24:15: Du kannst wie gesagt zu uns kommen für Erfahrungswerte, zu Anbietern und Baukosten usw.

00:24:20: Und was wollte ich jetzt ausgangsmäßig sagen?

00:24:25: Genau das ist ja diese... Also du hast die Möglichkeit.

00:24:27: nicht glaube ich, dass es die einzige Abkürzung, die es für so einen Vorhaben auch gibt oder?

00:24:32: Ja!

00:24:32: Weil alles andere ist halt, du musst es immer selber rausfinden, du muss es immer selbst mal probiert haben und gemerkt haben.

00:24:40: also geht's nicht, ja?

00:24:41: Ja.

00:24:41: Du brauchst ja nur mal eine Planung vom Haus nehmen, ne?

00:24:44: Da guckst ihr Schau dir tausend Grundrisse an.

00:24:47: Bewusst nicht, dass finden was nachher wirklich ideal für dein Grundstück deinen Platzbedarf deine Wünsche ist.

00:24:53: Im Vergleich zu du sprichst mal mit jemandem drüber was du eigentlich möchtest der halt schon hunderte Häuser geplant hat wirklich.

00:25:00: Also es glaube ich wirklich die einzige Abkürzung wie diese in dem Projekt gibt.

00:25:04: Ja das stimmt kann ich so bestätigen.

00:25:07: Cool dann danke für deine Einblicke.

00:25:10: Das war

00:25:11: auf jeden Fall den Titel bau kein scheißwürdig.

00:25:15: Vielen Dank und wir sehen uns nächstes Mal wieder.

00:25:18: Freu ich mich, danke!