Bestes Fertighaus/Bester Fertighausanbieter für euren Hausbau

00:00:00: Wir gucken heute mal drauf, wie man denn wirklich die beste Fertighausfirma findet.

00:00:05: Warum viele Bauherren da am Anfang in die Irre geführt werden?

00:00:08: Zeige ich euch mal ganz konkret, woran das liegt.

00:00:10: Woran man gute Fertighausfirmen erkennt, dann machen wir auch gleich mal so einen kleinen Marktüberblick zu den Anbietern.

00:00:15: und wie wählt man dann am besten die eine Firma aus dem passenden Kandidaten, die man sich vorausgewählt hat?

00:00:22: Weil am Ende kann es ja nur eine Firma bauen!

00:00:25: Schau mal uns alles an und dann habt ihr einen klaren Leitfaden für eine dieser wichtigsten Entscheidungen, die es beim Hausbau gibt.

00:00:31: Weil von der Firma hängt halt alles ab, ne?

00:00:33: Die Qualität, die ihr nachher für das Haus bekommt... ...der Preis, den ihr bezahlt, wie's auf der Baustelle läuft,... ...ob ihr wirklich ein gutes Haus für euer Geld bekommt oder ob man sich da von Anfang an eigentlich Probleme einkauft.

00:00:45: Wir sind fertighausexperte.com und Hausbauexpertepunkt net, wir begleiten jedes Jahr über ein tausend Bauherren bei ihrem Hausbau und deswegen haben wir halt Erfahrungswerte.

00:00:53: die kann ich euch jetzt weiter geben und bitte immer beachten.

00:00:56: es sind halt wirklich Erfahrungswerten die wir hier teilen.

00:00:59: was jetzt davon für euch passt oder wo ihr sagt ja das finde ich gut, dass nehme ich für mein Bauprojekt mit.

00:01:04: Das muss halt jeder für sich entscheiden.

00:01:06: Ich hoffe ihr könnt was mitnehmen und passt es dann einfach für eure Situation an.

00:01:11: Also warum werden eigentlich viele Bauherren am Anfang so ein bisschen in die Irre geführt?

00:01:15: Da sind so diese klassischen Sachen Musterhaus betreten und gedacht Ja, das sieht ja richtig gut aus!

00:01:20: Mit der Firma könnten wir bauen.

00:01:22: Denkt man sich vielleicht oft Oder ein gutes Gespräch mit einem Verkäufer gehabt Und gedacht oh er war wirklich sympathisch hat sich Zeit genommen Hat einen guten Eindruck gemacht hatte uns schon erste Planung Vorschläge gegeben mehr oder wirklich auch das Gegenteil mit einem Verkäufer gesprochen, oder in den Musterhaus gegangen und gedacht oh Gott nee das passt ja hier überhaupt nicht.

00:01:40: Ist oftmals so ein Thema und warum das aber in die Irre führen ist zeige ich euch gleich.

00:01:44: Oder eben die KI eurer Wahl befragt welche Fertighausanbieter sind denn in meiner Region wirklich gut?

00:01:51: Und dann kriegt man eine ganze Liste ausgespuckt.

00:01:53: Aber das Thema ist halt dass das alles nichts über die wirkliche Bauqualität aussagt.

00:01:59: Also tolle Musterhäuser, auch gute Bewertungen, schöne Hauskataloge, gute Bewerbungen.

00:02:04: die Firmen... es gibt Firmen, die klagen wirklich alles weg was es an schlechten Bewertung gibt sobald da irgendwie eine Möglichkeit besteht.

00:02:11: man kann nicht alles weglagen aber man kann gewisse Möglichkeiten ausnutzen und deswegen sind gute Bewerkungen noch lang kein Zeichen für eine gute Firma.

00:02:22: Schöne Hauskataloge, kostenfreie Hausplanung ist auch oft.

00:02:25: ja die Firma hat sich in der Planung schon total Mühe gegeben.

00:02:28: mit der anderen war es jetzt schon schwierig und deswegen glauben wir da wird dann nachher die Bauphase auch schwierig.

00:02:33: aber das eine hat mit dem anderen wirklich gar nichts zu tun, wirklich gar überhaupt keine Korrelation.

00:02:38: Engagierte Verkaufsberater hat uns schon über Kosten aufgeklärt der andere gar nicht, bei dem war der Aschenbecher voll und das sind wir rückwärts wieder ausm Musterhaus raus.

00:02:48: Hat aber auch mit der Bauqualität überhaupt nichts zu tun sondern ist einfach eine menschliche oder persönliche Sache.

00:02:53: Oder da konnten wir sogar ne Vorbemusterung machen klingt jetzt ein bisschen paradox, weil wir immer sagen macht eine Vorbemusterung was ja auch ein wichtiger Part ist.

00:03:00: Aber mittlerweile haben viele Firmen verstanden dass es genauso Marketing ist und man das genau so wie ein Marketing Thema aufbauen kann Und man aber dadurch nicht wirklich die Qualität sieht, was man machen kann und was wirklich der ehrlichste Weg ist wo eine Baufirma nicht mehr tricksen kann zeige ich euch auch gleich.

00:03:17: Aber wie gesagt dabei übersieht man leicht was ein Haus wirklich beeinflusst oder was ein haus wirklich gut macht und was vielleicht eher nicht so dass man nachher da steht mit sowas wie hier wo man einfach die schwarzen grünen Flecken auf der Fassade hat weil es halt doch nicht der gute Putz war der verwendet wird sondern der billige Kunstharzputz den halt viele drauf haben sich aber trotzdem erst mal sehr hochwertig präsentieren.

00:03:37: Beschreibung trotzdem Edelputz schreiben.

00:03:39: Also da muss man halt wirklich ein bisschen aufpassen und genauer hinschauen.

00:03:42: also wie macht man es dann wirklich?

00:03:45: die wichtige und richtige Frage ist nicht, welcher Anbieter ist der beste?

00:03:50: Bei denen gibt's nicht, sondern welcher passt wirklich zu meinem Bauvorhaben.

00:03:54: Also wie sieht es mit dem realistischen Gesamtbudget aus?

00:03:57: Was ist da drin dann realistisch machbar?

00:03:59: Wir schauen uns gleich zu Preisen und kosten noch ein bisschen was genauer an.

00:04:02: Welche Ausbaustufe möchte man überhaupt haben?

00:04:04: Und habe ich dann einen Anbieter der überhaupt dann schlüsselfertig baut so wie ich das will oder dass eigentlich nie macht?

00:04:10: Wie individuell will ich planen?

00:04:11: und hab' Ich dann eine Firma die eher nur Kataloghäuser verkauft und baut?

00:04:15: Oder habe ich ne Firma die wirklich jedes Haus eigentlich individuell umsetzt?

00:04:19: und auch da sagt natürlich immer jede firma ja klar wir bauen das haus wirklich so wie ihr wollt ganz individuell.

00:04:24: aber wenn man dann wirklich mal durch diesen prozess geht dann merkt man dass es eigentlich mit individueller planung nicht viel zu tun hat wenn man standardhaus nimmt indem er noch paar wände verschieben kann und das ist halt auch was man verstehen muss ist aber ein thema für ein anderes video was ihr hier auf dem kanal findet Genau, was ist euch bei der Qualität wichtig?

00:04:42: Auch da gibt es enorme Unterschiede.

00:04:43: Das schauen wir uns gleich in den Marktüberblick dann nochmal genauer an.

00:04:46: oder bei den Kriterien weil bei der Kualität unterscheiden sich die Firmen am allermeisten und ich hatte kürzlich erst wieder im Bauherrn im Erstgespräch, im Kostenfreien das wir anbieten wo wir einfach auch mal über Marktüberblick zu filmen machen können usw.

00:04:58: Und da hat er gesagt ja so bezüglich der Qualität der Firmen sind doch alle gleich oder?

00:05:04: Da gibt's doch nicht die großen Unterschiede Weil die sind doch auch alle im Bundesverband deutscher Fertigbauer, müssen nach gewissen Kriterien bauen.

00:05:11: Alle bauen ein EH-Fürzighaus also kann es da keine großen Unterschiede geben.

00:05:15: Doch, die gibt's.

00:05:16: Die gibt es enorm und ich kann EH-Fürzighaus mit sehr billigen und schlechten Materialien erreichen... ...und ich kann Eh-Fourzig Haus mit guten und natürlichen Materialien erreichen.

00:05:26: Aber das schauen wir uns wie gesagt gleich noch genauer an.

00:05:29: Welche Besonderheiten hat euer Grundstück?

00:05:30: Und passt dann die Firma dazu?

00:05:32: oder sind sie eigentlich ausgelegt auf Standardbau in einem anspruchslosen Neubaugebiet wo man flaches Grundstuck hat und gut...?

00:05:39: Wenns dann komplizierter wird, kannst du die Firma vielleicht schon wieder gar nicht mehr richtig abwickeln.

00:05:44: keinen Fall Kompromisse machen.

00:05:46: Also gibt es wirklich Punkte wo ihr sagt, nee das wollen wir einfach nicht und das bietet die Firma dann aber vielleicht gar nicht an.

00:05:53: also man muss immer gucken dass man halt die passende firma findet und nicht die beste weil die beste gibts nicht sondern die beste ist die die halt für euer vorhaben passt.

00:06:01: ja das ist glaube ich jetzt klar geworden.

00:06:03: so.

00:06:04: jetzt geht's darum wie erkennt man denn eine gute fertighausfirma?

00:06:08: Und da gibt zu den leitspruch gute Firmen machen die unsexy-dinge gut.

00:06:13: Was sind die Unsexy-Dinge?

00:06:14: Die Dinge, die man halt nicht so gerne plant am Anfang.

00:06:18: Am Anfang plant man ja gerne den offenen Wohnesbereich oder ein schönes Wellenesbad oder hat noch Spaß dran eine tolle Treppe auszusuchen mit einem Glasgeländer dran und so weiter.

00:06:28: Das sind alles die Themen, die wirklich Spaß machen Und das ist auch viel worauf sich die Anbieter konzentrieren die vielleicht jetzt in der Substanz gar nicht so viel liefern, wo man dann im Musterhauspark oder im Mustehaus selber schon die Designer-Möbel drin hat und alles wirklich ganz toll auch mit einer indirekten Beleuchtung usw.

00:06:47: Alles total toll und hochwertig präsentiert.

00:06:50: aber wenn man genauer hinschaut ist halt das was in der Wand steckt nicht wirklich gut.

00:06:54: Und deswegen sind die sexy Dinge die erstmal toll aussehen, Designermöbel schöne Küche drinnen, indirekte Beleuchten tolle Treppe

00:07:01: usw.,

00:07:02: dass es das was alles toll wirkt Aber die unsexy Dinge, das was in der Wand steckt.

00:07:07: Das was ein Aluminiumrolladen nicht arg sexy aber es ist halt... Es macht das Haus halt einfach besser und dementsprechend hat man da halt den Fokus auf die Dinge die wirklich nachher eine Qualität ausmachen und die die nur optisch was her machen ja?

00:07:21: Und genau da haben wir jetzt mal so.

00:07:23: ein paar Begriffe habe ich jetzt mal für euch mitgebracht.

00:07:26: Ich würde immer gucken dass es ne diffusionsoffene Konstruktion ist, dass es einfach unser Erfahrungswert oder mein spezieller Erfahrungswert auch.

00:07:33: Ich war wirklich schon in sehr vielen Häusern und ich habe halt einfach auch sehr viele Rückmeldungen von Bauherren die in den letzten Jahren gebaut haben Und die sich dann immer noch mal bei uns melden oder auch im Bauherrn-Forum auf Facebook unterwegs sind und da posten und sagen Aho!

00:07:47: Bei uns wird's jetzt im Sommer so und zu warm wie die gebaut haben, mit welcher Firma und welche Materialien.

00:07:54: Und kann dementsprechend wiedersehen okay was bringt wirklich etwas?

00:07:57: Und was vielleicht eher nicht.

00:07:58: Also das sind dann wirklich die Erfahrungswerte, die wir haben auch alles im Familien- und Bekanntenkreis wo ich weiß wie sie gebaut haben Mit welcher Fertighausfirma und man merkt einfach einen enormen Unterschied ob es eine diffusionsoffene Konstruktion ohne Polystyrol Styropor Dämmung oder Plastikfolie in der Wand ist.

00:08:14: Das macht einfach ein Unterschied fürs Haus und das würde ich als minimal Anforderungen ansetzen da zu sagen, dann ist es wirklich eine gute Bausubstanz schon mal.

00:08:23: Gibt noch viele weitere Punkte.

00:08:24: wie habe ich zum Beispiel auch in der Wand eine Holzfaserdämmung oder Holzspänedämmungen oder Zellulosedämmen ja?

00:08:29: Oder im Dach- oder in den Innenwänden macht natürlich auch nochmal einen Unterschied und ist auch nochmal ein bisschen hochwertiger.

00:08:34: aber die diffusionsoffene Konstruktion dass man schonmal ne Wand ohne Styropor oder Plastikdämon hat ist auf jeden Fall wichtig.

00:08:41: Dann die langlebige Materialien, hier sind wieder jetzt die Aluminium-Rolläden.

00:08:45: Die halt auch für den Hitzeschutz im Sommer deutlich besser sind weil die Kunststoffdinger, die verziehen sich einfach in der Sonne enorm.

00:08:51: Das ist einfach... Ja, ein Aluminumrollladen ist da einfach deutlich besser.

00:08:55: Genauso eine Holz- oder Aluminiumshaustür statt einer Kunststoffhaustüre ja?

00:08:59: Oder ne Hebeschiebetür statt ner Parallelschiebetür.

00:09:01: Also man kann da wirklich auf gewisse Qualitätsunterschiede einfach schauen.

00:09:07: Langlebigere Materialien drin wirklich an den Punkten, die wieder nicht so spannend sind auszusuchen.

00:09:13: Also welches Material die Haustür hat ist nicht so schön wie das Design.

00:09:16: zu wählen ob da noch ein Glaselement drin ist oder die Türhöhe und so weiter... Das ist alles viel schöner auszuwählen.

00:09:24: aber die unsexie Dinge sind welches material hatten die Tür mit was es die gefüllt?

00:09:28: Und dass ist das wo's aber um viel mehr geht.

00:09:31: und da entscheidet sich halt die Langlebigkeit und die wirklich gute Bausubstanz und nicht in der Optik oder im Design.

00:09:38: Genau, dann großer Faktor auch sind es Familienunternehmen oder nicht.

00:09:42: Wir haben einfach die deutlich besseren Erfahrungswertes wieder.

00:09:44: nur was wir von uns sagen können ja Was wir halt zu sehen wir begleiten wie gesagt über ein tausend Bauvorhaben Auch über die gesamte Kette von Angebote vergleichen über Verträge prüfen bis hin dann eben zu Kontrollen und Abnahme auf der Baustelle.

00:09:56: Und wir sehen halt einfach dass bei Familien Unternehmen geht auch viel schief.

00:10:00: das sind auch schlechte Punkte im Vertrag drin und so weiter.

00:10:02: Ja Das ist nicht der Punkt sondern die sind dann doch teilweise viel mehr bereit, den Vertrag da nochmal anzupassen und auch auf der Baustelle nachzubessern und Fehler zu beheben.

00:10:12: Und man muss nicht erst mit Anwalt drohen so nach dem Motto ja bevor da irgendwas gemacht wird also da geht auch viel schief.

00:10:18: das will ich nicht sagen dass da alles glatt läuft wenn man Familienunternehmen wählt.

00:10:22: es wird auf gar keinen Fall so sein.

00:10:23: ja also die Illusionen will ich euch nie machen sondern wichtig ist zu verstehen dass es dann in der Nachbesserung der Unterschiede ist Dass wir da schon die Erfahrungen gemacht haben, dass halt viele Nicht-Familienunternehmen gerade an dem Punkt dann sparen.

00:10:35: Gerade Service und Kundenservice später.

00:10:37: Da findet relativ wenig statt in der Regel.

00:10:39: Das ist jetzt wie gesagt auch nicht pauschal für alle Firmen aber man kann schon so eine Tendenz ableiten oder wir können es zumindest aus unseren Erfahrungswerten.

00:10:47: Dann einen Punkt auf den ihr auf jeden Fall auch noch schauen könnt um ne gute Firma zu erkennen sind wirklich klare... definierte Begriffe in der Baubeschreibung.

00:10:55: Wenn ihr sowas lest wie Edelputz, dann klingt das zwar irgendwie als ... ich weiß ja jetzt ungefähr was ich bekomme aber eigentlich wisst er gar nichts.

00:11:03: Das Material an sich ist nicht beschrieben.

00:11:06: wenn hier stehen würde Silikonharzputz Dann weiß ich das Material Und nur dann kann ich was damit anfangen, beim Estrich ist es das gleiche.

00:11:13: Nur weil da steht alle Räume werden mit einem Estrich ausgestattet.

00:11:17: Wisst ihr ja nicht?

00:11:17: Ist es ein Anhydridestrich?

00:11:19: Ist das ein Zementestrich oder ist es ein Trockenestrich?

00:11:22: und nur dann könnt Ihr eine Ebene tiefer gehen und sehen okay was bekomme ich denn?

00:11:26: Nur dann habt Ihr die Möglichkeit mal rauszufinden, ist jetzt ein Zemendestrich besser welche Vornachteile hat der, ist ein Anhydridestricht besser welches Vornateil hat er usw.. Und wenn der einfach nur steht, ihr bekommt einen Estrich.

00:11:37: Ja dann ist relativ offen was das überhaupt ist und wir haben halt auch wieder die Erfahrungen gemacht je klarer Begriffe in der Baubeschreibung beschrieben sind und nicht irgendwelche Marketingbegriffe wie Thermodennplatte oder Energiesparfenster oder Edelputz oder na wie es alles heißt Je genauer es beschrieben ist desto besser ist die Baufirma Oder desto klarer und offener kommuniziert die Baufirma.

00:12:02: Und baut nachher, hat einfach eine höhere Grundsubstanz.

00:12:05: Das ist schon so ne Korrelation, die es gibt oder die uns zumindest aufgefallen ist.

00:12:09: wie gesagt wird auch nicht zu hundert Prozent immer Übereinstimmung haben.

00:12:12: aber das ist einfach was uns aufgefallen is dass Firmen die sich ein bisschen hinter so Marketingbegriffen verstecken versuchen auch immer Was zu verbergen?

00:12:20: Was vielleicht nicht so toll ist und beschreiben das dann irgendwie anders.

00:12:23: ja oder wenn dann Wenn so Begriffe sind, wo besonders darauf hingewiesen wird dass es sehr werthaltig ist oder hochwertig.

00:12:31: Aus Wertbeständigen Kunststoff-Rolläden.

00:12:36: Das einfach versucht aus... ... ein Material, was nicht so toll ist.

00:12:40: Was einfach die gesparte Version ist ja... ...was Hochwertiges zu machen.

00:12:43: und immer wenn ihr solche Kombinationen lest sollte der Aufmerksam werden... ...und da sollten so eine kleine Alarmglocke schon mal angehen... ...zu sagen ah ok Moment hier wird mir jetzt gerade etwas verkauft das vielleicht gar nicht so tolle ist wie es nachher eigentlich... also wie die Qualität wirklich im Vergleich zur anderen Ausführungen wäre.

00:13:01: Weil wir vergleichen's dann immer mit anderen Themen.

00:13:03: Also vielleicht hilft euch das schon mal.

00:13:05: Das hoffe ich auf jeden Fall, dass ihr gerade wenn ihr in der Baubeschreibung schaut und einfach jetzt nochmal mit einem anderen Blick darauf gucken könnt.

00:13:10: Gerade auf die Konstruktion auf langlebige Materialien ja da ist immer alles mit Aluminium oder Holz zum Beispiel ist immer ein bisschen besser als wie gesagt Kunststoff Und wie gesagt auch Familienunternehmen und eben klare Begriffe in der Baubeschreibung.

00:13:23: Das sollte auf jeden fall Und das sind schon mal Zeichen.

00:13:27: Das heißt nicht, dass man damit dann die beste Baufirma hat und wenn man das jetzt bei einer Firma gelesen hat Dass das dann wirklich das Beste ist wie man das nachher wirklich dann sortiert das zeige ich euch ja gleich.

00:13:36: Aber nur, dass ihr so ein paar Anhaltspunkte schon mal habt um wirklich aus diesem ganzen Wust an Anbietern.

00:13:41: allein im Bundesverband Deutscher Fertigbau sind über ich glaube fünfzig oder sechzig Anbieder gelistet die man wählen kann.

00:13:49: Also ihr habt einfach enorme Auswahlmöglichkeiten und dadurch das viele von denen bundesweit bauen und sehr viele immer noch überregional also mindestens eine oder zwei Bundesländer abdecken habt ihr halt einfach sehr große Möglichkeiten sich da so ein bisschen zurechtzufinden, vorzusortieren.

00:14:05: Da helfen glaube ich diese vier Punkte jetzt schon mal sehr gut weiter.

00:14:08: Also mir hat das auf jeden Fall am Anfang geholfen.

00:14:10: Das weiß ich noch als ich frisch in die Branche gekommen bin.

00:14:16: Da musste ich mir ja auch erst mal einen Überblick verschaffen, okay was ist jetzt hier überhaupt gut und was ist schlecht.

00:14:19: Und ich lasse mich am Anfang immer so nach Design geschaut und jede Firma schreibt ja oder sagt hey wir haben eine sehr hochwertige Ausstattung schon im Standard

00:14:27: usw.,

00:14:28: Wir planen alles individuell, wir haben den besten Wandaufbau.

00:14:31: das ist ja das was alle sagen weil es jeder Bau herhören will.

00:14:34: aber es hat halt noch lange nichts damit zu tun ob das Haus nachher wirklich gut wird und ob diese Versprechen die da gemacht werden wirklich gehalten werden oder ob's eigentlich qualitativ eher niedriger ist.

00:14:43: und diese Punkte helfen euch das ein bisschen besser zu bewerten.

00:14:46: So, da machen wir mal so einen kleinen Marktüberblick.

00:14:48: Man kann den Markt grob in drei Kategorien einteilen wenn man das der Qualität nachmacht.

00:14:53: also wir teilen jetzt hier nicht nach Design ein Wir teilen nicht nach Preis unbedingt ein obwohl es natürlich eine Preiskorrelation gibt aber wir teilt wirklich nach Qualität ein.

00:15:02: und dann ergibt sich Premium, Mittelfeld und das Niedrigsegment.

00:15:05: Im Premium-Bereich hat man halt die höchste Qualität und Ausstattung und auch Design.

00:15:09: Da sind da zum Beispiel auch moderne Fachwerkhäuser anzusetzen, die halt sehr viel aus wirklich viel Glas, viel offenes Holz und sowas bestehen oder auch extrem ökologische Anbieter wo wirklich... kein bisschen Styropor im Haus ist und alles sehr, sehr hochwertig gemacht.

00:15:26: Und da legt man dann so aber ab vierundhalb bis fünftausend Euro pro Quadratmeter Wohnfläche noch ohne Baunebenkosten, ohne Garage, ohne PV-Anlage, ohne Keller oder Bodenplatte also das wirklich der reine Hauspreis den man hier ansetzen muss und damit ist es halt für die wenigsten Bauherren irgendwo machbar das so richtig umzusetzen.

00:15:46: Dann haben wir im Mittelfeld schon mal eine solide Bauqualität, Ausführungen.

00:15:51: Also auch auf der Baustelle dann eine solider Ausführung weil eben Familienunternehmen eine individuelle Umsetzung auch also nicht nur die Kataloghäuser die da gebaut werden.

00:16:00: und da legt man so ab drei tausend drei hundert Euro pro Quadratmeter sehe ich aktuell als realistisch auch so Richtung dreitausend fünfhundert dreitausend sechshundert Euro per Quadratmetern gehen je nach Haus das halt geplant wird.

00:16:10: ja ist ja was völlig anderes wie wenn ich einen Flachdach Bungalow baue im Vergleich zu eine zwei geschossige Stadtvilla, im Vergleich zur anderthalbgeschossigen Satteldachhaus mit noch einem Erker dran oder Glauben oder was auch immer.

00:16:23: Also man muss schon das Haus an sich betrachten natürlich um den Quadratmeterpreis dann richtig einzuschätzen.

00:16:27: Auch das ist ein anderes Video dass wir hier schon auf dem Kanal gemacht haben Wie man denn so richtig die die quadratmeter preise für sich selber Für das eigene haus und bisschen besser bestimmen kann um zu sehen auch ohne Angebote wie weit kommt man denn da?

00:16:39: aber Hier haben wir so ein bisschen die Thematik der das Abpreises und man bekommt hier in dem Mittelfeld wirklich schon eine solide Qualität eben mit einer diffusionsoffenen Wand, mit langlebigen Materialien.

00:16:50: Das kann man hier alles schon erwarten und da legt man so ab drei tausend dreihundert Euro pro Quadratmeter.

00:16:54: So!

00:16:54: Und dann haben wir noch das Niedrigsegment also niedrige Qualität wo man einfach dann die Wand mit Styropor und Plastik hat, wo dann auch nur der Kunstharzputz drauf ist, wo wieder bei dem Thema hier sind, dass sich halt nach sechs, sieben Jahren da die schwarzen und grünen Flecken bilden weil sich da halt einfach Algen und Pilze drauf festsetzen auf so einem Kunstharzputz.

00:17:14: Und das muss man halt einfach wissen... Weil ich krieg auch oft so, ja aber dieses Haus wird nicht einstürzen.

00:17:20: Das Haus wird auch nicht einstoßen ist alles in Ordnung Aber man muss halt wahrscheinlich sehr früh wieder was am Haus machen weil eine Kunststoffhaustür irgendwann enorm ausbleicht und getauscht werden sollte und so weiter.

00:17:31: das sind halt alle Dinge die man auf dem Schirm haben sollte dass man wahrscheinlich schon wieder früher was am haus machen muss als es in den mittelfeld der fall wäre und natürlich auch bezüglich schallschutz hitzeschutz im sommer raum klima im haus usw.

00:17:44: Ist alles so ein bisschen weniger als es in dem Mittelfeld der Fall wäre.

00:17:48: Das muss man halt einfach wissen und für sich abwägen, ähm...und jetzt nicht denken ja hier bekomme ich ja eigentlich das gleiche Haus die gleiche Qualität nur ich krieg's ein bisschen günstiger weil die Firma ist halt größer hat dadurch bessere Einkaufspreise.

00:18:01: Das is'n nicht des was es erklärt, sondern da liegt einfach wenn der Preis niedriger ist dann ist es niedrigere Qualität.

00:18:07: oder auch an den Punkt- Und?

00:18:10: Nicht Oder Sondern UND!

00:18:12: An den Punkten an denen ihr´s in der Baubeschreibung auch gar nicht sehen könnt.

00:18:18: Weil ihr halt die Thematik habt, dass sie da sparen wo man gar nichts hinschauen kann also bei der Ausführung auf der Baustelle.

00:18:28: wie viel Zeit hat jeder der da arbeitet?

00:18:30: Bei der Bemusterung!

00:18:31: Wie viele Zeit hat er jeder der arbeitet und natürlich auch Richtung ... der Punkte, die man vielleicht auch bei einer Vorbomusterung sich nicht wirklich anschaut.

00:18:39: Also da gibt es ja auch wirklich so viele kleine Details... ...die nachher noch mal teurer werden,... ...weil einfach da gerade der Mindeststandard einfach eingerechnet ist.

00:18:46: Sei es bei Elektro-, bei Sanitär-, bei Innentüren-, bei der Treppe-, beim Dach-Ziegel und so weiter.

00:18:51: Es gibt ja so viele Punkte, wie man danach wählt.

00:18:54: Und wo man vielleicht jetzt in der Baubeschreibung gar nicht so wirklich sieht,... ...was man da erstmal bekommt.

00:19:00: weil es auch gar nicht so beschrieben ist, wie zum Beispiel auch welches Holz verwendet wird.

00:19:03: Jeder schreibt erst mal ja das ist zertifiziertes Holz aus nachhaltigen Anbau und so weiter.

00:19:08: aber was ihr da wirklich für eine Holzqualität bekommt die sehr auch durchaus unterschiedlich und dementsprechend wie viel Holz überhaupt im Haus geht wieder zurück auf die Diffusionsoffene Bauweise.

00:19:19: oder besteht eigentlich die Wand zur Hälfte aus Styropor?

00:19:22: also man muss sich das einfach wirklich in Detail angucken was man dann kriegt und mit welcher Qualitätsstufe man dann auch happy is.

00:19:29: Okay, also das mal als kleinen Marktüberblick.

00:19:31: Wir können jetzt hier natürlich keine Filme nennen weil jeder würde sich wahrscheinlich im Premiums im Moment sehen.

00:19:37: von dem her ist es ein bisschen schwierig.

00:19:38: aber wir können gerne in diesem kostenfreien Erstgespräch dass wir anbieten einfach mal Erfahrungswerte zu den Anbietern geben die ihr bisher im Blick habt und welche halt noch dann vergleichbar wären und wie die einzustufen sind in den Bereichen.

00:19:50: Also meldet euch da einfach gerne an fertighausexperte.com schrägstrichkontakt Und dann kann man einfach mal kostenfrei über euren Hausbaus sprechen hier so eine Einteilung geben für die Anbieter, die ihr bisher auf dem Schirm habt.

00:20:02: Dann gehen wir mal weiter und gucken wie bekommt man denn jetzt überhaupt konkrete Angebote um die dann auch vergleichen zu können?

00:20:11: Weil die beste Fertighausfirma zu finden haben wir gerade gesehen.

00:20:14: es geht nicht darum dass es die eine Beste Fertighausfirma gibt sondern man muss gucken welche passen grundsätzlich zum Projekt am Ende wirklich die Attraktivste für euch aus all den Möglichkeiten, die es gibt.

00:20:26: Weil nur weil man jetzt sagt hier ich möchte diese Punkte hier haben.

00:20:30: Diffusionsoffene Konstruktionen langlebige Materialien Familienunternehmen und beschreiben das schon mal in der Baubeschreibung gut ja?

00:20:35: Und sind jetzt grundsätzlich in diesem Mittelfeld zum Beispiel einzustufen.

00:20:38: wenn das jetzt wäre wo ihr hin wollt dann gibt's ja immer noch zwanzig oder dreißig Anbieter ist ja nicht so dass es da nur eine Firma gibt die dann übrig bleibt sondern es gibt immer noch wirklich viele.

00:20:49: und dementsprechend muss man schauen Wie geht man denn weiter, wenn man oder wie findet man dann raus welche Firma jetzt am Ende wirklich dann am besten für das eigene Projekt ist?

00:21:00: Und dafür braucht man halt erstmal detaillierter Angebote.

00:21:03: Weil ob ein Preis die eine Firma jetzt für dieses Haus aufruft dass ihr euch da anbieten lasst, ob der gut ist oder nicht kann man immer nur im Vergleich zu anderen Angeboten sagen.

00:21:12: also man kann zwar schätzen okay das es so einen ungefährer Marktpreis aber jeder Haus Bau ist halt so individuell.

00:21:19: Ich habe ja vorhin schon mal gesagt, das Einfamilienhaus mit den Gauben und einem Schornstein vielleicht noch dran, mit Smart Home-Elementen, der Ausstattung... Es ist haltso unterschiedlich!

00:21:29: Und es kann durchaus auch absolute Preisunterschiede zwischen den Anbietern auf der gleichen Qualitätsstufe geben.

00:21:36: Neulich hatte ich zum Beispiel ein Angebotsvergleich da war die Kühlfunktion für die Wärmepumpe mit dem Einzelpreise ausgewiesen.

00:21:41: Die hat beim einen an Bieter dreitausend Euro gekostet und beim anderen fünftausend.

00:21:46: Und dementsprechend hat man halt so, je nachdem welche Ausstattung ich jetzt wirklich wähle oder welche Elemente und Features ich da drin haben will wird der eine sehr viel teurer als vielleicht der andere.

00:21:55: Obwohl der erste vielleicht erstmal teurer aussieht vom Grundpreis her Und wenn dann die Extras dazukommen, wird der andere aber deutlich teurer.

00:22:02: So muss man es halt immer wirklich gegenüberstellen und vergleichen... ...und nur dann kann man ja entscheiden treffen welche Firma am Ende passt.

00:22:08: Die erste Frage, die sich aber stellt ist wie kriege ich denn wirklich detaillierte Angebote ohne da jetzt mit jeder Firma stundenlang sprechen zu müssen?

00:22:15: Weil klar!

00:22:15: Wenn du jetzt diesen Prozess und da habe ich auch immer wieder Bauherren, die sagen oh wir waren in einem Musterhauspark.. ..und dann saß man mit der ersten Firma schon mal drei Stunden zusammen und jetzt dauert das zwei Wochen bis sie uns mal einen Plan erstellen und ein Angebot rechnen.

00:22:28: Das ist natürlich schwierig, da dann fünf Angebote zu vergleichen wenn man diesen Prozess mit fünf Firmen machen muss.

00:22:34: Vollkommen logisch ja!

00:22:35: Deswegen würde ich eine andere Vorgehensweise vorschlagen nämlich einmal ein Grundriss und Ausstattungsliste definieren sodass man mit der gleichen Grundlage zu allen Firmen geht.

00:22:45: Und wie ihr jetzt den Grundriss erstellt, dafür gibt es ja auch wieder mehrere Möglichkeiten.

00:22:49: entweder ihr macht das halt selber mit einer App oder Planungsprogramm, ihr sucht euch einen Grundrissen im Netz, irgendein Kataloghaus dass es halt da gibt und so eurem Grundstück passt, das muss man halt einmal schauen, dass das funktioniert.

00:23:00: Ihr könnt's auch mit einer Firma planen solange diese Planung bezahlt und danach die Pläne auch mitnehmen dürft.

00:23:04: Das ist halt ein ganz großer Punkt.

00:23:06: nur weil eine Firma kostenfrei für euch plant heißt ja nicht ,dass die Planung gut wird, herz merkte er es später dürfte die Pläne theoretisch nicht mitnehmen, weil sie euch halt nicht gehören und das Urheberrecht an diesen Plänen bei der Firma liegen.

00:23:18: Und dementsprechend dürft ihr es auch nicht nutzen vor allem nicht um euch Vergleichsangebote einzuholen.

00:23:23: Das ist ja genau der Fall, der da eigentlich ausgeschlossen sein soll, weil die Firma ja nichts keinen Aufwand investieren will dafür dass ihr eine gute Vergleichsgrundlage habt.

00:23:31: deswegen würde ich halt mit einer Firma wenn ihr es über ne Firma planen wollt wahrscheinlich einen guten Planner oder Architekten zu bekommen, findet das mal vorher raus wen ihr da kriegt und ob der dann wirklich gut ist und auf eure Wünsche eingeht.

00:23:43: Aber wenn es passt, dann geht hin und kauft die Pläne also bezahlt dann weiß ich nicht.

00:23:48: drei oder viertausend Euro dafür kann man meistens mit Firmen machen oder direkten Planungsauftrag Mit der Firma machen so dass sie die Plänne später verwenden können.

00:23:55: Das wäre ganz wichtig Vorsichtig auch sein weil nur weil eine Firma für euch kostenfrei plant und sagt ja ihr könnt die Plähne auch mitnehmen Die bezahlt ihr dann halt später.

00:24:05: Da kann dann nach der HOAI abgerechnet werden, also nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.

00:24:10: Und dann kostet euch diese Planung nicht drei oder viertausend Euro sondern fünfzehntausend weil sich es an der Haussumme orientiert.

00:24:15: ja die HOAI ist immer an die Bausumme gekoppelt Und da entspricht dann die Planung in einem gewissen Prozentsatz der Bausumme.

00:24:22: Da müsst ihr enorm aufpassen, weil dann wird diese Planung enorm teuer.

00:24:26: Also legt eine Pauschale fest für dir, diese Pläne klarkauft und dann ist gut.

00:24:30: Verlasst euch nicht drauf das.

00:24:30: es heißt ja ihr könnt dann hinterher diese Plähne kaufen.

00:24:33: Das ist gar kein Problem.

00:24:34: Dann rechnen wir die einfach ab aber dann wird dieses Summe enorm teurer und das können sich viele Bauern gar nicht vorher vorstellen.

00:24:40: Aber die HOUI ist halt einfach die Grundlage dafür, die man erst mal herannehmen kann und dementsprechend solltet ihr da aufpassen.

00:24:47: Dann würde ich mal fünf oder sechs Baufirmen vorauswählen, zu denen ihr Kontakt aufnehmen wollt.

00:24:53: halt dann alle aus dem Mittelfeld oder alle aus der Niedrigsegment- oder alle vom Premiumbereich so dass ihr wirklich eine Vergleichbarkeit habt.

00:24:59: es macht jetzt keinen Sinn Mittelfelt und Niedrigsegment miteinander zu vergleichen weil da einfach enorme Unterschiede sind und da ist der Vergleich nicht ein Ziel für uns sondern ich würde schon gucken das man in derselben Qualitätsstufe vergleicht.

00:25:14: über die Websites der Firmen den Kontakt aufnehmen, einfach Kontaktformular ausfüllen und schreiben hey wir haben Pläne und möchten gerne Angebot besprechen.

00:25:22: Also gar nicht einfach nur... Da müsste auch ein bisschen aufpassen dass es halt nicht nur nach Ausschreibung klingt ne?

00:25:27: Weil keine Firma möchte gerne an eine Ausschreiben teilnehmen weil sie immer das Gefühl haben da gewinnt eh nur der billigste, da schaut man nicht auf Qualität Und da will keiner mitmachen was ja auch verständlich ist.

00:25:36: also nicht reinschreiben Hey!

00:25:37: Wir erwarten ihr Angebot bis zum einund dreißigsten siebten macht gar keinen Sinn sondern Ihr seid private Bauherren ihr seid eine Familie, eine Baufamilie die gerne im Projekt umsetzen möchten.

00:25:48: Ihr habt schon Pläne, ihr habt es schon Gedanken gemacht und ihr möchtet jetzt ein Angebot besprechen.

00:25:51: also nutzt das auch in der Kommunikation ja dann kriegt er dann ist die Wahrscheinlichkeit dass sie ein Angebote bekommt sehr viel höher.

00:25:57: so und dann wird jede Firma trotzdem nochmal ein kurzes Gespräch mit euch führen wollen was auch völlig fein ist, aber es ist halt kein stundenlanges Zusammensitzen und dieses Haus jetzt träumen wir mal das Haus zusammen wie's im Musterhauspark dann immer gemacht wird oder oft gemacht wird.

00:26:12: Was ich da schon mitbekommen habe also ein kurzes Gespräch per Zoom vielleicht trifft man sich am Grundstück Das wäre auch super weil dann kann die Baufirma gleich die Baustellen Logistik mit bewerten.

00:26:21: Also sowas würde ich immer mitnehmen Und dann kann man nochmal kurz über ein paar Ausstattungspunkte sprechen und so weiter und dann kann Angebot erstellt werden und muss nicht stundenlang da zusammen.

00:26:30: Sondern es ist wirklich was, was schnell geht und man wirklich dann vier oder fünf Angebote relativ zeitnah bekommt.

00:26:37: Was man auch gleichzeitig ... Das könnt ihr ja in einem Nachmittag schreibt der sechs Firmen an genauso schnell wie er drei Firmen anschreibt.

00:26:42: also der mehr Aufwand da nochmal mehr Datenpunkte zu sammeln und mehr Angebote zusammen ist halt einfach nicht gegeben sondern das ist dann relativ einfach Und dann könnte erst mal gucken was zurückkommt.

00:26:52: bei manchen Filmen wird direkt ein Angebot zurückkommen Gibt's auch?

00:26:56: Dann gibt es Firmen, die sagen halt ja lass uns erst mal kurz per Zoom sprechen.

00:27:00: Da mache ich gerne ein Angebot aber wir wollen uns ja auch so'n bisschen kennenlernen absolut fein dann kann man da sprechen.

00:27:05: oder wie gesagt Termin am Grundstück Oder wenn halt eine Firma sagt Ja bei uns wärs jetzt erstmal so Wir würden uns jetzt erstmal im Musterhaus treffen Dann würden wir das und das machen Und dann kann ich ne Angebote erstellen.

00:27:15: Da müsst ihr halt entscheiden ob er das dann wollte oder nicht.

00:27:17: Wenn der Prozess bei anderen Firmen halt eh schon bisschen schneller oder besser läuft.

00:27:21: Aber das könnt ihr dann halt erst entscheiden Wenn ihr wirklich mal verschiedene Angebote vorliegen habt.

00:27:26: Oder verschiedene Rückmeldungen von den Firmen, meine ich damit.

00:27:31: Wie wählt man denn dann die passende Firma aus den Kandidaten aus?

00:27:35: Aus den Angeboten, die man hat?

00:27:37: Weil früher oder später... Kommst du halt an einem Punkt, wo du bei allen Anbietern die Du angefragt hast die ähnliche Bauqualität bekommst.

00:27:44: Also die werden nachher alle ähnlich bauen weil Du bist ja dann irgendwo in dem Mittelfeld.

00:27:48: oder Premier- oder Niedrigsegment bei allen unterwegs und dann gibt es da auch nicht mehr die Unterschiede.

00:27:53: das habe ich auch oft Bei Bauherren.

00:27:56: die haben dann so das Gefühl hey hab ich das jetzt eigentlich richtig gemacht?

00:27:59: Weil irgendwie jetzt habe ich vier Angebote.

00:28:01: Aber es fällt mir sehr schwer jetzt zu entscheiden, mit welcher Firma ich da bauen soll.

00:28:05: Weil irgendwie bauen die jetzt alle sehr ähnlich?

00:28:07: Der Preis ist jetzt auch bei allen ähnlich.

00:28:09: ja das haben wir hier ja.

00:28:10: Alle haben jetzt das gleiche Haus angeboten alles sind Familienunternehmen und alle sind preisig ähnlich.

00:28:15: was mache ich denn jetzt?

00:28:15: habe ich jetzt irgendwie einen Fehler gemacht.

00:28:17: Ne das ist genau das was sein soll weil jetzt wird der Blick erst frei für die weiteren Themen, die für die Entscheidung aber auch enorm relevant sind.

00:28:27: Wenn man nie zu diesem Punkt kommt, dass man mal eine klare Basis definiert hat und wirklich klare Angebote... die für das gleiche Haus auf dem selben Niveau liegen und auch preislich ähnlich sind, dann wird nie der Blick frei für die Themen, die danach kommen.

00:28:40: Die wir uns gleich anschauen.

00:28:41: Aber dann landet man immer nur hier in diesem ja okay welche Firma ist denn jetzt überhaupt gut?

00:28:46: Jetzt habe ich irgendwie drei Angebote aber auch alles drei völlig unterschiedliche Häuser Und nur der eine erfüllt eigentlich die Qualitätsmerkmale, die ich haben will.

00:28:55: Dann verliert man die Hälfte der Informationen oder von dem was wichtig ist und was später aber kommt um wirklich ne gute Entscheidung zu treffen.

00:29:02: Das heißt, früher oder später werdet ihr an diesem Punkt kommen wenn er den Prozess davor richtig gemacht hat und das ist auch ein Zeichen dafür dass es richtig gemacht habt.

00:29:10: ja weil dann kann man nach dem besten Gesamtpaket schauen.

00:29:13: Das ist das was wir jetzt suchen und erzählt halt sehr viel mehr dazu als nur der Preis oder das Angebot oder dass die Baufirma mal die grundlegenden Qualitätskriterien erfüllt, die man haben will.

00:29:25: Das ist wirklich nur die allererste Stufe und die noch relativ einfach ist.

00:29:28: immer auch mal ehrlich den Markt danach einzuteilen welche Firmen jetzt da besser oder schlechter bauen ist am Anfang noch relativ einfacher.

00:29:34: viel schwieriger wird es dann zu sagen okay mit dieser einen firma aus dem qualitätssegment das ich gewählt habe will ich wirklich bauen und dafür ist dieses baufirmen vier eck da.

00:29:44: ja das gehen wir jetzt mal kurz durch damit ihr das dann für euch anwenden können nämlich dass beste gesamtpaket findet man mit diesem baufirmen vier egg und ihr seht schon Das preisleistungsverhältnis oder die bauchqualität alleine.

00:29:54: Die sind jetzt hier nicht worum es geht.

00:29:56: Ja, so oder nicht die einzigen bestandteile ist es sind Bestandteilen davon aber nicht das einzige was wichtig ist.

00:30:01: ja Nämlich also Bauqualität die sollte ja dann gesetzt sein ja und dass man Dann guckt okay wer ist jetzt dafür nochmal preisliche attraktiver?

00:30:09: Das macht man ja genau in diesem Vergleichsschritt, ja zu gucken.

00:30:13: Okay ist jetzt für dieses Haus auf der Qualitätsstufe mit der Ausstattung die ich haben will nochmal einer zwanzig-fünfundzwanzig dreißigtausend Euro vielleicht günstiger als der andere.

00:30:23: diese preisunterschiede sind durchaus realistisch.

00:30:26: das ist auf jeden Fall was man da erwarten kann und dementsprechend hat man hier dann die Möglichkeit zu sagen okay bestes preisleistungsverhältnis.

00:30:35: aber ihr werdet auch hinkommen und sagen Okay, ja gut.

00:30:38: Der Preisunterschied sind jetzt zehntausend Euro oder fünfzehntausend Euro.

00:30:41: dafür hat der eine das noch drin beim anderen fehlt noch das und so weiter Und dementsprechend hat man dann vielleicht gar nicht mehr so den großen.

00:30:49: Das große Thema oder des Entscheidungskriterium ist da nicht mehr die Bauqualität weil dies bei allen gleich Es ist auch nicht das preisleistungsverhältnis Weil dass es auch noch bei allengleich Ja.

00:30:57: oder bei den zwei oder drei Favoriten die er dann am ende habt Ist das auch noch relativ ähnlich?

00:31:01: Oder so nah beieinander dass wir nicht sagen kann es ist ein riesen Unterschied.

00:31:05: Dann bleiben immer noch zwei Punkte übrig, nämlich einmal der Bauvertrag und der ist ein absolut unterschätztes Detail.

00:31:12: Also das ist genau das wofür der Blick frei wird wenn man jetzt mal richtig verglichen hat und sich richtig aufgestellt hat weil hier Das ist das ehrlichste Dokument, dass ihr beim Hausbau unterschreiben werdet oder jemals beim Hausbaus sehen werdet.

00:31:24: Habe ich ja eingangs gesagt selbst die Vorbemusterung ist ja durchgeskriptet und Marketing aber der Bauvertrag nicht mehr.

00:31:31: im Baufertrag muss eine Firma wirklich Dinge so angeben wie sie sind Und da kann man sich nicht mehr hinter irgendwelchen Begriffen verstecken sondern da muss es passen und da regelt sich halt die Preissicherheit Oder auch die Insolvenz.

00:31:42: Absicherung gibt so viele Firmen mittlerweile wieder, die eine wirkliche Insolvenzabsicherung mit einer Fertigstellungsbürgschaft zum Beispiel im Vertrag haben gehört noch ein bisschen mehr dazu.

00:31:50: auch der Zahlungsplan und so weiter ist da wichtig.

00:31:53: Aber es gibt Firmen, die haben das mittlerweile wieder als Standard-Im-Vertrag.

00:31:56: bei anderen Firmen kann man's verhandeln und bei dritten bekommt man das halt gar nicht.

00:31:59: Da heißt es halt ja wir haben ja ein gutes Kreditreform Zertifikat aber das reicht halt einfach nicht.

00:32:06: Und dementsprechend hat man hier im Bauvertrag eine wirklich wichtige Grundlage die man verstehen muss.

00:32:13: Dann hat man noch Handlungsfähigkeit auf der Baustelle und natürlich noch viele weitere Punkte sind in der negative Klauseln drin.

00:32:19: Aber gerade Handungsfähigkeit, also bekomme ich einen Schlüssel und einen Zugang zur Baustellen während der Bauphase oder behält sich das die Firma eigentlich vor was es auch immer schwieriger macht Kontrollen durchzuführen?

00:32:29: Also hier sind wirklich die harten und wichtigen Punkte geregelt, die es bei einem Bauvorhaben gibt.

00:32:35: Und da gibt's kein Marketing-Sprechmehr, keine Marketingbegriffe mehr oder so was sondern hier zeigt sich wie eine Firma wirklich ist.

00:32:42: Hier zeigt ne Firma ihr wahres Gesicht.

00:32:44: Ist wirklich so!

00:32:45: Wenn man den Baufertrag mit in diese Entscheidung einfließen lässt mit welcher Firma man bauen will dann hat man eine so viel bessere Entscheidungsgrundlage und nimmt schon Themen vorweg die sonst später wieder als böse Überraschungen, als mehr Kosten als Fallsträcke kommen würden.

00:33:01: Und dementsprechend würde ich das immer machen den Bauvertrag hier mit reinzubringen weil wir das schon so oft... Ich habe es einfach in meiner persönlichen Erfahrung wieder so oft gesehen dass Bauern da eine Firma gewählt haben wo die Vertragsbedingungen schlecht waren und dann recht sich das später weil da einfach dann die Probleme kommen ja?

00:33:14: Und an der letzte Faktor Die Baustelle also wirklich zu gucken.

00:33:17: ist die Bauqualität die da in der Baubeschreibung auf dem Papier versprochen wird in der Realität auch wirklich so gut.

00:33:24: Was man dafür machen kann, ist laufende Baustellen anzuschauen und klar da kriegt ihr von den Baufirmen erstmal Baustelle genannt bei denen es gut läuft.

00:33:32: Ist ja völlig logisch aber wenn ihr das mal mit drei oder vier Firmen macht dann bekommt ihr trotzdem eine gute Übersicht.

00:33:41: Also ihr kriegt ja immer die beste Version gezeigt und dementsprechend kann man es auch wieder vergleichen.

00:33:44: Und der große Vorteil ist, dass ihr halt wirklich mit den Leuten dort sprechen könnt also einmal vielleicht mit dem Bauleiter sogar da schon mal ein Gefühl bekommen können wie ist er oder auch eben mit dem Bauherren die jetzt da mitten in den Projekt mit der Firma stecken.

00:33:57: Da kann man natürlich auch wieder... Es hängt wieder davon ab wie bei der Baubeschreibung auch wenn du da reinschaut und das Gefühl habt das sieht schön aus was sie machen Und es sieht sehr vollständig aus, was die da machen her.

00:34:07: Dann ist das nicht arg zielführend!

00:34:09: Sondern man muss wieder nach dem Begriffen schauen wie ich jetzt vorhin gesagt habe.

00:34:12: und auf der Baustelle wenn ihr mit Bauern sprecht ist das gleiche.

00:34:14: Wenn ihr einfach nur fragt ja würdet ihr wieder mit denen bauen oder warum habt ihr euch denn für die entschieden?

00:34:20: Oder wie lief's denn bisher?

00:34:22: Das sind keine guten Fragen weil... Was werden die Bauern dann sagen?

00:34:26: Die sind natürlich happy dass da gerade ihr Haus entsteht und jeder rechtfertigt dir seine Entscheidung im Nachgang sowieso, wie er denkt.

00:34:33: Auch wenn er eigentlich eine schlechte Entscheidung getroffen hat und es auch auf dem Weg Probleme gab würde das durch diese Frage nicht zeigen.

00:34:40: Weil keiner trifft ja ne schlechte Entschaltung oder keiner ist dumm und gibt es dann später zu.

00:34:45: Zumal ihr E-Baustellen bekommt bei denen's ja insgesamt gut läuft.

00:34:48: Deswegen gibt's halt viel bessere Fragen die ihr auf der Baustelle stellen könnt an die Bauherren nämlich... Was hat denn zum Beispiel länger gedauert als geplant?

00:34:55: Was ist teurer geworden, als ihr erst mal dachtet.

00:34:59: Was hat nicht so gut geklappt wie geplant?

00:35:01: oder um was musstet ihr euch noch selber kümmern obwohl es irgendwie erstmal anders versprochen war?

00:35:06: Was wurde bei der Bemusterung vielleicht ein bisschen teurer?

00:35:09: All diese Punkte sind... ...oder all diese Fragen leiten euch zu sehr viel besseren Informationen und geben euch eine bessere Einschätzung weil wenn ihr das jetzt wieder mit zwei oder drei Baufirmen macht und zwei bis drei Bauherren befragen könnt in diesem speziellen Nachfragesystem.

00:35:24: Dann könnt ihr wieder viel besser beurteilen, wie ist es denn mit einer Firma?

00:35:28: zu bauen.

00:35:29: Und man will jetzt hier gar nicht rausfinden, ist die Firma einfach nur ein schwarzes Schaf und einen Hochstabler?

00:35:33: ja?

00:35:33: Das wird man dadurch nicht herausfinden weil man kriegt halt Baustellen bei denen es gut läuft.

00:35:37: Wenn ihr gar keine Baustelle genannt bekommt ist auch wieder schlecht Ja aber dann ist das natürlich schon so'n hm wollen die da ein bisschen was verbergen?

00:35:43: oder wie sieht das aus?

00:35:45: ja Das ist kein gutes Zeichen.

00:35:47: Aber bei den meisten Firmen werdet ihr baustellen genannt bekommen und dann muss man halt ein bisschen tiefer gehen um zu gucken okay Wie is's mit der Firma zu bauen?

00:35:53: an welchen Stellen war es vielleicht ein bisschen komplizierter und darauf muss ich mich dann einstellen.

00:35:58: geht es das zu beurteilen.

00:36:00: Dann natürlich auch noch Richtung Bauzeit, da kann es durchaus auch Unterschiede von einem halben Jahr oder sowas geben zwischen den Fertighausanbietern nicht in der Bauzeit selber.

00:36:07: also fragt er auch nicht nach der Bau Zeit die es dauert wenn der Bauma losgeht?

00:36:12: Da sind alle in etwa gleich.

00:36:13: ja so zwischen drei und fünf Monate je nach Hausgröße brauchen sie alle für den Ausbau des Hauses.

00:36:19: Der wahre Faktor oder der wahre Zeitunterschied liegt in dieser Vorplanungsphase oder in der Vorlaufzeit.

00:36:26: unterschreiben, das Bauvertrag ist bis wann geht die Baustelle überhaupt los?

00:36:30: und da gibt es die großen Unterschiede.

00:36:31: Das sind manche relativ schnell und haben dann eine sehr kurze Vorlaufzeit und manche brauchen da wirklich ein halbes Jahr länger bis sie überhaupt anfangen.

00:36:37: Und das rauszufinden ist natürlich auch was was ihr die Bauherren fragen könnt hey wie lang hat's denn bei euch gedauert?

00:36:42: Wirklich von bau Vertragsunterschrift bis baubeginn Könnt ihr Bauern fragen und da werdet ihr richtige Antworten bekommen und viel richtigere ... als im Musterhauspark.

00:36:51: Weil wenn ihr im Musterhauspark fragt, ja dann äh... wie lang dauert's denn bei euch das Haus zu bauen?

00:36:57: Dann sagen die euch alle drei Monate oder zehn Monate aber das ist gerechnet ab Liefervoraussetzung weil ihr wisst ja gar nicht welchen Startpunkt nehmen die denn und sagen ja vor allem ihr seid halt immer gefundenes Fressen.

00:37:10: Wenn ihr im Musterhaus Park fragt Ja wie schnell geht es denn?

00:37:13: Ist es denn realistisch dass wir bis nächsten Sommer einziehen können?

00:37:16: Ja also kriegen wir hin aber dann müssen wir jetzt schnell machen.

00:37:20: Merkt ihr, da entsteht immer so eine Dynamik wo Ihr dann die Seite jetzt schnell machen müssen damit euer Termin da gehalten werden kann und das ist immer schlecht.

00:37:28: aber dass es nochmal auch noch mal ein anderes Thema wie man sich im Musterhauspark verhält.

00:37:33: Hier ist wichtig die wirkliche Angabe der Bauzeit erhaltet von Bauherren indem sie einfach fragt hey wie lang hat's denn wirklich gedauert?

00:37:39: Von Vertragsunterschrift bis Baubringen?

00:37:43: Oder ihr fragt zum Beispiel auch bei einer Vorbomusterung nochmal die Leute, die da sind.

00:37:46: Hey wie lang dauert es denn gerade wenn ich jetzt heute unterschreiben würde bis dann der Bau losgeht?

00:37:50: Da kriegt er meistens deutlich bessere Informationen und genauere Informationen als im Musterhauspark wo halt immer jemand sitzt der euch halt verkaufen will dass ihr da ein Haus kauft Und der stellt natürlich ein bisschen besser dar als es ist.

00:38:02: Ich hatte wirklich auch schon mal Bauherren Die haben wir in Musterhauspark gefragt na hießes Jahr zwölf Monate von Unterschrift und er hat wirklich auch nachgefragt.

00:38:09: Hey, wenn ich heute unterschreibe wie lang dauert es denn bis sich wirklich im Haus sein kann?

00:38:12: Dann hat der Verkäufer im Musterhaus gesagt ja so zwölf bis maximal fünfzehn Monate da sind wir dann auf jeden Fall fertig.

00:38:19: Und dann war der bei der Vorbemusterung bei dieser Firma und hat gefragt wie lange dauert's denn?

00:38:23: und die sagen ihm halt direkt Ja also vierundzwanzig Monate muss man aktuell schon rechnen.

00:38:28: das war noch vor drei oder vier Jahren und dann hatte sie sich halt auch wirklich da hat er wirklich gedacht okay Das ist jetzt wirklich Quatsch und deswegen ist diese Firma dann auch ausgefallen, weil eine andere Firma halt fast neun Monate oder sowas schneller liefern konnte als diese Firma.

00:38:41: Und diese Unterschiede gab es früher noch mehr.

00:38:43: also früher gab's wirklich Firmen die hatten auch dreißig Monate Vorlaufzeit... ...oder insgesamt der Bauzeit ja und andere hatten halt eher so.

00:38:53: Also diese Unterschiede gab's, die sind heute viel kleiner geworden weil einfach weniger gebaut wird und die Kapazitäten aber nicht so stark zurückgegangen sind.

00:38:59: Aber sechs Monate Unterschied kann es immer noch geben Und dementsprechend würde ich mir diese Informationen zu Bauzeit und so weiter würde ich mich wirklich immer vom Bauherren holen wenn ihr da auf Baustellen mit jemandem sprecht oder bei einer Vorbomusterung also jemand der jetzt nicht direkt dieses geschulte Vertriebsthema hat Und euch da erzählt was ihr erstmal hören wollt, weil das ist halt immer die Gefahr die man im Musterhauspark hat.

00:39:21: So und damit sind wir am Ende wie man wirklich die beste Baufirma für seinen Hausbau findet.

00:39:27: Weil am ende geht es wirklich um dieses Gesamtpaket.

00:39:29: Wo bekomme ich die Qualität die ich haben will?

00:39:32: wo passt es dann preislich am besten?

00:39:35: Wo habe ich dann auch in der Ausführung auf der Baustelle wirklich was Gutes?

00:39:38: Wo kriege ich Vertragsbedingungen, die mich auch schützen und dieses Projekt nicht zu einem wirklichen Albtraum finanzieller Art machen.

00:39:44: Was ja wirklich häufig passieren kann Insolvenzrisiko ist einfach hoch usw.

00:39:48: Und nur weil da achtzehn Monate Festpreis draufsteht heißt er auch nicht dass das ausreicht.

00:39:52: Denken ja auch viele.

00:39:53: Das achtzehnte Monat der Festpreise.

00:39:54: Ja, das klingt ja sehr lang aber es kommt halt auf die Details an wie das wirklich definiert ist im Kleingedruckten und das muss man halt einfach verstehen.

00:40:02: Und dementsprechend ist es einfach sehr wichtig da genauer hinzuschauen und zu gucken, wo bekomme ich denn wirklich ein Gesamtpaket?

00:40:08: Das nicht nur Marketing ist.

00:40:09: Weil auch Festpreisbindung ist ja heute was das als Marketinginstrument verwendet wird.

00:40:13: wir haben zwanzig Monate fest.

00:40:14: preis klingt super seriös und super sicher.

00:40:18: Aber wenn man dann in die Bedingungen schaut, dann merkt man okay dafür muss ich aber innerhalb von X Monaten die Baugenehmigung haben und das und das erfüllt haben.

00:40:26: und dass ist gar nicht realistisch ja?

00:40:28: Und so können zum Beispiel zwanzig Monate Festpreisbindung schlechter sein als zwölf Monate.

00:40:33: Ist wirklich paradoxerweise der Fall, dass es so ist weil's immer auf die Details ankommt um diese eigentlich geht Und das muss man sich halt wirklich anschauen und da wirklich mal drüber gehen, was es nachher bedeutet.

00:40:44: Nicht nur die Thematik der Marketingbegriffe oder was erst einmal gut klingt.

00:40:50: Ich hoffe, das hilft euch selber mal ein bisschen durch dieses ganze Thema zu navigieren.

00:40:54: Weil gerade die Entscheidung für eine Baufirma zu treffen ist einer der wichtigsten, die ihr bei diesem gesamten Projekt trefft weil von da hängt halt wie gesagt einfach die Qualität wie es nachher läuft welche Probleme es geben wird in den weiteren Phasen welche mehr Kosten auf euch zukommen.

00:41:07: Das entscheidet sich alles in dieser Phase Wo man hier halt am Anfang steht und so das Gefühl hat habe ich da jetzt die richtigen Firmen gefunden oder hab' ich dann noch welche übersehen?

00:41:17: Wenn ihr mal wirklich über euer Bauvorhaben sprechen wollt, einfach mal eine professionelle Einschätzung zu dem aktuellen Stand den er aktuell habt und die konkreten nächsten Schritte mal durchzugehen.

00:41:25: Und auch Erfahrungswerte wie gesagt zur Anbietern zu besprechen, zu konkreten Bauchosten für euer Projekt können wir alles in diesem kostenfreien Erstgespräch machen.

00:41:32: Da tauscht man uns einfach mal über eurer Bauvorhabe aus und gucken wo kann man jetzt wirklich konkret ansetzen?

00:41:37: damit ihr da schneller vorankommt?

00:41:39: meldet euch da einfach an fertighausexperte.com schrägstrichkontakt und dann stimmen wir das gerne zusammen ab.

00:41:44: Und ja, ich freue mich wenn wir uns nächste Woche dann wiedersehen.